Ultima villa familiare nuova di 4.5 locali disponibile! Lot A
Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa incantevole villa familiare nella residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, ed è collegato direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully. L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura di accoglienza locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo. L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un reale livello di comfort al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è opportuno parlare del regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche. Costruita su un pittoresco lotto piatto all'interno di una piccola PPE con soli 4 lotti, questa incantevole villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva colorata, distribuzione funzionale e privacità preservata. La sua terrazza di 23,6 m2 e il giardino privato di 61,9 m2 prolungano piacevolmente lo spazio di vita orientato a sud, invitando a godere di un'ottimale insolazione e dell'assenza di vis-à-vis diretto durante tutta la giornata.Con una superficie abitabile lorda di 98,4 m² (superficie abitabile ponderata di 113 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con spazi di vita ben distribuiti, personalizzabili secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze beneficiano di proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre esposte a sud, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è allo stesso tempo elegante e calda.Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua e funzione di raffreddamento, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Un posto auto esterno (a costo aggiuntivo) completa perfettamente questa proprietà.ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:Progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana, questa incantevole villa si distingue per la sua distribuzione fluida e i volumi equilibrati, che favoriscono la luminosità, la convivialità e l'intimità.È organizzata come segue:-Ingresso con spazio di deposito-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 23,6 m2 e sul giardino privato di 61,9 m2 esposti a sud-ovest-Cucina moderna e conviviale, completamente attrezzata e che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato-Una scala conduce agli spazi notte al piano superiore-1 grande camera da letto principale con finiture curate e esposizione a sud-2 altre camere da letto o studi con esposizione a sud-Un elegante bagno con vasca/doccia/WCI VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono una proprietà così piacevole da abitare come attraente a lungo termine:-Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutte le sue comodità
