Wettingen - Casa plurifamiliare in vendita

Edificio residenziale con 9 unità e potenziale di costruzione W4

In una posizione centrale sulla Lenzburgerstrasse 3 & 5 a Mellingen (AG), questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto con 9 unità offre una combinazione rara di rendite stabili, molti spazi di parcheggio e potenziale di sviluppo W4 - ideale come investimento a lungo termine. • Oggetto: Edificio residenziale con parte commerciale (ristorante/macelleria al piano terra), costruito nel 1904, ristrutturato nel 1996, 3 piani. • Superficie: 1255m2 di spazio abitativo/commerciale lordo; spazi utili/commerciali aggiuntivi secondo l'inventario; terreno di circa 1'699 m². • Parcheggio: 28 posti auto esterni e 2 garage singoli separati sulla proprietà. • Resa: Affitto netto attuale di circa CHF 260'000 all'anno; prezzo di acquisto CHF 3'714'000; resa iniziale di circa 7,0% all'anno. • Stato: Cucine/bagni/pavimenti integri; involucro di edificio di alta qualità; finestre in condizioni normali; concetto di protezione antincendio Ristorante Linde disponibile. • Posizione: Visibile e centrale. S-Bahn S11 a intervalli di 30 minuti (Baden 8 minuti, Lenzburg 12 minuti, stazione principale di Zurigo circa 30 minuti); collegamento A1 Mägenwil in circa 5 minuti; negozi e scuole sul posto; Reussufer e Heitersberg per il tempo libero locale. • Indirizzo & Dati chiave: Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Numero di parcello 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707. • Disponibilità: immediatamente. Conclusione: Proprietà di investimento sostanziale nel cantone di Argovia con flusso di cassa stabile, molti spazi di parcheggio e potenziale di ottimizzazione nel quadro delle approvazioni.

Edificio residenziale con 6 unità nel centro storico di Mellingen - rendita solida

Nel cuore della città vecchia di Mellingen, questo edificio residenziale ben mantenuto si presenta con un potenziale di sviluppo - ideale per gli investitori a lungo termine.Punti salienti dell'investimento • Resa netta 5,9% con affitti netti di CHF 177.000 all'anno • 6 unità: 1× 2,5 locali, 5× 3,5 locali; l'area ex ristorante può essere pianificata come spazio abitativo aggiuntivo (ad esempio 1× 3,5 locali o 2× 2,5 locali) • Posizione centrale nella città vecchia in Scheunengasse 10 - a pochi passi dalla Reuss, dal negozio Coop e dall'autobus • 5 posti auto esterni, several balconi/logge, sistema di cassette postali • Disponibilità: immediatamente Edificio & Stato • Anno di costruzione 1895; le ristrutturazioni includono: 1998 facciata/finestre/tetto/idraulica, 2005 sostituzione del riscaldamento a olio, 2011 ristrutturazioni degli appartamenti, 2018/19 dissoluzione del ristorante/progettazione di spazi abitativi aggiuntivi • 3 piani più mansarda, • Circa 24 locali, 6 bagni/WC e WC separati • Superficie abitabile netta per piano 215 m²; cantine/locali annessi circa 95 m²; terreno 262 m²; volume GVZ 2.751 m³ • Riscaldamento: olio Posizione & Accessibilità • Stazione ferroviaria di Mellingen-Heitersberg a circa 1,0 km (S-Bahn S11) • Collegamenti autostradali Mägenwil/Brunegg in pochi minuti • Scuole, asilo, Coop/Denner nel villaggio; ricreazione sul Reussuferweg Condizioni di acquisto • Prezzo di acquisto: CHF 3.000.000 • Reddito locativo netto: CHF 177.000/anno • Resa lorda: 5,9% In sintesi: Un investimento residenziale solido nel centro storico di Mellingen con rendimenti stabili e un potenziale di sviluppo chiaramente riconoscibile.

