Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Walchwil

Zug ist eine globalisierte Kleinstadt im Herzen der Schweiz. Sie ist Heimat von 30 000 Menschen aus 120 Nationen und vereint einen Mix aus Tradition und Moderne. Hier stehen neue Tower und Altstadt-Häuser, hier leben Top-Manager und Chriesi-Bauern, hier erfahren Sie Lebensqualität vom Feinsten.Bauland in Zug ist gesucht, und es wird immer schwieriger, geeignete Bauparzellen zu finden. Dieses Grundstück mit Altliegenschaft befindet sich im Wohnquartier Guthirt und umfasst 497 m2 in der Wohnzone W2c. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.50. Die ruhige, sonnige und verkehrsfreie Lage erweist sich als ideal, denn die Bushaltestelle ist nur vier Gehminuten entfernt.Die Altliegenschaft wird zurzeit bewohnt, es besteht ein Nutzniessungsvertrag. Der Erwerb des Grundstücks bedeutet deshalb eine sichere Anlage, sei es zur Vermeidung von Negativzinsen oder als Wertsicherung für Nachkommen.Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

Das im Jahre 1978 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Gewerbestrasse 5 erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über sieben Parkplätze. Die letzte grössere Renovation fand im Jahr 2012 statt. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die bis zu 264 m² grosse Maisonette-Wohnung. Das Erdgeschoss muss zwingend als Büro- und/oder Gewerbefläche genutzt werden, da sich diese Liegenschaft in der Arbeitszone befindet, welche EINE betriebsnotwendige Wohnung zulässt. Ein 60 m² grosser Hobbyraum, diverse Keller- und Technikräume sowie eine Doppelgarage, drei Carport- und zwei Aussen-Parkplätze ergänzen das Angebot im Untergeschoss. ECKDATEN Grundstücksgrösse: 915 m² Gebäudevolumen: 1'621 m3 Wohnfläche: max. ca. 264 m² Büro-/Gewerbefläche: mind. ca. 207 m² Baujahr: 1978 mit Umbau und Renovation in 2012 Nutzung: Eigennutzung Wohnen & Arbeiten und/oder Renditeobjekt Besonderes: Das Wohn- und Geschäftshaus unterliegt dem Baurecht -Baurechtszins 2020: CHF 5947.50 -Dauer des Baurechts: bis 31.12.2060, optionale Verlängerung auf max. 100 Jahre möglich -Heimfall: zu 100% des Verkehrswerts Verkaufspreis: ca. CHF 1'978'000.-Unterägeri liegt auf 730 Meter über Meer und wird seinem Ruf als Sonnenterrasse des Zugerlands mehr als gerecht. Die Gemeinde ist gemäss BFS eine «städtische Wohngemeinde» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Zug. Unterägeri zählt 8971 (2020) Einwohner und 685 Betriebe mit 3362 Beschäftigen (2018). Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt auch durch seine ruhige Lage und die schöne Weitsicht in den oberen Etagen. Bequem einkaufen kann man in der benachbarten Landi. In 10 Gehminuten gelangt man ins Dorfzentrum, 15 Minuten sind es zum Aegerisee.

Die Gemeinde Baar an sich ist schon sehr attraktiv, aber in Kombination mit einem wahrlich einzigartigen Objekt erhalten Sie hiermit ein Gesamtpaket, das seinesgleichen sucht. Der Grossteil der gesamten Innen- und Ausseneinrichtung entstand durch sorgfältige und mühevolle Handwerkskunst. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und grossem Gewerbeanteil, erstreckt sich über insgesamt drei Stockwerke und verfügt im Innenhof sowie im hinteren Teil der Parzellen über einen grosszügigen Anteil Grünfläche. Der momentane Eigentümer hat die Wohnungen sowie die Gewerbefläche stets unterhalten und in den letzten Jahren sogar saniert bzw. komplett neu gebaut.Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: • das gesamte Mehrfamilienhaus ist vollvermietet • helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank vielen Fensterfronten • moderne Grundausstattung in allen Küchen und Nasszellen • grosszügiges Platzangebot dank durchdachter Raumaufteilung • Terrasse und Garten • grosszügig gestaltete Wohnungen • und vieles mehr... Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: • 1x 6.5-Zimmer Maisonette, 168.6 m2 • 1x 3.5-Zimmer, 49.5 m2 • 1x 2.5-Zimmer, 54.6 m2 • 1x Gewerbe mit 7 Räumen, 208.2 m2 Lage: Baar, die von der Bevölkerungszahl her zweitgrösste Gemeinde des Kantons Zug, ist - je nach Betrachtungsweise - Eingangstor zur Innerschweiz oder Verbindungsort zum angrenzenden Kanton Zürich. Die zentrale, verkehrstechnisch hervorragend erschlossene Lage mit der Nähe zu grossen Zentren wie Zürich und Luzern ist wirtschaftlich von grosser Bedeutung, jedoch nicht der einzige Vorzug, den Baar zu bieten hat. Die rund 24'600 Einwohnerinnen und Einwohner wissen die landschaftliche Schönheit der Lorzenebene, eingebettet zwischen Albis und Zugerberg mit vielen Wäldern sowie Erholungs- und Freiräumen, sehr zu schätzen. Trotz zunehmender Grösse und dynamischer Entwicklung ist Baar mit seinem vielfältigen kulturellen Leben, mit einer festfreudigen Bevölkerung, mit der Räbefasnacht, der Chilbi und einem ausgeprägten Vereinsleben eine Gemeinde geblieben, in der man sich kennt und nahe ist. Baar ist eine Gemeinde mit einer stolzen Tradition, aber auch mit Offenheit für Neues.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar. Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

Restaurant Bützen mit viel UmschwungDer Weiler wird 1717 erstmals urkundlich erwähnt.Die Liegenschaft besteht aus 3 Gebäuden + Hauptgebäude+ Gartenhalle+ Heiz- und TankgebäudeAktuell ist das Wirtshaus verpachtet mit gutbürgerlichem Essen (spezialisiert auf Cordon Bleus) und erhält Top-Google-Bewertungen. Der aktuelle Wirt wird jedoch noch höchstens zwei Jahre bleiben.Highlights der Liegenschaft+ operatives Wirtshaus mit grossem Restaurant , separatem Stübli und grosser Garten-Terrasse+ grosser Umschwung mit Naturteich und Kinderspielfläche+ Warenlift, neue Heizung+ Gästezimmer+ Naherholungsgebiet Reussspitz für Wanderer und VelofahrerDie Gesamt-Liegenschaft ist in einer landwirtschaftlichen Zone. Bei einer Modernisierung können verschiedene Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigt werden, wobei der Bestandes Erhalt berücksichtig werden muss:+ Umbau als Wohngebäude (Mehrfamilienhaus)+ Erweiterung Restaurationsbetrieb / Gästehaus+ Event-, Natur- FreizeitarealDie Verkaufsdokumentation können Sie bequem per Kontaktformular beantragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, stehen wir Ihnen beim Verkauf gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung!PS. Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau ein solches Objekt sucht? Empfehlen Sie uns weiter. Vielen Dank!

Im Auftrag verkaufen wir dieses grosszügige Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil und separaten Garagen/Lager. Das Verkaufsobjekt zeichnet sich durch sehr gute Bausubstanz aus und kann nach eigenem Geschmack renoviert werden. Ideales Objekt für KMU-Betrieb mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit. Weitere Einzelheiten ersehen Sie aus der im Inserat (Anhang) gespeicherten Verkaufsdokumentation. Zögern Sie nicht, uns für weitere Auskünfte oder für eine Besichtigung dieses zentral gelegenen Grundstücks zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.