1 risultato - Casa plurifamiliare in vendita a Urnäsch

Investitori, attenzione: assicuratevi rendimenti attraenti fino al 5,4%

Questa affascinante casa multifamiliare a Urnäsch colpisce per la sua architettura di edificio antico classica e il suo aspetto curato. Comprende cinque unità abitative: due appartamenti di 3,5 locali, due appartamenti di 4,5 locali e un ampio appartamento mansardato. La varietà attraente degli appartamenti piace a un ampio pubblico di affitto e garantisce una redditività stabile.La proprietà ha una struttura di base solida e si trova in buone condizioni generali. Offre condizioni ideali per gli investitori che desiderano sfruttare il potenziale esistente e realizzare modernizzazioni in modo progressivo.Una terrazza esterna protetta completa l'offerta abitativa e è apprezzata dai residenti. Inoltre, sono disponibili sei box auto, diverse cantine, uno spazio di parcheggio per biciclette e una lavanderia con stanza di asciugatura separata.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • 2 × appartamenti di 3,5 locali • 2 × appartamenti di 4,5 locali • 1 × appartamento mansardato • 6 × box auto • Terrazza esterna in zona protetta • Spazio di parcheggio per biciclette • Lavanderia con stanza di asciugatura separata • Sostanza di base solida • Potenziale di sviluppo per i futuri proprietari • Cantine Se siete interessati o desiderate organizzare una visita, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento. Ci auguriamo del vostro contatto.

Natura, tranquillità, possibilità - proprietà polivalente a Hemberg

Questa proprietà polivalente si trova nel comune idilliaco di Hemberg nell'alto Toggenburg - una regione nota per il suo ambiente naturale, la tranquillità e la alta qualità della vita. Hemberg è riconosciuto come stazione di cura e si trova a un'altitudine di circa 950 metri sopra il livello del mare, offrendo un clima particolarmente piacevole e sano nonché una qualità dell'aria superiore alla media. Situata in un paesaggio collinare dolce con vista sulle prealpi, la localizzazione offre una combinazione attraente di relax, natura e buona accessibilità ai centri circostanti. Il Toggenburg impressiona con una vasta gamma di attività di svago: sentieri di trekking e di bicicletta, impianti di sport invernali e offerte culturali garantiscono un livello elevato di attrattiva durante tutto l'anno. Un punto di forza particolare è la vicinanza immediata alle piste da sci di fondo ben preparate, che si trovano a solo pochi metri dalla proprietà - un paradiso per gli appassionati di sport invernali proprio sulla porta di casa. Allo stesso tempo, si beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata nella città vicina di Wattwil, che offre strutture commerciali, scuole e collegamenti di trasporto pubblico come centro regionale. Descrizione dell'oggetto La proprietà è attualmente utilizzata come oggetto di investimento con quattro unità abitative separate, ma ha un grande potenziale per concetti di utilizzo alternativi. Grazie alla sua struttura, è ideale come: • casa unifamiliare spaziosa • casa a più generazioni • combinazione di abitazione e locazione, ad esempio, un appartamento studio • o continuazione come casa multifamiliare per la locazione come proprietà di investimento La proprietà è venduta vuota, offrendo così una flessibilità massima per gli occupanti proprietari o gli investitori. Inoltre, la proprietà è stata ristrutturata negli anni '90 e è stata continuamente mantenuta, il che ha portato a una sostanza di costruzione solida con possibilità di utilizzo polivalente oggi. È anche importante notare che la casa si trova nella zona di protezione storica nazionale, che si applica all'intero centro storico del villaggio di Hemberg. Ciò sottolinea il carattere speciale e la conservazione a lungo termine dell'ambiente. Disposizione degli appartamenti Superficie abitabile netta • Studio al piano terra 1,5 locali, circa 36 m2 • Appartamento 2,5 locali con ingresso al piano terra, su 3 piani circa 58 m2 • Appartamento 2,5 locali al 1° piano, su 2 piani circa 47 m2 • Appartamento 5,5 locali al 1° piano, su 3 piani circa 112 m2 Stato e ambiente Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti regolari nella proprietà, che è ora in buono stato e ben mantenuta. La zona esterna con giardino è attualmente utilizzata in comune e offre una varietà di opportunità per una progettazione individuale - che sia come giardino familiare, rifugio o zona di incontro. Ci sono posti auto esterni alla Volg di fronte, che sono pubblici e possono essere utilizzati gratuitamente. Altre possibilità di parcheggio e posti auto che possono essere affittati sono disponibili nelle immediate vicinanze della proprietà. Vantaggi particolari • Localizzazione calma e naturale nella stazione di cura Hemberg a un'altitudine di circa 950 metri • Piste da sci di fondo a vicinanza immediata, a solo pochi metri • Diverse possibilità di utilizzo: abitazione, locazione, combinazioni • Venduta vuota - disponibilità immediata...

