In un ambiente verde e vicino al confine della città di Aarau, una casa ben mantenuta e separata di 5,5 locali con uno spazio esterno magnificamente progettato e due grandi garage (adatti ai motorhome) aspetta un nuovo proprietario! Qui potete godervi il vostro tempo libero sulla terrazza coperta con ombreggiatura davanti alla casa del giardino, il balcone o la grande area verde intorno alla proprietà. Posti all'ombra o aree soleggiate, entrambi sono sufficientemente disponibili su questo terreno ben soleggiato. I giardinieri appassionati o i progettisti di giardini possono realizzare il loro sogno di un paesaggio di giardino personale sulla proprietà di 1027 m2. La proprietà con una buona sostanza di costruzione è stata ristrutturata nel 2009. È possibile che dobbiate dipingere le pareti e i soffitti, ma altrimenti non sono necessari investimenti.

Posizione
Scuola 1200 m, asilo nido 1100 m, negozi 950 m
Fermata del tram 500 m, stazione di Aarau 2,6 km, entrata autostrada 5 km
Collegamento ideale a Zurigo, Berna, Lucerna e Basilea con i trasporti pubblici
In pochi minuti potete fare una passeggiata nel bosco

Programma di locali
A causa della leggera pendenza, c'è un ingresso a livello del suolo nel seminterrato.
Seminterrato: Ampio ingresso con armadio, sala da party luminosa con camino, cella umida con doccia, toilette e lavabo, corridoio, locale di deposito, lavanderia con servizi di edificio, cantina climatizzata con armadio di deposito integrato.
Piano terra: Scala e corridoio con porta d'ingresso principale originale e accesso al giardino, soggiorno con balcone annesso, cucina separata, studio, cella umida con vasca da bagno, toilette e lavabo
Soppalco: Scala e corridoio, due camere, due spazi di soppalco nella pendenza

Ambiente e parcheggio
Due garage per 12 veicoli con porta a rulli elettrica, anche adatti ai motorhome, noleggio, piccola impresa e officina
Cortile anteriore per altri 10-12 veicoli
Terrazza coperta con ombreggiatura alla casa del giardino
Ripostiglio per attrezzi
Percorso pavimentato per la casa e intorno alla proprietà
Stagno con ninfee
Area verde generosa e di alta qualità progettata intorno alla proprietà con alberi, fiori, cespugli e prato

Ciò che è particolarmente degno di nota è la posizione naturale ai margini del bosco, lo spazio esterno generoso, lo stato ben mantenuto della proprietà e i due grandi garage. Se avete bisogno di uno spazio abitativo supplementare, ci sono ancora riserve da sfruttare sulla proprietà.

Tipo di oggetto: Casa unifamiliare
Anno di costruzione: 1953
Stato: Ben mantenuto
Specialità:
12 posti auto in garage e 12 posti auto esterni
Giardino generoso e di alta qualità
Proprietà ristrutturata e ben mantenuta
Numero di locali: 5,5
Superficie abitabile netta: circa 140 m2
Dimensione della proprietà: 1027 m2
Cella umida 1: Vasca da bagno, toilette, lavabo al piano superiore
Cella umida 2: Doccia, toilette, lavabo al piano terra
Seminterrato: Sì
Soppalco: Sì
Numero di posti auto in garage: 12
Numero di posti auto esterni: 12
Riscaldamento: Olio
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a radiatori
Camino: Sì
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Soleggiato: Sì
Balcone: Sì
TV via cavo: Sì
Casa del giardino: Sì
Distanza dalle scuole: 1,2 km
Distanza dall'asilo nido: 1,1 km
Distanza dai negozi: 0,95 km
Distanza dal bus: 0,2 km
Distanza dal tram: 0,5 km
Distanza dall'autostrada: 5 km
Distanza dall'aeroporto: 57,2 km

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