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Stilvolle 2 1/2-Zimmerwohnung im Herzen von Arosa
7

CHF725’000.–53m22.5loc

Poststrasse 41, 7050 Arosa

Die frisch sanierte, stilvolle 2 1/2-Zimmerwohnung im Herzen von Arosa verwöhnt Sie mit einem unkomplizierten Komfort und einem vielfältigen Angebot - ankommen und einfach nur Arosa geniessen!Das Objekt ist als Zweitwohnung ohne jegliche Einschränkung verkäuflich.Sie befindet sich im Haus Derby an der Poststrasse 41 an zentraler Lage in Arosa - direkt am Obersee.Die Wohnung besteht aus einem Wohn- und Essraum mit einer integrierten Küchenkombination, einem separaten Schlafraum und einem Badezimmer. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Objekt stilvoll saniert und modernisiert.Im Wohn- und Schlafraum sind sämtliche Wand- und Deckenverkleidungen in Fichte massiv ausgeführt. Die Bodenbeläge sind ebenfalls in Fichte. Die Arbeitsfläche der Küche ist in Morath Messing ORO patiniert ausgeführt und integriert sich diskret in den Wohn- und Essraumbereich. Dazu gehört ein abgestimmtes LED-Beleuchtungskonzept.Vom Eingangsbereich her öffnet sich die grosszügige Fläche mit dem Küchen- und Essbereich sowie dem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.Auf der rechten Seite des Eingangs sind drei Wandschränke diskret in die Wandverkleidung integriert. Darin finden Sie die eigene Waschmaschine mit Tumbler, einen Putzraum und eine Garderobe.Die Küche umfasst einen Glaskeramik-Herd mit einem Bora-Filtersystem, einem vollintegrierten Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine sowie einen Einbaubackofen mit Wärmeschublade. Das handgefertigte Messingbecken integriert sich nahtlos in die Arbeitsfläche in Morath Messing ORO patiniert.Im vorderen Teil ist ein Schrank für den TV-Apparat integriert.Der Zugang zum Schlafbereich lässt sich mit einer eingebauten, raumhohen Schiebetüre abschliessen- oder offenhalten, was ein äusserst grosszügiges und helles Raumambiente schafft.Im Schlafbereich finden sich drei diskret in die Wandverkleidung integrierte Kleiderschränke und der Zugang zum schlicht-zurückhaltenden Badezimmer.Wenn Sie mit dem Auto anreisen, parkieren Sie das Fahrzeug bequem auf Ihrem eigenen Parkplatz in der hausinternen Einstellhalle.Die Kosten für den Autoeinstellplatz betragen CHF 25'000.-- und sind bereits im Verkaufspreis eingerechnet.Arosa bietet das ganze Jahr ein attraktives Ferien-, Sport- und Erholungsgebiet.Der Ort liegt rund 30 Kilometer von Chur entfernt und ist mit dem Auto oder im Stundentakt mit der Rhätischen Bahn erreichbar.Interessiert?Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Dokumentation zur Verfügung oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.sascha.burkhalter@stg.ch

13

CHF495’000.–94m24.5loc

Via ai Giardinett 22, 6535 Roveredo GR

Vendiamo in zona comoda a Roveredo (GR) appartamento 4.5 locali, quinto e ultimo piano, luminosissimo, vista panoramica, appena rinnovato (giugno/luglio 2021) con cantina e posteggio.L'immobile è ben curato con diversi lavori eseguiti negli anni. Dispone di un giardino condominiale, doppia entrata, ascensore, doppia lavanderia e spazio interno per deposito biciclette.L'appartamento è appena stato rinnovato: pavimenti nuovi, cucina nuova completa e tinteggio interno.L'appartamento è così suddiviso: atrio-entrata, locale ripostiglio, w.c., w.c.-bagno, corridoio con armadi a muro, soggiorno-pranzo con uscita sul terrazzo, cucina separata, 2 camere singole, camera matrimoniale.Posteggio esterno e cantina inclusi.Disponibile da subito.Per info e visite 078 898 55 49 (Sig. Sciaroni)