Investire con lungimiranza, edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo

Redditi locativi esistenti, circa 821 m² di spazio utilizzabile e riserve di espansione per fino a 8 unità residenziali: Nel cuore di Brunnadern, una proprietà aspetta che già genera rendite oggi e che offre in même tempo opportunità emozionanti per il futuro.Una base solida è già presenteAl piano terra, c'è una panetteria stabilita con un negozio di vendita e una panetteria in quanto locatario commerciale a lungo termine. Nei piani superiori, diversi appartamenti sono già affittati e forniscono redditi locativi supplementari in corso. Ma ciò che rende la proprietà particolarmente interessante è dove gli spazi sono ancora inutilizzati o solo parzialmente sviluppati oggi.C'è ancora molto potenziale quiSu un terreno di 710 m², l'edificio offre circa 821 m² di spazio utilizzabile e riserve di espansione interessanti. Un progetto preliminare esistente mostra come la proprietà possa essere sviluppata passo dopo passo e il potenziale esistente possa essere esteso fino a 8 unità residenziali.Ciò apre diverse possibilità: dall'espansione mirata di aree individuali alla valorizzazione più completa dell'intera proprietà.I dati chiave più importanti• Edificio residenziale e commerciale in una posizione centrale• Circa 821 m² di spazio utilizzabile• 710 m² di superficie del terreno• Locatario commerciale stabilito• Diversi appartamenti già affittati• Redditi locativi in corso dal primo giorno• Riserve di espansione per fino a 8 unità residenziali• Progetto preliminare esistente con idee di sviluppo concrete• Molto buona connessione di trasporto pubblicoPer gli acquirenti che vedono più del stock attualeSe si tratta di una proprietà locativa a lungo termine, proprietà di sviluppo o progetto con una propria creazione di valore: questo edificio residenziale e commerciale offre una combinazione rara di rendite esistenti e potenziale di sviluppo supplementare, e questo è ciò che lo rende interessante: la documentazione di vendita completa vi mostra non solo lo stock attuale ma anche gli accordi di locazione esistenti, le aree, le riserve di espansione e le fasi di sviluppo possibili nel dettaglio.Curiosi di sapere cosa si trova in questa proprietà?Richiedere la documentazione di vendita completa ora e ottenete una visione d'insieme dettagliata dei dati, dei redditi locativi esistenti e del potenziale di sviluppo di questa proprietà speciale.Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà di persona in seguito.Weitblick Immo – noi riconosciamo il potenziale.

Casa residenziale e commerciale | Casa a più famiglie

POSIZIONE • Posizione tranquilla, ma centrale nel comune di Wattwil • Buona insolazione • Terreno assegnato alla zona centrale 4 • Accesso tramite una strada stretta del quartiere [strada comunale di 2a classe] • Opportunità di shopping e tempo libero, nonché scuole e collegamenti di trasporto pubblico a distanza di camminata • Aree di svago nel comune CASA RESIDENZIALE E COMMERCIALE | CASA A PIÙ FAMIGLIE • Casa residenziale e commerciale spaziosa con struttura di base integra • Terreno generoso; un certo potenziale di espansione disponibile • Aree residenziali e commerciali separabili; conversione di spazi di vita in uffici possibile • Accesso tramite una scala centrale; nessun accesso interno alle due aree annesse • Intorno con prato, popolazione di alberi, area giochi e superfici pavimentate • Nove posti auto esterni • Concept di disposizione di locali funzionale • Piano terra con sale polivalenti/comunitarie e aree di ufficio/abitazione • Appartamento 5,5 locali al piano superiore con altezze di locali piacevoli • Sottotetto con studio e più locali • Due aree annesse; lato sud con studio, lato nord con area di deposito • Offerta generosa di locali secondari Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di inviarvi la nostra documentazione di vendita dettagliata e/o rispondere alle vostre domande e organizzare una visita in loco.

