Appartamento e casa in vendita a Regione Unterklettgau

Familienfreundliche 4.5-Zimmer-Wohnung im DachgeschossAn guter Lage, mitten im schönen Klettgau, verkaufen wir diese schöne, zentral gelegene Wohnung. Der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖV sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Schulhaus und Kindergarten befindet sich in der direkten Umgebung.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und eine offene Küche. Ein offener Dachboden ergänzt eines der drei Schlafzimmer. Im Eingang befindet sich eine praktische Garderobe mit Einbauschränken. Der überdeckte Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und die nahen Rebberge. Das Haus wurde im Jahr 1991 in solider Bauweise mit Doppelschalen-Mauerwerk auf 4 Etagen erbaut.Der Zugang zu den individuellen Waschküchen, Kellerabteilen und der Tiefgarage erfolgt über das aussenliegende Treppenhaus. Zum Haus gehören Veloabstellplätze mit Überdachung sowie ein grosser Aussenbereich. Der nach Westen ausgerichtete gemeinschaftliche Garten mit Pergola, Sitzbänken und Grillstelle lädt zum Spielen und Geniessen mit Familie und Freunden ein.Zu der Wohnung gehört ein Einstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. Fr. 30'000.-). Weiter gibt es auf der Nordseite des Hauses drei Besucherparkplätze.Ausbau:- Bodenbeläge: Plattenbelag in Wohnzimmer/Küche/Korridor, Parkett in Schlafzimmern - separates Keller-Abteil sowie eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler.- Küche mit Glaskeramik, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspülmaschine- Gegensprechanlage- leichter RenovationsbedarfDetails:- Stammgrundstück: GB-Nr: 80- DG: GB 2119, Sonderrecht an Whg Süd/2. OG, Keller/Wasch- und Trocknungsraum: 116/1000 WQ dom. Grundstück: Parkplatz in Autoeinstellhalle im Miteigentum, GB-Nr. 7005Haben wir Ihr Interesse an dieser Liegenschaft geweckt? Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf: liegenschaften@a-m.ch oder 044 879 19 00

Die 3.5-Zimmerwohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2007 mit Total 5 Wohnungen, 4 gedeckten Parkplätzen und 5 AussenabstellplätzenZentrale Lage im Dorfkern, Einkaufen, Schulen in der Nähe, ÖV- Verbindung nach Schaffhausen, in 20 Minuten mit dem Auto in SchaffhausenModerner Ausbau und Komfort, Waschmaschine in der Wohnung, Böden Küche/Nasszelle in Platten und Korridor/Wohnen/Essen/Zimmer in Laminat, Wände/Decken Weissputz, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Bodenheizung, BalkonIm Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen der mit Holz geheizt werden kann.Gerne stellen wir Ihnen unsere Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die 5.5-ZW befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2007 mit Total 5 Wohnungen, 4 gedeckten Parkplätzen und 5 Aussenabstellplätzen.Zentrale Lage im Dorfkern, Einkaufen, Schulen in der Nähe, ÖV- Verbindung nach Schaffhausen, in 20 Minuten mit dem Auto in Schaffhausen.Moderner Ausbau und Komfort, Waschmaschine in der Wohnung, Böden Küche/Nasszellen in Platten und Korridor/Wohnen/Essen/Zimmer in Laminat, Wände/Decken Weissputz, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit Dusche, Bodenheizung, BalkonIm Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen der mit Holz geheizt werden kann.Gerne stellen wir Ihnen unsere Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Neuwertige, sehr schöne Dach-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen. Ausgestattet mit hochwertigem und komfortablem Innenausbau. Moderne Küche mit grossem hellen Essbereich, zwei Nassräume mit Badewanne, WC, Waschmaschine sowie sep. Dusche und WC, Cheminée im Wohnzimmer. Ein Kellerabteil gehört dazu und ein Lift erschliesst alle Stockwerke . Die Wohnung hat ein wunderbares Ambiente mit vielen schönen Details. Einzelgaragen können nach Wunsch dazuerworben werden.Diese nicht alltägliche Wohnung liegt in einem 3-Familienhaus an ruhiger, sonniger Lage in Hallau SH.

