3 risultati - Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Neuheim

Wohn- und Geschäftshaus mit grossem Entwicklungspotenzial im Kt. Zug

Dieses grosse Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1998 befindet sich im idyllischen Neuheim, nur 7 10 Autominuten von Baar und Zug entfernt. AUFTEILUNG - 2./3. OG 7.5-Zimmer Einfamilienhaus ca. 208 m² - 1. OG Gewerbefläche (Potenzial Wohnen) ca. 251 m² - Erdgeschoss Gewerbe- / Ladenfläche (Potenzial Wohnen) ca. 245 m² - Untergeschoss Lager / Keller ca. 156 m² - 4 x Tiefgaragenparkplätze - 7 x Aussenparkplätze BESONDERHEITEN - Ruhige Lage mit schöner Weitsicht - Qualitativ hochwertiges, grosses 7.5-Zimmer Einfamilienhaus - 1278 m² grosses Grundstück, am höchsten Punkt mit See- und Bergsicht - 860 m² flexibel einsetzbare Nutzflächen - 4152 m³ grosses Gebäudevolumen - 11 - 23 Auto-Parkplätze / Showroom - Wiese auch geeignet zur Tierhaltung ENTWICKLUNGSPOTENZIALE Szenario Umbau zu Mehrfamilienhaus: Grosses Einfamilienhaus plus 4 Wohnungen und Vermietung - Bruttorendite ca. 3.8% Szenario grosses Einfamilienhaus plus Umbau zu 4 Wohnungen mit Verkauf im Stockwerkeigentum - Gewinnpotenzial ca. CHF 1'850'000.- Szenario grosses Einfamilienhaus plus Gewerbe und/oder Büros auf 2 - 3 Stockwerken Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus Szenario Villa mit 2 Wohnungen - Gewinnpotenzial ca. CHF 1'900'000.- Szenario Villa mit Autosammlung bis 23 Autos im/beim eigenen Haus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf und wir senden Ihnen die Verkaufsdokumentation. erhalten!Diese Liegenschaft befindet sich in der kleinen, ländlich geprägten Gemeinde Neuheim im Kanton Zug. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die wirtschaftlich starken Städte Zug und Baar. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Neuheim bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter eine Primarschule, ein Lebensmittelgeschäft und Restaurants.

Attraktive Geschäftsliegenschaft im Kt. Zug

Das moderne Anlageobjekt (Baujahr 2013) ist voll vermietet und verfügt über eine solide Ertragsbasis mit einem namhaften, langjährigen Hauptmieter.Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone (WA4) in der Gemeinde Neuheim und bietet ein signifikantes Ausnützungs- und Verdichtungspotenzial.Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont ebenso wie für Projektentwickler.Ihre Vorteile auf einen Blick: • Voll vermietetes Bestandsobjekt mit stabilem Cashflow • Grosszügige Grundstücksfläche mit erheblicher Ausnützungsreserve • Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • Attraktiver Wirtschafts- und Steuerstandort Zug • Gepflegte, moderne Bausubstanz mit nachhaltiger Heizlösung • Gute Erschliessung und kurze Wege ins Dorfzentrum Weiterführende Informationen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) gerne zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Attraktive Geschäftsliegenschaft im Kt. Zug

Das moderne Anlageobjekt (Baujahr 2013) ist voll vermietet und verfügt über eine solide Ertragsbasis mit einem namhaften, langjährigen Hauptmieter.Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone (WA4) in der Gemeinde Neuheim und bietet ein signifikantes Ausnützungs- und Verdichtungspotenzial.Damit eignet sich das Objekt ideal für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont ebenso wie für Projektentwickler.Ihre Vorteile auf einen Blick: • Voll vermietetes Bestandsobjekt mit stabilem Cashflow • Grosszügige Grundstücksfläche mit erheblicher Ausnützungsreserve • Flexible Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • Attraktiver Wirtschafts- und Steuerstandort Zug • Gepflegte, moderne Bausubstanz mit nachhaltiger Heizlösung • Gute Erschliessung und kurze Wege ins Dorfzentrum Weiterführende Informationen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) gerne zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Moderne Büroräumlichkeiten in Baar - 10.5 Zimmer auf 220m²