Casa multifamiliare redditizia nel quartiere di Riethüsli

Proprietà immobiliare ristrutturata a St. Gallen-Riethüsli | 5 appartamenti + spazio commerciale | Resa target di circa 4,26%Prezzo di acquisto: CHF 2'950'000Superficie locabile: circa 550 m²Appartamenti: 5Spazio commerciale / studio: 2 unitàReddito locativo netto target: CHF 125'760 all'annoResa lorda target: circa 4,26%La casa multifamiliare costruita nel 1911 combina una sostanza di costruzione storica con un comfort di vita moderno. La proprietà è situata nel quartiere popolare di Riethüsli a St. Gallen e è stata ampiamente ristrutturata nel 2026. Il parquet in quercia di alta qualità nelle camere da letto e nei salotti, nonché i rivestimenti in pietra nelle cucine e nei bagni, sottolineano la costruzione ben curata e di alta qualità.Edificio di 6 piani, adiacente ad un lato con ingresso sul lato posteriore.Ristrutturazione commerciale: 1998Ristrutturazione dell'appartamento in mansarda: 1998 / 2026Ristrutturazioni / investimenti 2026cucine nuovebagni nuovirivestimenti di pavimento / parquet in quercialavori di pitturalavori elettriciidraulicafinestreriscaldamentotubazioniMuratura solida, intonacata, piano terra con rivestimento in pietra di sabbia, lavori in metallo in lamiera dipinta, tetto a falda e lucernari con copertura in tegole. Cortile interno pavimentato con pietre in interlocking.Caratteristiche3 x appartamento 4,5 locali 106 m21 x appartamento 2,5 locali 71 m21 appartamento in mansarda 85 m21 locale commerciale 35 m2 con WC separato e locale nel seminterrato 18 m21 studio o ufficio 23 m2PosizioneQuartiere residenziale stabilito con domanda locativa stabileLa proprietà è situata su Teufenerstrasse nel quartiere di Riethüsli, uno dei quartieri residenziali più richiesti della città di St. Gallen. Il quartiere combina strade residenziali tranquille e verdi con un accesso diretto al centro città - una combinazione che è costantemente richiesta a St. Gallen e si riflette in tassi di vacanza bassi e periodi di rilocazione brevi.L'accesso è eccellente: la fermata St. Gallen Riethüsli delle Appenzeller Bahnen è a distanza di cammino, la stazione principale è raggiungibile in circa 5 minuti; la linea di autobus serve anche Teufenerstrasse. La junction dell'autostrada A1 è a circa 7 minuti. I negozi, le scuole, gli asili e i luoghi di svago locali (bosco, impianto di svago) sono raggiungibili a piedi.La miscela di inquilini a Riethüsli - famiglie, coppie e professionisti con un legame con la città - corrisponde esattamente alla miscela di appartamenti della proprietà (4,5-, 2,5-locali e appartamento in mansarda). I canoni di locazione target sono nella gamma dei standard di mercato del quartiere e permettono un potenziale di aumento in caso di cambio di inquilini. Con la ristrutturazione completa, si ottiene un immobile con un basso rischio di locazione e un potenziale di pianificazione affidabile e a lungo termine.AltroCompletamento, locazione e ripresaI lavori di ristrutturazione saranno completati alla fine di ottobre 2026. La locazione iniziale è già in corso e è gestita dall'amministrazione esistente, PROPERTY Verwaltungen GmbH; due appartamenti e lo spazio commerciale sono affittati, tre appartamenti e lo studio sono in fase di locazione. La ripresa della proprietà avrà luogo il 1° gennaio 2027 - l'acquirente prenderà così in carico un oggetto appena ristrutturato con contratti di locazione in corso e potrà generare rendimenti già dal primo giorno.Il registro degli inquilini con i canoni di locazione netti target al 1° gennaio 2027 sarà fornito su richiesta. Le visite sono possibili su appuntamento.

