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Proprietà residenziale e commerciale versatile con potenziale di sviluppo

Proprietà residenziale e commerciale versatile con struttura di rendita attraente e potenziale di sviluppo. La proprietà situata a Luzernstrasse 17 a Merenschwand combina abitazione, lavoro e investimento sotto un unico tetto. Su un terreno spazioso di 1388 m², un totale di 474 m² di spazio utilizzabile è disponibile, composto da un'unità residenziale spaziosa, più spazi di ufficio e aree commerciali e di stoccaggio utilizzabili in modo flessibile. Gli accordi di locazione esistenti generano già reddito continuo oggi. Allo stesso tempo, gli spazi non ancora fully utilizzati e il tetto estensibile offrono un potenziale di reddito aggiuntivo. Ciò rende la proprietà adatta agli investitori così come ai proprietari occupanti che desiderano combinare abitazione e lavoro in un unico luogo. La struttura funzionale dell'edificio consente concetti di utilizzo diversi e crea una base interessante per lo sviluppo a lungo termine della proprietà.Merenschwand è un comune rurale del cantone di Argovia e combina un ambiente calmo e naturale con una buona accessibilità alle aree economiche di Zug, Lucerna e Zurigo. Il centro del villaggio e le strutture commerciali sono situati a circa 450-500 metri. Le scuole materne, primarie e secondarie, nonché le strutture sportive, sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus Merenschwand Zentrum è a circa 6 minuti a piedi, e la stazione ferroviaria di Muri AG può essere raggiunta in auto in circa 8 minuti. L'uscita autostradale A4 è a circa 10 minuti in auto. La localizzazione offre così condizioni attraenti per un uso residenziale e commerciale.La proprietà, costruita nel 1995, si estende su tre piani e è stata continuamente rinnovata nel corso degli anni. Gli spazi sono divisi in 225 m² di spazio abitativo, tre unità di ufficio con un totale di 132 m², 99 m² di laboratorio e spazio di stoccaggio, e 18 m² di spazio di spedizione. Inoltre, 117 m² di spazio di tetto con potenziale di sviluppo sono disponibili. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centrale a olio. Il calore è distribuito secondo la zona di edificio via riscaldamento a pavimento e radiatori. Tre posti auto in garage e cinque posti auto esterni sono disponibili. Gli spazi commerciali sono utilizzabili in modo flessibile; l'accesso è anche adatto ai camion.Prezzo di acquisto: CHF 2.450.000.- Reddito locativo attuale: CHF 59.400.- all'anno Reddito locativo target: approx. CHF 75.000.- a CHF 85.000.- all'anno Resa attuale: 2,42 % Resa target: approx. 3,2 % a 3,5 % Disponibilità: su accordo Zona di costruzione: Zona residenziale e commerciale 3 (WG3) Un potenziale di reddito aggiuntivo esiste, in particolare, grazie alla locazione di spazi attualmente inutilizzati e grazie alle riserve di sviluppo esistenti. Il tetto offre un potenziale per la creazione di spazi di vita o di lavoro aggiuntivi, soggetto ai permessi ufficiali richiesti.

