La Joux FR - Casa plurifamiliare in vendita

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Samantha Debatty

CHF 1'500'000.–

12.5 locali

1675 Rue

Antica scuola del 1904 completamente ristrutturata - 3 appartamenti e annesso, in campagna, a 35 minuti da Losanna

DOSSIER COMPLETO SU RICHIESTAInfo in breve: • Composizione: 3 appartamenti affittati (3,5 locali al piano terra, 4,5 locali al 1° piano, 3 locali in soffitta). • Superficie: ca. 340 m² lordi (superficie abitabile totale di 411 m²). • Grande annesso: volume generoso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o magazzino con potenziale di locazione aggiuntivo. • Esterni: grande parcelle di ca. 1'630 m², terrazze a piano terra, giardino comune e orto. • Parcheggi: 2 box garage chiusi + 6 posti auto esterni. • Ristrutturazione globale 2010: isolamento del tetto e delle facciate, riscaldamento e tubazioni, reti elettriche e sanitarie, ristrutturazione degli appartamenti, seminterrati e esterni • Disponibilità: secondo accordo • Prezzo di acquisto: CHF 1'500'000.-. Immagine di rendita: vecchia scuola del 1904 magnificamente ristrutturataSituata in posizione ideale a Blessens (FR) - a soli 35 minuti da Losanna, questa vecchia scuola del 1904 è stata magnificamente restaurata per offrire un ambiente di vita unico e tranquillo. Con ampi spazi (fino a 3 metri di altezza del soffitto) e il fascino unico degli edifici antichi, l'immobile ha beneficiato dal 2010 al 2020 di una ristrutturazione globale di CHF 900'000.-L'edificio è configurato in 3 appartamenti indipendenti, ideali per un investitore nonché un annesso: • Piano terra (3,5 locali - ca. 117 m² di superficie abitabile) • 1° piano (4,5 locali - ca. 147 m² di superficie abitabile) • Soffitta (3 locali - ca. 137 m² di superficie abitabile) • Il seminterrato di ca. 113,5 m² di superficie abitabile include la tecnica e 3 cantine individuali. • Grande annesso: Volume generoso di 317 m³ (60 m²) ideale per artigiani o magazzino, con potenziale di locazione aggiuntivo Vantaggi principali: • Carattere unico: atmosfera "casa padronale" e architettura storica preservata. • Ristrutturazione di prima classe: investimenti tecnici significativi (isolamento, elettricità, nuova caldaia, distribuzione dei fluidi). • Ritorno immediato: completamente affittato con potenziale di locazione aggiuntivo per l'annesso. • Posizione tranquilla nella campagna friburghese (comune di Rue), ambiente fiscale del cantone di Friburgo, mentre si trova a soli 10 minuti da Oron e 35 minuti da Losanna Contattateci al 076 803 41 60 per ottenere il dossier completo o organizzare una visita.

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Route principale 94, 1642 Sorens

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Adatto per bambini

CHF 850'000.–

349m² superficie

Sorens - Casa ristrutturata con 2 appartamenti e 1 locale commerciale

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Sorens, questa proprietà di carattere raro sul mercato seduce con il suo fascino e la sua polivalenza. Si compone di due appartamenti oltre che di un locale commerciale, per una superficie abitabile di circa 349 m².La sua posizione centrale, a proximità immediata delle comodità, la rende un bene ideale sia per un investitore alla ricerca di un rendimento attraente che per una famiglia che desidera beneficiare di uno spazio di vita modulare, confortevole ed evolutivo.Caratteristiche principali:- Circa 349 m² di superficie abitabile- Due appartamenti indipendenti, di cui uno già affittato- Un locale commerciale al pian terreno, anch'esso affittatoQuesta proprietà costituisce un'opportunità rara in una regione dinamica in pieno sviluppo. Si adatta a numerosi progetti: residenza principale con reddito da affitto, investimento puro, o ancora combinazione armoniosa tra abitazione e attività professionale.

