2025 risultati - Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Svizzera (Switzerland)

Ristorante con tradizione cerca successore

Se sei un buon ospite o un'ospite per professione, vuoi gestire un ristorante con innovazione e impegno personale, allora sei nel posto giusto. L'attuale proprietario gestisce il Wygärtli a Thalheim AG da oltre 25 anni e può contare su una grande base di clienti regolari fedeli. In precedenza, i suoi genitori gestivano il ristorante. Poiché il proprietario andrà in pensione nel 2026 e vuole trasferirsi nella sua piccola casa - come dice lui stesso - il ristorante, compreso un grande appartamento per il proprietario, è in vendita. Non solo i dati di vendita sono convincenti, ma anche l'utile può essere mostrato. Pertanto, dal 1997, sono stati investiti oltre 1,3 milioni di franchi svizzeri in modo mirato e efficace nell'espansione della proprietà e nell'attrezzatura. Il Wygärtli è noto per la sua Metzgete tradizionale, un fattore economico indispensabile. Durante circa 14 settimane in autunno e inverno, questa bella tradizione viene celebrata. Ecco alcuni dati sulla portata delle operazioni: I locali comprendono diverse dimensioni e sono accessibili alle persone con disabilità Ristorante con 26 posti Sääli con 22 posti Rebbergstübli per 46 persone Pergola coperta per un massimo di 38 persone Ci sono anche 15 posti auto che appartengono al ristorante La fermata dell'autobus è a soli 200 metri dall'edificio Un parco giochi moderno per i piccoli ospiti è anche disponibile. L'edificio è aperto 6 giorni su 7. I processi operativi nel ristorante sono stati progettati in modo pensato, dalla consegna al magazzino delle bevande, alle celle di raffreddamento, alla cucina, fino alla posizione dei due bagni. In sintesi: se vuoi acquistare un ristorante ben gestito e ben mantenuto, hai sufficienti fondi propri e sei disposto ad agire come ospite o ospite per professione, allora devi dare un'occhiata a questa proprietà! Tra l'altro, puoi anche acquistare facoltativamente il terreno edificabile supplementare a est della parcelle, di circa 450 m², per 225.000 franchi svizzeri. Tipo di proprietà: Ristorante Anno di costruzione: 1870 (estensione: 1999) Stato: Ben mantenuto Specialità: Ben mantenuto Ristorante tradizionale Locali polivalenti Ristorante accessibile alle persone con disabilità Potenziale di sviluppo Parcelle di terreno edificabile facoltativa (+ 225.000,00 franchi svizzeri) Numero di stanze: 7 Dimensione della parcelle: 1550 m² Cubatura: 3.148 m³ Zona: D Fattore di utilizzo AZ: 0,5 Distanza di limite piccola / grande: 4m Altezza dell'edificio / altezza del tetto: 7,5m / 12,5m Bagno 1: Vasca da bagno, doccia, toilette, lavabo, bidet nell'appartamento Bagno 2: Lavabo, toilette nell'appartamento Bagno 3: Toilette per signore nel ristorante e nel Rebbergstübli Bagno 4: Toilette per signori nel ristorante e nel Rebbergstübli Cantina: Sì Soffitta: Sì Numero di posti auto esterni: 15 Riscaldamento: Olio Lavatrice: Sì Lavastoviglie: Sì Soleggiato: Sì Parco giochi: Sì Distanza dalle scuole: 0,7 km Distanza dall'asilo: 0,7 km Distanza dai negozi: 0,25 km Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,2 km Distanza dalla stazione: 5,6 km Distanza dall'autostrada: 11,2 km Distanza dall'aeroporto: 46,5 km ImmoService è il tuo partner per una vendita e un acquisto di proprietà di successo nelle regioni di Aargau e Mittelland. Vendiamo la tua proprietà a condizioni trasparenti. Ti accompagniamo esclusivamente durante la vendita della tua proprietà, appartamento o terreno. Vuoi ricevere più informazioni su questa proprietà emozionante adesso? Ti invieremo una documentazione di vendita completa in formato PDF. Devi solo inserire i tuoi dati di contatto e inviarceli. Ci rallegriamo della tua richiesta e organizzeremo un primo appuntamento di visita con te.