Casa multifamiliare ben curata con 4 unità

Obiettivo di investimento polivalente con possibilità di utilizzo attraenti a Endingen AGQuesta casa multifamiliare estremamente ben curata combina una sostanza solida, una tecnologia di casa moderna e un alto grado di flessibilità. L'edificio, costruito nel 1846, è stato continuamente rinnovato e si presenta in perfette condizioni. Su quattro piani, sono disponibili un totale di quattro unità. Una posizione di partenza interessante per gli investitori che contano su entrate stabili e un potenziale di sviluppo aggiuntivo.I dati più importanti: • 4 unità • 490 m² di superficie abitabile netta • 799 m² di superficie del terreno • 2.354 m³ di volume dell'edificio • Attualmente 2 unità affittate • 5 posti auto esterni e 2 garage separati • Anno di costruzione 1846, continuamente rinnovato L'attuale disposizione comprende un appartamento di 4,5 locali al piano terra, un appartamento di 3,5 locali su due piani, e un altro appartamento di 4,5 locali al piano superiore. Il tetto offre un potenziale per ulteriori unità abitative. Stanze luminose, pavimenti in legno e vinile ben curati, cucine integrate moderne con superfici in granito, e diverse verande e logge creano un'atmosfera di vita piacevole e sostengono una locazione sostenibile.Per gli investitori, la proprietà apre diverse strategie: le unità possono essere affittate in modo classico, con due appartamenti che già generano entrate in corso oggi. In alternativa, è possibile una utilizzazione per l'affitto di camere con un possibile rendimento. La casa è anche adatta come casa multigenerazionale spaziosa. La combinazione di una locazione esistente, di un potenziale di espansione e di una utilizzazione polivalente rende questa proprietà particolarmente interessante.La proprietà convince anche dal punto di vista tecnico: una pompa di calore aria-acqua e un riscaldamento a pavimento assicurano un comfort moderno e un'esercizio efficiente. Il giardino antistante ben curato, diversi posti auto esterni e i due garage separati completano l'offerta. Endingen si trova nel Surbtal e offre una buona accessibilità con i trasporti pubblici, nonché brevi distanze fino a Baden, Döttingen e l'autostrada. La stazione ferroviaria di Siggenthal-Würenlingen è a circa 4,1 km, l'autostrada di Dättwil a circa 8,7 km e l'aeroporto di Zurigo a circa 21 km.Siamo felici di fornire ulteriori informazioni o di organizzare una visita in qualsiasi momento. Ci auguriamo del vostro contatto - Il vostro team Viventa Immobiliare.Desiderate conoscere il valore della vostra proprietà? Ora stimate gratuitamente su: http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/

Quattro unità, molte possibilità. Sia come casa multifamiliare come proprietà locativa o come soluzione per le generazioni.

Proprietà di investimento polivalente a Endingen AG con quattro unità, redditi locativi in corso e potenziale di utilizzo supplementare.Questa casa multifamiliare ben curata del 1846 offre agli investitori una sostanza solida con diverse opzioni di gestione. L'edificio è stato mantenuto in continuazione e è stato rinnovato per l'ultima volta nel 2025. Su quattro piani, un totale di quattro unità sono disponibili. L'offerta comprende attualmente un appartamento di 4,5 locali al piano terra, un appartamento-mansarda di 3,5 locali sui piani inferiore e superiore, e un altro appartamento di 4,5 locali al piano superiore. I mansardi sono parzialmente ristrutturati e offrono un potenziale per 1-2 unità abitative supplementari.Attualmente, due unità sono affittate e forniscono così redditi in corso. A seconda della strategia di investimento, la proprietà può essere gestita in modo classico con appartamenti regolari, utilizzata per l'affitto di camere o progettata come una casa a più generazioni. L'affitto di camere offre una possibile ottimizzazione della situazione di reddito. La superficie abitabile netta è di circa 490 m², e il terreno comprende circa 799 m². La facciata storica, le stanze luminose, le cucine integrate moderne, i pavimenti ben curati, le finestre a doppia vetrata con scuri e le verande caratterizzano la proprietà. Una pompa di calore aria-acqua e un riscaldamento a pavimento forniscono un comfort di vita moderno. La proprietà comprende cinque posti auto e due garage individuali. Il volume dell'edificio è di circa 2 354 m³. La localizzazione a Endingen combina un'infrastruttura locale centrale con una buona accessibilità regionale: la stazione ferroviaria di Siggenthal-Würenlingen è a circa 4,1 km, l'autostrada di Dättwil a circa 8,7 km e l'aeroporto di Zurigo a circa 21,4 km. Le strutture commerciali, le scuole e i servizi sono disponibili a Endingen e nei dintorni.Siamo felici di fornire ulteriori informazioni o di organizzare una visita in qualsiasi momento. Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto - Il vostro team Viventa Immobili.Vuoi conoscere il valore della tua proprietà? Stima ora gratuitamente su: http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/