Parcheggio
Balcone / Terrazza
Adatto per bambini

Ricardo Monteiro

Ricardo Monteiro

Parcheggio
Balcone / Terrazza

CHF 2'580'000.–

502m² superficie

1682 Villars-Bramard

Edificio di carattere con giardino, piscina e reddito locativo

Acor Immobilier ha il piacere di presentarvi in esclusiva un'opportunità rara: diventare proprietari della vostra casa mentre si beneficia di un reddito locativo dagli appartamenti già affittati.Situato nel villaggio di Villard-Bramard, all'interno del comune di Valbroye, questo edificio di carattere offre una bella opportunità di acquisire una proprietà che combina fascino, volumi generosi e potenziale patrimoniale. Originariamente una fattoria risalente ai primi del XIX secolo, l'edificio è stato convertito in una residenza nel 1993. Successivamente, tra il 2012 e il 2021, sono stati eseguiti importanti lavori di ristrutturazione, che hanno permesso di offrire oggi un insieme armonioso che combina il fascino del vecchio con il comfort adatto agli standard attuali.L'edificio si compone di tre appartamenti separati, attualmente affittati. Questa configurazione può essere adatta a un acquirente che desidera occupare uno degli appartamenti mentre si beneficia del reddito locativo generato dagli altri due appartamenti.Il primo appartamento è un ampio appartamento di 6,5 locali distribuito su tre livelli. Il livello principale include un ufficio, un bagno per gli ospiti e un impressionante spazio di vita di circa 65 m², che combina una cucina aperta, una sala da pranzo e un soggiorno. La cucina si distingue per la presenza di un forno a pizza integrato, che conferisce a questo spazio di vita un tocco conviviale e originale. Dispone anche di una cantina, attualmente in fase di allestimento.Al livello superiore si trovano tre ampie camere da letto di più di 20 m², una delle quali offre l'accesso a una grande terrazza, un bagno, una doccia all'italiana, un guardaroba e diversi spazi di stoccaggio.Lo spazio soffitto offre ulteriori circa 56 m² di spazio abitabile, che beneficia di una buona illuminazione naturale grazie alle finestre Velux e al tetto rivolto a sud, lasciando spazio per diverse possibilità di allestimento.Questo appartamento beneficia anche di piacevoli spazi esterni privati, tra cui un giardino, una piscina dotata di pompa di calore e uno spazio esterno che consente di godere dei pasti all'aperto.Il secondo appartamento è un appartamento di 5,5 locali in un duplex, che offre anch'esso superfici molto belle. Il livello principale include due camere da letto, una cucina aperta che si affaccia sul soggiorno e sulla sala da pranzo, e un bagno. Al livello superiore si trova una grande camera da letto per i genitori con doccia propria.Il terzo appartamento è un ampio appartamento di 3,5 locali di circa 110 m², situato al piano terra. Si distingue per le sue superfici generose e la sua distribuzione funzionale. L'ingresso si apre su un ampio ingresso di oltre 15 m², che può accogliere uno spazio ufficio o uno spazio polivalente. Lo spazio di vita principale, composto da una cucina aperta, un soggiorno e una sala da pranzo, offre circa 45 m² di spazio conviviale. L'appartamento include anche due ampie camere da letto, un bagno con doccia e un water separato. Due accessi esterni completano questo appartamento.Il terreno offre un ambiente piacevole e verde e include sei posti auto esterni, un vantaggio gradito per gli occupanti e i loro visitatori.Il comune di Valbroye offre un ambiente di vita calmo e naturale, restando vicino alle strutture e infrastrutture della regione, in particolare Payerne e Romont, nonché ai principali assi di comunicazione.

Parcheggio
Balcone / Terrazza

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Parcheggio

CHF 850'000.–

349m² superficie

1642 Sorens

Grande casa con potenziale di ristrutturazione

Situata nel cuore del pittoresco villaggio di Sorens, questa rara proprietà con carattere è composta da due appartamenti e da un locale commerciale, offrendo una superficie abitabile di circa 349 m².La sua posizione centrale, a proximità immediata dei servizi, la rende un bene ideale sia per un investitore alla ricerca di un buon rendimento che per una famiglia che desidera allestire uno spazio di vita polivalente e confortevole.Caratteristiche principali:- Circa 349 m² di superficie abitabile- 2 appartamenti indipendenti, di cui 1 già affittato.- 1 locale commerciale al pian terreno - AffittatoQuesta proprietà rappresenta un'opportunità rara in una regione in pieno sviluppo. Può essere adatta a diversi progetti: abitazione principale, reddito da affitto, combinazione di abitazione e lavoro, ecc.

