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Appartamento e casa in vendita a Kreis West

Ansicht
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CHF6’300’000.–1’464m2

Ruhsitzstrasse 27/29, 9000 St. Gallen

Bei dieser spannenden Investitionsopportunität handelt es sich um ein an ruhiger, erhöhter Lage befindliches Mehrfamilienhaus mit total 18 einfachen, schönen Stadtwohnungen. Die funktionalen Grundrisse eigenen sich perfekt für Einzelpersonen, Paare oder WG's. Ursprünglich wurde an der Liegenschaft Stockwerkeigentum begründet, welches aber im Jahr 2013 aufgehoben wurde. Der Wohnungsmix präsentiert sich wie folgt: - UG: 2 x 3-Zimmerwohnung (ja ca. 52m2) - EG: 2 x 4.5-Zimmerwohnung (je ca. 85m2) - 1.OG: 4 x 4.5-Zimmerwohnung (je ca. 85m2) - 2.OG: 4 x 4.5-Zimmerwohnung (je ca. 85m2) - 3.OG: 4 x 4.5-Zimmerwohnung (je ca. 85m2) - 4.OG: 2 x 4.5-Zimmerwohnung (je ca. 85m2) Positiv bei jeder Wohnung zu erwähnen ist der grosszügige Wohn- / Essbereich sowie der Balkon mit Weitsicht. Weiters das separate WC sowie die grosszügige, allgemeine Umgebungsanlage. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil im UG. Ein Lift ist nicht vorhanden. Im UG befindet sich je eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Die Liegenschaft bietet 10 überdachte Aussenparkplätze welche allesamt vermietet sind. Ansonsten sind Parkplätze auf öffentlichem Grund vorhanden.Das 18-Familienhaus befindet sich an steiler Nordhanglange im Oberstrassenquartier der Stadt St. Gallen. Die Immobilie ist ruhig gelegen und bietet eine herrliche Weitsicht über die Stadt. Fazit: Eine gute Wohnlage mit gemässigtem Preisniveau.Die Liegenschaft wurde ab dem Jahr 1994 sukzessive saniert: - Aussenhülle (verputzte Aussendämmung) - Flachdach - IV-Kunststofffenster - Gasheizung Der Innenausbau wie Küchen, Bäder, Böden wurde laufend erneuert oder aufgefrischt. Im Moment besteht kein Investitionsbedarf.Vermietung: Die gesamte Liegenschaft ist voll vermietet. Der jährliche Nettomietzinsertrag beträgt total ca. CHF 255'000.00. Die Heiz- und Nebenkosten werden effektiv abgerechnet, folge dessen leisten die Mieter monatliche Akontobeträge. Verkaufsablauf (zweistufiges Bieterverfahren): Dieses Verkaufsangebot richtet sich an Interessenten welche einerseits die Qualität der Liegenschaft schätzen und andererseits aus einer langfristigen Perspektive handeln. Ernsthafte Kaufinteressenten richten in einer ersten Phase ein schriftliches, indikatives Kaufpreisangebot ein - der minimale Kaufpreis beträgt CHF 6'300'000.00. Aufgrund der Kaufpreisangebote wird die Eigentümerschaft entscheiden, mit welchen Kaufinteressenten eine Besichtigung der Immobilie erfolgen soll. Nach Besichtigung der Liegenschaft und Prüfung der Zusatzdokumente besteht die Möglichkeit, das Angebot einmal zu überarbeiten. Zusatzdokumente: Gerne stellen wir Ihnen eine Verkaufsdokumentation zu welche u.a. auch Grundrisspläne enthält. Weitere Dokumente wie z.B. Grundbuchauszug, Mietverträge, Abrechnungen, usw. sind kein Bestandteil dieser Publikation. Diese vertraulichen Unterlagen werden erst in einer zweiten Phase ausgehändigt - siehe Verkaufsablauf. Besichtigungen: Potentiellen, ernsthaften Kaufinteressenten werden wir, nach Voranmeldung und Rücksichtnahme auf die Mieter, die Liegenschaft bzw. die Wohnungen sehr gerne zeigen - siehe Verkaufsablauf. Es ist den Kaufinteressenten untersagt, die Liegenschaft selbständig zu besichtigen oder gar die Mieter zu kontaktieren.

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CHF640’000.–100m22.5loc

Rosenbüchelstrasse 1, 9014 St. Gallen

Die attraktive Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss (100m²), welcher eine optimale Nutzung der Wohnräume ermöglicht. Wohlfühlmomente verspricht der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Balkonbereich. Highlights: - ruhige, bevorzugte Wohnlage in Stadtnähe - optimale Grundrissaufteilung - grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon - offen gestaltete Küche mit modernen Geräten - gemütlicher Balkon, um den Feierabend ausklingen zu lassen - Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette - zusätzliche Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und Toilette - Lift über alle Etagen - privates Kellerabteil - Tiefgaragenplatz kann dazu erworben werdenBesuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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