IN VENDITA - VILLA INDIVIDUALE NUOVA CON PISCINA E VISTA PANORAMICA SUL LAGO

Una villa individuale d'eccezione, una proprietà rara sulla Côte, che combina architettura contemporanea, comfort moderno e un panorama spettacolare sul Lago di Ginevra e le Alpi.

Costruita nel 2025, questa superba villa individuale con 5,5 locali beneficia di una posizione privilegiata nel pittoresco villaggio di Yens, nel cuore di una zona residenziale pacifica e verde.

Offre circa 175 m² di spazio abitabile e 200 m² di spazio interno, seduce con i suoi volumi generosi, la luminosità e le attrezzature contemporanee.

Le ampie finestre permettono di godere appieno di una vista imprenable sul Lago di Ginevra e le Alpi, creando una bella continuità tra gli spazi interni, la terrazza, il giardino e la piscina.

Una posizione privilegiata:

Il villaggio di Yens offre un ambiente di vita ideale, tra natura e vicinanza ai servizi. Servito dal treno BAM, consente di raggiungere Morges in meno di 15 minuti. Un luogo ricercato per godere della calma della campagna restando vicino ai centri urbani della Côte.

DISTRIBUZIONE INTERNI

Piano inferiore - Zona giorno:

Il vasto soggiorno con cucina aperta di circa 62 m² costituisce il cuore della casa. Bagnato di luce grazie alle ampie finestre, beneficia di una vista panoramica magnifica e di un accesso diretto alla terrazza, al giardino e alla piscina.

La cucina contemporanea, completamente attrezzata, comprende piastre a induzione con cappa integrata, forno a vapore e forno a aria calda. Questo livello ospita anche una suite genitoriale di 28,5 m² con cabina armadio integrata, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un locale tecnico.

Piano superiore - Zona notte:

Il piano superiore comprende tre camere da letto spaziose di 14,5 m², 14,5 m² e 16,6 m², nonché un bagno con vasca da bagno.

Seminterrato - Zona indipendente:

Un'ampia stanza polivalente di 21 m² con ingresso indipendente completa la proprietà. Ideale come ufficio, home office, laboratorio o sala da giochi, costituisce un vero e proprio valore aggiunto, soprattutto per un'attività professionale da svolgere in casa, previa autorizzazione.

Esterni eccezionali:

La villa beneficia di una terrazza magnifica, di un giardino curato e di una piscina splendida, il tutto con un panorama notevole sul Lago di Ginevra e le Alpi. Questi spazi esterni invitano al relax e permettono di godere appieno di un ambiente di vita privilegiato.

Caratteristiche principali:

• Costruzione nuova del 2025
• 5,5 locali - 4 camere da letto
• 175 m² di spazio abitabile / 200 m² di spazio interno
• Stanza indipendente di 21 m² nel seminterrato
• Piscina, terrazza e giardino
• Vista panoramica sul Lago di Ginevra e le Alpi
• Riscaldamento a pavimento con pompa di calore e pannelli solari
• 3 posti auto in garage e 6 posti auto esterni

Tra lago e montagna, questa villa contemporanea offre un ambiente di vita eccezionale, dove comfort, eleganza e tranquillità si incontrano. La sua costruzione recente, le attrezzature moderne, gli spazi di vita generosi e il panorama spettacolare la rendono una proprietà ideale per una famiglia che cerca una casa di alta qualità in un ambiente privilegiato.

Un'opportunità notevole di acquistare una villa individuale nuova con piscina e vista imprenable sul Lago di Ginevra, a pochi minuti da Morges.