Montmagny - Casa plurifamiliare in vendita

Renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

DEDieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz mit zuverlässiger Rendite und einem überzeugenden Entwicklungspotenzial. Es präsentiert sich als Wohnhaus mit neun Einheiten, das Beständigkeit und Kontinuität ausstrahlt. Dank seiner ruhigen, sonnigen Lage und der durchdachten Architektur bietet es ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen und nachhaltige Investitionen. Das Objekt spricht Anlegerinnen und Anleger an, die auf Stabilität, Werterhalt und sichere Mieterträge setzen. Die Liegenschaft wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Das Haus präsentiert sich in intaktem Zustand und wurde über die Jahre laufend unterhalten, unter anderem mit der Installation einer Photovoltaikanlage, welche die Energieeffizienz zusätzlich verbessert. Im Jahr 2012 wurde die westliche und im 2026 die östliche Dachseite mit der PV-Anlage versehen.Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, klassische Parkettböden und funktionale Raumaufteilungen. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Sechs der neun Einheiten verfügen über einen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Gebäude durch eine grosszügige Gartenanlage, die von den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Das Haus bietet eine Nettowohnfläche von rund 463 Quadratmetern. Fünf Garagenplätze und neun Aussenparkplätze stehen zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung, verteilt über Radiatoren, was eine verlässliche Wärmeversorgung sicherstellt. Die Mietverhältnisse sind befristet bis zum Jahr 2034 und garantieren damit eine langfristig stabile und planbare Rendite. Für Investoren bedeutet dies ein sicheres und kalkulierbares Ertragspotenzial in einer begehrten Wohnregion mit konstant hoher Nachfrage. Eine gepflegte Anlageimmobilie, die durch Substanz, Lage und Renditesicherheit besticht.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite. FRCet immeuble locatif allie une structure solide à un rendement fiable et à un potentiel de développement convaincant. Il se présente comme une maison d'habitation composée de neuf unités, dégageant stabilité et continuité. Grâce à son emplacement calme et ensoleillé ainsi qu'à une architecture bien pensée, il offre des conditions idéales pour un habitat à long terme et un investissement durable. Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant stabilité, conservation de la valeur et revenus locatifs sûrs. La propriété a été construite en 1967 en construction massive et comprend au total neuf unités d'habitation, réparties sur trois étages. L'immeuble se présente dans un état bien entretenu et a fait l'objet d'un entretien régulier au fil des années, notamment avec l'installation d'une installation photovoltaïque, ce qui améliore encore l'efficacité énergétique. En 2012, le côté ouest du toit a été équipé de l'installation photovoltaïque, et en 2026, le côté est. Les appartements séduisent par leurs plans lumineux, leurs parquets classiques et leurs distributions fonctionnelles. De grandes baies vitrées assurent une belle luminosité et un climat intérieur agréable. Six des neuf unités disposent d'un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure et invitant à la détente en plein air. L'ensemble est complété par un vaste jardin commun mis à disposition des résidents. L'immeuble offre une surface habitable nette d'environ 463 m². Cinq places de garage et neuf places de parc extérieures sont à disposition, garantissant une situation de stationnement confortable. Le chauffage est assuré par un chauffage au mazout distribué par radiateurs, garantissant un approvisionnement fiable en chaleur.Les baux sont conclus jusqu'en 2034, assurant ainsi un rendement stable et prévisible à long terme. Pour les investisseurs, cela représente un potentiel de revenu sûr et calculable dans une région résidentielle recherchée, caractérisée par une demande locative constante.Un immeuble d'investissement soigné, qui séduit par sa solidité, son emplacement et la sécurité de son rendement.Demandez notre documentation de vente détaillée pour obtenir de plus amples informations intéressantes.Vous n'avez pas encore trouvé le bien idéal ? L'équipe d'IMMOSEEKER se tient volontiers à votre disposition.

