Rietheim - Casa plurifamiliare in vendita

Casa multifamiliare caratteristica con 3 unità residenziali spaziose a Klingnau

Casa multifamiliare caratteristica con 3 unità residenziali spaziose a Klingnau Nel sud-est tranquillo di Klingnau, a circa sei chilometri dal confine tedesco, questa casa multifamiliare caratteristica con tre unità residenziali spaziose vi aspetta.La proprietà combina il fascino storico con spazi di vita spaziosi e possibilità di utilizzo polivalenti. Sia come casa multigenerazionale, per combinare uso personale e affitto o come investimento di capitale - l'oggetto offre prospettive interessanti per diversi concetti di utilizzo.Ciò che è particolarmente attraente è la combinazione di tessuto di costruzione storico e comfort di vita moderno. La struttura in legno parzialmente preservata, il seminterrato storico e altri dettagli architettonici danno alla proprietà un carattere inconfondibile. Tre unità residenziali spaziose I tre appartamenti hanno ciascuno il proprio carattere e offrono molto spazio per diversi bisogni di vita.Al piano terra, c'è un appartamento 3,5 locali di circa 100 m² di superficie abitabile e una propria zona di soggiorno.Il 1° piano superiore comprende un appartamento 4,5 locali spazioso di circa 147 m² di superficie abitabile e una terrazza di circa 26 m².Al piano superiore, una mansarda 5,5 locali attraente di circa 155 m² di superficie abitabile e una terrazza spaziosa di circa 35 m² vi aspetta.Tutte e tre le unità residenziali hanno cucine integrate di alta qualità e offrono così una buona base per un comfort di vita gradevole. I punti salienti in un colpo d'occhio • Casa multifamiliare con tre unità residenziali spaziose • circa 402 m² di superficie abitabile totale • mix di appartamenti da 3,5 a 5,5 locali • zona di soggiorno e due terrazze spaziose • struttura in legno storico parzialmente preservata • seminterrato storico caratteristico • cucine integrate di alta qualità in tutti e tre gli appartamenti • polivalente per uso personale e affitto • piani di ristrutturazione esistenti • STOWE-fähig - divisione in proprietà condominiale possibile • posizione di vita naturale e familiare • stazione e infrastrutture facilmente accessibili Potenziale di sviluppo e utilizzo interessante Oltre agli spazi di vita spaziosi, la proprietà offre possibilità di utilizzo interessanti per il futuro.I piani di ristrutturazione esistenti già forniscono una base per modernizzazioni individuali e uno sviluppo possibile della proprietà.Inoltre, la proprietà è STOWE-fähig, il che significa che c'è principalmente la possibilità di dividerla in proprietà condominiali e di vendere le unità residenziali individualmente in seguito.Questa flessibilità rende la casa multifamiliare interessante sia per gli acquirenti privati che per gli investitori a lungo termine. Posizione e ambiente Klingnau combina una posizione di vita naturale con un'infrastruttura facilmente accessibile e il fascino speciale della città storica.Un parco giochi pubblico è già a circa 100 metri. La stazione SBB è a circa 300 metri, mentre le possibilità di shopping sono a circa 800 metri.Le scuole, la piscina, il lago e le diverse aree di svago sono anch'esse facilmente raggiungibili.La vicinanza al confine tedesco e la combinazione di natura, infrastrutture e possibilità di svago contribuiscono ulteriormente all'attrattiva della posizione. Ci avete interessato? Le proprietà con questa combinazione di carattere storico, tre unità residenziali spaziose e potenziale di sviluppo e utilizzo polivalente sono raremente disponibili.Saremmo felici di inviarvi la documentazione di vendita completa e ulteriori informazioni sui piani di ristrutturazione esistenti e di organizzare un appuntamento di visita personale.Contattateci oggi - ci piacerebbe presentarvi questa casa multifamiliare speciale a Klingnau di persona.Suisse Homes - personale. professionale. di successo.