MFH Stationsstrasse 16

La proprietà situata alla Stationsstrasse 16 è stata parzialmente rinnovata e dispone di nove unità residenziali moderne con un mix equilibrato di appartamenti da 2 a 3 stanze. Direttamente adiacente si trova la proprietà della Stationsweg 4 con otto unità residenziali in uno standard di costruzione semplice e un potenziale di modernizzazione corrispondente. Secondo uno studio di fattibilità, un edificio nuovo di sostituzione con undici appartamenti è realizzabile su questo terreno, uno sviluppo ulteriore attraente sul piano architettonico ed economico.St. Gallen è il centro economico e culturale della Svizzera orientale con circa 80 000 abitanti. La città convince con una alta qualità della vita, una struttura economica solida e un'offerta educativa rinomata. L'Università di St. Gallen (HSG) è riconosciuta a livello internazionale come leader nei settori dell'economia e del diritto. La stazione principale di St. Gallen offre collegamenti regolari con le grandi città svizzere nonché con la Germania e l'Austria. Via l'autostrada A1, Zurigo, la regione del lago di Costanza e il Liechtenstein sono rapidamente raggiungibili. Sul piano culturale, la città impressiona con il sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO, la città vecchia storica con finestre a sbalzo artistiche, nonché un'offerta diversificata di musei, teatri e eventi. La combinazione di stabilità economica, istruzione, cultura e qualità della vita urbana fa di St. Gallen un luogo di investimento molto richiesto.Il quartiere di Bruggen è situato a ovest di St. Gallen e si caratterizza per una struttura residenziale calma con edifici storici in parte e un buon mix. La proprietà è a pochi minuti a piedi dalla stazione SBB di Bruggen, con collegamento diretto alla stazione principale di St. Gallen. La vicinanza all'uscita autostradale St. Gallen-Winkeln consente inoltre una connessione ottimale all'autostrada A1 in direzione Zurigo e Coira.Nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole, possibilità di shopping (Migros, Denner, farmacia) nonché spazi per lo sport e il tempo libero, ideali per rispondere a strati di inquilini ampi.

Il rendimento inizia con la qualità

Due case. Un investimento nel futuro. WE-FACTS+ Vicino alla natura, soleggiato e attraente a lungo termine.+ Appartamenti con balcone, piani funzionali e saloni luminosi.+ Tecnologia di edificio modernizzata per un'affidabilità operativa a lungo termine.Adatto per: Investitori privati e investitori con una prospettiva di investimento a lungo termine.LINGUAGGIO CHIARO: Tre appartamenti, rendite stabili e riserve ampliabili.Interessato? CHIAMATE ORA: +41 76 651 22 73

AFFITTATO COMPLETAMENTE CON UN RENDIMENTO DEL 5,6% DOPO RISTRUTTURAZIONE!

Questa casa multifamiliare completamente affittata a St. Josefen (9030) combina resa e prospettiva: CHF 56'400.- di affitto netto all'anno e un resa del 5,6% molto forte. I 186 m² di spazio abitativo sono divisi in 11 stanze: 3 × monolocali al piano superiore, un appartamento di 3,5 locali al piano terra (attualmente utilizzato come ufficio), un appartamento di 2,5 locali al piano intermedio, e un appartamento luminoso di 3,5 locali al piano seminterrato con ampie facciate di finestre. Posizione centrale, buona connessione, potenziale di espansione aggiuntivo - ideale per gli investitori, le famiglie multigenerazionali o il lavoro e l'abitazione.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- 3x monolocale al piano superiore- Appartamento di 3,5 locali al piano terra (attualmente utilizzato come ufficio)- Appartamento di 2,5 locali al piano intermedio- Appartamento di 3,5 locali al piano seminterrato (con facciate di finestre complete e luce diurna)- Reddito locativo netto CHF 56'400.- all'anno- Resa del 5,6% molto forte- Completely affittato- Potenziale di espansione aggiuntivo- Posizione centrale con buona connessione di trasporto- E, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!Niente di adatto trovato? Oltre 1.900 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi commercializzare una proprietà da solo?Approfitta della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/it/profitVuoi fare valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore con la nostra valutazione gratuita, immediatamente e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationUlteriori dettagliPosizione: a nord-ovest di St. GallenStato: buonoBagni / celle umide: 4 (4x doccia / WC / lavabo)Sistema di riscaldamento: riscaldamento a gasTrasporto pubblico: autobus, 50 m / treno, 2,5 kmScuole: scuola primaria, 1,6 kmNegozi: Denner, 1,5 km / Lidl, 1,8 km

