A due passi dal centro storico di Nyon e dalle rive del Lago di Ginevra, questa villa individuale di carattere rappresenta un'opportunità rara per un progetto di ristrutturazione e valorizzazione immobiliare.

Costruita nel 1950 su un ampio terreno di 1'700 m², la casa offre circa 248 m² di superficie abitabile netta, distribuita su 6 camere da letto, oltre a un seminterrato. Il suo esterno comprende una piscina, un colombaio e un cortile che consente il parcheggio di diversi veicoli.

Completamente da ristrutturare, questa proprietà offre un potenziale di trasformazione particolarmente interessante in una posizione di scelta. I suoi volumi, la configurazione e la superficie del terreno costituiscono una base adatta per una ristrutturazione completa, che consente di ripensare gli spazi, ottimizzare le superfici esistenti e creare una residenza che risponde agli standard di comfort e alle aspettative contemporanee.

La proprietà beneficia anche di elementi particolarmente richiesti: un posto di ormeggio sul lago, nonché una servitù che consente di raggiungere le rive del Lago di Ginevra a piedi in circa un minuto.

Il terreno non presenta alcun potenziale di sviluppo immobiliare aggiuntivo, essendo il progetto limitato alla ristrutturazione e valorizzazione del fabbricato esistente.