Questa casa unifamiliare indipendente, situata in un quartiere tranquillo e soleggiato di Herisau, si rivolge agli amanti di edifici storici caratteristici. Combina una sostanza di costruzione nostalgica, un camino a mattoni confortevole e delle ristrutturazioni già eseguite con molto spazio per una progettazione individuale e contemporanea.

-Nel seminterrato, la casa dispone di una stanza da hobby luminosa e spaziosa con accesso diretto all'esterno e di un cantina naturale.

-Al piano terra, troverete un soggiorno con un camino a mattoni originale, una sala da pranzo separata, una cucina e un bagno.

-Il piano superiore offre un ingresso con un armadio a muro, una camera da letto, una stanza lunga e stretta che si presta ideale come studio, e un bagno con vasca e lavabo. Gli spazi di stoccaggio pratici si trovano su entrambi i lati sotto le falde del tetto.

Sono particolarmente attraenti gli investimenti fatti negli ultimi anni:

La stanza da hobby è stata completamente ristrutturata, con nuove finestre, radiatori, quadro elettrico, pavimenti in legno e soffitto in legno con spot integrati.

L'area esterna con un'area di soggiorno, un podio, un'area di ghiaia, un letto rialzato e uno schermo di protezione è stata anch'essa progettata.

La facciata ovest ha ricevuto un'isolamento, nuove finestre e una facciata in ardesia. (2024)

Il sistema di riscaldamento a gas è stato ristrutturato nel novembre 2025.

La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e soleggiato, senza traffico di passaggio. I trasporti pubblici e i negozi sono facilmente raggiungibili a piedi. Un posto auto esterno appartiene alla proprietà.

La cucina e il bagno sono funzionali ma non rispondono più agli standard contemporanei. La casa offre quindi l'opportunità ideale di sviluppare una casa con una storia secondo le proprie idee. Non è un edificio storico.

6 locali, circa 128 m² di spazio abitativo – ideale per 1-2 persone.

Trasporti pubblici e negozi a portata di mano.

Seminterrato

• Cantina naturale con torre di bucato (lavatrice, asciugatrice)

• Grande stanza da hobby luminosa e riscaldata (circa 26 m²) con uscita verso l'esterno con area di soggiorno e letto rialzato

Piano terra

• Ingresso e bagno separati

• Cucina semplice

• Piccola sala da pranzo separata

• Soggiorno (circa 28 m²) con camino a mattoni e armadio a muro

Piano superiore

• Ingresso con armadio a muro

• Camera da letto

• Piccola stanza stretta (studio)

• Bagno con vasca e lavabo

• Spazi di stoccaggio pratici nelle falde del tetto su entrambi i lati del bagno

Ristrutturazioni

• 2014: ristrutturazione della stanza da hobby (fondamenta, finestre, radiatori, quadro elettrico, pavimenti in legno, muri in intonaco bianco, soffitto in legno con spot

• Seminterrato (fognature, pavimenti, torre di bucato)

• Area di soggiorno (muro di sostegno, podio, scala, marciapiede, letto rialzato)

• 2020: cucina a gas/elettricità Bosch

• Facciata lato meteo: nuova isolamento, nuove finestre, facciata in ardesia

• 2025: nuova caldaia a gas

Informazioni aggiuntive

• Lotto 157 m²

• Cubatura 476 m³

• Altezza di locale circa 2 m (stanza da hobby 2,20 m)

• Rivestimenti di pavimento: stratificato, ceramico, linoleum; stanza da hobby pavimenti in legno

• 1 posto auto esterno

• La casa non è un edificio storico