Mannens - Casa plurifamiliare in vendita

Renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

DEDieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit zuverlässiger Rendite und einem überzeugenden Entwicklungspotenzial. Es präsentiert sich als Wohnhaus mit neun Einheiten, das Beständigkeit und Kontinuität ausstrahlt. Dank seiner ruhigen, sonnigen Lage und der durchdachten Architektur bietet es ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen und nachhaltige Investitionen. Das Objekt spricht Anlegerinnen und Anleger an, die auf Stabilität, Werterhalt und sichere Mieterträge setzen. Die Liegenschaft wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Das Haus präsentiert sich in intaktem Zustand und wurde über die Jahre laufend unterhalten, unter anderem mit der Installation einer Photovoltaikanlage, welche die Energieeffizienz zusätzlich verbessert. Im Jahr 2012 wurde die westliche und im 2026 die östliche Dachseite mit der PV-Anlage versehen.Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, klassische Parkettböden und funktionale Raumaufteilungen. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Sechs der neun Einheiten verfügen über einen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Gebäude durch eine grosszügige Gartenanlage, die von den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Das Haus bietet eine Nettowohnfläche von rund 463 Quadratmetern. Fünf Garagenplätze und neun Aussenparkplätze stehen zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung, verteilt über Radiatoren, was eine verlässliche Wärmeversorgung sicherstellt. Die Mietverhältnisse sind befristet bis zum Jahr 2034 und garantieren damit eine langfristig stabile und planbare Rendite. Für Investoren bedeutet dies ein sicheres und kalkulierbares Ertragspotenzial in einer begehrten Wohnregion mit konstant hoher Nachfrage. Eine gepflegte Anlageimmobilie, die durch Substanz, Lage und Renditesicherheit besticht.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite. FRCet immeuble locatif allie une structure solide à un rendement fiable et à un potentiel de développement convaincant. Il se présente comme une maison d'habitation composée de neuf unités, dégageant stabilité et continuité. Grâce à son emplacement calme et ensoleillé ainsi qu'à une architecture bien pensée, il offre des conditions idéales pour un habitat à long terme et un investissement durable. Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant stabilité, conservation de la valeur et revenus locatifs sûrs. La propriété a été construite en 1967 en construction massive et comprend au total neuf unités d'habitation, réparties sur trois étages. L'immeuble se présente dans un état bien entretenu et a fait l'objet d'un entretien régulier au fil des années, notamment avec l'installation d'une installation photovoltaïque, ce qui améliore encore l'efficacité énergétique. En 2012, le côté ouest du toit a été équipé de l'installation photovoltaïque, et en 2026, le côté est. Les appartements séduisent par leurs plans lumineux, leurs parquets classiques et leurs distributions fonctionnelles. De grandes baies vitrées assurent une belle luminosité et un climat intérieur agréable. Six des neuf unités disposent d'un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure et invitant à la détente en plein air. L'ensemble est complété par un vaste jardin commun mis à disposition des résidents. L'immeuble offre une surface habitable nette d'environ 463 m². Cinq places de garage et neuf places de parc extérieures sont à disposition, garantissant une situation de stationnement confortable. Le chauffage est assuré par un chauffage au mazout distribué par radiateurs, garantissant un approvisionnement fiable en chaleur.Les baux sont conclus jusqu'en 2034, assurant ainsi un rendement stable et prévisible à long terme. Pour les investisseurs, cela représente un potentiel de revenu sûr et calculable dans une région résidentielle recherchée, caractérisée par une demande locative constante.Un immeuble d'investissement soigné, qui séduit par sa solidité, son emplacement et la sécurité de son rendement.Demandez notre documentation de vente détaillée pour obtenir de plus amples informations intéressantes.Vous n'avez pas encore trouvé le bien idéal ? L'équipe d'IMMOSEEKER se tient volontiers à votre disposition.

Buon rendimento per questo immobile locativo da non perdere!

Scopri un'opportunità di investimento rara a Corcelles-près-Payerne: un immobile locativo ad alto reddito costruito nel 2017, che offre 11 appartamenti attualmente tutti affittati, un locale commerciale e un garage sotterraneo con 11 posti auto nonché diversi posti auto all'aperto. Progettato per combinare il comfort degli occupanti con la semplicità della gestione, ogni appartamento beneficia di servizi moderni e curati: colonna di lavaggio privata, bagno con doccia all'italiana o vasca da bagno, balcone o terrazza e cantina individuale. L'immobile seduce anche con le sue attrezzature tecniche ad alte prestazioni: pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, pannelli solari, vetro triplato e addolcitore d'acqua. Non sono necessari lavori di ristrutturazione, permettendo all'investitore di beneficiare di un patrimonio immobiliare pronto all'uso, con una gestione locativa serena. A pochi minuti da Payerne, Corcelles-près-Payerne offre un ambiente piacevole, tra tranquillità di villaggio e vicinanza ai servizi. Negozi, scuole, servizi e trasporti pubblici sono facilmente accessibili, mentre gli assi principali permettono di raggiungere rapidamente Payerne e le comunità circostanti. Un immobile completo, moderno e interamente affittato, che combina reddito, qualità di costruzione e serenità di gestione. Un'opportunità ideale per gli investitori che cercano un patrimonio immobiliare solido e duraturo.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIIDI VISITARE? PER FAVORE REGISTRAZIONE PRIMA: https://neho.ch/b/1562-26-2

