1605 risultati - Casa plurifamiliare in vendita

IMMOBILE DI RENDITA – 4,57 % LORDO E POTENZIALE DI SVILUPPO

Un immobile di rendita con 6 appartamenti a Cressier, costruito nel 1902 e distribuito su 3 livelli.Reddito locativo di CHF 77'760/anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4,57%, con un potenziale di valorizzazione significativo.Composizione: • Piano terra: 1 appartamento di 2 locali, 1 appartamento di 3 locali e mezzo, 2 studi e 1 locale tecnico con lavanderia. • Al 1° piano si trovano 1 appartamento di 6 locali e 1 appartamento di 2 locali e mezzo. • Al 2° piano ci sono mansarde non sfruttate che possono essere utilizzate per creare 2 appartamenti aggiuntivi. • Ogni appartamento ha il proprio contatore; la maggior parte ha una terrazza privata (4 in totale). L'immobile comprende anche posti auto esterni, un locale tecnico e lavanderie comuni. Posizione angolare con buona visibilità nel centro del paese.Potenziale di valorizzazione:La valorizzazione delle mansarde consente la creazione di 2 appartamenti aggiuntivi, soggetti a permessi. Un leveraggio diretto sulla superficie locativa e sul valore dell'immobile.Dati finanziari: • Reddito locativo: CHF 77'760/anno • Rendimento lordo: circa il 4,57% • Riserva di potenziale attraverso la valorizzazione delle mansarde Punti di forza: • Reddito locativo dalla data di acquisto (appartamenti già locati) • Mix di tipologie di appartamenti, dal monolocale al sei locali: reddito locativo diversificato che limita il rischio di vacanza • Mansarde non sfruttate che possono essere trasformate in 2 appartamenti aggiuntivi • Margini di ottimizzazione dei canoni di locazione alla rilocazione • Immabile ben mantenuto: aree di ingresso rinnovate e scala in buone condizioni • I permessi di collegamento al riscaldamento a distanza sono già stati ottenuti e il pre-collegamento è installato. Cressier offre agli inquilini un ambiente pratico con negozi, scuole, servizi e trasporti pubblici nelle vicinanze. Stazione CFF a circa 500 m (Neuchâtel, Biel, Yverdon) e linea CarPostal 133.Prezzo di vendita dell'intero immobile: CHF 1'700'000.–Un dossier completo con contratti di locazione e piani architettonici è disponibile su richiesta.

Casa con due appartamenti: vivi in uno, guadagna con laltro

Questa splendida proprietà, costruita nel 1970 e rinnovata internamente nel 2024, si compone di due appartamenti indipendenti, ideali sia per uso abitativo che per investimento. Lappartamento al primo piano, libero da fine settembre 2025, è un ampio 3.5 locali con vista panoramica sul lago e sulle montagne. Al piano terra si trova un appartamento di 2 locali, già locato e attivo, che genera rendimento. Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+Due appartamenti indipendenti (3.5 locali al primo piano, 2 locali al piano terra)+Interni completamente rinnovati nel 2024 con finiture di alta gamma+Vista panoramica su lago e montagna con esposizione a sud+Giardino e spazi esterni con posti a sedere+Sistema di riscaldamento a olio moderno e appena risanato+Camino per unatmosfera accogliente+Cantina, solaio, garage coperto e posti auto esterni inclusi+Zona tranquilla, soleggiata e silenziosa+Vicinanza a negozi, scuole elementari, asili e trasporti pubblici+Facile accesso allautostrada A13A uso investimento: +Appartamento al piano terra già locato con rendimento annuo di CHF 12.600.+Appartamento al primo piano già locato con rendimento annuo di CHF 17.400. (libero da fine settembre) Mi consulto anche con voi sulla disponibilità di informazioni e invito a preparare un appuntamento per una visita veloce.

Casa residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo in posizione centrale

