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Prezzo su richiesta
13 locali
Kantonsstrasse 41, 6234 Triengen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und zwei Wohneinheiten

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Dorfkern von Triengen. Mit seinem ruhigen und familienfreundlichen Charakter bietet die Gemeinde eine attraktive Wohngegend für Jung und Alt.Für den täglichen Bedarf können Sie bequem zu Fuss im Dorfladen, der lokalen Bäckerei oder im Coop in Triengen einkaufen gehen. Darüber hinaus laden die verschiedenen Restaurants und Cafés dazu ein, zu entspannen und das gastronomische Angebot zu geniessen.Merkmale und Ausstattung• Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 2 Wohneinheiten• Gewerberaum im Erdgeschoss (Ladenfläche & weitere 2 Zimmer & WC ca. 66 m²)• Moderne 3.5- und 4.5-Zimmer Wohnung• Zentrale, kinderfreundliche & ruhige Lage• Moderner Innenausbau im Gesamtgebäude• Waschmaschine und Tumbler im Keller (Wasser und Stromanschlüsse sind in den einzelnen Reduits vorhanden)• Kleine Garage neben dem Haus• Grosser Autoabstellplatz hinter dem Haus• Alle Anschlüsse für eine zukünftige Wärmepumpe Heizung sind installiertHighlights zur LageTriengen liegt am oberen Ende des Seetals im Kanton Luzern und ist von zwei Hügelzügen umgeben. Das Dorf lädt mit seiner guten Anbindung an den Sempachersee und der teilweise geschützten Landschaft am Seeufer zum Verweilen ein. Abseits des Grossstadtverkehrs, aber dennoch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ist Triengen in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngegend geworden und hat sich von einem traditionellen Bauerndorf zu einem attraktiven Wohnort entwickelt.Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und zwei Grundschulhäuser. Alle weiterführenden Schulen (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) können in Sursee besucht werden. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Luzern. Durch das Dorf führt die Hauptstrasse von Luzern nach Sursee. Triengen ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen, insbesondere durch die S-Bahn-Linie der SBB. Die Linie nach Beromünster wurde seit 1991 für den Personenverkehr und seit 1999 auch für den Güterverkehreingestellt. An ihrer Stelle wurden zwei Postautolinien nach Beromünster und Sursee eingerichtet. Am Seeufer gibt es einen Anlegeplatz der Schifffahrtsgesellschaft Sempachersee.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen bei der Besichtigung gerne alle Vorzüge dieses Objektes.

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CHF 3’121’800.–
6130 Willisau

Top MFH zentral in Willisau, voll vermietet und frisch saniert

Exklusives Mehrfamilienhaus in Willisau – Eine lohnende Kapitalanlage mit nachhaltigem Potential. Herzlich willkommen in Willisau - einem charmanten und wirtschaftlich aufstrebenden Ort im Herzen der Schweiz. Mit seinen rund 9'200 Einwohnern bietet Willisau eine idyllische und zugleich lebhafte Umgebung, die sowohl bei Einheimischen als auch Zugezogenen sehr beliebt ist. Die Stadt ist geprägt von einer blühenden Wirtschaft, einer reichen Geschichte und einer herzlichen Gemeinschaft, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort macht.Über Willisau: • Wirtschaftlich stabil: Die lokale Wirtschaft ist durch eine gesunde Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben und modernen Unternehmen gekennzeichnet. • Attraktivität der Gemeinde: Willisau punktet mit einer hohen Lebensqualität, ausgezeichneten lokalen Dienstleistungen und einer engen Gemeinschaft. • Vielseitige Möglichkeiten: Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten, die zur Lebensqualität beitragen. Zum Verkauf steht ein außerordentlich attraktives Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine erstklassige Lage überzeugt, sondern auch durch eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage repräsentiert.Objekthighlights: • Kapitalanlage mit Potential: Mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind, stellt diese Immobilie eine stabile Einnahmequelle dar. • Nachhaltige Technik: Das Gebäude wurde saniert und ist unter anderem mit einem umweltfreundlichen und effizienten Pellet-Heizungssystem ausgestattet. • Raum zum Atmen: Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone und bieten somit private Freiräume im Freien sowie separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. • Attraktiver Wohnstandard: Bieten Sie Ihren Mietern ein angenehmes Wohnumfeld mit einem guten Wohnstandard und durchdachten Raumkonzepten. • Renditestark: Mit einer Bruttorendite von 4.2% präsentiert sich das Objekt als finanziell attraktive Investition. Potenzial und Sicherheit: Das Objekt birgt ein überzeugendes wirtschaftliches Potenzial, da die aktuellen Mietzinse unter dem Marktwert angesiedelt sind, was die Bruttorendite attraktiv gestaltet und Ihnen als Investor zusätzliche Sicherheit bietet. Geringer Verwaltungsaufwand rundet das Anlageprofil ab und erleichtert die Integration in bestehende Immobilienportfolios.Dieses Mehrfamilienhaus ist somit nicht nur eine Investition in eine materielle Immobilie, sondern auch in eine nachhaltige Zukunft und einen Standort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität.Es eignet sich optimal als Erweiterung Ihres bestehenden Immobilienportfolios und stellt auch für Neueinsteiger eine überaus interessante Investitionsmöglichkeit dar.Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen und nutzen Sie die Chance, in eines der aufstrebenden Wohn- und Geschäftsobjekte Willisau's zu investieren.Für weiterführende Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher vorzustellen.Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine Immobilie, die nachhaltiges und profitables Wirtschaften vereint!