Pacchetto di investimento completamente affittato con rendita lorda del 4,3%

Un investimento di capitale affidabile: questo duo di rendita include due case multifamiliari su un terreno spazioso. Grazie agli investimenti continui, gli edifici si presentano in uno stato solido. Dieci appartamenti completamente affittati assicurano una situazione di reddito stabile con un rendimento lordo del 4,3%. Contattateci ora per il dossier dettagliato!Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.INTERESSATI A UNA VISITA? ISCRIVETEVI: https://neho.ch/b/5314-26-4

Dove le famiglie crescono e costruiscono i loro sogni - Casa multifamiliare con potenziale di sviluppo

Casa multifamiliare esistente con potenziale di sviluppo! In una posizione attraente e tranquilla a Schwaderloch, questa casa multifamiliare modernizzata si trova su un terreno spazioso di 1.941m². La proprietà si trova nella zona del villaggio e offre condizioni eccellenti per uno sviluppo immobiliare futuro grazie a un fattore di utilizzo del 50% - ad esempio, un progetto di costruzione nuova con fino a otto appartamenti spaziosi.L'edificio esistente è stato mantenuto in modo continuo e rinnovato in modo completo nel 2022, compresa un'isolazione del tetto di alta qualità (fino a 70 cm). Si trova in buone condizioni e è adatto sia per una rilocazione immediata come investimento in capitale che per la pianificazione strategica di un nuovo edificio a medio termine.Un punto di forza particolare è la fonte d'acqua privata, che può essere utilizzata sia per l'acqua potabile che per l'acqua di servizio - un vantaggio raro con un significato ecologico ed economico. Inoltre, sono disponibili diverse opzioni di parcheggio sul terreno, il che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo.Questi sono i punti di forza di questa proprietà: • Terreno grande di 1.941m² nella zona del villaggio • Casa multifamiliare esistente, ben mantenuta, con un potenziale locativo immediatamente utilizzabile • Ultimo restauro nel 2022 - compresa un'isolazione del tetto di alta qualità fino a 70 cm • Potenziale di sviluppo per un progetto di costruzione nuova con fino a 8 appartamenti • Fattore di utilizzo del 50% - zonazione attraente • Fonte d'acqua privata per l'acqua potabile e l'acqua di servizio • Diverse opzioni di parcheggio sul terreno • Posizione tranquilla e naturale - a pochi minuti dal Reno • Posizione di confine con buone connessioni regionali e infrastrutture Non esitate e prenotate una visita oggi per convincervi di questa offerta unica!

4 unità, infinite possibilità

Questa casa multifamiliare ben curata a Endingen AG offre agli investitori una proprietà versatile con quattro unità, sostanza solida e reddito locativo in corso. Due appartamenti sono attualmente affittati e generano già entrate stabili oggi. Le possibilità di utilizzo restanti aprono un potenziale di sviluppo supplementare, sia attraverso l'affitto classico degli appartamenti, l'uso per l'affitto di camere con possibile ottimizzazione dei rendimenti o come casa spaziosa per più generazioni.L'edificio, costruito nel 1846, è stato continuamente mantenuto e rinnovato per l'ultima volta nel 2025. Su quattro piani, è disponibile un totale di circa 490 m² di spazio abitativo. La disposizione esistente comprende un appartamento di 4,5 locali al pian terreno, un appartamento-mansarda di 3,5 locali che si estende sui piani inferiore e superiore, e un altro appartamento di 4,5 locali al piano superiore. Nel sottotetto, esiste un potenziale per la costruzione di una o due unità abitative supplementari. La progettazione esatta e la sostenibilità economica di questo potenziale devono essere valutate nel corso dell'esame successivo.Le stanze sono luminose e ben curate. Le cucine attrezzate moderne, le finestre contemporanee e i piani ben pensati combinano il carattere storico di questa casa rappresentativa con uno standard di vita pratico. L'approvvigionamento di calore è assicurato da una pompa di calore aria-acqua, e la distribuzione del calore avviene attraverso il riscaldamento a pavimento. Il terreno copre 799 m², e il volume dell'edificio è di 2 354 m³. Due box auto e diverse aree di parcheggio esterne sono disponibili per i veicoli. La proprietà è situata al centro di Endingen e è ben collegata per i trasporti individuali e pubblici. La stazione ferroviaria di Siggenthal-Würenlingen è a circa 4,1 km, l'autostrada di Dättwil a circa 8,7 km, e l'aeroporto di Zurigo a circa 21,4 km. I servizi commerciali, le scuole e le altre necessità quotidiane sono situati a Endingen e nei dintorni.Siamo felici di fornire ulteriori informazioni o di organizzare una visita in qualsiasi momento. Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto - Il vostro team Viventa Immobiliare.Vuoi conoscere il valore della tua proprietà? Ora stima gratuitamente su: http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/ (La pratica sarà inviata entro 24 ore. Si prega di verificare anche la cartella SPAM.)