Edificio misto con locali commerciali e appartamento di 3,5 locali

Scopri questa proprietà immobiliare curata con attenzione, che offre un potenziale notevole per i tuoi progetti futuri. Questo edificio polivalente è composto da un locale commerciale di circa 90m² situato nel quartiere prestigioso di Avry-Bourg. In precedenza utilizzato come asilo nido, è perfetto per uffici o attività professionali, grazie alla sua vetrina accogliente e alla sua cucinetta pratica. Al piano superiore, un appartamento di 3,5 locali ti aspetta, con un ingresso indipendente per garantire la tua privacy. Questo appartamento spazioso e luminoso è ideale per una residenza confortevole o per ospitare le tue attività professionali. La stima precedente del rendimento locativo di circa il 4,5% testimonia il potenziale di investimento di questa proprietà. Che tu voglia viverci o sviluppare la tua attività, questa proprietà è perfettamente adatta alle tue esigenze. Non aspettare oltre per scoprire questa proprietà eccezionale. Contattaci oggi per organizzare una visita e lasciati sedurre dal suo fascino unico.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? PER FAVORE REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1754-26-2

Edificio locativo con rendimento del 5,1% a Corcelles-près-Payerne!

Da afferrare: Scopri questo edificio locativo ideale situato a Corcelles-près-Payerne, che offre una grande opportunità per gli investitori che cercano un immobile che combini stabilità locativa, potenziale di valorizzazione e posizione strategica. Composto da 6 appartamenti completamente affittati, l'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2014. Ben mantenuto, beneficia di attrezzature moderne ed efficienti, tra cui una pompa di calore aria-acqua, pannelli solari e un addolcitore d'acqua. Alcuni lavori di miglioramento o di ammodernamento potrebbero ancora essere presi in considerazione, offrendo un potenziale di valorizzazione interessante e la possibilità di ottimizzare ulteriormente l'immobile a medio termine. Una prospettiva particolarmente interessante per un investitore che desidera sviluppare un patrimonio immobiliare sostenibile, mantenendo al contempo una gestione serena. Situato a Corcelles-près-Payerne, l'immobile beneficia di un ambiente piacevole, dove il fascino di una comunità di dimensioni umane si combina con la vicinanza immediata di Payerne. I trasporti pubblici facilitano gli spostamenti verso le comunità circostanti, mentre negozi, scuole e servizi sono accessibili in pochi minuti. Un investimento equilibrato, sostenuto da un'occupazione locativa completa, una posizione ricercata e un potenziale di valorizzazione da sfruttare. Un'opportunità da scoprire per qualsiasi investitore che desideri combinare rendita, patrimonio e prospettive future.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/1562-26-3

Immobile di rendita

Situato in un quartiere calmo e ben servito, questo immobile di rendita rappresenta un'ottima opportunità di investimento nel cuore della Broye vaudoise.L'edificio locativo comprende attualmente tre appartamenti affittati, ciascuno con una cucina attrezzata e funzionale. La parte ristrutturata, con un volume di oltre 2'400 m, offre un potenziale di utilizzo variato.Costruito su un terreno di 555m2 con una superficie coperta di 390 m² e un volume totale di 3'700 m, l'edificio non dispone di ascensore, il che semplifica la manutenzione e limita le spese comuni. Un terreno vicino di 197 m², utilizzato oggi come giardino, completa piacevolmente questa proprietà.Questo immobile costituisce un'opportunità rara di acquisire un immobile di rendita redditizio e ben mantenuto, ideale per una regione in piena espansione. Con inquilini già presenti, una gestione facile e una manutenzione regolare, si tratta di un investimento sicuro e attraente, adatto sia a privati che a investitori istituzionali.