Entdecken Sie diese hochmodernen Büroräumlichkeiten in der Nähe von der Stadt Zug an der Grabenstrasse 15a/b in 6340 Baar. Die im Jahr 2011 erbaute und 2020 / 2024 vollständig renovierte Immobilie bietet auf 217 m² Nutzfläche optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen.Aktuell werden 2 Gewerberäume à 110m2 zusammen genutzt, welche aber auf Wunsch auch getrennt (wie auf dem Bild) und einzeln verkauft werden kann. Fläche Links mit 110m2 - CHF 1'245'000.- (31.5/1000 Miteigentum)Fläche Rechts mit 110m2 - CHF 1'245'000.- (31.5/1000 Miteigentum)-------------------------------------------------------------Beide Flächen zusammen = CHF 2'380'000.- (63/1000 Miteigentum)Die Büroräume überzeugen durch: • Optimale Aufteilung: 5 Einzelbüro's à 12m2, 2 Teambüro à 22m2,ein Sitzungszimmer mit 21m2 und ein grosszügiger Empfangsbereich mit Lounge und Kaffeebar • Moderne Ausstattung: Glaswände und Glastüren schaffen eine offene, professionelle Atmosphäre • Helle Arbeitsplätze: Grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen • Hochwertige Materialien: Holzböden, geflieste Bereiche und moderne Deckenbeleuchtung • Flexible Raumaufteilung: 10.5 Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (keine tragende Wände) • Komfortable Deckenhöhe: 2.92 Meter für ein grosszügiges Raumgefühl • Unterteilbar in 2 Einheiten: Die Räume lassen sich auch in 2 Teilbereiche à 110m2 unterteilen mit je separatem Eingang. Ausstattung und Komfort: Die Räumlichkeiten verfügen über moderne Büroeinrichtung mit weissen Konferenztischen, schwarzen Bürostühlen und praktischen USM Design Möbel. Eine Lounge mit grosszügiger Kaffeemaschine runden die professionelle Ausstattung ab. Besucher-Parkplätze direkt vor dem Eingang und Aussen- sowie Garagenplätze sind zur Miete verfügbar.Perfekte Lage: Die ruhige Lage bietet optimale Arbeitsbedingungen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Der Lidl-Supermarkt ist nur 3 Gehminuten entfernt, die Haltestelle Baar Neufeld erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuss. Die Bahnstation Baar Lindenpark liegt 7 Gehminuten entfernt und bietet beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Diese sonnigen und ruhigen Büroräumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf moderne Ausstattung und eine zentrale Lage in Baar legen.Hinweis: Gemäss STWEG Reglement ist es gestattet, den Gewerberaumes ohne die Genehmigung der Stockwerkelgentümerversamm-lung, nach freier Wahl in mehrere Stockwerkeinheitenaufzuteilen oder zusammenzulegen (ohne Wertquotenveränderungfür die übrigen Anteile).

Moderne 110m2 Büroräume in Baar - Erstklassige Geschäftslage

Entdecken Sie diese hochmodernen Büroräume in der Grabenstrasse 15a in 6340 Baar, die perfekt für anspruchsvolle Unternehmen konzipiert sind. Die 2020 und 2024 vollständig renovierten Räumlichkeiten bieten auf 110 m² Nutzfläche eine ideale Arbeitsumgebung mit zeitgemässer Ausstattung.Aktuell werden 2 Gewerberäume à 110m2 zusammen genutzt, welche aber auf Wunsch auch getrennt (wie auf dem Bild) und einzeln verkauft werden kann.Fläche Links mit 110m2 - CHF 1'245'000.- (31.5/1000 Miteigentum)Fläche Rechts mit 110m2 - CHF 1'245'000.- (31.5/1000 Miteigentum)-------------------------------------------------------------Beide Flächen zusammen = CHF 2'380'000.- (63/1000 Miteigentum)Die Büroräume überzeugen durch: • Moderne Arbeitsplätze: Helle Büroräume mit weissen Magnet-Wänden, elegantem Eichen-Parkett Boden und grossen Fenstern in den Büroräumen und Natursteinplatten im Flur für eleganten Flair. • Flexible Raumaufteilung: 5.5 Zimmer mit Glastrennwänden und voll ausgebauten Räumen • Komfortable Ausstattung: Rollstuhlgerecht, Aufzug, Balkon und eigene Garagenplätze (Miete) • Hohe Decken: Grosszügige 2.92 m Deckenhöhe für ein angenehmes Raumgefühl inkl. Akustikpanele • Vollausstattung: Kaffeebar, Lounge, Sitzungszimmer, Büroräume, Leuchten, IT-Infrastruktur, Kabel-TV, Abwasser-, Strom- und Wasseranschluss vorhanden, Mobiliar (auf Wunsch) Erstklassige Lage: Die Büroräume befinden sich in ruhiger Umgebung und sind dennoch hervorragend angebunden und sozusagen an der Stadtgrenze Zug. Der Bahnhof Baar Lindenpark ist nur 7 Gehminuten entfernt, die Haltestelle Baar Neufeld erreichen Sie in 5 Minuten. Ein Lidl-Supermarkt befindet sich praktischerweise nur 3 Gehminuten entfernt. Die Lage ist sowohl tagsüber als auch nachts sehr ruhig und bietet im Sommer viel Sonnenschein.Diese repräsentativen Geschäftsräume aus dem Jahr 2011 mit ihrer modernen Renovierung von 2020/2024 bieten alles, was ein erfolgreiches Unternehmen benötigt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und ruhiger Arbeitsatmosphäre macht diese Büroräume zur idealen Wahl für Ihr Unternehmen.Hinweis: Gemäss STWEG Reglement ist es gestattet, den Gewerberaumes ohne die Genehmigung der Stockwerkelgentümerversamm-lung, nach freier Wahl in mehrere Stockwerkeinheitenaufzuteilen oder zusammenzulegen (ohne Wertquotenveränderungfür die übrigen Anteile).