TANTA STORIA, SPAZIO E POTENZIALE

Questa proprietà unica - un gioiello del XVIII secolo - combina il fascino storico con la qualità abitativa moderna. Ogni stanza ha un'atmosfera inconfondibile, caratterizzata da dettagli caratteristici come travi in legno e soffitti a cassettoni.Su 336 m² di spazio abitativo, distribuito su 14.5 stanze, si aprono straordinarie possibilità per famiglie, comunità multigenerazionali, flat-sharing o la combinazione ideale di vivere e lavorare.La costruzione a telaio in legno con travi a vista assicura una calda, accogliente sensazione abitativa.Con poco sforzo la proprietà può essere convertita in casa bifamiliare o intergenerazionale.Un giardino privato, ben curato con alberi maturi e alberi da frutto offre pace e relax. L'insieme è completato da una seconda casa (corpus), che è stata costruita intorno al 1950 e combina il fascino dei decenni passati con diverse possibilità di utilizzo.Per il parcheggio c'è un garage singolo e due posti auto esterni disponibili.Una casa piena di storia e prospettive - ideale per tutti coloro che apprezzano lo spazio, l'individualità e un ambiente speciale .Questa rara proprietà affascina per le sue dimensioni generose, la sua autenticità architettonica autenticità e il suo notevole potenziale di sviluppo. I corpi edifici realizzati in periodi distinti (1780 e circa 1950) formano una struttura complessiva armoniosa, che esalta il particolare fascino della tradizionale costruzione a travi a vista con travi a vista e ambienti dal carattere unico con la luminosità e la funzionalità di zone giorno moderne e ben illuminate. Questa particolare configurazione offre la rara opportunità di realizzare un sofisticato progetto multigenerazionale – una casa che consenta la vicinanza e vita in comune e allo stesso tempo offra a ogni generazione il proprio spazio di vita protetto.Siete interessati? Ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e le possibilità di visita sono disponibili su: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00055 Calcolo gratuito del valore immobiliare. Visualizza per primo gli annunci esclusivi. In qualità di socio dell’Associazione svizzera dei proprietari fondiari, potrete usufruire di una valutazione immobiliare gratuita e avrete accesso agli annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che vengano resi pubblici.

Casa bifamiliare attraente con potenziale di locazione in posizione centrale

Questa casa bifamiliare attraente nel centro del villaggio di Buchs ZH è stata completamente ristrutturata nel 2014 e offre una combinazione interessante di reddito locativo esistente e ulteriore potenziale di locazione. La proprietà include un appartamento spazioso di 5,5 locali e un appartamento di 2,5 locali, ciascuno con il proprio ingresso separato. L'appartamento più grande è stato ristrutturato nel 2026 e è attualmente vacante, mentre l'appartamento di 2,5 locali è ancora affittato.La possibile pigione netta è di circa 4.000 CHF al mese. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta agli investitori, ma offre anche opportunità interessanti per combinare uso proprio e locazione.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Due unità abitative separate con ingressi propri • Appartamento spazioso di 5,5 locali, ristrutturato nel 2026 • Appartamento di 2,5 locali e posto auto esterno con contratto di locazione esistente • Potenziale di locazione aggiuntivo attraente dell'appartamento libero • Interessante come proprietà locativa o per uso proprio e locazione • Pompa di calore aria-acqua • Posizione centrale e yet tranquilla • Stazione ferroviaria, negozi e scuole a breve distanza a piedi • Buona connessione verso Zurigo e Baden Siete interessati? Siamo lieti del vostro contatto.