Edificio magnifico con 3 appartamenti a Forel

Edificio magnifico con rendita del 4,5% Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Forel, nel comune di Estavayer-le-Lac, questo bell'edificio è stato ristrutturato nel 1997 con un terreno di 801 m2. L'edificio offre un ambiente di vita pacifico e una vista sul Lago di Neuchâtel, beneficiando anche della vicinanza alle strade principali, ai trasporti pubblici e ai servizi di Estavayer (negozi, ristoranti, scuole, strutture sportive e spiaggia). Attualmente, la proprietà è composta da tre appartamenti indipendenti: Per riassumere, le superfici e le stime dei canoni di locazione sono le seguenti:Monolocale / 1,5 locali: 26 m2 abitabili / canone di locazione netto 650 CHF / mese + spese + 1 posto auto all'aperto a 80 CHF / mese = 730 CHF / mese canone di locazione netto2,5 locali: 71 m2 abitabili / canone di locazione netto 1'520 CHF / mese + spese + 2 posti auto all'aperto a 80 CHF / mese = 1'680 CHF / mese canone di locazione netto5,5 locali: 121 m2 abitabili / affitto 1'950 CHF/mese + spese + 2 posti auto interni a 100 CHF / mese = 2'150 CHF / mese canone di locazione nettoReddito lordo totale annuo = 4'560 CHF / mese X 12 = 54'720 CHF. Non ci sono mai stati contratti di locazione perché i proprietari hanno sempre abitato gli immobili. Pertanto, c'è la libertà di fissare il primo canone di locazione.L'edificio consente l'ampliamento del monolocale nel volume e la sua trasformazione in 6,5 locali. Il progetto è attualmente in fase di indagine.Un edificio futuro con 12 appartamenti sarà costruito accanto all'attuale edificio (non in vendita).Posti auto: 3 posti all'aperto sono inclusi nel prezzo e 2 posti interni a 35'000 CHF sono previsti nel futuro parcheggio del nuovo edificio e devono essere pagati extra.Punti di forzaAzienda ristrutturata con cura nel 1997, pronta per essere abitata. Gli appartamenti non sono locati.Posizione privilegiata tra lago e pianura, a pochi minuti da Estavayer-le-Lac.Vicinanza immediata alla natura, al lago e alle spiagge (spiaggia di Forel a pochi minuti)Vista sul Lago di NeuchâtelQuesta proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una famiglia che cerca uno spazio di vita grande o lo sviluppo di un nuovo progetto immobiliare.ComuneForel (FR) è un pittoresco villaggio situato su un altopiano che domina il Lago di Neuchâtel, tra il lago e la pianura di La Broye, e offre un ambiente di vita pacifico.AccessoAnche se Forel non è attraversato da grandi strade, beneficia di un collegamento autobus efficiente con Estavayer-le-Lac e i dintorni. I viaggi verso i centri e i servizi non sono quindi restrittivi

Edificio di carattere con giardino, piscina e reddito locativo

Acor Immobilier ha il piacere di presentarvi in esclusiva una rara opportunità: diventare proprietari del vostro alloggio mentre si beneficia di un reddito locativo grazie agli appartamenti già affittati.Situato nel villaggio di Villard-Bramard, all'interno del comune di Valbroye, questo edificio di carattere offre una bella opportunità di acquisire una proprietà che combina charme, volumi generosi e potenziale patrimoniale. Originariamente una fattoria risalente ai primi del XIX secolo, l'edificio è stato convertito in residenza nel 1993. Successivamente, ha subito importanti lavori di ristrutturazione tra il 2012 e il 2021, permettendo oggi di offrire un insieme armonioso che combina il charme del vecchio con un comfort adatto agli standard attuali.L'edificio si compone di tre appartamenti separati, attualmente affittati. Questa configurazione può essere adatta a un acquirente che desidera occupare uno degli appartamenti mentre si beneficia del reddito locativo generato dagli altri due appartamenti.Il primo appartamento è un ampio appartamento di 6,5 locali disposto su tre livelli. Il livello principale comprende uno studio, un bagno per gli ospiti e un'imponente area di vita di circa 65 m², che combina una cucina aperta, una sala da pranzo e un soggiorno. La cucina si distingue in particolare per la presenza di un forno a pizza integrato, che conferisce a questo spazio di vita un tocco conviviale e originale. Dispone anche di una cantina, attualmente in fase di allestimento.Al piano superiore si trovano tre grandi camere da letto di più di 20 m², di cui una dà accesso a una grande terrazza, un bagno, una doccia all'italiana, un guardaroba e diversi spazi di stoccaggio.I locali mansardati offrono ancora circa 56 m² di spazio supplementare, che è luminoso e accogliente grazie alle lucernari e al tetto rivolto a sud, lasciando intravedere diverse possibilità di allestimento.Questo appartamento beneficia anche di piacevoli spazi esterni privati, compresi un giardino, una piscina dotata di pompa di calore e uno spazio esterno che consente di godere dei pasti all'aperto.Il secondo appartamento è un appartamento di 5,5 locali in duplex, che offre anch'esso superfici molto belle. Il livello principale comprende due camere da letto, una cucina aperta sul soggiorno e sulla sala da pranzo, e un bagno. Al piano superiore si trova una grande camera da letto per i genitori con doccia propria.Il terzo appartamento è un ampio appartamento di 3,5 locali di circa 110 m², situato al piano terra. Si distingue per le sue superfici generose e la sua distribuzione funzionale. L'ingresso si apre su un ampio corridoio di più di 15 m², che può accogliere uno studio o uno spazio polivalente. L'area di vita principale, composta da una cucina aperta, un soggiorno e una sala da pranzo, offre circa 45 m² di spazio conviviale. L'appartamento comprende anche due grandi camere da letto, un bagno con doccia e un water separato. Due accessi esterni completano questo appartamento.La parcella offre un ambiente piacevole e verde e comprende sei posti auto esterni, un vantaggio gradito per gli occupanti e i loro visitatori.Il comune di Valbroye offre un contesto di vita calmo e naturale, restando vicino alle strutture e infrastrutture della regione, in particolare Payerne e Romont, nonché ai principali assi di comunicazione.