Casa residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo in posizione centraleAl 66, St. Gallerstrasse a Gossau SG, troverete un immobile situato in posizione centrale e ristrutturato nel 2014 con ottime connessioni. L'immobile si trova nel centro città, a pochi minuti dalle strutture commerciali, dalle aziende di servizi e a circa 500 m dalla stazione ferroviaria di Gossau, SG. Grazie ai trasporti pubblici molto efficienti e alla vicinanza all'autostrada, la posizione è facilmente raggiungibile. Al piano terra, ci sono contratti di locazione commerciale a lungo termine che garantiscono rendite stabili e rendono l'immobile particolarmente interessante per gli investitori.Offerta di locazione e stato dell'oggettoLa casa multifamiliare, costruita prima del 1920, con 13 appartamenti e due spazi commerciali al piano terra, dispone di:3 x appartamento 1,5 locali3 x appartamento 2 locali3 x appartamento 2,5 locali3 x appartamento 3,5 locali1 x appartamento 4,5 locali2 x spazio commerciale1 x spazio di stoccaggio2 x posto auto esternoLa seguente ristrutturazione totale è stata eseguita nel 2013/2014: - Tetto- Facciata- Finestre + scuri- Installazioni sanitarie + bagni- Rivestimenti del pavimento- Rivestimenti di muro e soffitto- Cucine- Sotto-scala, lavanderia, essicatoio- Riscaldamento + radiatori- Distribuzione elettrica- Ascensore- Zona scalaAlcuni appartamenti hanno la loro torre di lavaggio, ma c'è anche una lavanderia e un essicatoio comuni. Ogni appartamento dispone di un compartimento di sotto-scala chiuso a chiave. L'immobile è riscaldato da un sistema di riscaldamento a gas, e la distribuzione del calore avviene attraverso i radiatori.Interessato?Saremmo felici di inviarvi ulteriori dettagli. Se avete domande, non esitate a contattarci. Ci auguriamo di sentirci presto.

Rendita emozionante in un quartiere residenziale molto richiesto

Rendita emozionante in un quartiere residenziale molto richiestoAl numero 12 di Konkordiastrasse a St. Gallen, potrete trovare una proprietà in una posizione attraente e ben collegata. Grazie ai collegamenti eccellenti con i mezzi pubblici (circa 140m fino alla fermata dell'autobus più vicina) e all'autostrada vicina, l'accessibilità è ottimale. Il quartiere residenziale molto richiesto convince per la sua vicinanza immediata con il centro storico e le numerose possibilità di shopping, nonché le scuole. Anche il tempo libero e il relax sono garantiti: impianti sportivi, musei, spazi verdi e parchi si trovano nei dintorni. Offerta di locazione & stato della proprietàLa casa multifamiliare, costruita prima del 1920, con 12 appartamenti e un parcheggio esterno, dispone di:4 x appartamento 3,5 locali5 x appartamento 2,5 locali3 x appartamento 1,5 localiI seguenti lavori di ristrutturazione importante sono stati eseguiti nel 2016:- Rinnovo dei pavimenti- Mobili e apparecchi da cucina- Bagni- Porte degli appartamenti- Distribuzione elettrica principale- Zona scalaÈ disponibile una lavanderia comune. Ogni appartamento dispone di un compartimento della cantina chiuso a chiave.La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a gas, e la distribuzione del calore avviene attraverso i radiatori.Interessato?Saremmo felici di inviarvi ulteriori dettagli. Se avete domande, non esitate a contattarci. Speriamo di sentirci presto.

Casa bifamiliare in zona residenziale soleggiata

Casa bifamiliare composta da 2 appartamenti indipendenti, 3.5 e 2.5 locali, con ottima esposizione solare e vista imprendibile sulla valle. La casa si sviluppa su due livelli per una superficie abitativa di circa 200 m2 (141 m² piano superiorie e ca. 60 m2 piano inferiore) su un fondo di 464 m2.Questa offerta Immosky offre i vantaggi seguenti:+ 2 appartamenti indipendenti+ ampio terrazzo soleggiato con vista panoramica+ grande giardino+ 1 posto auto esterno coperto e 1 scoperto+ cantina e locale hobby con accesso separato per entrambi gli appartamentiI nostri consulenti saranno lieti di fornirvi ulteriori informazioni e invitarvi ad un appuntamento di visione non vincolante. Ulteriori offerte residenziali e commerciali sul nostro portale: www.immosky.chDoppelhaushälfte bestehend aus zwei unabhängigen Wohnungen mit 3,5 bzw. 2,5 Zimmern, hervorragender Sonneneinstrahlung und atemberaubendem Blick auf das Tal. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² (141 m² im Obergeschoss und ca. 60 m² im Untergeschoss) auf einem Grundstück von 464 m².Dieses Angebot von Immosky bietet folgende Vorteile:+ 2 unabhängige Wohnungen+ grosse Sonnenterrasse mit Panoramablick+ grosser Garten+ 1 überdachter und 1 nicht überdachter Aussenparkplatz+ Keller und Hobbyraum mit separatem Zugang für beide WohnungenUnsere Berater geben Ihnen gerne weitere Informationen und laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: www.immosky.ch

