Nascosta in un ambiente residenziale tranquillo a Boulens, nel cuore del Gros-de-Vaud, questa elegante villa bifamiliare con 4,5 locali in PPE beneficia di una posizione privilegiata, offrendo una vista panoramica sul Jura e sulla campagna circostante, senza vis-à-vis diretto.

Costruita nel 2018, la proprietà sviluppa circa 220 m² di spazio utile e si distingue per la sua architettura distribuita su più livelli. Questa configurazione armoniosa conferisce agli spazi diversi bei volumi, una piacevole luminosità e un'organizzazione particolarmente funzionale.
La zona notte accoglie tre camere da letto, tra cui una generosa suite parentale al piano superiore con cabina armadio e vasca da bagno angolare. Due bagni e un bagno per gli ospiti completano gli spazi interni.

Curaamente mantenuta dalla sua costruzione, la villa beneficia di materiali di qualità e numerose plusvalenze. Le sue installazioni tecniche sono anche oggetto di un monitoraggio regolare. Una pompa di calore, associata a numerosi pannelli solari, consente di mantenere carichi particolarmente bassi. La proprietà dispone anche di un addolcitore d'acqua.

All'esterno, il delizioso giardino prolunga naturalmente gli spazi di vita e invita a godere appieno dell'ambiente circostante. Due terrazze di circa 42 m² e 12 m², nonché una generosa pergola di 34 m², dotata di tende elettriche e installata nel 2022, offrono bei spazi di relax in tutte le stagioni. Un capanno da giardino completa le attrezzature esterne.
La proprietà dispone inoltre di un posto auto coperto con una stazione di ricarica per veicoli elettrici, nonché due posti auto esterni.

Idealemente situata, la villa combina la tranquillità della campagna vaudese con una buona vicinanza ai servizi. Una fermata dell'autobus si trova a soli quattro minuti a piedi, mentre le scuole, i negozi delle comunità vicine e la stazione ferroviaria di Échallens sono facilmente raggiungibili. Losanna può essere raggiunta rapidamente.

Questa proprietà sedurrà una famiglia alla ricerca di una costruzione recente, perfettamente mantenuta e a basso consumo energetico, che beneficia di ampi spazi esterni e un ambiente preservato di fronte al Jura e alla campagna.








DISTRIBUTIONE :

SEMINATO

Cantina di 9 m²
Lavanderia di 9,1 m²
Locale tecnico di 9,9 m²
Disimpegno di 6,8 m²

PIANO TERRA LIVELLO INFERIORE

Soggiorno di 36,8 m²
Due terrazze e un piacevole giardino privato

PIANO TERRA LIVELLO SUPERIORE

Ingresso di 4,3 m²
Cucina di 24,8 m² con zona pranzo
Bagno per gli ospiti di 2,4 m²

PRIMO PIANO LIVELLO INFERIORE

Camera da letto di 13,1 m²
Camera da letto di 11,8 m²
Bagno di 4,8 m²

PRIMO PIANO LIVELLO SUPERIORE

Camera da letto principale con bagno e cabina armadio di 17,9 m²
Bagno di 8 m²