Parcheggio

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CHF 1'700'000.–

1610 Oron-la-Ville

Edificio che produce reddito, 4 appartamenti, 4 posti auto

Questo immobile si trova in una posizione ambita, che combina la qualità della vita, la vicinanza ai servizi e una eccellente accessibilità. Oron offre un quadro particolarmente favorevole per la sostenibilità di un investimento locativo.Questo piccolo edificio che produce reddito, composto da 4 appartamenti e 4 posti auto, rappresenta una buona opportunità per un investitore privato che cerca un investimento stabile, generatore di reddito e con potenziale di valorizzazione a lungo termine.Gli appartamenti godono di un ambiente residenziale piacevole, con una vista libera sugli spazi verdi circostanti e un ottimo soleggiamento, elementi particolarmente apprezzati dagli inquilini.I lavori di ristrutturazione più importanti sono già stati eseguiti: la struttura dell'edificio è stata risanata, il riscaldamento è nuovo, il tetto è stato completamente rifatto e dotato di pannelli fotovoltaici recenti. Tutti questi elementi garantiscono una base salda e limitano gli investimenti da prevedere negli anni a venire.Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati e generano un reddito locativo annuo di circa CHF 80'000.-Resa lorda: ca. 5,0 %Resa netta: ca. 4,1 %Tutti i fondamentali di un investimento immobiliare di successo sono riuniti: posizione, resa e sicurezza -> Vai !

Route de la Cotze 55, 1623 Semsales

CHF 2'550'000.–

Edificio misto nel centro di Semsales

Nel cuore del pittoresco villaggio di Semsales, vicino ai servizi del paese, questo bellissimo edificio costruito nel 1946 costituisce un'ottima opportunità di investimento.È stato ben mantenuto nel corso degli anni.Tutti gli appartamenti e i locali commerciali sono attualmente affittati.È composto come segue:Piano inferiore : 2 locali commercialiPiano superiore: 1 appartamento con 4,5 locali di circa 80 m21° piano: 2 appartamenti con 4,5 locali di circa 80 m22° piano: 2 appartamenti con 3,5 locali di circa 67 m2Esterno: giardino + 16 posti autoAffitti lordi annuali: 129'618 CHF (di cui quota forfettaria per spese 16'680 CHF)Spese medie annuali dell'edificio: 34'827 CHFVideo degli appartamenti e dei locali commerciali su richiesta.

Rue Escalier du Centre 4, 1673 Rue

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CHF 990'000.–

9 locali176m² superficie

Immobile di rendita con 3 appartamenti e un grande giardino

Bella opportunità di investimento con questo immobile di rendita composto da 3 appartamenti, offrendo un buon potenziale di valorizzazione e di ottimizzazione dei redditi locativi.L'immobile si compone come segue:Monolocale di 20 m², attualmente affittato a 850 CHF/mese;Appartamento di 2,5 locali e 82 m², attualmente affittato a 1'000 CHF/mese;Appartamento di 4,5 locali e circa 100 m², attualmente occupato dalla proprietaria.Gli affitti esistenti sono moderati e offrono una interessante possibilità di miglioramento. Lavori di rinfresco o di ammodernamento permetterebbero di aumentare i redditi locativi e, di conseguenza, di migliorare la redditività complessiva dell'immobile.La proprietà beneficia anche di un grande giardino, un bene raro nel comune. Questo spazio esterno è un vero e proprio luogo di relax, ideale per le famiglie o per chiunque voglia godere di un ambiente di vita piacevole.

CHF 1'995'000.–

1680 Romont FR

Opportunità unica nel cuore di Romont, edificio misto in vendita

Edificio misto ideale situato nel cuore della città di Romont.Questo raro oggetto sul mercato combina reddito da affitto e qualità della vita, grazie alle sue attraenti aree commerciali e appartamenti che beneficiano di belle aree esterne. • Piano terra : locali affittati 5 aree commerciali, che beneficiano di un'eccellente visibilità e di un forte potenziale di reddito. • 1° piano : Appartamento di 5,5 locali attualmente occupato dai proprietari, composto da un grande soggiorno, con accesso a un giardino privato alberato, dotato di un'area barbecue e di una cucina estiva.Un garage doppio • Appartamento duplex (4,5 locali) : appartamento affittato Abitazione spaziosa e luminosa, che dispone di una bella terrazza orientata a sud. • Appartamento duplex (3,5 locali) : appartamento affittato Appartamento confortevole con terrazza privata e accesso al giardinoVantaggi principali • Posizione centrale, vicina a tutte le comodità (negozio, scuole, trasporti pubblici). • Aree commerciali che garantiscono una redditività interessante. • Appartamenti attraenti con aree esterne rare nel centro città. • Edificio misto adatto sia per gli investitori che per gli acquirenti privati che desiderano occupare una parte dell'immobile. Questo edificio misto nel centro di Romont rappresenta un'opportunità unica, che combina reddito, sicurezza di investimento e qualità della vita.La sua posizione strategica e le sue caratteristiche lo rendono un oggetto particolarmente ricercato.