Tre unità, tre inquilini felici

Questa proprietà di investimento immobiliare ben curata colpisce con tre unità abitative completamente affittate, una disposizione ben pensata e un potenziale di sviluppo attraente. Nel terreno spazioso di circa 570 m², ogni appartamento ha il proprio ingresso, una quota di giardino privato e una zona esterna soleggiata per un alto livello di privacy e un piacevole senso di vita.Le tre unità abitative in un colpo d'occhio:Appartamento di 4,5 locali con giardino privatoTerrazza soleggiata e giardino privato, ideale per single o coppie.Appartamento di 4 locali con giardino soleggiatoAppartamento spazioso e familiare con accesso diretto al proprio giardino.Appartamento di 3 locali con quota di giardino privatoUnità abitativa accogliente per coppie o famiglie piccole con proprio spazio verde.Questa offerta ImmoSky include i seguenti elementi *Maggior prestazione*:+ Proprietà completamente affittata con tre unità abitative attraenti+ Manutenzione continua, senza arretrati di ristrutturazione importanti+ Riscaldamento già convertito a gas+ Potenziale di reddito da affitto per un eventuale aumento di rendita+ Tutti e tre gli appartamenti hanno un ingresso separato e WM/TUQuesta proprietà offre agli investitori un investimento di capitale solido, già completamente affittato, con un potenziale di sviluppo aggiuntivo. I redditi da affitto in corso, lo stato ben curato e le possibili ottimizzazioni rendono l'oggetto particolarmente interessante.Siamo lieti di potervi presentare questa proprietà interessante di persona.

Balerna: immobile con ristorante-bar e appartamento 4.5 locali

Balerna: immobile di oltre 600 mq. suddiviso principalmente in commerciale, con attività di bar-ristorante e con ampio appartamento al piano superiore.La proprietà è stata ristrutturata recentemente: rifacimento tetto, impianto elettrico, riscaldamento e raffrescamento a pavimento con termopompa, fotovoltaico, tettoia esterna.Piano Terra- ampia area per bar-ristorante di ca. 300 mq, di cui 200 interni con 65 posti a sedere e 100 mq. esterni coperti con elegante tettoia con 30 posti a sedere. - 2 toilette (1 per uomo e 1 per donne)- casetta rustica come ulteriore locale accessorio di ca. 20 mq.- cantine e annessi, locale tecnico di mq. 100 totali.- 2 posti auto interni Lattività del ristorante-bar è ben avviata. Frequentato da residenti, lavoratori, sportivi, giovani, grazie alla vicinanza ai due campi sportivi, alla zona industriale e agli uffici commerciali. Clientela fidelizzata con presenze continue nellarco di tutta la giornata per colazioni, pranzi, aperitivi e cene.Il portico esterno è ben strutturato e, se ben organizzato, permette di utilizzarlo tutto lanno.Canone daffitto attuale: CHF 4'000 mensili incrementabili.Piano Superiore Lappartamento di oltre è stato completamente ristrutturato ed è situato sopra il ristorante con entrata indipendente e ascensore privato. - cucina abitabile- 2 ampi bagni finestrati con doccia- zona living- 1 studio/camera- 2 camere - guardaroba- lavanderiaRiscaldamento e raffrescamento a pavimento con termopompa. Giardino, orto e bersò mobile per due auto con cancello automatico.Canone daffitto attuale: CHF 2'000 incrementabili.Proposto in RENT TO BUY con versamento iniziale di CHF 300'000 e/o da stabilire tra le parti.

Potenziale di utilizzo diversificati per le multigenerazioni e gli investitori

Proprietà spaziosa con potenziale di utilizzo diversificato Una proprietà come questa si trova raramente. Sono in vendita due case residenziali progettate in modo cilindrico, che convincono con la loro architettura eccezionale, le proporzioni delle stanze spaziose e le possibilità di utilizzo diversificate.La progettazione circolare impressionante crea un'esperienza di vita unica. Le forme delle stanze armoniose, le grandi aree di finestre e l'afflusso di luce naturale danno a ogni stanza un'atmosfera speciale e fanno di questa proprietà qualcosa di molto speciale.Due case residenziali indipendenti su un terreno spazioso offrono un alto grado di flessibilità e privacy. Sia oggi che nel futuro, questa proprietà offre la libertà di adattare il proprio concetto di vita alle situazioni di vita che cambiano e apre numerose possibilità per gli anni a venire.Questa offerta Nova Casa include:Casa n. 1 • Anno di costruzione 1971 • 4,5 locali • Circa 150 m² di spazio abitativo • 451 m² di superficie del terreno • Casa giardino isolata di circa 36 m² • Posto auto per due veicoli • Giardino spazioso con lastre di granito • Protezione visiva di 180 cm in alluminio/WPC • Due bei alberi di quercia antichi sul terreno • Riscaldamento a radiatore Ultimi lavori di ristrutturazione:2022 Riscaldamento a gas e caldaia a acqua calda sostituiti2024 Lavatrice e asciugatrice sostituiteCasa n. 2 • Anno di costruzione 1984 • 5 locali • Circa 150 m² di spazio abitativo • 451 m² di superficie del terreno • Riscaldamento a pavimento • Due posti auto esterni Ultimi lavori di ristrutturazione:2021 Riscaldamento a gas, caldaia a acqua calda e distributore di riscaldamento a pavimento sostituiti2024 Lavatrice e asciugatrice sostituiteCuriosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno e saremo felici di mostrarvi questa proprietà eccezionale di persona.Volete vendere la vostra proprietà in modo semplice e senza preoccupazioni? Determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà per voi e vi mostriamo le vostre opzioni - in modo discreto e senza impegno. Non esitate a contattarci per una prima conversazione.Ci rallegriamo di incontrarvi.

