Questa affascinante casa unifamiliare ad Aarau Rohr è stata costruita nel 1952 e ristrutturata in modo completo nel 2010. Su un terreno di 602 m², offre uno spazio di vita spazioso e convince con locali luminosi, ampie facciate di finestre e una disposizione di locali ben pensata. Al piano terra, i pavimenti in ardesia e una camino confortevole creano un'atmosfera di vita accogliente. La cucina spaziosa con elettrodomestici in acciaio inossidabile, isola di cucina, forno in ceramica e bar integrato offre molto spazio per le serate di cucina in comune. Al piano superiore, ci sono tre camere da letto con pavimenti in laminato e un bagno con vasca da bagno e doccia separata. Un bagno supplementare con doccia e toilette al piano terra, nonché un pratico condotto di bucato nella lavanderia, completano il comfort di vita.

Il giardino estensivo e soleggiato con alberi da frutto offre molto spazio per il relax e le possibilità di progettazione individuale. Nel seminterrato, accanto alla lavanderia e alle installazioni tecniche, c'è una grande sala hobby e uno spazio di garage supplementare disponibile. Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo della proprietà: Grazie alla revisione della zona da W2 a W3, si aprono possibilità di utilizzo supplementari, ad esempio per un ampliamento o un'estensione, soggette alle norme edilizie. La zona residenziale tranquilla combina il vivere naturale con una buona infrastruttura. La fermata dell'autobus Rohr Unterdorf è raggiungibile in circa due minuti a piedi, mentre le scuole e le possibilità di shopping sono facilmente raggiungibili a piedi.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• 602 m² di terreno con giardino soleggiato e alberi da frutto
• Anno di costruzione 1952, ristrutturazione completa nel 2010
• Potenziale di sviluppo grazie alla revisione della zona da W2 a W3
• Tre camere da letto al piano superiore (una supplementare al piano terra possibile)
• Cucina spaziosa con isola di cucina, elettrodomestici in acciaio inossidabile e bar integrato
• Area di vita con camino e sala da pranzo separata
• Pavimenti in ardesia al piano terra e in laminato al piano superiore
• Due bagni con luce del giorno, vasca da bagno e docce separate
• Condotto di bucato pratico direttamente nella lavanderia
• Seminterrato con grande sala hobby, lavanderia e spazio di garage supplementare
• Riscaldamento a gas e sistema di decalcificazione
• Garage proprio e posti di parcheggio esterni supplementari
• Zona residenziale tranquilla e familiare
• Fermata dell'autobus Rohr Unterdorf in circa due minuti a piedi
• Scuole e possibilità di shopping facilmente raggiungibili a piedi

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