Casa padronale con 4 appartamenti a Chevroux

Nel cuore del villaggio di Chevroux, vicino al Lago di Neuchâtel, questa proprietà combina una casa e tre appartamenti su un terreno angolare di 661m². La casa è attaccata all'edificio degli appartamenti e si apre su un giardino alberato con terrazza.È particolarmente adatta a un acquirente che vuole abitare la casa e beneficiare dei proventi delle tre case. Sarà anche di interesse per gli investitori.La casa • 5,5 locali di ca. 113 m² su due livelli • due bagni, due uffici, garage • ben tenuta Gli appartamenti • 2,5 locali di ca. 53 m² al pian terreno • 4,5 locali di ca. 129 m² su tre livelli, cucina ristrutturata • 4,5 locali di ca. 130 m² in un duplex, recentemente ristrutturato, due bagni, lavanderia e soffitta Dati chiave • Superficie abitabile totale ca. 424 m² • 1 garage e 3 posti auto esterni • Reddito annuo CHF 82'200.- al lordo delle spese • Resa lorda 4,86 % • Prezzo di vendita CHF 1'690'000.- Pratica completa su richiesta. Visite su appuntamento.

Un rifugio di pace alle porte di Morat con forte potenziale locativo

A pochi minuti dal centro storico di Morat, in una zona residenziale tranquilla e verde, questa casa a schiera con due appartamenti offre un'opportunità rara per una grande famiglia, un progetto intergenerazionale o un investitore che cerca un immobile con forte potenziale locativo.Con i suoi volumi, il giardino generoso e le ottime prestazioni energetiche, questa proprietà combina molti vantaggi ricercati. Alcuni rinfreschi permetteranno di rivelare appieno il suo fascino e valorizzare i suoi bei spazi.Il primo appartamento, un ampio appartamento di 4,5 locali, seduce con la sua luminosità e l'accesso diretto all'esterno. La cucina attrezzata si apre naturalmente sulla terrazza coperta e sul giardino privato, un vero e proprio rifugio di pace per godere dei bei giorni. Il soggiorno, caldo e conviviale grazie al camino, beneficia di una bella luminosità. Tre camere da letto di belle dimensioni completano questo spazio, tra cui una con accesso a un grande balcone. Un bagno con vasca da bagno nonché uno spazio di stoccaggio pratico, che può facilmente ritrovare la sua funzione di bagno per gli ospiti, completano questo livello.Al piano superiore, il secondo appartamento di 3,5 locali ha un ingresso indipendente. L'atmosfera è particolarmente piacevole grazie ai suoi bei volumi e alla luminosità onnipresente. Il soggiorno con camino si apre sulla cucina a vista e sul balcone. Le due camere da letto danno accesso a una splendida loggia che offre una vista libera sulla vecchia città di Morat e sul lago, un vero e proprio spazio di relax che può essere goduto in tutte le stagioni. Un bagno luminoso nonché diversi armadi a muro completano questo appartamento.Il livello inferiore riserva anche belle sorprese. Oltre al garage con accesso diretto alla casa, troverete uno spazio attrezzato che può accogliere uno studio, una sala giochi o una camera da letto aggiuntiva, nonché un bagno aggiuntivo. Gli spazi di stoccaggio sono numerosi e particolarmente pratici nella vita quotidiana.All'esterno, il grande giardino alberato offre uno spazio di vita privilegiato, propizio al relax, ai giochi dei bambini o ai pasti in famiglia. La terrazza coperta invita a godere della calma circostante, mentre diversi posti auto esterni completano i servizi dell'immobile.Sotto il profilo tecnico, la proprietà beneficia di una ristrutturazione energetica particolarmente interessante con una pompa di calore geotermica recente, completata da pannelli solari termici. Questa combinazione consente di controllare efficacemente i costi energetici e di offrire un comfort eccellente nella vita quotidiana.Le case che offrono sia due appartamenti indipendenti, un grande giardino, una vista libera e un tale potenziale sono rare sul mercato. Che si cerchi un progetto familiare, un investimento locativo o una combinazione di entrambi, questa proprietà merita tutta la vostra attenzione.Non aspettate oltre per scoprire il suo potenziale e contattate Neho per organizzare una visita.Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.VOLETE VISITARE? REGISTRAVI PRIMA: https://neho.ch/b/3280-26-3