PROJEKTANKÜNDIGUNG: BAARERMATTE – erfüllen Sie sich Ihren Geschäftstraum!

English please see below.In der Baarermatte, welche im Herbst 2028 bezugsbereit ist, erwarten Sie neben vielfältigen Eigentumswohnungen sechs einzigartige Ateliers mit gesundheitsfördernden Materialien wie z.B. Mondholz sowie durchdachte Park- und Mobilitätslösungen. Hier entsteht ein modernes Quartier, das Komfort, Individualität und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise vereint.Die beeindruckenden Ateliers mit 78 m2 und 80 m2 bieten Raum für kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Ob Treuhand- oder Architekturbüro, Anwalts- oder Arztpraxis, Personal Training, Physiotherapie, Reformer-Pilates-Studio, ein kleines Café oder ein Quartierladen – hier finden Sie den passenden Ort, um Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen. Ein durch Architekten konzipierter Innenausbau mit zahlreichen Ausbauoptionen verbindet gestalterische Klarheit mit individuellen Wahlmöglichkeiten. Die Baarermatte überzeugt durch ihre besondere Lage am Übergang zur Stadt Zug, in einem ruhigen, von Wiesen und Grünräumen geprägten Umfeld. Die Nähe zum Zugersee, zur Natur sowie zu urbanen Angeboten schafft eine seltene Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit.Der Verkauf startet voraussichtlich im Spätsommer 2026. Entdecken Sie schon heute die genaue Lage und Grundrisse der Ateliers und registrieren Sie sich unter www.baarermatte.ch um keine Neuigkeiten zu verpassen. ----------------------------------------------At Baarermatte, which will be ready for occupancy in autumn 2028, you can look forward to a diverse range of owner-occupied flats, six unique ateliers featuring health-promoting materials such as moon wood, and well-designed parking and mobility solutions. A modern neighbourhood is taking shape here, combining comfort, individuality and sustainability in a unique way.These impressive ateliers, measuring 78 m² and 80 m², offer space for smaller commercial and service-based businesses. Whether you’re running an accountancy or architectural practice, a law firm or medical practice, a personal training studio, a physiotherapy practice, a Reformer Pilates studio, a small café or a neighbourhood shop – here you’ll find the perfect place to bring your business idea to life. An architect-designed interior with numerous customisation options combines clear design with individual choice. Baarermatte stands out thanks to its unique location on the outskirts of the town of Zug, in a peaceful setting characterised by meadows and green spaces. Its proximity to Lake Zug, the countryside and urban amenities creates a rare balance between seclusion and accessibility.Sales are expected to begin in late summer 2026. Find out more about the exact location and floor plans of the ateliers today, and register at www.baarermatte.ch to ensure you don’t miss any updates.

Moderne Bürofläche mit Küche und DU/WC

Diese repräsentative Bürofläche in Bäch überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine klare Architektur und einen attraktiven Seeblick. Das im Jahr 2012 erstellte Objekt eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Beratungen oder eine Praxisnutzung, die Wert auf ein professionelles Umfeld und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen. Auf rund 93 m² Nutzfläche erwartet Sie eine durchdacht konzipierte Einheit mit hochwertigem Plattenboden (Fliesen), welcher pflegeleicht ist und ein zeitloses Erscheinungsbild vermittelt. Für effiziente Arbeitsabläufe sorgen im Boden integrierte Stromanschlüsse, die flexible Arbeitsplatzlösungen und eine ordentliche Kabelführung ermöglichen. Die moderne Küche ist mit Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Mikrowelle ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Büroalltag. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Fitnessraum im selben Gebäude, welcher für ca. CHF 200.-/Jahr pro Person benutzt werden kann eine attraktive Ergänzung für Mitarbeitende. Nach einer Erfrischung im See, Ihrem Workout-Programm oder einer sportlichen Anfahrt mit dem Fahrrad steht Ihnen ein Badezimmer mit einer Dusche zur Verfügung. Technisch punktet die Fläche mit Gasheizung, Bodenheizung sowie Photovoltaik, was zeitgemässen Komfort mit nachhaltigen Aspekten verbindet. Die Lage ist besonders reizvoll: Das kostenlose Seebad mit Gartenwirtschaft befindet sich vis-à-vis und unterstreicht die hohe Standortqualität in unmittelbarer Seenähe. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Eine ideale Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in gefragter Lage von Bäch zu erwerben mit Seeblick und durchdachten Ausstattungsdetails.Die Bürofläche befindet sich in Bäch, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Freienbach im Kanton Schwyz, in unmittelbarer Nähe zum Zürichsee. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und lokalen Betrieben ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und gleichzeitig diskrete Lage schätzen. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Zentren des Zürichseegebiets sowie an die Wirtschaftsregion Zürich ist der Standort für Mitarbeitende und Kundschaft bequem erreichbar. In der näheren Umgebung stehen diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Die naturnahe Seeregion bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität, was sich positiv auf das Arbeitsumfeld und die Attraktivität für Mitarbeitende auswirkt.1 Aussenparkplatz für CHF 15'000.- muss dazu gekauft werden. Es stehen genügend Besucherparkplätze zur Auswahl. Die Highlights zusammengefasst: - Hohe Standortqualität durch Seelage - Steuerlich sehr attraktiv - Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (5 Gehminuten) - Bushaltestelle direkt vor der Türe

