St. Erhard - Casa plurifamiliare in vendita

Casa di tre famiglie: utilizza l'appartamento maisonnette tu stesso e trarre profitto da due appartamenti affittati!

Questa casa di tre famiglie ben curata, situata in Centralstrasse 9 a Beromünster, combina una proprietà spaziosa con redditi di locazione attraenti. L'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano vivere confortevolmente e trarre profitto da due appartamenti già affittati.La casa, costruita nel 1923, si trova su un terreno compatto di 134 m² e comprende tre unità abitative separate. Nel corso di un restauro completo nel 2012, è stata installata una pompa di calore aria-acqua moderna, finestre con isolamento, riscaldamento a pavimento e nuovi pavimenti in legno. Così, la proprietà combina il carattere di un edificio storico con un comfort di vita contemporaneo.Appartamento maisonnette spazioso per uso personaleIl cuore della proprietà è l'appartamento maisonnette di circa 115 m², che si estende sui due piani superiori della casa e offre uno spazio di vita eccezionalmente spazioso per le coppie o le famiglie. La divisione in due livelli di vita crea un sentimento di vita piacevole con una separazione chiara tra le aree comuni e le zone private.Al livello di vita inferiore, troverete un soggiorno e una sala da pranzo luminosi e spaziosi. La cucina adiacente si integra armoniosamente nella stanza e offre distanze corte e molto spazio per la cucina e le serate in famiglia. Numerose finestre e l'accesso al balcone di circa 5,4 m² offrono molta luce naturale e un'atmosfera conviviale. Il balcone prolunga lo spazio di vita all'esterno e invita a rilassarsi all'aria fresca.Una camera aggiuntiva a questo livello può essere utilizzata in modo flessibile come camera da letto, studio, camera degli ospiti o camera dei bambini. L'offerta di camere è completata da un bagno con doccia separata.Attraverso la scala interna, si accede al sottotetto. Qui si trovano altre camere utilizzabili individualmente, che, grazie ai tetti inclinati caratteristici, offrono un'atmosfera particolarmente accogliente. Sono ideali come camere da letto, camere dei bambini, studi o sale di svago. Le forme di stanza insolite danno a questo livello un charme individuale e creano zone di ritiro accoglienti.Il bagno principale luminoso dispone di una vasca da bagno, un doppio lavabo e un WC. Con il bagno con doccia aggiuntivo, l'appartamento offre un livello elevato di comfort quotidiano, in particolare per le famiglie o gli occupanti con ospiti regolari.Due appartamenti affittati come fonte di reddito aggiuntivoLe due unità abitative inferiori sono già affittate e generano redditi di locazione mensili di CHF 1810.-, o CHF 21 720.- all'anno:* Appartamento studio di 1,5 locali al piano terra con circa 43 m² e ingresso separato Affitto mensile: CHF 760.-* Appartamento di 2,5 locali al 1° piano superiore con circa 60 m² e balcone di circa 5,4 m² Affitto mensile: CHF 1050.-L'appartamento studio ha un proprio accesso. L'appartamento di 2,5 locali e l'appartamento maisonnette sono accessibili attraverso l'ingresso principale comune. Ciò significa che le unità abitative sono funzionalmente separate le une dalle altre e tuttavia organizzate in modo efficiente all'interno di una proprietà.Una combinazione convincenteQuesta proprietà è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano combinare il desiderio di una proprietà personale spaziosa con molto spazio e personalità con un investimento interessante a lungo termine. Mentre occupate l'appartamento maisonnette voi stessi, le due unità affittate contribuiscono al finanziamento della proprietà con i loro redditi in corso.Una casa di tre famiglie polivalente con circa 213 m² di spazio di vita, due balconi, un piccolo giardino e una combinazione attraente di uso personale e reddito di locazione nel cuore di Beromünster.Contattateci oggi per pianificare una visita!

Casa per più generazioni o proprietà locativa

In vendita è una casa di più famiglie ben curata con anno di costruzione 1923 e tre unità abitative. La proprietà si trova in una zona residenziale calma e verde e convince allo stesso tempo per una buona accessibilità ai centri circostanti. La proprietà comprende 525 m², con un volume di costruzione di circa 861 m e una superficie abitativa totale di circa 166 m². La zona esterna con giardino e area di soggiorno nonché balconi offre un comfort di vita supplementare e una qualità di soggiorno piacevole. Negli ultimi anni, la proprietà è stata continuamente curata e rinnovata in modo mirato. Ad esempio, le finestre sono state sostituite nel 2015, l'appartamento al piano terra è stato ristrutturato in modo completo nel 2018 e i pluviali sono stati rinnovati nel 2022. Ogni appartamento dispone di una propria preparazione di acqua calda. Le tre unità abitative (appartamenti 2,5, 3,5 e 3,5 locali) sono attualmente completamente affittate. La proprietà genera entrate locative annuali di 45.600 CHF e rappresenta così un'opzione interessante per gli investitori. Grazie alla divisione chiara, l'oggetto è adatto non solo all'affitto classico ma anche all'abitazione per più generazioni. Le possibilità di shopping, le scuole e i trasporti pubblici sono a portata di mano, mentre i centri vicini come Zofingen, Reiden o Brittnau offrono un'infrastruttura supplementare. Nel complesso, si tratta di una proprietà polivalente con un rendimento solido, un potenziale di sviluppo e una qualità di posizione attraente.- Casa di tre famiglie con 3 unità abitative - Anno di costruzione 1923, continuamente curata e parzialmente rinnovata - Superficie del terreno 525 m² - Volume di costruzione di circa 861 m - Superficie abitativa totale di circa 166 m² - Completamente affittata 45.600 CHF all'anno - Appartamenti 2,5, 3,5 e 3,5 locali - Ristrutturazione dell'appartamento al piano terra nel 2018 - Sostituzione delle finestre nel 2015 - Rinnovamento dei pluviali nel 2022 - Caldaie per acqua calda proprie per unità - Giardino con area di soggiorno e balconi - Buon soleggiamento della proprietà - Quattro posti auto esterni disponibili - Posizione calma, verde e centrale - Buona connessione ai centri circostanti

