OGGETTO
Casa residenziale e commerciale: ristorante con economia di giardino, appartamento a due piani con grande area esterna, doppio garage e ampio parcheggio, anno di costruzione 1777/2002/2006, edificio residenziale con ristorante 2691 m, doppio garage 263 m, spazio di vita e commerciale ca. 396 m², spazi secondari ca. 293 m², terreno 1079 m²

LOCALIZZAZIONE A FRICK
La proprietà si trova nel cuore di Frick, in una posizione molto frequentata. L'economia di giardino e l'ingresso del ristorante sono sulla strada principale. L'appartamento a due piani ai piani superiori si allontana dalla strada con le aree esterne, offrendo una vista impareggiabile sul Frickberg. Diverse strutture commerciali e numerosi altri servizi, divertimenti e attività di svago sono disponibili nella vicinanza immediata. La fermata dell'autobus più vicina è a pochi passi. La stazione ferroviaria CFF è a circa 6 minuti a piedi.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI
La proprietà, compreso il parcheggio, è completamente affittata e può ancora essere ampliata (soffitta non abitata). Il cortile posteriore potrebbe essere utilizzato in seguito per una possibile ristrutturazione.

PER CHI QUESTO OGGETTO È ADATTO?
Investitori che riconoscono il potenziale di espansione e di "cortile posteriore" o occupanti proprietari.

Semi-interrato:
Cantina a volta 33,5 m²

Piano terra:
Corridoio 14,6 m²
WC personale 2,1 m²
Cucina 17,1 m²
Ristorante con bar 137,0 m²
WC ospiti 18,8 m²
Doppio garage 53,1 m²

1° piano:
Ingresso/ingresso/anticamera 12,0 m²
Doccia/WC 4,3 m²
Soggiorno 47,4 m²
Cucina/sala da pranzo 29,1 m²
Pergolato e terrazza 81,8 m²

2° piano:
Soggiorno/galleria 46,5 m²
Camera 16,4 m²
Bagno/doccia/WC 14,5 m²
Camera 36,0 m²
Lavanderia 9,0 m²

Soffitta:
Soffitta 116 m²

COSTRUZIONE E STATO
L'antica fattoria con fienile e stalla è stata trasformata in un locale commerciale e in un appartamento a due piani molto spazioso e di alta qualità nel 2002 e si presenta in ottimo stato. Negli ultimi anni, sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione:
2024 Pompa di calore (con riserve di utilizzo per un'ulteriore espansione), caldaia
2022 Installazione di protezione contro il calore e di oscuramento per tutte le finestre del tetto
2022 Sostituzione di una finestra del tetto
2022 Fissaggio del muro in pietra di demolizione nel ristorante da parte di un intonacatore con mezzo di spruzzatura
2021 Sostituzione dell'impianto di decalcificazione
circa 2019 WC ristorante
2006 Costruzione nuova del doppio garage
2002 Ristrutturazione completa/ristrutturazione di base

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