Büro-/Praxisflächen beim Bahnhof Baar ZG

Im steuergünstigen Baar (Kanton Zug) verkaufen wir an der Bahnmatt 27 vier attraktive Büro-/Praxiseinheiten im Paket plus vier Tiefgaragen-Parkplätze. Das moderne, im Jahr 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage in direkter Bahnhofsnähe, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit hervorragender verkehrstechnischer Anbindung. Das Kauf-Angebot umfasst: Nr. 1 54 m2 1. OG Ost Bürofläche inkl. Sitzungszimmer, Küche, Du/WC - EIGENNUTZUNG (bis 3 Arbeitsplätze plus Sitzungszimmer) oder NEU-VERMIETUNG als Büro oder Praxis Nr. 2 54 m2 1. OG West Praxisfläche mit Aufenthalts- und zwei Behandlungsräumen, Küche, Du/WC - VERMIETET Nr. 3 54 m2 2. OG Ost Praxisfläche mit Aufenthalts- und zwei Behandlungsräumen, Küche, Du/WC - VERMIETET Nr. 4 54 m2 2. OG West Praxisfläche mit Aufenthalts- und zwei Behandlungsräumen, Küche, Du/WC - VERMIETET Nr. 5 VIER Tiefgaragen-Parkplätze exklusiv; dazu stehen zahlreiche Besucher-Parkplätze zur Verfügung Die Aufteilung auf zwei Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Raumgestaltung sei es als Firmensitz, unterteilte Büro-/Praxisräume oder als Atelier. Die Räumlichkeiten bestechen durch helle, grosse Flächen, die vollständige Ausstattung und eine angenehme Atmosphäre. Investieren Sie in einen Standort mit grossem Entwicklungspotenzial im steuergünstigen Kanton Zug.Das Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnmatt 27, 6340 Baar befindet sich an privilegierter Lage im steuergünstigen Kanton Zug. Das Bahnmatt-Quartier überzeugt durch eine gelungene Kombination aus geschäftiger Zentralität und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Inmitten einer gepflegten Umgebung zeigt sich diese Adresse als repräsentativer Standort für Unternehmen, die Wert auf Prestige und optimale Erreichbarkeit legen. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur. Als Teil des Zentrums von Baar erreichen Sie in zwei bis fünf Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Zur Erholung in der Mittagspause oder nach Feierabend laden die nahegelegene Lorze und die grünen Parkanlagen zu Spaziergängen ein; auch das Ufer des Zugersees ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baar liegt direkt gegenüber und bietet mit der Stadtbahn sowie RegioExpress-Zügen schnelle Verbindungen nach Zug, Zürich und Luzern. Auch das dichte Busnetz der ZVB erschliesst die Region optimal. Für den Individualverkehr ist der Autobahnanschluss A4a in zwei Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschaftsachsen der Schweiz ermöglicht.

Büro-/Praxisflächen beim Bahnhof Baar ZG

Im steuergünstigen Baar (Kanton Zug) verkaufen wir an der Bahnmatt 27 vier attraktive Büro-/Praxiseinheiten im Paket plus vier Tiefgaragen-Parkplätze. Das moderne, im Jahr 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage in direkter Bahnhofsnähe, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit hervorragender verkehrstechnischer Anbindung. Das Kauf-Angebot umfasst: Nr. 1 54 m2 1. OG Ost Bürofläche inkl. Sitzungszimmer, Küche, Du/WC - EIGENNUTZUNG (bis 3 Arbeitsplätze plus Sitzungszimmer) oder NEU-VERMIETUNG als Büro oder Praxis Nr. 2 54 m2 1. OG West Praxisfläche mit Aufenthalts- und zwei Behandlungsräumen, Küche, Du/WC - VERMIETET Nr. 3 54 m2 2. OG Ost Praxisfläche mit Aufenthalts- und zwei Behandlungsräumen, Küche, Du/WC - VERMIETET Nr. 4 54 m2 2. OG West Praxisfläche mit Aufenthalts- und zwei Behandlungsräumen, Küche, Du/WC - VERMIETET Nr. 5 VIER Tiefgaragen-Parkplätze exklusiv; dazu stehen zahlreiche Besucher-Parkplätze zur Verfügung Die Aufteilung auf zwei Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Raumgestaltung sei es als Firmensitz, unterteilte Büro-/Praxisräume oder als Atelier. Die Räumlichkeiten bestechen durch helle, grosse Flächen, die vollständige Ausstattung und eine angenehme Atmosphäre. Investieren Sie in einen Standort mit grossem Entwicklungspotenzial im steuergünstigen Kanton Zug.Das Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnmatt 27, 6340 Baar befindet sich an privilegierter Lage im steuergünstigen Kanton Zug. Das Bahnmatt-Quartier überzeugt durch eine gelungene Kombination aus geschäftiger Zentralität und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Inmitten einer gepflegten Umgebung zeigt sich diese Adresse als repräsentativer Standort für Unternehmen, die Wert auf Prestige und optimale Erreichbarkeit legen. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur. Als Teil des Zentrums von Baar erreichen Sie in zwei bis fünf Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Zur Erholung in der Mittagspause oder nach Feierabend laden die nahegelegene Lorze und die grünen Parkanlagen zu Spaziergängen ein; auch das Ufer des Zugersees ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baar liegt direkt gegenüber und bietet mit der Stadtbahn sowie RegioExpress-Zügen schnelle Verbindungen nach Zug, Zürich und Luzern. Auch das dichte Busnetz der ZVB erschliesst die Region optimal. Für den Individualverkehr ist der Autobahnanschluss A4a in zwei Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Wirtschaftsachsen der Schweiz ermöglicht.

