Edificio di rendita con 5 appartamenti nel cuore del centro storico
Montreux - Edificio di rendita con 5 appartamenti nel cuore del centro storico - Prezzo su richiestaSituato nel cuore del centro storico di Montreux, a soli 450 metri dalla stazione ferroviaria CFF e a pochi minuti a piedi dalle rive del Lago di Ginevra, questo edificio residenziale offre un'opportunità rara per un investitore che cerca di rinnovare e valorizzare un bene.Costruito nel 1862, l'edificio comprende attualmente cinque appartamenti, un garage, diversi posti auto e vari locali di deposito e archivio. Si sviluppa su una superficie di circa 512 m² per un volume costruito di 2'407 m, su un terreno di 636 m².Un edificio libero con grande potenziale di valorizzazioneL'edificio sarà consegnato libero da tutti i contratti di locazione, permettendo al suo futuro proprietario di definire liberamente la sua strategia di rinnovamento, riposizionamento e locazione.I lavori di rinnovamento e trasformazione sono già stati avviati nel 2025, riducendo il numero di interventi ancora da eseguire.L'edificio ha conservato diversi elementi caratteristici, come travi a vista, camini originali, pavimenti in parquet antichi e altezze dei soffitti generose. Questi elementi offrono una base eccellente per lo sviluppo di appartamenti rinnovati che combinano fascino storico e comfort contemporaneo.Distribuzione attualeL'edificio si sviluppa su tre livelli principali: • Piano terra: un appartamento, un garage e annessi; • Primo piano: due appartamenti e un annesso; • Secondo piano e mansarda: due appartamenti; • Quattro locali di deposito e archivio di circa 39 m². I piani e le superfici sono comunicati a titolo informativo e devono essere verificati nel contesto del progetto di rinnovamento.Caratteristiche principali • Edificio residenziale costruito nel 1862 • 5 appartamenti • Edificio libero alla consegna • Terreno di 636 m² • Circa 512 m² di superficie utile • Volume costruito di 2'407 m • 1 garage • 3 posti auto interni • 4 locali di deposito e archivio di circa 39 m² • Rinnovamento e trasformazione parzialmente avviati • Elementi architettonici dell'epoca conservati • Edificio elencato in nota 4 • Posizione centrale a Montreux Una posizione privilegiataLa proprietà beneficia di una posizione particolarmente ricercata, in prossimità immediata di negozi, ristoranti, scuole, trasporti pubblici e infrastrutture della città.La stazione ferroviaria CFF di Montreux si trova a circa 450 metri, la fermata dell'autobus più vicina a circa 150 metri e le rive del Lago di Ginevra a circa 600 metri.L'accesso all'autostrada A9 si trova a circa 2,2 chilometri. Losanna è a circa 30 chilometri, Ginevra a circa 90 chilometri e Martigny a circa 42 chilometri.Questa posizione centrale rappresenta un vero vantaggio per la commercializzazione futura degli appartamenti, in una delle destinazioni più emblematiche della Riviera vaudoise.Informazioni patrimoniali e regolamentariL'edificio è elencato in nota 4 dell'inventario architettonico, con la designazione "Maison vigneronne et café". Questo livello di protezione offre in generale più flessibilità di un edificio elencato in nota 1 o 2, soggetto alla validazione del progetto da parte delle autorità competenti.Un'opportunità unica di acquisire un intero edificio, libero da tutti i contratti di locazione, nel cuore di Montreux, e di sviluppare un progetto di rinnovamento con forte identità.Prezzo di vendita: su richiestaPratica completa, piani e organizzazione delle visite su richiesta.Riferimento: IPR-MTX-2026