Spazi commerciali flessibili e innovativi

Noi affittiamo unità commerciali con 163 m2 di superficie lorda su tre piani, in stato grezzo. Utilizzabili liberamente come laboratorio, magazzino, spazio commerciale e ufficio.Grazie alla costruzione a telaio in legno, si crea un clima interno naturale e salutare. Gli edifici sono particolarmente efficienti dal punto di vista energetico e dispongono di un impianto fotovoltaico sul tetto. I moduli individuali possono essere combinati per formare unità più grandi. I vostri spazi possono quindi adattarsi al ritmo del vostro sviluppo e crescita.GreenPlaces - Spazi commerciali ripensati • Acquisto o affitto: ogni imprenditore sceglie il modello che gli si addice • Flessibile: aggiustamenti individuali nella progettazione interna secondo le esigenze dell'utente. • Prezzi equi: spazi accessibili anche per le piccole imprese e le start-up • Modulare: Combinando le unità GreenPlaces, la superficie totale può essere estesa in modo flessibile - le imprese possono crescere sul sito • Connesso: sinergie con altri utenti sul sito - emergono opportunità di collaborazione e condivisione • Sostenibile: costruzione a telaio in legno efficiente dal punto di vista energetico con stoccaggio naturale di CO2 Prezzo: A partire da CHF 295'000.-

Per investitori: Edificio a 5 minuti da Chavornay (Rendita ca. 4,37%)

L'edificio è composto da sei appartamenti con belle superfici, nonché da un locale commerciale, e costituisce un'opportunità di scelta per qualsiasi investitore che cerchi un investimento permanente e sicuro.Un asset particolarmente strategico: una proprietà per piani (PPE) è già stata costituita, offrendo la possibilità di procedere in seguito con la rivendita individualizzata di ogni lotto e così ottimizzare la valorizzazione patrimoniale.Costruito nel 2006 e regolarmente mantenuto, l'edificio combina carattere e servizi moderni. Tutti i lotti sono attualmente affittati, garantendo un'immediata sfruttamento senza vacanza locativa.Il reddito netto annuo lordo ammonta a CHF 139'920, ovvero un rendimento di circa il 4,11%. Poiché i canoni di locazione praticati rimangono inferiori ai valori di mercato, un adattamento progressivo permetterà di migliorare significativamente la prestazione locativa.Distribuzione dei lotti:Piano terra1 locale commerciale 2,5 vani di circa 98 m² CHF 650./mese HCAree comuni: 6 cantine, lavanderia, stanza per biciclette e passeggini e locale tecnico1° piano2 appartamenti 4,5 vani (circa 122-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1800./mese HC ciascuno2° piano (sottotetto)2 appartamenti 4,5 vani (circa 123-129 m², balconi 11-16 m²) CHF 1800./mese HC ciascunoSopra il sottotetto1 appartamento 3,5 vani di circa 84 m² CHF 1600./mese HC1 appartamento 3,5 vani di circa 99 m² con balcone di circa 10 m² CHF 1450./mese HCL'intero edificio è servito da un ascensore, che garantisce un facile accesso a tutti i piani.Due garage e dieci posti auto esterni, attualmente affittati, completano l'edificio, così come tre posti visitatori. Poiché i canoni di locazione applicati sono inferiori ai valori usuali del mercato, una revisione progressiva permetterà di ottimizzare ulteriormente il rendimento.Contattatemi oggi per ulteriori informazioni e approfittate di questa opportunità unica: Manuela Deguara +41 76 581 74 25

