Eleganza, volumi e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera costruita nel 1985 offre 176 m² di spazio abitabile e più di 321 m² di spazio utile su un terreno paesaggistico di 490 m².

Completamente rinnovata e regolarmente mantenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità dei suoi servizi, i suoi generosi volumi e la sua notevole luminosità. Non sono necessari lavori di rinnovamento, offrendo un ambiente di vita immediatamente confortevole e perfettamente adattato a una vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando in casa, si rivela un layout armonioso con un ingresso, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al garage.

A mezza scala, la cucina semi-aperta si collega naturalmente con un ampio spazio di vita che combina salotto e sala da pranzo. Bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture e all'esposizione a sud-ovest, questo spazio beneficia di un collegamento diretto con la terrazza e il giardino.

Un caminetto funzionante completa l'atmosfera calda ed elegante di questa stanza centrale.

SPAZIO NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con bei volumi, due delle quali sono orientate a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Una camera aggiuntiva, più intima, si presta perfettamente a essere allestita come uno studio, camera dei bambini o camera per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite principale con una piacevole vista del Jura.

SEMINTERRATO & ANNESSI

Con oltre 100 m², il seminterrato costituisce un'autentica estensione della casa e offre numerose possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, una stanza annessa che può essere allestita secondo le esigenze, nonché uno spazio tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Un remarabile locale polivalente dalle dimensioni generose permette di immaginare facilmente una sala cinematografica privata, una sala sportiva, uno spazio di svago o qualsiasi altro allestimento personalizzato.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato pensato come un autentico spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e interamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto da giardino e l'esposizione a sud-ovest permettono di godere appieno degli spazi esterni e del loro sole in un'atmosfera privilegiata e assoluta calma.

SERVIZI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di importanti miglioramenti tecnici che contribuiscono al suo eccellente livello di comfort e efficienza energetica:

- Pompa di calore geotermica
- Pannelli solari
- Vetrata tripla
- Riscaldamento integrale a pavimento
- Oltre 321 m² di spazio utile
- Nessun lavoro di rinnovamento richiesto
- Una stazione di ricarica dedicata ai veicoli elettrici è disponibile

La proprietà gode di una posizione privilegiata a Borex, che combina assoluta calma, ambiente verde e alta qualità della vita familiare, offrendo un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione CFF, scuole, strutture di accoglienza, negozi e servizi quotidiani, nonché Coppet, Ginevra e il suo aeroporto grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali strade.

Sono a vostra disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.