Magnifico immobile con 3 appartamenti a Forel

Magnifico immobile con rendita del 4,5% Situato nel cuore del charmante villaggio di Forel, nel comune di Estavayer-le-Lac, questa bella fattoria ristrutturata nel 1997 con il suo terreno di 801 m2 offre un ambiente di vita pacifico e una vista sul lago di Neuchâtel, beneficiando della vicinanza delle strade principali, dei trasporti pubblici e dei servizi di Estavayer (negozio, ristoranti, scuole, strutture sportive e spiaggia).Attualmente, la proprietà è composta da tre appartamenti indipendenti:Per riassumere, le aree e gli affitti stimati sono i seguenti:Monolocale / 1,5 locali: 26 m2 abitabili / affitto netto 650 CHF / mese + spese + 1 posto auto esterno a 80 CHF / mese = 730 CHF / mese affitto netto2,5 locali: 71 m2 abitabili / affitto netto 1'520 CHF / mese + spese + 2 posti auto esterni a 80 CHF / mese = 1'680 CHF / mese affitto netto5,5 locali: 121 m2 abitabili / affitto 1'950 CHF/mese + spese + 2 posti auto interni a 100 CHF / mese = 2'150 CHF / mese affitto nettoReddito totale da affitto per anno = 4'560 CHF / mese X 12 = 54'720 CHF. Non ci sono mai stati contratti di affitto perché i proprietari hanno sempre abitato nella proprietà. Pertanto, c'è la libertà di fissare il primo affitto.L'edificio consente l'ampliamento del monolocale nel volume e la sua conversione in 6,5 locali. Il progetto è attualmente in fase di indagine.Un edificio futuro con 12 appartamenti sarà costruito accanto all'edificio attuale (non in vendita).Posti auto: 3 posti auto esterni sono inclusi nel prezzo e 2 posti auto interni a 35'000 CHF sono previsti nel futuro parcheggio del nuovo edificio e devono essere pagati extra.Punti di forzaFattoria ristrutturata con cura nel 1997, pronta per essere abitata. Gli appartamenti non sono affittati.Posizione privilegiata tra lago e pianura, a pochi minuti da Estavayer-le-Lac.Vicinanza immediata alla natura, al lago e alle spiagge (spiaggia di Forel a pochi minuti)Vista sul lago di NeuchâtelQuesta proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una famiglia che cerca uno spazio di vita grande o lo sviluppo di un nuovo progetto immobiliare.ComuneForel (FR) è un villaggio charmante situato su un plateau che domina il lago di Neuchâtel, tra il lago e la pianura di La Broye, e offre un ambiente di vita pacifico.La vicinanza al lago di Neuchâtel, in particolare con la spiaggia di Forel ombreggiata, area picnic e grill disponibili, le numerose opportunità di svago, i negozi, le scuole e i trasporti pubblici rendono Forel (FR) particolarmente attraente per le famiglie, le persone in cerca di tranquillità e gli amanti della natura.AccessoSebbene Forel non sia attraversato da grandi strade principali, beneficia di un collegamento di autobus efficiente con Estavayer-le-Lac e i dintorni. I viaggi verso i centri e i servizi non sono quindi gravosi

Casa da trasformare in un contesto privilegiato

Questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata che offre una vista sul lago e la vicinanza al centro città.I suoi 9 locali distribuiti in 2 appartamenti offrono molteplici possibilità di allestimento, ideali per una grande famiglia, un'attività indipendente o un progetto di ristrutturazione che valorizzi il suo forte potenziale.Situata su un bel lotto di 938 m², dispone di uno spazio esterno piacevole adatto per la creazione di giardini o la realizzazione di un giardino eccezionale.Un'opportunità rara di diventare proprietari di una proprietà che offre charme, posizione privilegiata e vista sul lago. Qui, nessun desiderio rimane insoddisfatto. Approfittatene e venite a convincervi da soli!Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Vista libera sul lago • Posizione privilegiata tra lago e centro città • Quartiere residenziale tranquillo e ricercato • Vicinanza al centro città, scuole e servizi • Lotto generoso di 938 m² • Giardino privato con potenziale di sviluppo • Casa composta da 2 appartamenti • Ideale per grande famiglia, investimento o attività indipendente • Fortissimo potenziale di ristrutturazione e valorizzazione • Copertura rinnovata nel 2010 • Isolamento perimetrale rifatto nel 2024 • Finestre sul lato sud sostituite nel 2015 • Superficie abitabile netta: 208 m² • Superficie abitabile lorda: 245 m² Interessati? Ci farebbe piacere mostrarvi la proprietà durante una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o appartamento con completa tranquillità? Indicheremo il valore attuale della vostra proprietà, con discrezione e senza impegno!Siete interessati a un primo scambio senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci auguriamo il vostro contatto.