CHF 1'990'000.–

1608 Oron-le-Châtel

Immobile di rendita con potenziale di sviluppo

Immobile di rendita con potenziale di sviluppo ? Regione di Oron (VD)In un ambiente tranquillo e verde, a proximità immediata di Oron-la-Ville e dei principali assi di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.L'immobile è stato ristrutturato in modo importante nel 2010 e da allora è stato curato con attenzione, presentandosi oggi in uno stato generale eccellente. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, tutti affittati, garantendo entrate immediate.Distribuzione degli appartamentiPiano terra / piano giardinoAppartamento di 4,5 localiSuperficie abitabile: ca. 108 m²Terrazza: ca. 19 m²Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneriAppartamento di 3,5 localiSuperficie abitabile: ca. 90 m²Terrazza: ca. 22 m²Affitto attuale: CHF 1'950.- esclusi oneriPiano superiore e sottotettoAppartamento duplex di 5,5 localiSuperficie abitabile: ca. 150 m²Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneriAree comuni e spazi esterniL'immobile dispone anche di:un vano scale di ca. 16,6 m²un locale tecnico di ca. 4,6 m²8 posti auto esterniI posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.Situazione locativaReddito locativo netto degli appartamenti: CHF 6'730.- / meseReddito dei posti auto: CHF 450.- / meseReddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-/annoIl rendimento lordo indicativo è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.Potenziale di ampliamentoSecondo le prime analisi e sotto riserva delle convalide relative al futuro PACOM, il lotto presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa area edificabile offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.Ambiente e accessibilitàL'immobile beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane comunque vicino alle infrastrutture essenziali:Negozi e servizi di Oron-la-VilleScuole e attrezzature comunaliStazione ferroviaria di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e BernaUn immobile ideale per un investitore che desidera acquistare un immobile immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, il sottoscritto è a vostra disposizione:Mathis FuchsCo-fondatoreAmministratore immobiliare federale078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

CHF 2'000'000.–

321m² superficie

1682 Dompierre

Bello oggetto con 3 alloggi e spazio benessere privato

Situata a Dompierre (VD), questa casa costruita nel 2012 con 3 appartamenti offre un'opportunità rara grazie alla sua configurazione di tre appartamenti indipendenti, ai suoi volumi generosi e alle sue attrezzature di benessere di alta gamma.Costruita su un terreno di 321 m², la proprietà consiste in un appartamento principale di 3,5 locali (attualmente configurato come appartamento di 2,5 locali e da convertire in un appartamento di 3,5 locali per la vendita), un secondo appartamento di 2,5 locali e uno studio appartamento indipendente. Questa distribuzione consente sia un'occupazione familiare che un progetto di reddito locativo.I tre appartamenti beneficiano di un ottimo comfort grazie a un riscaldamento a gas distribuito attraverso il pavimento, garantendo un calore soffice e omogeneo in tutta la casa.L'appartamento principale si distingue particolarmente per la sua area di relax privata, un vero e proprio vantaggio della proprietà. Questa comprende uno spa con piscina in acciaio inossidabile, una sauna, un idromassaggio e una doccia, creando un ambiente dedicato al benessere e alla relax per tutto l'anno.Pannelli fotovoltaici assicurano il funzionamento dell'area benessere, offrendo così una soluzione ecocompatibile ed economica.Grazie ai suoi volumi molto confortevoli, alla sua costruzione recente, al suo potenziale di reddito e alle sue prestazioni di qualità, questa proprietà è un bel oggetto che combina comfort, funzionalità ed esclusività in un ambiente piacevole nel cuore della Broye vaudoise.Le interessa questa proprietà? Non esiti a contattarci!