Prime Location in Zug - Gewerbe mit Zukunft

In einer der begehrtesten Regionen der Schweiz, im international renommierten Standort Zug, bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Diese grosszügige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Neben der aktuellen Nutzung als Gewerbe oder Atelier kann die Einheit in Wohnraum umgenutzt werden - eine seltene Chance, in dieser Lage individuellen Wohnraum zu realisieren und nachhaltig Mehrwert zu schaffen. Ob modernes Loft oder vielseitige Raumkonzepte: Der Grundriss lässt Raum für Visionen. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl heute als auch in Zukunft. Eine Liegenschaft für Visionäre - und eine Investition mit Perspektive. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Attraktiver Standort • Zentrale, sonnige Lage • Hohes Potenzial • Flexible Nutzung • Auch einzeln erwerbbar • Steuerlich attraktiv • Sehr gute Erreichbarkeit • Helle Räumlichkeiten • Grosse Fensterfront über Eck • Gute Basis für Wertsteigerung • Idealer Aussenbereich • 4x Einstellhallenplätze exkl. à CHF 35'000.- Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Premium Arbeitswelt in Baar für Unternehmen mit Vision

Baar Diese aussergewöhnliche Bürofläche in Baar setzt neue Massstäbe in Bezug auf Design, Komfort und Funktionalität. Auf rund 700 m² erwartet Sie ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das durch edelste Materialien, massgefertigte Einbauten und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept überzeugt.Die Verbindung aus stilvollem Interior Design und modernster Technologie schafft eine inspirierende Atmosphäre, die Produktivität und Wohlbefinden gleichermassen fördert. Eine integrierte Sound-, Licht- und Alarmanlage, moderne Lüftungssysteme sowie ein intelligentes Buchungssystem für Sitzungszimmer sorgen für maximale Effizienz im Arbeitsalltag. Mehrere Räume sind zudem mit praktischen Wandanschlüssen für TV-Geräte ausgestattet.Der grosszügige Aufenthaltsbereich mit moderner Küche lädt zum Verweilen und zum informellen Austausch ein - ein idealer Ort für Pausen, Meetings oder kreative Ideenfindung.Dank der hervorragenden Lage in Baar profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Verkehr. Das nahegelegene Stadtzentrum von Zug ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtpaket durch das steuergünstige Umfeld, welches den Standort besonders für zukunftsorientierte Unternehmen interessant macht.Highlights: • Exklusiver Ausbau und Ausstattung mit hochwertigen Materialien • Modernste Technologien wie Soundanlage, Licht-, Alarmsysteme • Durchdachte Raumaufteilung mit massgefertigten Einbauten und hochwertig stilvollem Interior Design mit viel Liebe zum Detail • Grosszügiger Aufenthaltsbereich mit moderner Küche (2020) • Top Infrastruktur und Vernetzung für effizientes Arbeiten • 704 m² Bürofläche mit ca. 38 Arbeitsplätzen • Ideale Anbindung an Autobahn, ÖV und Stadtzentrum Zug/Baar • Attraktiver, steuergünstiger Standort in Baar Verfügbarkeit: Per sofortParkplätze: 9 Garagenparkplätze & 7 Aussenparkplätze (im Kaufpreis inkl.)*Hinweis: Die gesamte IT-Infrastruktur und alle Wandbilder sind nicht Bestandteil der Innenausstattung sowie jegliche Dienstleistungen.

Investment in Zug - Gewerbe oder Wohnen möglich !!