Proprietà residenziale e commerciale versatile con potenziale di sviluppo

Proprietà residenziale e commerciale versatile con struttura di rendita attrattiva e potenziale di sviluppo. La proprietà situata a Luzernstrasse 17 a Merenschwand combina l'abitazione, il lavoro e l'investimento sotto un unico tetto. Su un terreno spazioso di 1388 m², è disponibile un totale di 474 m² di spazio utilizzabile, composto da un'unità abitativa spaziosa, più uffici e aree commerciali e di stoccaggio utilizzabili in modo flessibile. Gli accordi di locazione esistenti generano già reddito continuo oggi. Allo stesso tempo, gli spazi non ancora pienamente utilizzati e il tetto espandibile offrono ulteriore potenziale di reddito. Ciò rende la proprietà adatta sia agli investitori che ai proprietari occupanti che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro in un unico luogo. La struttura funzionale dell'edificio consente concetti di utilizzo diversi e crea una base interessante per lo sviluppo a lungo termine della proprietà.Merenschwand è un comune rurale del cantone di Argovia e combina un ambiente tranquillo e naturale con una buona accessibilità alle aree economiche di Zug, Lucerna e Zurigo. Il centro del villaggio e le strutture commerciali sono situati a circa 450-500 metri. Le scuole materne, elementari e secondarie, nonché le strutture sportive, sono facilmente raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus Merenschwand Center è a circa 6 minuti a piedi, e la stazione ferroviaria di Muri AG è raggiungibile in auto in circa 8 minuti. L'uscita autostradale A4 è a circa 10 minuti in auto. La localizzazione offre condizioni attrattive sia per l'uso residenziale che commerciale.La proprietà, costruita nel 1995, si estende su tre piani e è stata continuamente rinnovata nel corso degli anni. Gli spazi sono divisi in 225 m² di spazio abitativo, tre unità di ufficio con un totale di 132 m², 99 m² di laboratorio e spazio di stoccaggio, e 18 m² di spazio di spedizione. Inoltre, sono disponibili 117 m² di spazio di tetto con potenziale di sviluppo. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centrale a olio. Il calore è distribuito secondo la zona dell'edificio tramite riscaldamento a pavimento e radiatori. Sono disponibili tre posti auto in garage e cinque posti auto esterni. Gli spazi commerciali sono utilizzabili in modo flessibile; l'accesso è anche adatto per i camion.Prezzo di acquisto: CHF 2.450.000.- Reddito locativo attuale: CHF 59.400.- all'anno Reddito locativo target: approx. CHF 75.000.- a CHF 85.000.- all'anno Resa attuale: 2,42 % Resa target: approx. 3,2 % a 3,5 % Disponibilità: su accordo Zona di costruzione: Zona residenziale e commerciale 3 (WG3) Un potenziale di reddito supplementare esiste, in particolare, grazie alla locazione di spazi attualmente inutilizzati e grazie alle riserve di sviluppo esistenti. Il tetto offre un potenziale per la creazione di spazi di vita o di lavoro supplementari, soggetto alle autorizzazioni ufficiali richieste.

Proprietà industriale e commerciale polivalente ad Affoltern am Albis

Scopri questa impressionante proprietà commerciale e industriale situata alla Lindenmoosstrasse 8 ad Affoltern am Albis. L'edificio, costruito nel 1963 e completamente rinnovato nel 2008, offre numerose possibilità per la tua azienda su tre piani e 2.832 m² di spazio utile.La proprietà colpisce con: • Disposizione spaziale ampia: 16 locali su tre piani offrono la massima flessibilità per diversi concetti di utilizzo • Attrezzatura moderna: Completamente rinnovata con infrastrutture contemporanee • Area benessere: Sala sauna con pareti in legno, lavandino e doccia • Palestra: Area fitness ben attrezzata con vari attrezzi di allenamento, tapis roulant e ampie finestre • Parcheggio sufficiente: Ample aree di parcheggio per dipendenti e visitatori • Posizione e collegamento: La proprietà beneficia di una posizione tranquilla con condizioni soleggiate e è comunque eccellentemente collegata. La fermata dell'autobus Lindenmoos è raggiungibile in soli 3 minuti a piedi, la stazione di Affoltern am Albis è a 11 minuti. Un supermercato Aldi è a 7 minuti a piedi, e la farmacia Vitalis è raggiungibile in 8 minuti.L'architettura moderna con pareti arancioni e tetti verdi rende l'edificio un luogo rappresentativo e caratteristico. I soffitti alti, le ampie finestre e le stanze luminose creano un'atmosfera di lavoro piacevole.La proprietà è completamente affittata e può anche essere ripresa in quanto tale. L'edificio offre ulteriori possibilità di espansione e può essere ulteriormente sviluppato.