EDIFICIO MISTO CENTRATO - LOCALE COMMERCIALE + APPARTAMENTO 3,5 LOCALI - ESCLUSIVITÀ

RENDITA SUL CAPITALE PROPRIO DI ~11,5% - SIMULAZIONE DELLA RENDITA DISPONIBILE Scopri questo edificio misto ideale situato nel cuore del villaggio di Leysin, che beneficia di una posizione privilegiata in prossimità di tutte le comodità, negozi, scuole e trasporti pubblici. Composto da uno spazio commerciale e un appartamento, sviluppa una superficie utile totale di circa 300 m², di cui circa 220 m² di spazio commerciale e 80 m² di spazio abitativo, completato da un balcone.Questo immobile rappresenta un'ottima opportunità per un investitore che cerca un edificio che offra un potenziale di rendita attraente. Lo spazio commerciale è attualmente affittato a un'azienda di lavorazione del metallo, garantendo un reddito locativo immediato, mentre l'appartamento, attualmente libero, offre la possibilità di una rapida riaffittazione o di occupazione da parte del futuro acquirente. Una simulazione dettagliata della rendita è disponibile nell'appendice del dossier di vendita.Il piano terra è interamente dedicato alla parte commerciale. Affittato per un canone mensile lordo di CHF 2'200.-, lo spazio commerciale beneficia di una configurazione funzionale e polivalente, perfettamente adattata a un'attività artigianale o professionale. Comprende un ampio laboratorio principale equipaggiato con una porta sezionale elettrica, un secondo e un terzo laboratorio, un ufficio amministrativo, un'area di ristorazione con cucina attrezzata, un WC, nonché un ingresso secondario che facilita l'accesso.Al piano si trova un appartamento di 3,5 locali di circa 80 m², attualmente libero da ogni occupazione. In precedenza affittato per CHF 1'500.- lordi al mese, si compone di un ingresso, un soggiorno piacevole con accesso diretto al balcone, una cucina indipendente, due camere da letto, un bagno con WC, nonché un ripostiglio che offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. La sua disposizione funzionale e la posizione centrale sono particolarmente apprezzate per una futura locazione.L'edificio beneficia anche di diversi posti auto esterni, offrendo un comfort aggiuntivo sia per l'attività commerciale che per gli occupanti dell'appartamento.Situato nel centro di Leysin, l'immobile beneficia di un ambiente particolarmente pratico dove tutte le infrastrutture essenziali sono accessibili a piedi. Negozi, ristoranti, scuole, centri sportivi e trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria di Aigle-Leysin consente di raggiungere rapidamente Aigle e la sua rete CFF, mentre la stazione offre un ambiente di vita privilegiato, noto sia per il suo dominio sciistico che per le numerose attività estive, sentieri di trekking e panorami alpini.L'edificio rappresenta un'opportunità di investimento di qualità nel cuore di una stazione alpina dinamica del Vaud, offrendo un reddito locativo esistente, un potenziale di valorizzazione immediata grazie all'appartamento libero, nonché una posizione centrale particolarmente ricercata.COSTRUZIONE+ Tipo: Muratura tradizionale+ Finestre: Legno e vetrocamera PVC+ Copertura: Lamiera+ Isolamento: Tradizionale+ Chiusure esterne: Persiane in legno+ Riscaldamento: Riscaldamento a olio con radiatoriDISTRIBUZIONEPiano terra - Spazio commerciale (affittato a un'azienda di lavorazione del metallo)+ Laboratorio principale con porta sezionale elettrica+ Area di ristorazione con cucina attrezzata+ Secondo laboratorio+ Terzo laboratorio+ Ufficio amministrativo+ WC+ Ingresso secondarioPiano - Appartamento di 3,5 locali - Libero+ Ingresso+ Soggiorno con accesso al balcone+ Balcone+ Cucina+ Camera da letto 1+ Camera da letto 2+ Bagno/WC+ RipostiglioALTRO+ Diversi posti auto esterniINFORMAZIONI AGGIUNTIVE + Tasso di imposta fondiaria: 1,5?+ Coefficiente di imposta comunale: 78,0VISITA VIRTUALE DISPONIBILEVisita senza muoverti!