Casa multifamiliare elegante con 3 unità abitative - APPROVATA!

Questa proprietà ad alto rendimento colpisce per il suo fascino di edificio antico. Ciò che la rende particolarmente attraente è la pianificazione, la progettazione e il permesso di costruire già esistenti. Ciò significa che potete iniziare a metterli in atto immediatamente. Che voi vogliate utilizzare la casa come oggetto di preferenza personale o come proprietà ad alto rendimento, la decisione spetta interamente a voi. Questo investimento promette agli investitori potenziali un rendimento lucrativo.Il progetto esistente vi offre la possibilità di fare di questa casa il vostro oggetto di sogno molto personale. Con ampi spazi di parcheggio, c'è sufficiente spazio per i veicoli. Le ampie terrazze-balcon vi invitano a rilassarvi e a soggiornare all'aperto. Che si tratti di serate di barbecue conviviali o di godere appieno della natura, troverete il posto perfetto per farlo qui. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Ambienti luminosi • Casa multifamiliare con 3 parti • Spazi di parcheggio sufficienti • Superficie abitabile netta 366 m2 • Superficie abitabile lorda 402 m2 • 2 x terrazze-balcon • Pianificazione e permesso di costruire esistenti • Rendimento potenzialmente lucrativo • 3 x cucine di alta qualità incluse • e molto altro... Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, con discrezione e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

Gioiello di generazioni - Vivere insieme, godersi lo spazio libero

Questa proprietà spaziosa è ideale come casa per più generazioni. Con i suoi ampi spazi di vita, i soffitti alti e un concetto di piano ben pensato, offre molto spazio per più famiglie o diversi stili di vita sotto un solo tetto.L'edificio è stato ristrutturato in modo completo nel 2024 e colpisce con cucine moderne, bagni eleganti e materiali di alta qualità. Uno spazio di ufficio accessibile separatamente apre possibilità aggiuntive per il lavoro da casa o una piccola pratica. Un'altra stanza con potenziale di sviluppo crea una libertà di progettazione aggiuntiva.La proprietà include due garage, più posti auto esterni e un'area di giardino che offre spazio per zone di seduta e relax.Un ideale focolare per le famiglie che cercano la vicinanza eppure abbastanza spazio per le esigenze individuali. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione centrale, di confine con buoni trasporti pubblici • Collegamento regionale alla zona di Zurzibiet • Zona centrale del villaggio con potenziale di sviluppo diversificato • Fattore di utilizzo del suolo autorizzato 0,5 • Ristrutturato in modo completo nel 2024, pronto per essere occupato immediatamente • Ideale per più generazioni • Affitto o lavoro e vita • Due unità abitative + ufficio separato • Mansarda di circa 180 m² • Appartamento di circa 120 m² • Soffitti alti e piani aperti • Isolamento del tetto di alta qualità fino a 70 cm • Aree di vita luminose, cucine moderne • Parquet in quercia di alta qualità • Bagni eleganti • Due garage + posti auto esterni • Fonte d'acqua propria con utilizzo di acqua potabile e di acqua di uso • Superficie abitabile di circa 365 m² Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirci.