"ESCLUSIVA VILLA 7.5 LOCALI CON PISCINA E VISTA LAGO A CADRO"

In una tranquilla zona residenziale di Cadro, a pochi minuti dal centro di Lugano, proponiamo in vendita una spaziosa villa unifamiliare con appartamento di servizio, piscina esterna riscaldata e piacevole vista aperta, con scorci sul lago e sulle montagne circostanti.
Edificata nel 1995 su un fondo di 1’717 mq, la proprietà gode di un contesto verde e riservato, con una buona esposizione solare e spazi esterni pensati per garantire tranquillità e privacy.

La villa si sviluppa su tre livelli e dispone di una superficie utile netta abitativa complessiva di 291 mq, suddivisa tra l’abitazione principale di 239 mq e un appartamento di servizio di 52 mq. A questi si aggiungono numerosi locali accessori, cantine, spazi tecnici per un complessivo di circa 610 mq e superfici esterne.

L’abitazione principale presenta al piano terreno un ingresso, una cucina abitabile con ufficio, un ampio soggiorno, un servizio per gli ospiti e un locale lavanderia.
Particolarmente interessante è la spaziosa terrazza coperta, chiusa da vetrate e dotata di camino, che costituisce un piacevole prolungamento della zona giorno.

Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una 2 camere matrimoniali con bagno privato e due camere singole ciascuna con il proprio bagno.
Un’ampia galleria affacciata sul soggiorno sottostante caratterizza la distribuzione interna, mentre le camere principali dispongono dell’accesso a un terrazzo loggiato.

Il piano inferiore ospita un appartamento di servizio di 52 mq che affaccia sul suo giardino privato composto da un ambiente principale, cucina e retro cucina, soggiorno con camera e un bagno con doccia. Una soluzione ideale per accogliere familiari, ospiti o personale di servizio, mantenendo una buona indipendenza dall’abitazione principale.

Completano questo livello una cantina vini, un rifugio, locali tecnici, un ripostiglio utilizzato come ufficio e ulteriori spazi accessori.

All’esterno, la proprietà offre un giardino privato con zone verdi e terrazzamenti, una piscina riscaldata e uno stagno ornamentale. Gli spazi esterni, insieme alla vista aperta e alla riservatezza del contesto, rappresentano uno dei principali punti di forza della villa.

L’edificio, oggetto di interventi di rinnovo, dispone di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore ad aria, serramenti in alluminio e impianto fotovoltaico. La piscina è dotata di un sistema di riscaldamento dedicato.

La proprietà comprende inoltre un’autorimessa, due posteggi coperti sotto pensilina e due posteggi esterni, oltre ad accessi pedonali e carrabili con cancelli automatici.

Una residenza dalle dimensioni generose, particolarmente adatta a famiglie che ricercano spazio, comfort e privacy, in un contesto residenziale verde e ben collegato alla città di Lugano.

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KA/17751