UN INVESTIMENTO SOSTENIBILE A REGENSDORF - PLURIFAMILIARE BEN CURA CON 6 APPARTAMENTI

A Regensdorf, una delle zone residenziali più ambite dell’area metropolitana di Zurigo, è in vendita questo curato condominio con sei unità abitative interamente affittate. L’immobile combina rediti stabili rendimenti da locazione con un potenziale di sviluppo interessante ed è ideale come investimento a lungo termine.Il condominio comprende in totale sei appartamenti – due appartamenti da 3.0 locali e un appartamento da 4.0 locali per ogni piano – e offre un mix equilibrato di alloggi per diverse categorie di inquilini. Tutti gli appartamenti dispongono di un balcone privato e convincono per i lumi e pavimenti in parquet nelle zone giorno. I locali comuni come la lavanderia e i ripostigli in cantina garantiscono un ulteriore comfort.L’edificio, costruito nel 1959 è stato completamente ristrutturato nel 1995 e da allora è stato costantemente manutenuto. L’immobile si presenta in ottime condizioni e è interamente affittato con contratti di locazione a tempo indeterminato. Un rendimento lordo di circa il 3,17 % sottolinea l’attrattiva di questo immobile da investimento. L’offerta comprende inoltre tre posti auto coperti e otto posti auto all’aperto, che offrono ai offrono ulteriori valori aggiuntivi agli inquilini e rafforzano ulteriormente la disponibilità al noleggio.La posizione è uno dei principali punti di forza: il centro di Regensdorf con negozi, ristoranti e altri servizi si trova a breve a piedi. Anche la stazione è facilmente raggiungibile. Con la linea S6 si alla stazione centrale di Zurigo in circa 17 minuti e all’aeroporto di Zurigo in circa 18 minuti all’aeroporto di Zurigo. Il vicino raccordo con l’A1 garantisce inoltre un ottimo collegamento alla rete stradale regionale e nazionale.Questo immobile coniuga una posizione eccellente, rendimenti stabili e un potenziale di sviluppo sostenibile – un’opportunità di investimento convincente nell’attraente mercato immobiliare dell’area metropolitana di Zurigo.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/

Architettura incontra il design - Casa multifamiliare attraente in costruzione nuova

Le stanze inondate di luce convincono con la loro generosa progettazione e creano un'atmosfera di vita piacevole e accogliente. Piani ben pensati e una disposizione armoniosa degli spazi offrono molto spazio per le esigenze di vita individuali e assicurano una casa dove ci si sente a proprio agio fin dal primo momento.Gli appartamenti si presentano in un'architettura moderna con materiali selezionati con cura e una gamma di colori stilosa. Cucine di alta qualità, bagni eleganti con attrezzature sanitarie contemporanee, e materiali nobili e naturali combinano estetica e funzionalità al più alto livello. Ogni dettaglio è stato pianificato con attenzione alla qualità e al comfort di vita.Qui, potete aspettarvi un concetto di vita ben pensato che combina modernità e comfort in perfetta armonia. La combinazione di finiture esclusive, materiali naturali e una progettazione senza tempo crea spazi che non convincono solo sul piano visivo ma riflettono anche lo stile di vita individuale dei loro occupanti. Benvenuti nella vostra nuova casa - un posto dove design, comfort e qualità della vita si incontrano in modo unico. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Casa multifamiliare nuova attraente con 4 unità abitative • Architettura e design d'interni più moderni • Prima occupazione in un nuovo edificio • Posizione residenziale molto richiesta • Tecnologia energetica sostenibile e moderna • Piani generosi con logge e terrazze • Potenziale di crescita del valore e di rendita a lungo termine Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

