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CHF 6’045’600.–
6.5 locali
9424 Rheineck

Gewerbe / Industrie in St. Gallen

-- KEINE MAKLER-ANFRAGEN BITTE --Der Gebäudekomplex wurde 1980 erstellt, später erweitert und laufend unterhalten. In den letzten 3 Jahren wurde nachweislich über 0,4 Mio CHF an Erneuerungsarbeiten investiert. Er befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Einzig die Ölheizung dürfte in den nächsten Jahren zu erneuern sein.Das 4'300 m2 Grundstück verfügt über ausreichende Umschwung- und Zufahrtsverhältnisse. Gute Umschwungverhältnisse, gute Erschliessung. Gutes Angebot an Bus- und Zugsverbindungen vorhanden. Autobahnanschlüsse in kurzer Entfernung. Beim Aussenbereich handelt es sich grundsätzlich um eine Lagerfläche, welche in diesem Fall zur Ausstellung von Auto- und Wohnmobilen verwendet wird. Ein alternativer Nutzer würde dort andere betriebsnotwendige Waren lagern.Die Lage der Liegenschaft (2'100 m2) kann als gut betrachtet werden (entlang Hauptstrasse, Werbewirkung). Die räumlichen Platzverhältnisse und die repräsentative Wirkung der Liegenschaft sind gut. Das eingeschossige Gebäude umfasst Verkaufs- und Ausstellungsflächen, ein Büro- und Empfangsbereich sowie Werkstatt- und Lagerflächen. Die Fabrikationshalle weist hohe Raumhöhen (rund 4.00 m - 4.500 m) sowie hohe Bodentraglasten auf.Raumaufteilung:Verkauf 200.00 m2 3 Büros, Sitzungszimmer, Essraum mit Küche Ausstellung 560.00 m2 Entrée, Fahrzeugausstellung Werkstatt 400.00 m2 3-4 Lifte, Lackierkabine, FZ-Aufbereitung Lager 360.00 m2 Pneu-Kundenlager Aussenlager 600.00 m2 Autopark, freie FlächeDie Liegenschaft wird als Ausstellungsraum für über 80 hochwertige Fahrzeuge genutzt. Auch ist eine in allen Belangen bestens und neuwertige Garage mit Werkstatt für 4 Mitarbeiter sowie Lackierkabine und neuwertigem Equipment vorhanden.Der professionell berechnete Mietwert für die 2'100 m2 Gewerbefläche (Büro, Ausstellung, Werkstatt) beträgt CHF 220'000 pro Jahr.Die Firma (Garage) kann auch mitverkauft werden. Bewertung bei 0,9 - 1,1 Mio CHF.