Centrale. Esclusiva. Attraente per le tasse

Questo atelier commerciale unico combina il fascino rude dell'architettura industriale storica con una costruzione high-end moderna. La simbiosi del calcestruzzo apparente impressionante, della mattonella in laterizio caldo e delle altezze del soffitto impressionanti conferisce alla stanza una dinamica e un aspetto rappresentativo eccezionali. Originariamente parte integrante delle antiche sale delle macchine per la carta, la proprietà è stata rinnovata energeticamente e architettonicamente agli standard più recenti nel 2023.Il concetto di stanza si estende su due livelli e convince con la massima flessibilità per il lavoro creativo, le ricezioni dei clienti rappresentative o i concetti di ufficio moderni. Al piano inferiore, un pilastro in calcestruzzo massiccio e autonomo fa una dichiarazione architettonica, mentre le ampie superfici delle finestre inondano la stanza di molta luce del giorno. Uno sguardo verso il fiume vale sempre la pena. Il concetto di illuminazione e acustica ben pensato con le vele del soffitto integrate garantisce un'atmosfera di lavoro di prima classe. La cucina designer di alta qualità si fonde senza sforzo nelle esigenze di design moderne. L'elettronica intera può essere regolata via un centro di controllo moderno nella zona di ingresso. I 122m² di spazio commerciale sono completati da un bagno elegante con piastrelle di ceramica scure e una doccia di vetro a piedi.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • Sostanza storica • Architettura impressionante • Rinnovo di alta qualità per ufficio, atelier, studio o showroom • Premio Watt d'Or: fornitura di calore senza fossili mediante energia geotermica, energia del fiume Lorze e pompe di calore • Lavoro su due livelli con struttura di stanza aperta e opzioni di utilizzo flessibili • Cucina moderna con illuminazione d'accento e attrezzatura completa per le pause e la ristorazione • Un bagno con doccia e toilette • Protezione acustica e concetto di illuminazione professionale • Cabina telefonica moderna • Ampio spazio lounge con vista sul Lorze • 1 posto auto sotterraneo XXL per 50.000 CHF.- esclusivo Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi convincere dell'unicità di questa proprietà eccezionale durante una visita personale.

Posizione ideale. Potenziale futuro. Proprietà commerciale a Zug.

In una delle regioni più ricercate della Svizzera, nella rinomata località di Zug, si presenta un'opportunità eccezionale per gli investitori e gli occupanti con una visione. Questa spaziosa proprietà commerciale convince con la sua flessibilità di utilizzo e il suo enorme potenziale di sviluppo. Oltre all'uso attuale come spazio commerciale o studio, l'unità può essere convertita in spazio residenziale - una rara possibilità di realizzare uno spazio di vita individuale in questa località e creare un valore aggiunto sostenibile. Sia che si tratti di un loft moderno o di concetti di stanza polivalenti: Il piano di étage lascia spazio per le visioni. La combinazione di una località centrale e di una tranquillità piacevole rende questa proprietà particolarmente attraente - sia oggi che nel futuro. Una proprietà per i visionari - e un investimento con prospettiva. Qui, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Località attraente https://phnet.premium-homes.ch/ • Località centrale e soleggiata • Alto potenziale • Uso flessibile • Anche disponibile per l'acquisto individuale • Attraente sul piano fiscale • Molto buona accessibilità • Stanze luminose • Grande facciata vitrata sull'angolo • Buona base per l'apprezzamento del valore • Spazio esterno ideale • 4x posti auto esclusivi a CHF 35'000.- Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirci da voi.

Investimento a Zug - Commerciale o residenziale possibile !!

Unità attrattiva con uso residenziale o commerciale nel cuore di ZugQuesta unità moderna e luminosa nel cuore di Zug convince per la sua flessibilità particolare: secondo i regolamenti della proprietà, lo spazio può essere utilizzato non solo a scopo commerciale, ma anche convertito per uso residenziale. Ciò apre prospettive emozionanti per gli occupanti proprietari e per gli investitori.L'unità si trova in un complesso di edifici moderno e ben curato, con una buona visibilità e un ambiente piacevole. La vasta facciata vetrata angolare offre una grande quantità di luce naturale e conferisce alle stanze un'atmosfera aperta e accogliente.Attualmente, lo spazio è ideale per le imprese di servizi, gli studi medici, gli atelier, gli uffici o un concetto gastronomico tranquillo come un caffè o un bistro (soggetto ad approvazione). Qui, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Uso flessibile • Posizione attraente: nel cuore di Zug • Vantaggi fiscali: tasse basse nel cantone di Zug • Accessibilità molto buona: trasporti pubblici e centro città a breve distanza • Stanze luminose: grande facciata vetrata angolare • Spazio esterno: spazio per la seduta o la zona d'attesa • Multi-uso: studio, ufficio, atelier o servizio possibile Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Avete voglia di un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