Neumatt 2 | OLTEN

Proprietà residenziale in affitto modernizzata con base di reddito sostenibile In una posizione centrale a Olten, NEUMATT 2 | OLTEN si presenta come una proprietà residenziale in affitto attraente con una sostanza di edificio modernizzata in modo esauriente e un mix di appartamenti polivalente.La casa multifamiliare comprende 13 unità residenziali con 1-5½ stanze e si rivolge così a diversi segmenti di inquilini. L'offerta è completata da garage e posti auto esterni.Nel quadro di una ristrutturazione globale completa nel 2023/2024, la proprietà è stata modernizzata in modo sostanziale. Le misure hanno incluso, tra l'altro, l'involucro dell'edificio, le finestre e il tetto, nonché aree importanti dei servizi di edificio e della progettazione interna. L'ascensore e i dintorni sono stati anch'essi inclusi nella ristrutturazione.La combinazione di una posizione centrale, di una sostanza di edificio moderna e di un mix di appartamenti a larga base crea condizioni attraenti per un investimento immobiliare a lungo termine.PROCESSO DI VENDITAPrezzo di vendita CHF 5'250'000.-La proprietà è offerta nel quadro di un processo di vendita strutturato in due fasi. Il prezzo di vendita annunciato di CHF 5'250'000.- è inteso come prezzo di vendita target.Nella prima fase, gli acquirenti interessati sono invitati a presentare un'offerta di prezzo di acquisto non vincolante (NBO - Non-Binding Offer). La prova di finanziamento non è richiesta in questa fase.Tutti gli interessati saranno poi invitati alla seconda fase e a presentare un'offerta di prezzo di acquisto vincolante (BO - Binding Offer). In questa fase, una prova di finanziamento corrispondente deve essere presentata.I termini rispettivi e i dettagli aggiuntivi del processo di vendita saranno annunciati in tempo utile.La proprietà si riserva il diritto di adeguare il processo di vendita in qualsiasi momento e di accettare o rifiutare le offerte di acquisto a sua discrezione. La vendita definitiva è soggetta all'approvazione della proprietà.

Edificio completamente ristrutturato | 19,3 % di rendita su fondi propri | 5 lotti PPE

Situato a Couvet, nel cuore del Val-de-Travers, questo edificio misto costruito nel 1902 e ristrutturato nel 2022 riunisce quattro appartamenti e uno spazio commerciale. La zona residenziale sviluppa circa 260 m² di spazio abitabile, distribuito su tre livelli.Piano terra • Spazio commerciale di 160 m² secondo il contratto di locazione • Camera della caldaia • Cantine e deposito biciclette • Accesso indipendente agli appartamenti 1° piano • Appartamento di 2,5 locali con 71 m² e balcone • Appartamento di 3,5 locali con 81 m² e balcone 2° piano • Appartamento di 2,5 locali con 56 m² e balcone e spazio di deposito in mansarda • Appartamento di 2,5 locali con 52 m² e balcone e spazio di deposito in mansarda Potenziale di investimento:L'edificio presenta uno stato locativo potenziale di CHF 76'800 all'anno, con diversi leve di ottimizzazione ancora disponibili.Due appartamenti sono attualmente disponibili, offrendo all'acquirente la possibilità di ricostruire rapidamente il pieno rendimento locativo, mentre gli altri lotti assicurano già una base di reddito.Questa configurazione offre una reale flessibilità di investimento, sia in una logica di conservazione che in una strategia di rivendita per lotti.I punti di forza: • 5 lotti PPE già costituiti • 4 appartamenti + 1 spazio commerciale • Cantine e spazi di deposito per ogni appartamento • Circa 260 m² di spazio residenziale • Stato locativo: CHF 76'800/anno • Possibilità di conservare l'intero immobile o di considerare una strategia di vendita per lotti Couvet beneficia di un ambiente pratico per gli inquilini, con negozi, scuole, servizi, trasporti pubblici e la stazione CFF nelle vicinanze.Prezzo di vendita dell'intero immobile: CHF 1'590'000.–Un dossier completo che include contratti di locazione, conti di gestione 2024 e 2025, nonché piani dell'architetto, è disponibile su richiesta.