Attraktive Einheit mit Wohn- oder Gewerbenutzung im Herzen von ZugDiese moderne und lichtdurchflutete Einheit an zentraler Lage in Zug überzeugt durch ihre besondere Flexibilität: Gemäss Reglement der Liegenschaft kann die Fläche nicht nur gewerblich genutzt, sondern auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren spannende Perspektiven.Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, zeitgemässen Gebäudeensemble mit guter Visibilität und angenehmem Umfeld. Die grosszügige Fensterfront über Eck sorgt für viel Tageslicht und verleiht den Räumen eine offene und einladende Atmosphäre.Aktuell eignet sich die Fläche ideal für Dienstleistungsbetriebe, Praxisräume, Atelier, Büro oder ein ruhiges Gastronomiekonzept wie ein Café oder Bistro (vorbehaltlich Bewilligung). Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Flexible Nutzung • Attraktiver Standort: zentrale Lage in Zug • Steuerlich attraktiv tiefe Steuern im Kanton Zug • Sehr gute Erreichbarkeit: ÖV und Innenstadt in kurzer Distanz • Helle Räumlichkeiten: grosse Fensterfront über Eck • Aussenbereich: Platz für Bestuhlung oder Wartebereich • Vielseitig nutzbar: Praxis, Büro, Atelier oder Dienstleistung möglich Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

RENDITEPHÄNOMEN (BR SOLL: 8.7 %) IM STEUERPARADIES

In Unterägeri steht diese grosszügige Gewerbefläche mit insgesamt 3’264 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das Angebot eignet sich ideal für Industrie- oder Gewerbenutzungen und überzeugt mit einer starken Kombination aus bestehender Ertragskraft, solidem Ausbaupotenzial und einer strategisch attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich.Verkauft werden 858/1000 der gesamten Liegenschaft im Stockwerkeigentum. Der aktuelle Mieterspiegel zeigt einen lukrativen Mietermix mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Die Bruttorendite IST liegt bei 6.9 %, die Bruttorendite SOLL bei 8.7 %. Damit bietet sich Investoren eine spannende Gelegenheit, bestehende Erträge mit weiterem Optimierungspotenzial zu verbinden.Das vielseitige Flächenangebot umfasst rund 1’778 m² Bürofläche, 430 m² Produktionsfläche sowie weitere 830 m² Lagerfläche. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und wurde dank regelmässiger Investitionen laufend unterhalten. Ein Lift, ein Glasfaseranschluss sowie vier Garagen und rund 50 Aussenparkplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.Zusätzlichen Reiz bietet die bestehende Machbarkeitsstudie für einen Erweiterungsbau. Gemäss Studie sind vier Vollgeschosse mit insgesamt über 1’800 m² zusätzlicher Bruttogeschossfläche realisierbar. Das eröffnet interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung und eine noch effizientere Flächennutzung.Ein weiterer Pluspunkt ist der langfristige Baurechtsvertrag mit der Korporationsgemeinde Unterägeri bis ins Jahr 2075. Zusammen mit der steuerlich attraktiven und wirtschaftlich bestens erschlossenen Lage ergibt sich hier ein seltenes Investment mit Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00015 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Flexible Businessfläche in zentraler Lage im Wirtschaftsraum Zug

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit vereint Grosszügigkeit, Funktionalität und eine erstklassige Lage in Steinhausen. In zentraler und hervorragend erschlossener Umgebung profitieren Sie von optimaler Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und einer professionellen Infrastruktur.Das Objekt bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Büro- und Schulungsflächen sowie einem separat zugänglichen Zusatzbereich. Die Hauptfläche überzeugt durch helle, offene Strukturen, grosszügige Räume und eine repräsentative Atmosphäre – ideal für Empfang, Kundenkontakte und produktives Arbeiten. Der Zusatzbereich mit separatem Eingang und interner Verbindung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Coachingräume oder Managementbereich. Eine voll ausgestattete Küche, mehrere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Dieser Bereich ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen.Eine moderne Infrastruktur mit Serverraum und bestehender IT-Verkabelung sowie praktische Nebenflächen wie Archiv und Lager runden das Angebot ab. Acht Tiefgaragenplätze, ein grosszügiger Lift sowie ein nutzbarer Innenhof unterstreichen die Qualität dieser Liegenschaft.Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr-Leistung*:+ Repräsentativer Empfangsbereich+ Zusatzbereich vermietet (laufende Einnahmen)+ Serverraum & IT-Infrastruktur+ Archiv- und Lagerflächen+ 8 Tiefgaragenplätze+ Lift & Innenhof+ Renovationen 2025 / 2026Sichern Sie sich diese attraktive Einheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Showroom an bester Lage im Kanton Zug

Die im Jahr 2010 erstellte Gewerbeliegenschaft an der Ruessenstrasse 11 in 6340 Baar bietet eine erstklassige Geschäftslage im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen Zug, Zürich und Luzern. Direkt vor dem Gebäude stehen 6 Aussenparkplätze zur Verfügung welche für CHF 150'000.-- dazu erworben werden können. Ergänzt durch eine Elektroauto-Ladestation direkt beim Eingang - bieten diese Aussenplätze einen attraktiven Vorteil für Kunden und Mitarbeitende. Der moderne Showroom wurde 2023 mit hochwertigen grauen Bodenfliesen ausgestattet und verleiht dem Raum ein stilvolles und zeitloses Erscheinungsbild. Zudem wurde eine Toilette mit Dusche integriert, was den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht. Der durchdachte und praktische Grundriss der Liegenschaft bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsnutzungen - von Showroom und Büro bis hin zu Produktions- oder Dienstleistungsflächen.