CASA BIFAMILIARE TRA ZURIGO E BADEN

Questa cura casa bifamiliare a Fahrweid, nel comune di Geroldswil, offre molteplici possibilità di utilizzo e un grande potenziale. nbsp;L’immobile comprende due spaziosi appartamenti da 4,5 stanze con una superficie abitabile complessiva di circa 230 m² di superficie abitabile, oltre a numerosi locali accessori. L’immobile è quindi ideale come casa multigenerazionale, per combinare abitare e affittare o come investimento immobiliare.L’attuale disposizione è chiaramente strutturata. Nel piano interrato si trovano la cantina e i locali di servizio non solo un garage doppio. Al piano terra si trova l’appartamento da 4,5 stanze al piano rialzato con 114 m² di superficie abitabile. Il piano superiore comprende un altro appartamento da 4,5 stanze con 116 m² di superficie abitabile, mentre l’attico è adibito a soffitta.Con una superficie utile complessiva di circa 400 m², l’immobile offre ampie spazi, di cui una parte è ancora sottoutilizzata. Ciò offre ulteriori possibilità per deposito, hobby, officina o future idee di utilizzo.L’ appartamento al piano rialzato è stato 2009 e dispone oggi tra l’altro di una cucina di alta qualità con isola e elettrodomestici Gaggenau. L’ appartamento al piano superiore convince per il suo grande fascino, tra l’altro grazie alle soffitti spioventi, nonché con un ampio balcone e una splendida vista panoramica.Anche lo spazio disponibile nei locali adiacenti è ampio. Diversi locali seminterrati, un rifugio antiaereo, un capanno e un’officina offrono molto spazio e una maggiore flessibilità. Il carattere dell’edificio storico è stato preservato e abilmente combinato con elementi moderni.La posizione è interessante sia dal punto di vista strategico che nella vita quotidiana. Baden è raggiungibile in circa 16 minuti, Zurigo in circa 20 minuti in auto. Anche la microlocazione è un ulteriore punto di forza: il centro di Geroldswil con Coop, panetteria, VOI e altri punti vendita si trova a pochi minuti dalla casa.Questa cura casa bifamiliare a Fahrweid, nel comune di Geroldswil, offre molteplici possibilità di utilizzo e un grande potenziale. nbsp;L’immobile comprende due spaziosi appartamenti da 4,5 stanze con una superficie abitabile complessiva di circa 230 m² di superficie abitabile, oltre a numerosi locali accessori. L’immobile è quindi ideale come casa multigenerazionale, per combinare abitare e affittare o come investimento immobiliare.L’attuale disposizione è chiaramente strutturata. Nel sotterraneo si trovano cantine e locali di servizio nonché un garage doppio. Al piano terra si trova l’appartamento da 4,5 stanze al piano rialzato con 114 m² di superficie abitabile. Il piano superiore comprende un altro appartamento da 4,5 stanze con 116 m² di superficie abitabile, mentre l’attico è adibito a soffitta.Con circa 400 m² di superficie utile complessiva, l’immobile offre ampie spazi, di cui una parte è ancora sottoutilizzata. Ciò offre ulteriori possibilità per deposito, hobby, officina o future idee di utilizzo.L’ appartamento al piano rialzato è stato 2009 e dispone oggi tra l’altro di una cucina di alta qualità con isola e elettrodomestici Gaggenau. L’ appartamento al piano superiore convince per il suo grande fascino, tra cose altre grazie alle travi a vista, non solo con un ampio balcone e una splendida vista panoramica.Anche lo spazio disponibile nei locali adiacenti è ampio. Diversi locali seminterrati, un rifugio antiaereo, un capanno e un’officina offrono molto spazio e una maggiore flessibilità. Il carattere dell’edificio storico è stato preservato e abilmente combinato con elementi moderni.La posizione è interessante sia dal punto di vista strategico che nella vita quotidiana. Baden è raggiungibile in circa 16 minuti, Zurigo in circa 20 minuti in auto. Anche la microlocazione è un ulteriore punto di forza: il centro di Geroldswil con Coop, panetteria, VOI e altri punti vendita si trova a pochi minuti dalla casa.Siete interessati? Per ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e le possibilità di visita, consultate: propertyowner.ch/de/immobili/26-00156 In qualità di socio dell’Associazione svizzera dei proprietari fondiari, potrete usufruire di una valutazione immobiliare gratuita e avrete accesso ad annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che vengano pubblicati al pubblico.