Im südwestlichen Ortsteil von Hallau, umgeben von schmucken Wohnhäusern und farbigen Gärten erstellen wir zahlbare Familienhäuser in höchster Qualität. Raffinierte und flexible Grundrisse, geschickte Raumaufteilung, ausreichend Erholungsraum ums Haus herum und alles sehr nahe bei Schulen, Schwimmbad, Einkauf.Sehen Sie alle Details und viel mehr unter: www.blumengarten-hallau.ch.

Ihre ImmobilienVerkäufer mit Herz11 ½-Zimmer Einfamilienhaus / MFH. UG: Hauseingang, Keller . EG: Trocknungsraum, Essküche, Wohnzimmer, Zimmer 1, Bad, Waschen/Heizung, 2 Garagen, 2 Abstellplätze. 1. OG: Essküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Schwedenofen, Zimmer 3, Zimmer 4, Bad, Laube, Terrasse. 2. OG: Wohnzimmer, Zimmer 1 (Küchenanschlüsse vorhanden), Zimmer 2, Zimmer 3, Bad, Dachterasse. Estrich

Traumhafte Aussicht direkt am RebhangDiese tolle Liegenschaft bestich durch einen traumhaften Weitblick!Hier nur einige Punkte wieso dies Ihr Traumhaus sein könnte: • sehr sonnige, ruhige Lage am Rand des Rebberges • schönes Einfamilienhausquartier • Schulhaus nur ein paar Fussminuten entfernt • grosszügiger Balkon mit Weitsicht • schöner Gartensitzplatz mit Blick in die Reben • grosser Wintergarten mit direkten Gartenausgang • moderne, grosse Küche mit Combi-Steamer • Schwedenofen • zwei Badezimmer • zwei Garagen Gerne führe ich Sie durch dieses spannende Haus.Herzliche GrüsseEllen Testi

Die Lage der Trotte darf auf Grund ihrer Alleinlage und der dennoch vorhandene Zentrumsnähe zum Dorfkern von Hallau mit seinem vielseitigen Dienstleistungs- und Freizeitangebot sowie guter Infrastruktur als exquisit bezeichnet werden. Dies wird zudem vom umliegenden, idyllischen Weinberg und der herrlichen Weitsicht perfekt unterstrichen.Dank der spannenden, leichten Hanglage verfügt die Immobilie über zwei Erdgeschosse. Im unteren Erdgeschoss geben die beiden imposanten Holztore der Liegenschaft ihr herrschaftlich anmutendes Gesicht. Die Tore erschliessen die dahinterliegenden Garagen, wovon eine mit direktem Hauszugang ist. Auf der Süd-Ostseite befindet sich ein sehr grosser Raum, welcher mittels Faltwand untertrennt werden kann. Der separate Eingang dazu ermöglicht eine vielfältige Nutzung wie z.B. Büro, Atelier, Praxis oder als Verkaufsraum.Im hinteren Bereich der Liegenschaft bietet sich der eindrucksvolle Weinkeller nicht nur für Lagerzwecke, sondern auch für Degustationen und Feiern an.Über eine Treppe oder über den Zugang aussen durch den Garten erreicht man das obere Erdgeschoss. Der gedeckte Eingangsbereich heisst Bewohner und Gäste willkommen. Ein kurzer Flur erschliesst die Räumlichkeiten im Innern. Eher schlicht zeigen sich linkerhand die Küche und das Bad. Das Highlight ist ganz klar der grosse Wohnbereich im südlichen Teil der Liegenschaft. Dieser erstreckt sich über rund 34 m2 und die zahlreichen Fenster fluten den Raum nicht nur mit viel Licht, sondern bieten auch eine herrliche Aussicht über den Rebberg und das Dorf. Das Bodentiefe Cheminée sorgt an kühlen Tagen für eine schöne Atmosphäre und wohlige Wärme.Das angrenzende Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse bietet sich zur Erweiterung des Wohnraums geradezu an. Überhaupt bietet sich auf dieser Etage an, bei einer Renovation die Aufteilung von Küche, Bad und Wohnbereich den heutigen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten, ohne dabei den Charme und Charakter der Trotte zu beeinträchtigen. Die erwähnte Terrasse erstreckt sich samt Pergola über die ganze Hausseite und lädt zu geselligen und genussreichen Stunden ein.Im Dachgeschoss sind aktuell ein WC und zwei Zimmer ausgebaut. Die Remise, welche sich vom oberen Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt, ist die ideale Ausgangslage, um weiteren traumhaften Wohnraum zu realisieren.Die charakteristische Bauweise mit hochwertigem Tuff-Mauerwerk und den Rundbogenelementen bei Fenstern und Toren betonen die herrschaftliche und südländisch angehauchte Ausstrahlung der Immobilie. Der Weinberg rundherum und die verschiedenen Obstbäume am Haus geben diesem Flair weiteren Ausdruck.Lassen Sie sich von der Trotte und der exzellenten Lage begeistern und verlieben sich in dieses einmalige, aussergewöhnliche Bijou.