LA TUA CARRIERA INIZIA QUI

Questa unità di ufficio moderna colpisce per gli spazi di lavoro spaziosi e inondati di luce, con vista urbana e aspetto rappresentativo. L'attrezzatura di alta qualità crea condizioni ottimali per un uso commerciale sostenibile e ben locabile.Un sistema di raffreddamento e riscaldamento innovativo, combinato con un sistema di ventilazione efficiente, assicura un clima di stanza piacevole tutto l'anno. La cucina, i bagni separati per signore e signori, nonché gli armadi a muro spaziosi, aumentano il comfort di utilizzo e l'attrattiva per gli inquilini esigenti.La struttura di stanza flessibile consente di combinare gli uffici e si rivolge a diversi profili di inquilini. I tavoli regolabili in altezza, compresi le sedie, un ascensore confortevole, nonché un seminterrato, completano questo investimento a prova di futuro. Così, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Spazi di lavoro spaziosi e inondati di luce • Vista urbana • Sistema di raffreddamento e riscaldamento innovativo • Clima di stanza piacevole grazie al sistema di ventilazione • Cucina pratica inclusa • Bagni per signore e signori • Armadi a muro spaziosi • Tavoli regolabili in altezza incl. sedie • Divisione flessibile degli spazi di ufficio • Ascensore confortevole • Seminterrato disponibile • Superficie lorda: 286 m² • Superficie netta: 243 m² • E molto altro... Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Avete voglia di un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirvi.

Ufficio con Stile

Questo spazio commerciale versatile a Cham offre condizioni ideali per le aziende che valorizzano le stanze spaziose, l'infrastruttura moderna e la buona accessibilità su circa 320 m².Lo spazio si trova in un edificio commerciale ben mantenuto e colpisce per la disposizione funzionale delle stanze. Oltre a diverse aree di lavoro e di pausa spaziose, sono disponibili uffici o sale riunioni separati. Grazie alle grandi superfici di finestre, le stanze appaiono luminose e piacevoli.Una cucina completamente attrezzata consente ai dipendenti e agli ospiti di pranzare confortevolmente in loco. L'offerta di stanze è completata da servizi igienici separati e opzioni di stoccaggio e archiviazione pratiche.La proprietà include quattro posti auto esterni, che sono inclusi nell'offerta. Altri posti auto pubblici e per visitatori si trovano nelle vicinanze. Quindi, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Stanze luminose e spaziose • Opzioni di utilizzo flessibili • Più aree di ufficio e di riunione • Cucina completamente attrezzata disponibile • Servizi igienici nuovi e 4 docce • Servizi igienici separati • Spazi di stoccaggio e archiviazione supplementari • 4 posti auto esterni • Buona accessibilità con i mezzi pubblici e l'auto Interessati? Saremmo felici di accompagnarvi in una visita senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Siamo ansiosi di incontrarvi.

AFFERRATE QUESTA RARA OCCASIONE

L'edificio, costruito nel 1959, è stato ampiamente modernizzato nel 2023 e si trova oggi in uno stato molto curato e contemporaneo. Distribuiti su due piani, ci sono in totale 12 stanze utilizzabili in modo flessibile, che sono attualmente completamente affittate e offrono così una base solida per i rendimenti.Particolarmente degno di nota è il potenziale di espansione esistente: una possibile aggiunta di un altro piano apre prospettive interessanti per uno spazio utilizzabile aggiuntivo, rendimenti più alti e uno sviluppo di valore sostenibile della proprietà. Questo oggetto offre quindi non solo sicurezza ma anche opportunità di sviluppo attraenti per gli investitori orientati al futuro.L'offerta è completata da numerose possibilità di parcheggio, che aumentano ulteriormente l'attrattiva per gli inquilini attuali e futuri.Un'occasione rara di includere un oggetto commerciale a rendimento elevato con potenziale a lungo termine nel vostro portafoglio. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Posizione ideale con un'ottima infrastruttura • Terreno spazioso • Edificazione di zona consentita (con potenziale) • Oggetto di investimento completamente affittato • Rendimenti solidi • Aggiornato (2023) • Posti auto esterni Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci auguriamo di sentirci da voi.