HOTEL ALS KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Charmante Hotel/Pension in Neuägeri (6314) mit 9 komplett eingerichteten Hotelzimmern (u.a. Flachbildfernseher) und 1 Büro im Erdgeschoss. Praktischer Stauraum im EG und DG unterstützt den laufenden Betrieb; das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Zwei Elektroparkplätze direkt vor dem Haus sowie optional 10 weitere Parkplätze (Gesamtmiete CHF 250.-) runden das Angebot ab. Ideal für Betreiber:innen, Investor:innen oder Quereinsteiger:innen, die ein laufendes Objekt übernehmen möchten. Bis 31.12.2026 zu Nettopachtzins verpachtet. Keine Wohnsitzanmeldung für Mieter möglich.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 9 Hotelzimmer- 1 Büro im Erdgeschoss- Stauraum im Dachgeschoss und im Erdgeschoss für den Hotelbetrieb- das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden- 2 Elektroparkplatz direkt vor dem Gebäude- komplett eingerichtete Hotelzimmer mit Flachbildfernseher- das Objekt ist bis 31.12.2026 zu einem Nettopachtzins verpachtet- eine Kündigung des Pachtvertrags wäre möglich mit der aktuellen Pächterin- eine Wohnsitzanmeldung am Standort für Mieter ist nicht möglich- zzgl. 10 Parkplätze, Gesamtmiete: CHF 250.-- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gut erschlossen mit dem öffentlichen VerkehrsnetzZustand: das Objekt bietet weiteres Potenzial. EG, 1OG und 2OG wurden renoviertBäder / Nasszellen: 9 (9 x Lavabo / WC / Dusche oder Badewanne) Heizsystem: ZentralheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus (Linie 1 und 34), 25 m Geschäfte: Sportcenter Ägeri, 1.1 km / Migros / Bäckerei / Denner / diverse Einkaufsmöglichkeiten, 1.7 km

Ideale Investition - Ihre Business beginnt hier

Diese moderne Büroeinheit überzeugt durch grosszügige, lichtdurchflutete Arbeitsräume mit städtischem Ausblick und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Die hochwertige Ausstattung schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und gut vermietbare Gewerbenutzung.Ein innovatives Kühl- und Wärmesystem in Kombination mit einer effizienten Lüftungsanlage sorgt für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Küche, separate Damen- und Herren-WCs sowie grosszügige Einbauschränke erhöhen den Nutzungskomfort und die Attraktivität für anspruchsvolle Mieter.Die flexible Raumstruktur ermöglicht die Zusammenlegung von Büroräumen und spricht unterschiedliche Mieterprofile an. Höhenverstellbare Tische inklusive Stühle, ein komfortabler Lift sowie ein Kellerraum runden dieses zukunftssichere Investment ab. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Grosszügige und lichtdurchflutete Arbeitsräume • Ausblick mit städtischem Flair • Innovatives Kühl- und Wärmesystem • Angenehmes Raumklima durch Lüftungsanlage • Praktische Küche inklusive • Damen- und Herren WC • Grossräumige Einbauschränke • Höhenverstellbare Tische inkl. Stühle • Flexible Einteilunge der Büroräumlichkeiten • Komfortabler Lift • Keller vorhanden • Bruttofläche: 286 m² • Nettofläche: 243 m² • Und vieles vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Gewerbe an Mühlebachstrasse 36: Ihr neuer Erfolgsstandort mit 3 Parkplätzen in Thalwil

Gewerbe an Mühlebachstrasse 36: Ihr neuer Erfolgsstandort in ThalwilWillkommen an der Mühlebachstrasse 36: Ihrer neuen Geschäftsadresse im Herzen von Thalwil. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt liegt die Bebauung Aureum, welche sich harmonisch in das urbane Umfeld der belebten Gemeinde einfügt. Die Lage profitiert von einer herausragenden Visibilität mit hoher Passantenfrequenz und zieht sowohl Bewohner der Gemeinde als auch Besucher an - ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten.Hier bietet die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei Nebenräumen die einmalige Chance, sich in einer stark frequentierten, hervorragend erschlossenen und zukunftsorientierten Umgebung zu positionieren. Drei Parkplätze, davon zwei Standard- und ein kompakter Stellplatz, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher.Die unmittelbare Nähe zur Migros, zahlreiche weitere Parkierungsmöglichkeiten sowie die Lage direkt an der Hauptachse des lokalen Geschehens garantieren maximale Sichtbarkeit und Kundennähe. Mit der fortschreitenden Aufwertung des Thalwiler Zentrums, dessen Neugestaltung voraussichtlich Mitte 2026 abgeschlossen sein wird, gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität.Die Gewerbefläche im Aureum vereint charakterstarke Architektur mit einer herausragenden Mikrolage und wird zu einem starken Dreh- und Angelpunkt im weiter aufstrebenden Thalwil. Unternehmen, die sich hier ansiedeln, sichern sich langfristig einen strategischen Platz im wirtschaftlichen Wachstumskern der Gemeinde.

