Situata in una zona tranquilla nel settore più richiesto di Gex (01170), scopri questa villa di tipo 5. Unendo comfort moderno e bei volumi, questa proprietà è ideale per una famiglia che cerca la vicinanza a tutte le comodità. I numeri chiave Superficie Legge Carrez: 125,22 m² Superficie totale al suolo: Circa 175,65 m² (incluse le superfici < 1,80 m, mezzanino e lavanderia). Numero di locali: 6 locali distribuiti su 3 livelli + mezzanino. Prestazioni Energetiche: Classe Det GES B Piano terra, spazio giorno: 1 ampia stanza di vita/soggiorno di oltre 34 m². Un ingresso, uno spazio di archiviazione e un bagno indipendente. E sul lato pratico: Una lavanderia separata di 6,77 m² e un garage annesso. 1° piano, spazio genitori: 2 camere da letto di 12,21 m² e 9,51 m², un ampio armadio dedicato, un bagno e un secondo bagno. 2° piano, spazio bambini: 2 camere da letto aggiuntive sotto il tetto che offrono bei volumi al suolo, un secondo bagno e un terzo bagno. 3° piano, il bonus: 1 mezzanino di oltre 18 m² al suolo, perfetto per uno studio, una sala da gioco o un angolo di lettura. Così come una cantina e uno spazio sanitario nel seminterrato. Climatizzazione reversibile: Installazione di una pompa di calore aria/aria nel 2019 per un comfort termico estivo e invernale. Riscaldamento: Radiatori elettrici ad alta prestazione (installati nel 2015). Acqua calda: Scaldabagno elettrico da 300 L (2016). Isolamento: Muri e pavimenti isolati, vetrata doppia in tutta la villa. L'installazione elettrica è protetta da un dispositivo differenziale ad alta sensibilità (30 mA). Restiamo a tua disposizione per qualsiasi richiesta aggiuntiva