Edificio completamente rinnovato | 19,3% di rendimento su fondi propri | 5 lotti PPE

Situato a Couvet, nel cuore del Val-de-Travers, questo edificio misto, costruito nel 1902 e rinnovato nel 2022, comprende quattro appartamenti e uno spazio commerciale. La zona residenziale si sviluppa su circa 260 m² di spazio abitabile, distribuiti su tre livelli.Piano terra • Spazio commerciale di 160 m² secondo il contratto di locazione • Locale caldaia • Cantine e deposito biciclette • Accesso indipendente agli appartamenti 1° piano • Appartamento di 2,5 locali con 71 m² e balcone • Appartamento di 3,5 locali con 81 m² e balcone 2° piano • Appartamento di 2,5 locali con 56 m² e balcone e spazio di deposito in mansarda • Appartamento di 2,5 locali con 52 m² e balcone e spazio di deposito in mansarda Potenziale di investimento:L'edificio presenta un potenziale reddito di locazione di CHF 76'800 all'anno, con diversi lever di ottimizzazione ancora disponibili.Due appartamenti sono attualmente disponibili, offrendo all'acquirente la possibilità di ricostituire rapidamente il pieno reddito di locazione, mentre gli altri lotti assicurano già una base di reddito.Questa configurazione offre una reale flessibilità di investimento, sia in una logica di conservazione che in una strategia di rivendita per lotti.I punti di forza: • 5 lotti PPE già costituiti • 4 appartamenti + 1 spazio commerciale • Cantine e spazi di deposito per ogni appartamento • Circa 260 m² di spazio residenziale • Reddito di locazione: CHF 76'800/anno • Possibilità di conservare l'intero immobile o di considerare una strategia di rivendita per lotti Couvet beneficia di un ambiente pratico per gli inquilini, con negozi, scuole, servizi, trasporti pubblici e la stazione CFF nelle vicinanze.Prezzo di vendita dell'intero immobile: CHF 1'590'000.–Un dossier completo che include contratti di locazione, conti di gestione 2024 e 2025, nonché piani architettonici, è disponibile su richiesta.

Opportunità di rendita vicino al lago

Questa interessante proprietà di rendita a St-Blaise combina una situazione residenziale attraente con una solida base locativa. L'edificio comprende sei appartamenti di diverse tipologie, nonché diversi garage e posti auto esterni, rispondendo così a una vasta domanda di alloggi.La proprietà beneficia di contratti di locazione esistenti e offre agli investitori un'ottima opportunità con entrate locative regolari. La caldaia a olio a condensazione, sostituita nel 2016, costituisce un importante investimento nella tecnica del fabbricato, mentre future migliorie energetiche potrebbero ulteriormente rafforzare il suo potenziale di valorizzazione.Grazie alla sua vicinanza al lago di Neuchâtel, alla facile accessibilità di Neuchâtel e al suo ambiente residenziale ricercato, questo edificio rappresenta un'opportunità ideale per gli investitori che desiderano puntare su un valore durevole e un rendimento permanente. Qui, nessun desiderio rimane insoddisfatto. Approfittatene e venite a convincervi da soli!Questa offerta PREMIUM HOMES propone: • St-Blaise, vicino al lago di Neuchâtel • Tra lago e città a St-Blaise • 6 appartamenti • 1 appartamento di 4 locali • 1 appartamento di 3,5 locali • 1 appartamento di 3 locali • 1 appartamento di 2,5 locali • 2 appartamenti di 2 locali • Mix locativo attraente • Reddito locativo lordo annuo di CHF 88'692.- • Reddito locativo netto annuo di CHF 70'000.- • Contratti di locazione in corso • Situazione locativa stabile • 3 garage • 4 posti auto esterni • Caldaia a condensazione sostituita nel 2016 • CECB disponibile • Potenziale di ottimizzazione energetica • Potenziale di valorizzazione a lungo termine Interessati? Ci farebbe piacere mostrarvi la proprietà durante una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccuparvi dei dettagli? Vi informeremo sul valore attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno!Siete interessati a un primo colloquio senza impegno? Non esitate a contattarci. Siamo lieti della vostra risposta.