Inserita nel cuore di una magnifica parcelle arborata di circa 1'300 m², questa generosa casa individuale costruita nel 1980 offre un cadre de vie privilegiato, di molto bei volumi e un'intimità particolarmente apprezzabile.

La proprietà ha fatto l'oggetto di un suivi particolarmente rigoroso nel corso degli anni, con numerosi contratti di manutenzione e diverse ristrutturazioni e miglioramenti (più di 400'000 CHF). Costituisce oggi una base sana e qualitativa, lasciando anche la possibilità ai suoi futuri occupanti di modernizzare certi spazi secondo le loro esigenze.

Spazi di vita generosi e accoglienti

Il piano terra si articola intorno a un ampio ingresso e a un bel salone con camino e travi a vista, che conferiscono molto carattere allo spazio di vita. La cucina indipendente comunica direttamente con la zona pranzo.

Un vero e proprio prolungamento della casa, un superbo giardino d'inverno di oltre 40 m² offre uno spazio supplementare particolarmente gradevole. Interamente rivolto verso la vegetazione, permette di godere del giardino e della luce nel corso delle stagioni.

Questo livello accoglie anche una grande camera da letto con armadi, un bagno, un WC indipendente, nonché uno spazio supplementare che consente una vita confortevole a un solo piano.

Un piano con volumi notevoli

Al piano superiore, uno spazio aperto impressionante con un'altezza del soffitto particolarmente bella costituisce il cuore della distribuzione. Biblioteca, ufficio, zona lettura o salotto secondario: le sue dimensioni consentono molteplici utilizzi, completati da numerosi armadi integrati.

Questo livello serve quattro camere da letto supplementari, nonché un bagno completamente ristrutturato, dotato di vasca da bagno, doccia e WC. L'accesso al sottotetto offre ulteriori possibilità di stoccaggio.

Quasi 100 m² di spazio in cantina

La casa beneficia anche di una cantina completa di circa 100 m², che offre un potenziale particolarmente interessante. Comprende, tra l'altro, una cantina per il vino, un laboratorio, l'impianto di riscaldamento, nonché una grande stanza polivalente che può essere allestita secondo le esigenze: sala fitness, sala giochi, cinema, camera degli ospiti o area di svago.

Un giardino generoso, intimo e perfettamente esposto

Posizionata al centro della sua parcelle, la proprietà beneficia di un giardino alberato sui suoi diversi lati e di una esposizione sud-ovest particolarmente bella.

Ciliegi, meli e altre piante contribuiscono al fascino degli esterni. Un'area vecchia con un piccolo stagno potrebbe essere anche riadattata per creare un vero e proprio angolo paesaggistico nel cuore del giardino.

Un garage doppio indipendente completa la proprietà, mentre la generosa area di accesso consente il parcheggio di diversi veicoli supplementari.
La stazione ferroviaria di Nyon è raggiungibile in circa 20 minuti con i mezzi pubblici o 15 minuti in auto. Una posizione ideale per coloro che cercano il perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi e alla vita urbana.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere la documentazione completa e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Attenzione: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.