Opportunità di investimento - Bello immobile residenziale

Situato nel cuore di un ambiente residenziale calmo e verde a Granges-Marnand, questo immobile beneficia di una posizione strategica, a metà strada tra Lucens e Payerne, e a meno di 15 km dalle rive del lago di Neuchâtel. Un contesto di vita ricercato che favorisce duramente l'attrattiva locativa.Edificato su una parcelle di oltre 3'760 m², questo immobile recente si integra in una coproprietà armoniosa composta da quattro edifici di stesso standing.L'immobile si compone di 8 appartamenti traversanti, luminosi e perfettamente agencés, rappresentando una superficie abitabile totale di circa 657 m², ripartiti come segue:Piano terraPiano terra:1 appartamento di 3,5 locali, di circa 85 m² - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento di 3,5 locali, di circa 90 m² - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1° piano:1 appartamento di 3,5 locali, di circa 79 m² - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento di 4,5 locali, di circa 93 m² - con 3 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno2° piano:1 appartamento di 3,5 locali, di circa 79 m² - 2 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento di 4,5 locali, di circa 101 m² - 3 camere da letto, 2 bagni, 1 cucina aperta sul soggiornoMansarda:1 appartamento di 2,5 locali, di circa 64 m² - 1 camera da letto, 1 bagno, 1 cucina aperta sul soggiorno1 appartamento di 2,5 locali, di circa 62 m² - 1 camera da letto, 1 bagno, 1 cucina aperta sul soggiornoOgni appartamento dispone di un balcone o terrazza privativa, nonché di un seminterrato, offrendo agli inquilini un comfort di vita particolarmente apprezzato.L'immobile beneficia anche di infrastrutture complete con 10 posti auto interni in garage sotterraneo e 3 posti auto esterni.Attualmente, la proprietà presenta un ottimo tasso di occupazione, che testimonia la qualità della sua posizione sul mercato locativo e la sua attrattiva per gli inquilini.La sua architettura sobria e contemporanea, perfettamente integrata nell'ambiente, nonché la qualità dei materiali e delle finiture selezionate con cura dal proprietario attuale, rafforzano la perennità di questo investimento.Un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un immobile recente, ben mantenuto e redditizio con un rendimento lordo del 4%.

OPPORTUNITÀ ESCLUSIVA PER INVESTITORI

Acor Immobilier vi propone in esclusiva, a tre minuti da Payerne, un edificio residenziale costruito nel 1629, ristrutturato nel 1978 e nel 2015. Questo edificio è elencato nel patrimonio culturale immobiliare (nota 3), che testimonia la sua importanza storica e architettonica. Offre più di 300 m² di spazio abitabile e un volume di 1'085 m, distribuiti su 4 piani, tuttavia necessita di ristrutturazioni. La proprietà comprende anche una dipendenza costruita nel 1974, con una superficie di 207 m² e un volume di 1'511 m. Grazie alle sue altezze soffitto, questa dipendenza può essere trasformata in un'abitazione, offrendo molteplici possibilità di allestimento e utilizzo per rivelare tutto il suo potenziale eccezionale.L'insieme è completato da un ampio giardino, ideale per godersi momenti di relax all'aperto, un legnaia e un forno a pane autentico, anch'esso elencato nel patrimonio culturale immobiliare (nota 2). Quest'ultimo beneficia anche di un giardino e di un accesso al fiume Arbogne, aggiungendo un fascino unico alla proprietà.Uno studio di fattibilità realizzato da uno studio di architettura, disponibile su richiesta, offre una visione chiara delle possibilità di ristrutturazione e trasformazione di questa proprietà eccezionale, rappresentando un'opportunità rara di possedere un bene con un ricco passato storico e un potenziale di ristrutturazione e valorizzazione considerevole, permettendo di dare vita a un progetto immobiliare che combina storia e modernità.