Completamente affittato nel centro

Posizione della proprietà La proprietà si trova in una posizione centrale e molto visibile a Menziken, nel cantone di Argovia. Grazie alla sua posizione diretta su un asse di traffico frequentato, l'oggetto beneficia di una buona accessibilità e di una visibilità attraente per un utilizzo commerciale al piano terra. Allo stesso tempo, le strutture di shopping, i ristoranti, le scuole e i trasporti pubblici sono nella vicinanza immediata e possono essere facilmente raggiunti a piedi. Menziken offre un'infrastruttura solida e si sta sviluppando sempre più in un luogo di residenza e di lavoro attraente nel Wynental. Grazie alle buone connessioni di trasporto regionali, Aarau, Sursee e Lucerna possono essere raggiunti a una distanza confortevole. La miscela di quartieri residenziali, spazi commerciali e infrastruttura regionale crea una domanda durevole per spazi residenziali e commerciali. È particolarmente interessante la combinazione di posizione residenziale centrale e di utilizzo commerciale esistente nella stessa proprietà. Ciò crea un oggetto di investimento polivalente con una posizione di partenza stabile per gli investitori che vogliono beneficiare di una struttura di inquilini diversificata. Punti salienti della posizione: • Posizione centrale e molto visibile a Menziken • Strutture di shopping e trasporti pubblici a distanza di cammino • Combinazione attraente di ambiente residenziale e commerciale • Buona accessibilità nella direzione di Aarau, Sursee e Lucerna • Posizione di partenza interessante a lungo termine per gli investitori La casa Questa proprietà residenziale e commerciale interessante a Menziken combina redditi locativi stabili con possibilità di utilizzo polivalenti. L'edificio comprende attualmente due appartamenti ai piani superiori e due spazi commerciali affittati al piano terra. Tutte le unità sono attualmente affittate, il che fa dell'oggetto una proprietà locativa in corso ideale. I due spazi commerciali al piano terra beneficiano di una buona visibilità e di una posizione centrale lungo la strada principale. Attualmente, gli spazi sono utilizzati come negozio di vendita e come salone di barbiere. Ai piani superiori, ci sono due appartamenti con piani di attico funzionali e un potenziale di utilizzo a lungo termine. La proprietà si presenta in uno stato ben curato e offre agli investitori una combinazione interessante di redditi locativi residenziali e commerciali. A causa dell'utilizzo misto esistente, c'è una larga diversificazione dei redditi e una situazione locativa solida. Attualmente, la proprietà genera un reddito locativo lordo annuo di circa 63 600 CHF sulla base degli accordi di locazione esistenti. La lista attuale degli inquilini si presenta come segue: • Piano terra sinistro – Commerciale/Salone di barbiere: 850 CHF lordo al mese • Piano terra destro – Negozio di vendita: 1 600 CHF lordo al mese • 1° piano – Appartamento 3,5 locali: 1 650 CHF lordo al mese • 2° piano – Appartamento 4,5 locali: 2 400 CHF lordo al mese La proprietà dispone attualmente di un proprio spazio di parcheggio, che è affittato a un'unità commerciale e sarà preso in carico dall'acquirente. Inoltre, esistono attualmente sette carte di parcheggio pubbliche del comune per i parcheggi pubblici situati direttamente di fronte. Ciò offre opzioni di parcheggio pratiche per gli inquilini e gli spazi commerciali nella vicinanza immediata. (Le carte di parcheggio devono essere prese in carico) È particolarmente dovuto alla posizione centrale nel centro del villaggio, è una soluzione di parcheggio funzionale e stabilita per l'utilizzo esistente. Particolarmente degno di nota: • Proprietà residenziale e commerciale interamente affittata • Due appartamenti e due unità commerciali • Redditi locativi attuali stabili • Utilizzo misto attraente con redditi diversificati • Posizione centrale e molto visibile • Soluzione di parcheggio esistente e funzionale • Posizione interessante per gli investitori e gli investitori in capitale

Molto potenziale buon rendimento

A Burg AG, questa casa multifamiliare si presenta come un'opportunità di investimento interessante con un totale di 11 unità residenziali. La proprietà è in buone condizioni generali e combina redditi di locazione esistenti con un potenziale ulteriore per lo sviluppo e l'ottimizzazione futuri.Un elemento particolare da mettere in evidenza è la ristrutturazione del tetto nel 2023. Nel quadro di questo ampliamento, sono stati creati due nuovi appartamenti, migliorando così in modo sostenibile la proprietà e realizzando uno spazio abitativo moderno supplementare.Con un rendimento lordo di circa il 4,3%, la casa multifamiliare offre un punto di partenza attraente per gli investitori che valorizzano i redditi in corso e il potenziale di sviluppo a lungo termine.Investimento solido con potenziale futuroLa proprietà è particolarmente adatta agli investitori che cercano una proprietà residenziale esistente e già stabilita con un rendimento solido e che desiderano anche trarre vantaggio dalle possibilità di ottimizzazione future.