A vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une agréable et vaste maison de village entièrement rénovée, d'une surface habitable de 304 m², 11 pièces (4 chambres) !Visite virtuelle sur demande Tél 06 08 03 51 87 ou par mail annunziato.fazzari@optimhome.comCette grande bâtisse d'une surface habitable de 304 m², 11 pièces (4 chambres, 2 salles de bains et 3 WC), offre la possibilité d'être facilement divisé pour la création de deux habitations, elle possède deux entrées séparées, deux chaudière dont une à condensation avec une partie radiateur et un chauffage par le sol, elle est idéale pour une grande famille, la création de gites ou d'une profession libéral souhaitant avoir son activité à son domicile.Rénovée avec gout, alliant le moderne et l'ancien, cette maison vous séduira, elle est très confortable, lumineuse et chaleureuse, les travaux d'isolation, du système de chauffage, du réseau électrique, de plomberie etc... ont été réalisés avec des matériaux de qualité.Elle se compose en rez de chaussée, de l'entrée, un garage avec porte sectionnelle motorisée, une 1ère chaufferie avec chaudière fioul et chauffe-eau thermodynamique, un bureau avec ancien four à pain et placard, une pièce avec billard et coin bar donnant accès sur une terrasse plein sud, un accès à la cave, une salle de bains, un WC indépendant, une cuisine équipée, une grande pièce de vie comprenant le salon avec poêle à bois (14kw), le séjour avec accès sur une véranda (jardin d'hiver), une 2ème chaufferie avec chaudière fioul à condensation (6ans).A l'étage, une 1ère partie comprenant une grande chambre de 28 m² en mezzanine avec coin salon, deux chambres de 19 et 15.40 m², une pièce avec lavabo et WC, grenier.Une 2ème partie comprenant une grande mezzanine plongeant sur le séjour, un dressing, un WC indépendant, une 4ème chambre de 12.50 m², un 2ème salon de 25.50 m², une salle de bains avec douche italienne et baignoire.Exposé plein sur, une terrasse avec accès sur un beau verger clos et arboré de nombreux fruitiers, une piscine hors-sol, un bâtiment en bloc béton, carrelé et isolé avec électricité, internet en bout de propriété avec le gros avantage d'un accès sur un chemin communal, l'ensemble sur une parcelle de 1216 m² !Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, chauffage central au fioul, radiateur et chauffage au sol (2 chaudières dont une à condensation), classement énergétique en D.A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 531904 )
