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presenta:

Villa di campagna da sogno con piscina e complesso di giardino idillico 

In un quartiere tranquillo della municipalità di Staad, situata in una collina soleggiata e circondata da alberi secolari e siepi alte e opache, vi presentiamo una villa di campagna eccezionalmente spaziosa con piscina all'aperto e giardino di stile parco. Staad appartiene alla municipalità di Thal e combina, come zona residenziale sviluppata sulla riva del lago di Costanza, relax e privacy con una prossimità centrale sorprendente. L'asilo nido e la scuola elementare sono facilmente raggiungibili a piedi, le strutture ricreative e le aree di svago locali sono situate proprio fuori dalla porta d'ingresso. L'aeroporto di St. Gallen-Altenrhein è raggiungibile in circa 10 minuti, e in auto si può raggiungere St. Gallen in circa 25 minuti. La posizione tranquilla, lontana dal traffico, la buona insolazione e gli ambienti verdi fanno di questa proprietà un rifugio, come se ne trovano raramente.

La villa di campagna, costruita nel 1993 in costruzione solida, colpisce per la sua apparenza chiara e signorile. Il tetto ampiamente sporgente, la facciata in mattoni caldi in muratura a doppia parete e le finestre a ghigliottina finemente articolate danno alla proprietà un'atmosfera intemporale e accogliente. Su quattro livelli, 9 locali e mezzo sono distribuiti con una superficie abitabile netta di circa 419 m2. La proprietà è stata costantemente ben mantenuta e curatamente ampliata dai proprietari. Nel 1996, la casa di giardino romantica è stata costruita, nel 2001 la piscina e il fabbricato dei bagni sono stati aggiunti, nel 2007 un giardino d'inverno è stato annesso, una cantina del vino climatizzata è stata installata e un garage supplementare è stato creato, e nel 2019 i bagni al piano superiore sono stati completamente ristrutturati.

Siete accolti da un ingresso rappresentativo di circa 34 m2, che dà alla casa una nota spaziosa fin dall'inizio. Il cuore della casa è il soggiorno luminoso con camino, che offre un accesso diretto alla vasta terrazza in pietra naturale. La cucina spaziosa e la sala da pranzo adiacente sono collegate, completando armoniosamente lo spazio di vita. Qui troverete un secondo camino a livello di tavolo per coccolare i vostri ospiti. Il giardino d'inverno annesso con i suoi vetri scorrevoli tutto intorno collega gli spazi interni ed esterni in modo speciale e porta il giardino nel soggiorno nei giorni belli. Uno studio separato, una sala TV confortevole e un bagno per gli ospiti completano questo piano e non lasciano alcun desiderio insoddisfatto.

Attraverso una scala elegante, raggiungete il piano superiore, che offre spazio per tutta la famiglia. La suite genitoriale privata comprende una camera da letto spaziosa, una cabina armadio separata e il suo bagno personale. Tre locali spaziosi e luminosi, di cui uno con la sua cabina armadio, creano spazio per idee di vita individuali. Che si tratti di camera dei bambini, camera degli ospiti, studio a casa o ritiro personale, i locali polivalenti possono essere progettati secondo le vostre esigenze. Un altro bagno da sogno, che crea un'atmosfera particolarmente elegante e armoniosa con le sue grandi piastrelle in ceramica senza giunti visibili, completa questo piano. La progettazione moderna combina un'estetica intemporale con un aspetto di alta qualità e trasforma il bagno in un'oasi di benessere stilosa, dove ci si può sentire felici ogni giorno. Il corridoio ampio di circa 30 m2 collega i locali in un insieme piacevolmente aperto. Nel sottotetto, una stanza da gioco o di svago incantevole vi attende, completata da un ampio spazio di stoccaggio.

Il seminterrato è interamente dedicato al piacere, al relax e al benessere. Uno spazioso spazio di benessere privato con sauna finlandese, doccia elegante e vasca idromassaggio invita a lasciare alle spalle la routine quotidiana e a godere di ore rilassate in un'atmosfera piacevole. Il cielo stellato romantico sopra la vasca idromassaggio crea un'atmosfera speciale e trasforma lo spazio di benessere in un'oasi di benessere privata unica. I vostri attrezzi da fitness trovano anche un posto appropriato qui.

Un punto di forza particolare è la cantina del vino climatizzata con la sua volta in mattoni lavorati a mano, le sue travi in quercia marcate e la sua porta in ferro battuto. Offre un rifugio accogliente per gli amanti del vino e invita a serate conviviali in un'atmosfera speciale.

Un aspirapolvere centrale facilita la pulizia di questa villa di campagna da sogno. La lavanderia, la cantina, la sala delle biciclette e le stanze di protezione e tecnica offrono molto spazio, e l'installazione del garage per tre veicoli con accesso diretto alla casa, così come i posti di parcheggio supplementari all'esterno, completano il programma di locali ben pensato.

La proprietà diventa un vero e proprio gioiello all'esterno. Il giardino curatamente progettato, di stile parco, con le sue terrazze in pietra naturale, i suoi cespugli curati, i suoi bossi scolpiti e il suo laghetto da sogno trasforma la proprietà di 1.647 m2 in un'oasi privata. La piscina all'aperto spaziosa con trampolino invita a nuotare, a rinfrescarsi e a soggiornare nei giorni caldi. Il fabbricato dei bagni associato offre un comfort diretto alla piscina, mentre la casa di giardino romantica con camino crea il quadro ideale per ore conviviali con la famiglia e gli ospiti. Che si tratti di prendere un bagno di sole alla piscina, di mangiare all'aperto o di degustare un bicchiere di vino alla luce calda del crepuscolo, ogni giorno diventa una vacanza a casa propria.

Questa villa di campagna è destinata a acquirenti esigenti che cercano molto spazio per la famiglia e gli ospiti e che cercano la pace, la privacy e un giardino spazioso con piscina. Coloro che valorizzano la qualità, la sostanza ben curata e una casa con anima troveranno il loro rifugio personale qui a "Im Grüebli 4" a Staad.

Prezzo di vendita
CHF 3'300'000.-

Saremmo lieti di mostrarvi questa villa di campagna esclusiva, anche la sera o il fine settimana.