Possibilità di stoccaggio a soli 20 minuti da Chur

In mezzo a un paesaggio calmo e idillico, a soli 20 minuti da Chur, si trova questo oggetto emozionante - un vero e proprio pezzo da collezione con storia e charme inconfondibile. La vista impressionante sul mondo montuoso circostante conferisce all'edificio un'atmosfera speciale e lo rende un luogo unico con molto potenziale per idee di utilizzo creative.L'oggetto è stato costruito prima del 1900 in una costruzione tradizionale e conserva ancora oggi il suo carattere alpino autentico. Nella zona superiore, un ampio spazio di stoccaggio offre abbondante spazio per oggetti più grandi come veicoli, attrezzature agricole o materiali estesi. L'altezza della stanza piacevole consente un utilizzo versatile e una progettazione flessibile.La zona inferiore ha un'altezza leggermente inferiore, ma è anche ottima come spazio di stoccaggio o di deposito. Grazie ad accessi separati, l'edificio è praticamente diviso e facilmente accessibile. La sostanza di costruzione solida e la struttura chiara offrono molte possibilità.Questa offerta ImmoSky include le seguenti *prestazioni aggiuntive*:+ Charme storico: Costruito prima del 1900 con sostanza originale+ Posizione da sogno: Calma, soleggiata e con vista panoramica impressionante+ Molto spazio di stoccaggio: Spazio di stoccaggio ampio al piano superiore, stanza aggiuntiva al piano inferiore+ Utilizzo versatile: Ideale per lo stoccaggio di veicoli o materiali+ Buona accessibilità: Accesso possibile anche con veicoli più grandiQuesto oggetto è perfettamente adatto a persone che valorizzano l'autenticità, la natura e le possibilità di utilizzo versatile. Vuoi saperne di più? Allora non esitare e assicurati un appuntamento di visita personale. Mi piacerebbe ricevere la tua telefonata.

Immobile commerciale attraente in una posizione ottimale a Beckenried - Spazio commerciale con vista sul lago

Situato in una posizione privilegiata sulla Seestrasse a Beckenried, questo spazio commerciale attraente e già affittato si presenta come un'opportunità di investimento interessante. La vicinanza del lago di Vierwaldstättersee, nonché la buona visibilità e l'accessibilità, fanno di questo luogo un posto particolarmente ambito.L'immobile offre uno spazio commerciale spazioso di 269 m² e convince con una posizione rappresentativa con vista sul lago. Grazie all'affitto esistente, gli investitori beneficiano di entrate locative immediate e stabili. Il rendimento lordo attuale di circa il 3,8% fa di questo oggetto un investimento di capitale interessante in una regione molto richiesta.L'offerta è completata da due posti auto inclusi nel prezzo di acquisto, che offrono un comfort aggiuntivo per gli utenti o i clienti.La combinazione di una posizione attraente, di un affitto esistente e di un potenziale di rendimento solido fa di questa unità commerciale un investimento durevole e stabile in valore.Questa offerta di proprietà si caratterizza per i seguenti vantaggi : • Spazio commerciale affittato • Vista sul lago • 2 posti auto inclusi • Rendimento lordo di circa il 3,8% • Posizione di choix sulla Seestrasse a Beckenried Questa proprietà è ideale per gli investitori che cercano un investimento redditizio in una posizione attraente sul lago di Vierwaldstättersee.

Casa plurifamiliare storica nel cuore del Canton Ticino!

Situata nel pittoresco borgo di Intragna, questa casa plurifamiliare/struttura alberghiera unica nel suo genere offre 20 camere e un fascino senza tempo. Il luminoso salone comune e gli spazi comuni accoglienti sono perfetti per il relax degli ospiti. La cucina professionale, completamente attrezzata, è pronta per la gestione alberghiera o di ristorazione. Ogni camera è dotata di bagno privato, aria condizionata, riscaldamento individuale e TV; molte dispongono anche di balcone con affaccio sulla splendida valle circostante. La struttura comprende inoltre cantine a volta ideali per degustazioni o attività benessere, un ascensore per un accesso facilitato e numerosi ripostigli.A pochi passi si trovano luoghi di grande interesse come il campanile di San Gottardo - il più alto del Ticino - e la storica ferrovia Centovallina, che collega Locarno a Domodossola, rendendo questa location strategica per il turismo. La vicinanza a collegamenti stradali completa un'offerta immobiliare particolarmente attraente.Costruito originariamente nel 1800, l'edificio è stato completamente ristrutturato con eleganza nel rispetto del suo valore storico, combinando l'autenticità architettonica con un elevato standard di comfort moderno. Gli ambienti interni si distinguono per l'atmosfera curata, la luminosità e la versatilità. Due terrazze - una panoramica aperta e una coperta in stile hacienda - offrono spazi ideali per eventi e ospitalità all'aperto.Questa offerta properti si distingue per: • Posizione pittoresca a Centovalli-Intragna • Struttura storica dell'Ottocento completamente ristrutturata • 20 camere con bagno privato, climatizzazione e TV • Cucina professionale attrezzata • Ascensore e cantine a volta • Spazi comuni luminosi e accoglienti • Due terrazze (una coperta, una panoramica) • Ideale come hotel boutique, Airbnb di alto livello, sede per seminari o residenza artistica • Ambiente tranquillo, immerso nella natura • Riscaldamento centralizzato moderno • Location turistica con forte potenziale di sviluppo Siete interessati? Contattateci per una visita non vincolante!Maddalena stella+41766570240

