Situata nel cuore di una bellissima proprietà di circa 1.300 m², questa spaziosa casa individuale costruita nel 1980 offre un ambiente di vita privilegiato, volumi molto belli e un'intimità particolarmente apprezzabile.

La proprietà è stata curata con attenzione nel corso degli anni, con numerosi contratti di manutenzione e diverse ristrutturazioni e miglioramenti (oltre 400.000 CHF). Costituisce oggi una base sana e qualitativa, consentendo anche ai suoi futuri occupanti di modernizzare alcuni spazi secondo le loro esigenze.

Aree di vita generose e accoglienti

Il piano terra si articola intorno a un ampio ingresso e a un bel soggiorno con camino e travi a vista, conferendo al soggiorno molto carattere. La cucina indipendente comunica direttamente con la zona pranzo.

Un vero e proprio ampliamento della casa è il bellissimo giardino d'inverno di oltre 40 m², offrendo uno spazio aggiuntivo particolarmente piacevole. Interamente rivolto verso la vegetazione, consente di godere del giardino e della luce nel corso delle stagioni.

Questo livello comprende anche una grande camera da letto con armadi, un bagno, un WC separato e uno spazio aggiuntivo, permettendo una vita confortevole al piano terra.

Un piano con spazi notevoli

Al primo piano, uno spazio aperto impressionante con un'altezza del soffitto bella forma il centro della distribuzione. Biblioteca, ufficio, sala da lettura o soggiorno secondario: le sue dimensioni consentono molteplici utilizzi, completati da molti spazi di archiviazione integrati.

Questo livello serve quattro camere da letto aggiuntive e un bagno completamente ristrutturato con vasca da bagno, doccia e WC. L'accesso al sottotetto offre ulteriori possibilità di archiviazione.

Quasi 100 m² di spazio nel seminterrato

La casa beneficia anche di un seminterrato completo di circa 100 m², offrendo un potenziale particolarmente interessante. Comprende, tra l'altro, una cantina per il vino, un'officina, l'impianto di riscaldamento e una grande stanza polivalente che può essere arredata secondo le esigenze: sala fitness, sala giochi, cinema, camera degli ospiti o spazio ricreativo.

Un giardino generoso, intimo e perfettamente esposto

Posizionata al centro della sua proprietà, la casa beneficia di un giardino alberato sui suoi diversi lati e di una bellissima esposizione a sud-ovest.

Ciliegi, meli e altre piante contribuiscono al fascino delle aree esterne. Un'area vecchia con un piccolo stagno potrebbe essere anche riorganizzata per creare un vero e proprio angolo paesaggistico nel cuore del giardino.

Un garage doppio separato completa la proprietà, mentre la generosa area di parcheggio consente di parcheggiare diversi veicoli aggiuntivi.
La stazione ferroviaria di Nyon è raggiungibile in circa 20 minuti con i mezzi pubblici o 15 minuti in auto. Una posizione ideale per coloro che cercano il perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi e alla vita urbana.

Sono a vostra disposizione per trasmettere la documentazione completa e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.