Provence - Commercio, uffizio, magazzino in vendita

Opportunità rara: café-ristorante vicino al lago a Cheyres

Opportunità rara nel cuore di un'area di residenza vacanziera, sulle rive del lago di Neuchâtel:Un'eccezionale struttura pubblica situata nel cuore di un'area di residenza vacanziera, vicino al lago di Neuchâtel, a Cheyres. Il ristorante "Chez Anny" offre una generosa area di operazione divisa tra una grande terrazza all'aperto e spazi interni completamente attrezzati, per una capacità totale di 100 posti nella sala da pranzo e 60 posti sulla terrazza. Area di operazione totale: circa 484 m² (384 m² interni + 100 m² terrazza).Terreno e parcheggio • Terreno di 989 m² in totale, comprensivo dell'edificio, terrazza/giardino e parcheggio • 8 posti auto per clienti e 4 posti auto riservati al personale, un asset raro e molto apprezzato per questo tipo di struttura in un'area turistica Spazi interni • Sala da pranzo/café di 140 m² con bar, il cuore della struttura • Preparazione bar di 10 m², adiacente • Sala da pranzo di 100 m², luminosa • Servizi igienici uomini/donne separati • Cucina professionale completa di 22 m² • Area di lavaggio di 10 m² • Area di preparazione di 21 m² • Cambio del personale con doccia, toilette, deposito e freezer, 26 m² • Depositio di 30 m² • Magazzino indipendente di 25 m² (che può essere annesso alla sala da pranzo) Spazio all'aperto • Terrazza all'aperto di 100 m², ombreggiata e attrezzata • Depositio all'aperto per bottiglie con frigorifero, pratico per il servizio durante la stagione alta Tutto l'equipaggiamento di operazione è incluso: cucina professionale completa, frigorifero, mobili interni ed esterni, attrezzatura da bar e di servizio - uno strumento di lavoro chiave, pronto per l'uso immediato.Il ristorante trae vantaggio da una posizione rara, nel cuore di un'area di residenza vacanziera, sulle rive del lago di Neuchâtel, e a pochi passi dalla spiaggia di Cheyres e dal suo porto, in un'area residenziale e turistica molto apprezzata nella regione della Broye di Friburgo. Questa posizione è un vantaggio competitivo significativo: la struttura trae vantaggio da una base di clienti cattiva e ricorrente durante tutta la stagione, portata dai vacanzieri nella zona, senza dover generare da sola il proprio traffico. La vicinanza alla spiaggia e al porto rafforza l'appeal turistico della zona e sostiene una frequenza regolare, portata da attività di svago, percorsi pedonali e attività di svago nelle comunità lacustri. La struttura attrae così una doppia base di clienti: vacanzieri e residenti nella zona durante i mesi estivi e una base di clienti abituali durante tutto l'anno.La configurazione attuale con la sua grande capacità per aree interne ed esterne, cucina professionale completa, spazi di deposito generosi e parcheggio sul posto consente un uso versatile (ristorante, café, eventi, gelateria/ristorante sulla terrazza) e offre a un successore una grande flessibilità per sviluppare il proprio concetto su una base di operazione già funzionale e ben attrezzata.Visita video disponibile su www.ivac.ch.

Edificio

In vendita a Grandson, nel cuore della charmante Rue Basse, un edificio di investimento con due ingressi che combina carattere, posizione di primo piano e rendita immediata.Completamente affittato, ospita cinque appartamenti e uno spazio commerciale al piano terra, anch'esso occupato, il che assicura al futuro proprietario fin da subito un reddito regolare e già consolidato, senza che si debba prevedere un periodo di vacanza.Venduto con un permesso di costruire già ottenuto per la creazione di due appartamenti supplementari nei sottotetti, questa opportunità offre un ulteriore strumento di valorizzazione: una volta completati i lavori, il numero di alloggi aumenta a sette, aumentando in modo significativo la redditività complessiva dell'immobile. Ideale per un investitore alla ricerca di un immobile solido, ben posizionato e già produttivo con potenziale di sviluppo, questo edificio combina il comfort di un patrimonio funzionante con la prospettiva concreta di un valore aggiunto futuro.Situato in una zona tranquilla pur rimanendo vicino ai servizi e alla vita del villaggio, attende solo di rivelare tutto il suo potenziale nelle mani di un acquirente avveduto.

In Vendita? Edificio Residenziale Nuovo con Rendita? 17 Appartamenti + 8 Garage a Couvet (NE)

In vendita, un edificio residenziale nuovo composto da 17 appartamenti e 8 garage, situato in una posizione ideale a Couvet, nel cuore del Val-de-Travers.Progettato per rispondere alle esigenze attuali del mercato locativo, questo edificio combina un'architettura moderna, dotazioni di alta qualità e un'eccellente efficienza energetica. Offre un'opportunità rara per gli investitori di acquisire un immobile nuovo, senza lavori, che generi immediatamente reddito locativo.Data di entrata in possesso: 30 settembre 2027Descrizione dell'edificio:- 12 appartamenti con 2,5 locali- 3 appartamenti con 3,5 locali- 2 appartamenti con 1,5 locali- 8 garage- Reddito locativo netto annuo stimato: CHF 241'008- Rendita: 4,82 %- Costruzione nuova- Posizione strategicaL'edificio si trova in un quartiere residenziale tranquillo e soleggiato di Couvet e beneficia di un ambiente di vita ricercato, nonché della vicinanza immediata ai trasporti pubblici, ai negozi, alle scuole e ai principali servizi.Couvet è uno dei centri economici del Val-de-Travers, con un tessuto industriale dinamico che raggruppa diverse aziende e PMI di importanza cantonale. Il comune beneficia di un'ottima accessibilità grazie alla stazione CFF e alla rete Car Postal.Una costruzione moderna e efficienteL'edificio risponde agli standard di costruzione più recenti e offre un alto livello di comfort.Gli appartamenti dispongono, tra l'altro, di:- Cucine moderne completamente attrezzate- Bagni contemporanei- Pavimenti di alta qualità- Riscaldamento a pavimento- Grandi finestre per un'illuminazione ottimale- Terrazze private per gli appartamenti al piano terra- Le aree comuni comprendono:- Ascensore- Cantine individuali- Parcheggio per biciclette e passeggini- Lavanderia- Locale tecnico- Garage collettivo con 8 posti- Aree verdi attrezzate- Parco giochi- Attrezzature tecniche di alta qualità- Costruzione in cemento e muratura- Isolamento periferico efficiente- Finestre in PVC con vetro isolante- Tetto piano perfettamente isolato- Pompa di calore aria/acqua- Riscaldamento a pavimento- Sistema fotovoltaico- Isolamento termico e acustico eccellente- Conformità agli standard SIA 500I vantaggi di questo investimento:- Edificio nuovo senza lavori di ristrutturazione previsti- Rendita attraente del 4,82 %- Reddito locativo annuo stimato di CHF 241'008- Efficienza energetica eccellente- Quartiere residenziale tranquillo e ricercato- Alta attrattiva locativa- Investimento patrimoniale sicuro- Reddito locativo dal 30 settembre 2027- Un'opportunità rara sul mercato neocastellanoGrazie alla sua qualità costruttiva, alla sua posizione privilegiata e alla sua rendita attraente, questo edificio rappresenta un'ottima opportunità per gli investitori privati, le società immobiliari, le casse pensionistiche o i fondi che desiderano acquisire un nuovo bene che offra reddito locativo sicuro e un alto potenziale di valorizzazione a lungo termine.Persona responsabile:Bemanna Ritchi079 739 44 87