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Multi-family house to buy in Rietheim

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CHF 1,580,000.–510m2

Sonneweg 40/46, 5323 Rietheim

Innerhalb der Wohnüberbauung am Sonneweg 36 bis 46, die total 48 Wohnungen im Stockwerkeigentum beinhaltet, stehen sieben Wohneinheiten zum Verkauf. Es handelt sich dabei um vier 3½-Zimmer- und drei 4½-Zimmerwohnungen. Daneben sind drei Garagenplätze sowie vier Aussenparkplätze Teil des Angebots.Das total 5'571 m² messende Grundstück, an dem eine Wertquote von total 142.54/1000 zum Verkauf steht, befindet sich etwas ausserhalb des Dorfkerns Rietheims unmittelbar bei der südwestlichen Grenze zur Gemeinde Bad Zurzach. Dadurch können die Bewohnerinnen und Bewohner der Wohnungen einerseits von der Infrastruktur Zurzachs profitieren; das nächstgelegene Einkaufszentrum sowie das Thermalbad liegen in einer Distanz von lediglich einem Kilometer. Andererseits ist der Bahnhof Rietheim mit regelmässigen Verbindungen mitunter nach Zürich nur rund acht Gehminuten entfernt. Unwesentlich länger dauert der gesunde Fussmarsch zur Schule des Dorfes.Mit Ausnahme von einer 3½-Zimmer-Wohnung, die im Rahmen des Verkaufs als Musterwohnung fungiert, sind sämtliche Einheiten vermietet. Die Wohnungen präsentieren sich in gut unterhaltenem Zustand. Die Böden in den Wohnräumlichkeiten sind mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, die Küchen weisen einen zeitgemässen Ausbaustandard auf. Sämtliche Wohnungen verfügen über zwei Balkone, wobei jeweils der eine in Richtung Südwesten und der andere gegen Nordosten ausgerichtet ist. Was die gemeinschaftlichen Teile der Liegenschaften anbelangt, befindet sich derzeit ein Sanierungskonzept in der Umsetzung. Abgeschlossen wurden in der Zwischenzeit der Leitungsersatz im Untergeschoss sowie die Heizungssanierung. Momentan werden in nach Gebäude ausgerichteten Etappen die Leitungen in den Steigzonen ersetzt und die Nasszellen saniert. Dies ist bei den drei Wohnungen in Haus 40 bereits geschehen, die entsprechenden Sanierungen bei Haus 46 stehen noch bevor. Der Investitionsplan sieht vor, dass die Sanierungskosten an den gemeinschaftlichen Teilen über temporär höhere Einzahlungen in den Erneuerungsfonds finanziert werden. Sämtliche diesbezügliche mutmassliche Kosten (auch für die Baderneuerungen, welche das Sonderrecht betreffen) wurden bei der Verkaufspreisfestlegung berücksichtigt und neben der technischen Entwertung dem Ertragswert diskontiert in Abzug gebracht.Die Nettomieteinnahmen pro Jahr IST, inklusive den Einnahmen aus den Parkplätzen, betragen total CHF 93'960. Die Nettorendite, basierend auf dem Mietwert IST und einer Vollvermietung, sowie unter Berücksichtigung der kommenden Investitionen an den gemeinschaftlichen Teilen (Teil, der die normalen Rückstellungen übersteigt, diskontiert), liegt bei 4.33%. Die entsprechende Bruttorendite beträgt 5.62%.Sind Sie interessiert daran, Ihr Kapital ertragsbringend in diese interessanten Stockwerkeinheiten in Rietheim zu investieren? Gerne stelle ich Ihnen die Verkaufsdokumentation und weitere Unterlagen zur Verfügung. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

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