Quattro secoli di stalla, oggi un loft abitativo

La Stalla è stata affittata dai proprietari per pause e vacanze negli ultimi anni. Offriva un rifugio confortevole e sorprendente ai residenti a tempo parziale simpatici.

Dall'esterno, l'edificio agricolo ha preservato la sua identità: modesto e discreto, è rimasto al suo posto da secoli. Chi vi risiede scopre una bella trasformazione - e uno spazio generoso e inaspettato dietro le antiche mura.

Non è una sorpresa che la Stalla a Santa Maria abbia guadagnato molti amici nel corso degli anni.

Una stalla del XVII secolo, una struttura di tetto potente in abete e larice, 151 metri quadrati di spazio quasi indiviso. La Stalla d'Immez a Santa Maria Val Müstair è stata convertita in spazio abitativo nel 2021 - senza rendere invisibile il suo utilizzo precedente.

Le Andreaskreuze sostengono ancora il tetto, l'antica passerella per il fieno attraversa la stanza, e le assi dell'antico granaio a fieno sono state riutilizzate. Tra di loro: cucina, soggiorno e due aree di sonno a livelli diversi. Al di sopra di tutto, la struttura del tetto alta fino a otto metri si estende.

La Stalla si trova a 1.375 metri di altitudine nella riserva della biosfera di Val Müstair, con vista su Piz Lad e Piz Terza.

Una stalla accanto alla torre abitativa

Quando gli scrittori Micha Friemel e Tim Krohn si sono trasferiti a Santa Maria, hanno preso possesso di un piccolo ensemble storico: una torre abitativa le cui fondamenta risalgono a circa mille anni fa, e la stalla adiacente del XVII secolo.

Inizialmente, la casa principale è stata resa nuovamente abitabile. Nel 2020, la conversione della stalla è iniziata, in stretta consultazione con la società di conservazione dei monumenti del Grigioni.

Molte cose sono rimaste: i muri in pietra naturale con intonaco di calce, le tracce di ornamentazione gotica, la passerella per il fieno e soprattutto la struttura del tetto impressionante con le sue travi in Andreaskreuz. La zona della vecchia stalla al piano terra è stata anch'essa largamente preservata. Il granaio a fieno originale al di sopra è rimasto come un volume connesso.

Una grande stanza

I 151 metri quadrati di spazio abitativo sono vissuti come una stanza quasi continua. La cucina, la sala da pranzo, il soggiorno e le aree di sonno sono sotto lo stesso tetto. Non sono le pareti a strutturare il loft, ma la struttura, i cambi di livello, i materiali e gli elementi individuali.

Tre tracce della vecchia stalla determinano particolarmente la stanza: le travi in Andreaskreuz della struttura del tetto, la passerella per il fieno storica e un podio fatto con le assi originali del granaio a fieno.

Il pavimento racconta anch'esso l'utilizzo precedente. Il cemento lucidato incontra le vecchie assi di legno e le assi riutilizzate. Nuove lucernai si trovano tra le travi e portano la luce del giorno profondamente nel grande volume, senza perdere la leggibilità della struttura storica.

Cucinare, mangiare, vivere

La cucina si trova liberamente nella stanza. Un'isola di cottura nera con un coperchio in pietra scura forma il suo centro. La zona di pranzo è sopraelevata sul podio in assi; un grande tavolo in legno di ciliegio massiccio si trova al centro.

Accanto, la zona di soggiorno si apre fino alla falda del tetto alta otto metri. Le pareti intonacate di calce, il cemento lucidato, il legno vecchio e la struttura del tetto potente le danno la sua atmosfera.

Non è tanto un salotto classico quanto un grande volume abitabile.

Dormire su due livelli

Le due aree di sonno sono situate l'una sull'altra.

La zona inferiore si trova al livello principale e è separata dal resto del loft da un muro in assi di legno. Parti del legno provengono dalla struttura storica. Una scala a chiocciola in acciaio nero conduce da qui alla galleria.

Questa è inserita come una struttura d'acciaio separata nell'edificio esistente e rivestita di legno. Direttamente sotto la falda del tetto si trova la seconda zona di sonno. Da qui, le finestre si aprono su Piz Lad e Piz Terza.

Bagno

Il bagno è l'unica stanza chiusa del loft. Una lucernai triangolare nella falda del tetto porta la luce del giorno dall'alto.

L'attrezzatura è concentrata sull'essenziale: una vasca da bagno per due, una doccia a pioggia, un water e un lavabo. Le superfici chiare e l'altezza della stanza insolita danno al piccolo piano una generosità.

Serra

In una zona vecchia delle camere dei domestici, c'è una serra non riscaldata di 25m², che può essere aperta sulla stanza riscaldata in inverno. La sua geometria arrotondata si distingue deliberatamente dalla stanza principale; un pavimento in pino chiaro e un camino in ghisa Contura caratterizzano la stanza. Come zona intermedia protetta, può essere utilizzata anche in modo indipendente dal loft - soprattutto durante i periodi di transizione e i giorni freddi.

Parcello di giardino

Un giardino tranquillo di 137m² - a pochi passi dalla casa - per rilassarsi, fare picnic, coltivare verdure e frutta può essere acquistato.

Abitare da soli o affittare parzialmente: la vostra scelta

I nuovi proprietari della Stalla hanno la possibilità di abitarvi in permanenza. Oppure possono affittare parzialmente il loft a persone in cerca di relax e realizzare un reddito. La famiglia Krohn, i venditori della stalla, sarà felice di organizzare questa forma di abitazione gestita per i nuovi proprietari contro un compenso.

Santa Maria Val Müstair

Santa Maria si trova a 1.375 metri di altitudine nella valle di Val Müstair, a sud del passo dell'Ofen e direttamente adiacente al parco nazionale svizzero. La valle è una riserva della biosfera dell'UNESCO e ha preservato un'indipendenza remarabile. Nel villaggio e nei suoi dintorni, si trovano il mulino per tessere tradizionale Tessanda, piccole officine, una distilleria di whisky e un paesaggio che inizia immediatamente alla porta.

A dieci minuti di auto più a valle si trova il monastero di San Giovanni a Müstair. Fondato verso il 775 ai tempi di Carlo Magno e classificato come patrimonio dell'umanità dell'UNESCO dal 1983, conserva uno dei cicli di pitture murali dell'alto Medioevo più importanti d'Europa.

Chi l'ha visto una volta può capire perché il tempo è misurato diversamente nella valle di Val Müstair. La Stalla d'Immez stessa è in ritiro dalla strada principale. La casa dispone di un parcheggio nel cortile e del giardino di 137m² con erbe, fiori e bacche, che possono essere acquistati.