CASA TIPICA DELL’APPENZELLO, VARIEGATA, AFFASCINANTE E RISTRUTTURATA

Nel pittoresco centro del paese di Bühler (AR) vi presentiamo un casa dell’Appenzello in stile tradizionale contadino, che nel corso degli anni è stata parzialmente ristrutturata con grande cura per i dettagli. Dall’ edificio storico sono state ricavate quattro affascinanti unità abitative e due locali di servizio riscaldati con accesso separato. La versatilità ne rende l’immobile particolarmente interessante sia per gli investitori che per chi lo utilizza come abitazione propria.Gli appartamenti comprendono un appartamento di 3,5 locali con sauna nel piano interrato, un appartamento di 3,5 locali già affittato al piano terra, un appartamento di 4,5 localial primo piano e un spazioso appartamento di 5,5 appartamento duplex di 5,5 camere al 2° piano e mansarda. Tre dei quattro appartamenti sono stati allestiti con cucine e zone umide moderne secondo gli standard del proprietario.Il carattere inconfondibile dell’edificio è stato volutamente preservato durante la ristrutturazione. Elementi storici come la struttura rustica del pavimento al piano interrato o l’imponente soffitto a doghe nel sottotetto conferiscono all’immobile il suo fascino particolare.&L’offerta di spazi è completata da numerosi cantine e locali di servizio, oltre a una soffitta.Anche l’area esterna convince: un giardino idilliaco con un accogliente zona salotto e zona barbecue invita a soffermarsi, mentre diversi posti auto esterni offrono ulteriorecomfort. La posizione proprio sul Rotbach, accanto allo storico ponte di legno, unisce una vita a contatto con la natura a un’ eccellente infrastruttura.&Negozi, scuole, stazione ferroviaria, impianti sportivi e altri servizi sono raggiungibili a breve a piedi, mentre la città di San Gallo è raggiungibile in circa 17 minuti di auto.Questo straordinario immobile coniuga storia, qualità abitativa e un interessante potenziale di sviluppo – un’occasione rara nella regione dell’Appenzello.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/

Investire, affittare e guadagnare!

Questa proprietà attraente convince con una posizione ideale e centrale, nonché con una perfetta infrastruttura.Le due unità abitative separate (2,5 e 3,5 locali) offrono opzioni di utilizzo flessibili - ideali per le famiglie, le famiglie multigenerazionali o come investimento redditizio. Le stanze piene di luce creano un senso di benessere, mentre il grande spazio di soggiorno all'aperto invita a momenti di relax con la famiglia e gli amici. Un giardino pratico offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo per gli attrezzi da giardino, le biciclette o gli hobby.Particolarmente emozionante: la proprietà ha un grande potenziale di sviluppo, come l'installazione di un altro appartamento - un'opportunità rara per idee di vita creative o entrate aggiuntive. Questa proprietà non offre solo molto spazio e comfort, ma anche possibilità diverse per un utilizzo e uno sviluppo individuali - e ciò nella migliore posizione a Gossau SG.Scopri il potenziale - e forse la tua nuova casa o oggetto di investimento! Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittane e convinciti da solo! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione ideale e centrale • Infrastruttura perfetta • Grande potenziale di sviluppo • Due unità abitative (2,5 + 3,5 locali) • Stanze piene di luce • Utilizzo flessibile • Grande spazio di soggiorno all'aperto • Giardino pratico • Due posti auto esterni disponibili • Superficie abitabile lorda 145 m² • Superficie abitabile netta 126 m² • Riserva di sviluppo al terzo piano (zona W3) Interessato? Saremmo felici di portarti a visitare senza impegno! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, in modo discreto e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitare e contattaci. Ci auguriamo di sentirti.