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CHF690’000.–71m22.5loc

7031 Laax

Geniessen Sie Ihre Ferien in Laax Uletsch - im Happy Rancho! Die praktische Überbauung nahe den Bergbahnen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedenen Aktivitäten präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Der freie Zugang zum Wellnessbereich und weiteren Freizeieinrichtungen, lässt das Herz in dieser Anlage höherschlagen. Es steht ein Fitnessraum, Sauna, ein Innen- sowie ein beheizter Aussenpool zur Verfügung, welche vollständig und aufwändig renoviert wurden. Die 2.5-Zi. Ferienwohnung befindet sich im 5. OG und bietet einen praktischen Grundriss von angenehmer Grösse. Die Küche mit einer Durchreiche, welche auch als Bar genutzt werden kann, und zum Wohnbereich geöffnet ist, bietet genügend Stauraum und wartet mit einem grossen Kühlschrank, Glaskeramik, Backofen und einem Geschirrspüler auf. Der Wohnbereich gestaltet sich grosszügig mit Platz für einen Essbereich und eine Sofaecke, wo sich gemütliche Stunden vor dem Cheminée geniessen lassen. Im Wohnraum sind zusätzlich zwei komfortable Schrankbetten unscheinbar integriert. Von hier aus gewährt der Balkon die unverbaubare Sicht in die Skiregion und das Bündner Bergpanorama. Das Schlafzimmer ist zur Waldseite ausgerichtet, bietet genügend Raum und die Fenster wurden hier bereits erneuert. Ein Badezimmer mit Duschwanne, Lavabo und integrierter Waschmaschine sowie ein separates Gäste WC, runden die Wohnung ab. Eine gemeinschaftliche, gepflegte Waschküche, mit mehreren Maschinen ausgestattet, findet man im Untergeschoss des Hauses, sowie Zugang zum privaten Kellerabteil und zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, zzgl. CHF 35'000.-.Die 2.5-Zi. Wohnung befindet sich im Happy Rancho, an guter und ruhiger Lage. Die Bushaltestelle des Flims/Laax/Falera-Shuttles ist nur wenige Meter entfernt, wobei die Bergbahnen und das bekannte «rocksresort» auch zu Fuss gut erreicht werden können. Eine kleine Einkaufsmöglichkeit ist in wenigen Schritten erreicht und deckt den täglichen Bedarf. Grössere Einkäufe können im benachbarten Flims oder im Dorfzentrum von Laax getätigt werden. Die Gemeinde Laax liegt in der Surselva und zählt, im Verbund mit Falera und Flims, zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz. Die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport - ein Skigebiet mit 220 Pistenkilometern, Möglichkeiten zum Langlauf, Schlitteln und Wandern stehen zur Verfügung. Aufgrund des Vorab Gletschers beginnt die Wintersaison meistens, je nach Witterung, bereits im November. Während der Sommermonate lädt die Region zum Wandern und Biken ein ? Erholung pur ist an den umliegenden, kristallklaren Bergseen, wie Caumasee oder Laaxersee, welche zu einem erfrischenden Bad einladen, und auf den Weiten der Almwiesen zu finden sind. Zudem erfreut sich Laax seit dem letzten Jahr über die «Senda dil Dragun» der längste Baumwipfelpfad der Welt mit einem weiterem Naturerlebnis in der Region. Sommer wie Winter finden zahlreiche Events mit sportlichem und kulturellem Hintergrund für alle Altersklassen statt. Die Gemeinde Laax und die Weisse Arena haben in den vergangenen Jahren sehr viel in die Förderung des Tourismus investiert und einen attraktiven, international gefragten Ferienort (berühmten Ausflugsort) und Ausgangspunkt von Graubünden geschaffen. Die Zufahrt nach Laax ist ganzjährig gewährleistet und ist von Zürich aus in ca. 1.5 Std. erreichbar.

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