Rue de la Condémine, 1630 Bulle

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CHF 980'000.–

4.5 locali141m² superficie

Superficie di rendita

Situata nel cuore del centro città di Bulle, questa superficie amministrativa beneficia di una posizione strategica all'interno di una regione in forte crescita economica. Offrendo un'eccellente visibilità commerciale su un asse stradale principale, costituisce un'opportunità ideale per qualsiasi attività professionale che cerca accessibilità e visibilità.In prossimità immediata dei trasporti pubblici e dei parcheggi dei centri commerciali, questa proprietà offre anche numerose facilità di parcheggio.La superficie si trova al piano terra di un edificio in PPE e ha un accesso diretto dalla strada attraverso un ingresso indipendente. Attualmente allestita come studio medico, comprende: • un'area di ricevimento, • un'area di attesa, • due stanze di consultazione, • una stanza di radiografia, • una cucinetta, • un WC. La disposizione interna è interamente modulare per adattarsi alle esigenze dei futuri acquirenti.Un corridoio coperto e due posti auto al coperto nel garage collettivo completano questa proprietà.Questa superficie è perfettamente adatta per varie attività come: medico, terapeuta, avvocato, fiduciario, assicurazione, ingegnere, notaio o uffici amministrativi.Vantaggio aggiuntivo: se l'acquirente non ha bisogno dell'intera superficie, può essere divisa in due spazi separati per permettere un reddito di locazione parziale.L'edificio è collegato a un sistema di riscaldamento ecologico a distanza (CAD) con contatore individuale.Dipendenza: cantina/stanza di archivio di 6,80 m².Posti auto: due posti nel parcheggio sotterraneo al prezzo di CHF 35'000.– per unità.Punti di forza • Posizione strategica con alta visibilità • Ottima accessibilità in auto, autobus e treno • Disposizione interna modulare • Ingresso indipendente al piano terra • Regione con forte sviluppo economico • Edificio con prestazione energetica B-B Resa sul capitale proprio: 9,14 %

Rte de l'Eglise, 1680 Romont

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CHF 1'315'000.–

ROMONT - RTE DE L'EGLISE - INCANTEVOLE EDIFICIO CON POSSIBILITA'

Questo incantevole edificio, ricostruito nel 1975, sorge su un terreno di 107 m².Attualmente, al piano terra si trova un piccolo negozio di moda, al primo piano uno studio di un notaio e un grande appartamento di 4,5 locali al secondo piano, disponibile immediatamente. Un grande locale nel seminterrato, vicino all'accesso alla terrazza sud, completa l'insieme.Un piccolo giardino idilliaco, orientato a sud-est, con una vista magnifica sulla campagna e le montagne, invita a momenti di incontro all'ombra degli alberi. Una cucina estiva è allestita allo stesso livello.Questo immobile offre molteplici potenziali di valorizzazione.Un terreno indipendente di 1'307 m², non edificabile, può completare questo immobile come giardino di piacere. Il suo prezzo è di Fr. 45'000.00.Contattateci per ottenere il dossier di vendita senza impegno.

CHF 1'990'000.–

1610 Oron-la-Ville

L'alliance entre rendement immédiat et valorisation future

À seulement quelques minutes d'Oron-la-Ville, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet immeuble locatif en propriété par étages mais indépendant représente une opportunité particulièrement attractive pour tout investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats, sécurité patrimoniale et potentiel de développement.Entièrement rénové de manière significative en 2010 puis entretenu avec le plus grand soin, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un excellent état général. Les trois appartements qui le composent sont intégralement loués, garantissant dès l'acquisition un état locatif stable et des revenus pérennes.1. Composition de l'immeubleRez-de-chaussée / rez-de-jardinAppartement de 4.5 pièces • Surface habitable : env. 108 m² • Terrasse : env. 19 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) Appartement de 3.5 pièces • Surface habitable : env. 90 m² • Terrasse : env. 22 m² • Loyer actuel : CHF 1'950.- / mois (hors charges) Étage et comblesAppartement duplex de 5.5 pièces • Surface habitable : env. 150 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) 2. Espaces complémentairesL'immeuble dispose également de : • Une cage d'escalier d'environ 16.6 m² • Un local technique d'environ 4.6 m² • Huit places de parc extérieures L'ensemble des places de stationnement est actuellement loué, générant un revenu complémentaire de CHF 480.- par mois, soit CHF 60.- par place.3. Situation locativeLes revenus locatifs actuels s'établissent comme suit : • Revenus des trois appartements : CHF 6'250.- / mois • Revenus des huit places de parc : CHF 480.- / mois • État locatif total : CHF 6'730.- / mois Soit un état locatif annuel de CHF 80'760.-, correspondant à un rendement brut indicatif d'environ 4.06 %, avec une occupation complète des logements et des places de stationnement.Une véritable réserve de valeur.Au-delà de ses qualités intrinsèques et de son excellente situation locative, cette propriété se distingue par un atout particulièrement recherché : son potentiel de développement.Sous réserve des validations administratives et de l'entrée en vigueur du futur PACOM, les premières analyses laissent entrevoir une capacité d'agrandissement d'environ 300 m² supplémentaires. Une perspective rare qui permettra au futur acquéreur d'envisager une augmentation de la surface locative et, à terme, une création de valeur patrimoniale particulièrement intéressante.Une situation recherchéeL'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité.À proximité immédiate se trouvent les commerces, écoles et services d'Oron-la-Ville, tandis que la gare de Palézieux permet de rejoindre rapidement Lausanne, Fribourg ou Berne. Cette combinaison entre qualité de vie et facilité de déplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative.Un investissement tourné vers l'avenir.Rare sur le marché, cet immeuble séduira les investisseurs recherchant un patrimoine immédiatement rentable, entretenu avec soin et offrant une perspective concrète de développement. Une opportunité qui conjugue stabilité des revenus, maîtrise du risque et potentiel de valorisation à moyen comme à long terme.Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, stellt dieses als Stockwerkeigentum gehaltene, aber eigenständige Mietgebäude eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Investor dar, der sofortige Erträge, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchte.Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem mit größter Sorgfalt...