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CHF 4’044’150.–
Gislerstrasse 11, 6234 Triengen

Gepflegtes 7-Familienhaus an guter Lage in Triengen

Dieses schöne 7-Familienhaus mit attraktiven Mieten befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in einem bevorzugten und kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier von Triengen angrenzend ans Naherholungsgebiet der Sure. Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Post usw.), öffentliche Verkehrsmittel nach Sursee und Schöftland sowie die Schule sind in ein paar Gehminuten erreichbar.Der Bau ist gegliedert in:1 x 1.5 Zi-Wohnung à 43 m2 im Sous-Parterre4 x 4.5 Zi-Wohnung à 109 m2 im EG und 1. OG1 x 4.5 Zi-Wohnung à 102 m2 im DG1 x 3.5 Zi-Wohnung à 83.7 m2 im DGAlle Wohnungen sind gut ausgebaut, hell und freundlich: Sämtliche Zimmer sind mit Eichenparkettböden belegt, Küchen und Nassräume mit hellen Platten. Neben einem Bad mit Doppellavabo hat jede Wohnung (exkl. 3.5 Zi-Whg. DG) ein zusätzliches Gäste-WC. Ein grosszügiger gedeckter Balkon oder ein beschaulicher Gartensitzplatz runden die Wohnobjekte ab.Die 1.5 Zi-Wohnung im Sous-Parterre wurde nachträglich (im 2011) ausgebaut.Im Untergeschoss befinden sich die gemeinsame Waschküche und die zwei Trockenräume sowie ein Kellerabteil pro Wohnung.Zum Objekt gehören acht Garagenboxen in der gemeinsamen Einstellhalle der Überbauung. Ausserdem besteht ein Miteigentumsanteil von 9/45 an Besucherparkplätzen und Spielplatz von 1'560 m2.Der Soll-Nettomietertrag beträgt zur Zeit Fr. 115'332.-- pro Jahr. Die Bruttorendite beläuft sich auf 4.05%. Die Liegenschaft ist voll vermietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt, so fordern Sie unsere Dokumentation an.S. E. & O.

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CHF 1’594’950.–
9.5 locali 300m² superficie
Lindenplatz 1, 6221 Rickenbach LU

Platz und noch mehr Platz! Aussergewöhnliche, neu erstellte 9.5-Zimmer Maisonettewohnung

Wer das aussergewöhnliche Wohnerlebnis mit viel Raum und Platz in Verbindung mit behaglichem Wohlfühlcharakter sucht, ist hier definitiv angekommen!Diese neu ausgebaute 9.5-Zimmer Maisonettewohnung der Extraklasse in charmantem 2-Familienhaus lässt keine Wünsche offen ? auf einer Nettowohnfläche von satten 300 m2, ist hier einfach Platz für alles!Im Eingangsgeschoss der Wohnung befindet sich der erste Wohnraum in Verbindung mit dem Esszimmer und der halboffenen Küche mit modernen Küchengeräten. Über den Gang gelangt man zu den 3 Zimmern, der Nasszelle mit Dusche und der separaten Toilette. Ebenfalls auf diesem Geschoss befindet sich der gemütliche und gedeckte Balkon. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man ins neu ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Zimmern, einer weiteren Nasszelle mit Dusche, WC und Waschturm. Als krönender Abschluss wurde ein grosszügiger und vielseitig nutzbarer Wohnraum mit einer Fläche von 53 m2 gestaltet. Entstanden ist eine perfekte Symbiose aus bestehenden Holzelementen mit modernen Materialien und komfortabler Technik.Zur Wohnung gehört zudem ein abschliessbares Kellerabteil im Untergeschoss ? dort befindet sich auch die moderne Haustechnik mit Erdsonden-Wärmepumpe. Im Aussenbereich steht ein gemütlicher, gemeinschaftlicher Garten mit viel Grünfläche und einem Sitzplatz zur Verfügung. Maximal 3 Aussenabstellplätze können dazu erworben werden.Die Liegenschaft befindet sich mitten im Dorfkern von Rickenbach mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Restaurants und einer Bäckerei.Lage des Objekts6221 Rickenbach LU liegt im Wahlkreis Sursee, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rickenbach (LU) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 3'398 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 12.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.9% verändert (Kanton: +20.1%).