Attraktive Gewerbeflächen beim Bahnhof Baar

Sie sind auf der Suche nach gepflegten und vielseitig nutzbaren Büro-, Gewerbe- oder Ladenflächen? Die zum Verkauf stehenden Objekte am Bahnhof-Park 5 in Baar sind dafür genau richtig!Die beiden Gewerbeflächen von 254 m² und 274 m² befinden sich im Erdgeschoss der Liegenschaft und überzeugen mit grosszügigen Grundrissen sowie grossen Fensterfronten an idealer Passantenlage. Die Flächen erstrecken sich vom Erdgeschoss über ein Zwischengeschoss, was eine äusserst flexible Nutzung gewährleistet (Büro, Showroom, Verkauf, Shop etc.).Unmittelbar beim Bahnhof gelegen, profitieren die Flächen von einer hervorragenden Infrastruktur. In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Shops, Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Post.Das Wohn- und Geschäftshaus Bahnhof-Park 5 wurde 1997 erstellt und ist baulich gut unterhalten. Im Jahr 2025 wurde eine umfassende Gebäudehüllensanierung vorgenommen.Ihre Vorteile auf einen Blick • Zentrale Lage direkt beim Bahnhof • Attraktive Gewerbeflächen für verschiedenste Nutzungen • Top Gebäudezustand und gepflegtes Erscheinungsbild • Umfangreiche Besucherparkplätze • Optimale Verkehrsanbindung für ÖV und Autobahn AngebotDer Verkauf erfolgt ausschliesslich als Paket: • Gewerbefläche 274 m² Erdgeschoss • Gewerbefläche 254 m² Erdgeschoss • Lagerfläche 48 m² im Untergeschoss • 2 Einstellhallenplätze

ERFOLGREICHER TAKE-AWAY IN BESTER LAGE VON HORGEN – MIT GROSSER SEETERRASSE & ENORMEM POTENZIAL

An absoluter Premiumlage in der beliebten Seehalle Horgen bietet sich eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren: Zum Verkauf steht ein etablierter und hervorragend positionierter Imbissbetrieb mit hoher Sichtbarkeit, konstant starker Kundenfrequenz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Lage überzeugt auf ganzer Linie – direkt gegenüber einer grossen Berufsschule und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Horgen entfernt. Täglich profitieren Sie hier von einer hohen Laufkundschaft und einer idealen Erreichbarkeit.Highlights der Immobilie: • Ca. 18 m² moderner und effizient genutzter Take-away-Bereich • Traumhafte Terrasse mit rund 210 m² Fläche • Teilweiser Seeblick und attraktives Ambiente • Zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Objekt • Zusätzlicher grosser Abstellraum mit viel Stauraum • Sehr hohe Passantenfrequenz und optimale Sichtbarkeit • Langfristiger Mietvertrag mit mindestens 10 Jahren Restlaufzeit • Attraktiv tiefe Mietkosten mit hervorragendem Renditepotenzial Ein Konzept mit ZukunftDiese aussergewöhnliche Kombination aus Toplage, grosser Sonnenterrasse, Nähe zum Bahnhof sowie der direkten Lage bei der Seehalle schafft ideale Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Gastronomiebetrieb.Besonders attraktiv: Der neue Eigentümer kann flexibel entscheiden, ob der bestehende Untermieter übernommen wird und dadurch sofortige Einnahmen generiert werden, oder ob der Betrieb selbst geführt und ein eigenes Gastronomiekonzept verwirklicht werden soll.Flexible ÜbernahmemöglichkeitenDer Betrieb wird aktuell über eine GmbH geführt. Käufer profitieren von flexiblen Übernahmeoptionen: • Erwerb von 51 % der GmbH – ideal als Kapitalanlage oder • Übernahme von 100 % des Unternehmens inklusive vollständiger Kontrolle über den Betrieb Ob als renditestarke Investition oder als Start in die eigene Gastronomievision – dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit an einer der attraktivsten Lagen in Horgen.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Richterswil

Die LageDie charmante Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich in zentraler Lage im historischen Dorfkern, nur wenige Schritte vom Dorfplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof sowie der Zürichsee sind bequem zu Fuss erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung und das lebendige Umfeld machen diesen Standort besonders begehrt.Das WichtigsteDas Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse (UG bis DG) und umfasst eine Gesamtfläche von rund 391 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare und aktuell vermietete Gewerbefläche (Papeterie). In den oberen Etagen stehen mehrere Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 208 m² zur Verfügung.Die Wohnungen gliedern sich wie folgt: • 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 72 m² • 5-Zimmerwohnung, aufgeteilt auf:- 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche und Bad im Flur (ca. 63 m²)- 2. Obergeschoss: 3 Zimmer mit Bad, ohne Küche (ca. 72 m²)Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, weist jedoch je nach Einheit unterschiedliche Ausbaustandards auf. Während sich die Dachwohnung in zeitgemässen Zustand präsentiert, bieten andere Bereiche interessantes Entwicklungspotenzial.Das FinanzielleDer Verkaufspreis beträgt CHF 2’400’000.–.Bei Reservation ist eine Anzahlung von CHF 60’000.– zu leisten. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer getragen.Das BesondereDiese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler und überzeugt durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in bester Lage.