CHF 1'990'000.–

1610 Oron-la-Ville

Una proprietà, tre alloggi, molteplici possibilità

A pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questa grande proprietà multifamiliare di circa 348 m² offre una configurazione particolarmente rara: tre appartamenti indipendenti in una casa.Una configurazione che apre molte prospettive: riunire più generazioni sotto un solo tetto mantenendo l'indipendenza di ciascuno, vivere in uno degli appartamenti e beneficiare dei redditi di locazione degli altri due, o mantenere l'intera proprietà come reddito di locazione.E oltre alla situazione esistente, la proprietà ha anche un potenziale significativo per lo sviluppo futuro.Completamente ristrutturata nel 2010 e mantenuta con cura da allora, si presenta oggi in un ottimo stato generale.Tre appartamenti, tre spazi di vitaPiano terra / piano giardinoAppartamento di 4,5 locali • Superficie abitabile: ca. 108 m² • Terrazza: ca. 19 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri Appartamento di 3,5 locali • Superficie abitabile: ca. 90 m² • Terrazza: ca. 22 m² • Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese, esclusi oneri Primo piano e mansardaAppartamento duplex di 5,5 locali • Superficie abitabile: ca. 150 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri La proprietà comprende anche una scala di circa 16,6 m², un locale tecnico di circa 4,6 m² e otto posti auto esterni.Vivere, condividere, affittare... o combinare tuttoQuesto è probabilmente il grande punto di forza di questa proprietà: non si limita a un solo modo di vivere.Una famiglia può scegliere di occupare l'appartamento duplex di 5,5 locali mentre mantiene gli altri due appartamenti al piano terra per l'affitto.La configurazione è anche perfettamente adatta per una situazione di vita intergenerazionale, che consente ai genitori, ai figli o ai parenti di vivere nella stessa casa mantenendo il proprio appartamento e indipendenza.Può anche essere adatta a più nuclei familiari che desiderano condividere una casa senza rinunciare alla propria privacy.Infine, per coloro che danno priorità al reddito di locazione, la proprietà offre tre appartamenti e otto posti auto, che sono attualmente affittati.Reddito già esistenteNella sua configurazione attuale, la proprietà genera: • Reddito degli tre appartamenti: CHF 6'250.- / mese • Reddito degli otto posti auto: CHF 480.- / mese • Reddito totale: CHF 6'730.- / mese Ciò corrisponde a un reddito annuo totale di CHF 80'760.-, che è equivalente a un rendimento lordo di circa 4,06 %.L'acquirente futuro beneficia così di un reddito dalla data di acquisto, mantenendo anche la possibilità di pianificare un uso personale dell'intera proprietà o di parti di essa.Un potenziale aggiuntivo per domaniAl di là dei suoi generosi spazi esistenti, la proprietà ha un altro vantaggio interessante: il suo potenziale di sviluppo.Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACom, la prima analisi rivela una possibilità di espansione di circa 300 m².Una prospettiva che potrebbe permettere di aumentare significativamente gli spazi disponibili e di immaginare nuove possibilità di progettazione o sviluppo.Questo aspetto costituisce una vera riserva di valore, in aggiunta ai già esistenti 348 m² di spazio abitabile.Un ambiente di vita piacevole e perfettamente connessoA pochi minuti da Oron-la-Ville...