POSIZIONE DIVERSIFICATA: ESCLUSIVA PER USO COMMERCIALE

Questa proprietà commerciale eccezionale a 3203 Mühleberg colpisce per le sue possibilità di utilizzo diversificate e la sua costruzione sostenibile. La casa in sistema di legno moderno offre una disposizione di stanze ben pensata delle 5,5 stanze totali, che possono essere progettate in modo flessibile per uffici, servizi o altri usi commerciali. Al piano terra, siete accolti da un ingresso invitante che conduce alla cucina aperta e alla sala break spaziosa. Questa zona è anche ideale come showroom e offre un'atmosfera di lavoro piacevole grazie alla sua progettazione aperta e luminosa. La disposizione delle stanze crea uno spazio per riunioni creative o pause sociali e favorisce un ambiente comunicativo e produttivo. Al piano terra, c'è anche una cella umida pratica e spaziosa con doccia, che è benefica sia per i dipendenti che per i clienti. Una scala in legno conduce al piano superiore, dove sono disponibili quattro stanze spaziose. Queste sono ideali per uffici, stanze di deposito o altre attività creative. Una di queste stanze conduce al balcone coperto, che è ideale per pause rilassanti o per le ore dopo il lavoro. La disposizione delle stanze flessibile consente di progettare le stanze secondo le esigenze dell'azienda.Una cella umida spaziosa con vasca da bagno e doccia offre un comfort aggiuntivo al piano superiore e completa l'offerta di stanze. La soffitta, accessibile tramite una scala retrattile, offre anche uno spazio di stoccaggio prezioso per articoli stagionali, documenti o altri oggetti, permettendo una flessibilità nel processo operativo.La zona esterna colpisce con una grande terrazza e un giardino, che possono essere utilizzati non solo per attività all'aperto ma anche per ricevimenti di clienti, eventi piccoli o come spazio di presentazione per prodotti o servizi. Un altro punto di forza è la situazione di parcheggio eccezionale con 8-10 posti auto esterni, che garantisce un arrivo molto comodo per i dipendenti e i clienti. La connessione ideale all'autostrada assicura anche una raggiungibilità rapida e facile. L'edificio è dotato di un sistema di riscaldamento a pavimento efficiente, che offre una distribuzione di calore piacevole. Una pompa di calore aria-acqua contribuisce anche al comfort elevato e sostiene l'approvvigionamento energetico sostenibile. Questa proprietà commerciale combina flessibilità e costruzione prospettica - ideale per le aziende che valorizzano un ambiente di lavoro sostenibile e confortevole.I PIÙ IMPORTANTI IN UN COLPO D'OCCHIO:o Zona commerciale popolareo Stanze luminoseo Soffitta e stanza di depositoo Connessione di traffico praticao Buona infrastrutturao Ristrutturazione parziale nel 2022o 8-10 posti auto esterniLa proprietà si trova in una zona commerciale, e l'uso a scopo residenziale non è consentito secondo i regolamenti di costruzione e di zonazione applicabili.SI PREGA DI NOTARE CHE LE IMMAGINI SONO PARZIALMENTE ARREDI VISIVIPer ulteriori informazioni o per una visita in loco, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento."I vostri specialisti per lo stile di vita residenziale"