Hallau ? die schönste Rebgemeinde im ChläggiEin Renditeobjekt, für das es sich lohnt auf dem Land zu investieren!Wir verkaufen dieses einmalige Mehrfamilienhaus im Herzen von Hallau, nahe Einkaufsmöglichkeiten und am Puls des Geschehens.Die Liegenschaft wurde 2013 totalsaniert und mit einem modernen Anbau ergänzt. Es ist eine gelungene Symbiose aus Alt und Neu! 12 sehr schöne Wohnung bieten hier ein perfektes Zuhause für Familien, Paare und Singles!Zur Liegenschaft gehören 3 Garagenboxen.In unserer detaillierten Dokumentation bekommen Sie die relevanten Informationen, Fotos und Grundrisse der Wohnungen sowie den Mieterspiegel mit den aktuellen Mietzinsen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über den Download erhalten Sie unsere Dokumentation oder Sie fordern Sie über das Kontaktformular an. Nach der Durchsicht vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von der Liegenschaft überzeugen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr Gloor-Immo-Team

Erstbezug 4.5 ZimmerwohnungDieses attraktive Mehrfamilienahaus mit 3 Wohneinheiten überzeugt mit lichtdurchflutete Grundrisse und einer hochwertigen Innenausstattung. Die exklusive 4.5 Zimmerwohnung bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Die Raumaufteilung besticht vor allem durch ihre Klarheit. Dank perfekter Ausrichtung strahlt das Haus von morgens bis abends ein freundliches und ansprechendes Ambiente aus.Unser Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Neubau 2021 • Gedeckter Balkon 25m² • Lichtdurchflutete Wohnräume • Zwei gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne Ein Garagenplatz gehört zu der Immobilie und kann dazu erworben werden.Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Erstbezug GartenwohnungDieses attraktive Mehrfamilienahaus mit 3 Wohneinheiten überzeugt mit lichtdurchflutete Grundrisse und einer hochwertigen Innenausstattung. Die exklusive 4.5 Zimmerwohnung bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Die Raumaufteilung besticht vor allem durch ihre Klarheit. Dank perfekter Ausrichtung strahlt das Haus von morgens bis abends ein freundliches und ansprechendes Ambiente aus.Unser Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Neubau 2021 • Grosszügiger Gartensitzplatz 60m² • Lichtdurchflutete Wohnräume • Zwei gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne Ein Garagenplatz gehört zu der Immobilie und kann dazu erworben werden.Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage in einem Dossier • Auflistung getätigte Investitionen • Ausbaupotenzial und zwei Ausbauszenarien • Detailbeschrieb • Mieterspiegel • Bilder • Es bietet sich eine seltene Chance für den Kauf eines günstigen MFH in der Region Klettgau (Oberhallau) • Vielfältiges Um- und Ausbaupotenzial bei grossem Volumen (m3) und ohne limitierende Ausnützungsziffer (Kernzone) • Optimales MFH für Privatanleger oder Entwickler • Keine Leerstände und attraktives Preis-/Leistungsangebot der Mietwohnungen • Eckdaten: • 480m2 Wohn- und Gewerbefläche (2x 4.5 Zi-Wohnung und 1x 2.5 Zi-Wohnung im 1.OG und 2.OG und Gewerbe im EG • 115m2 Lagerfläche im Keller • Zusätzliche Ausbaufläche für weitere Wohnungen • 3040m3 Gebäudevolumen • 3 Garagen und 5 Aussenparkplätze • Bruttorendite aktuell: 4.5% • Erwartete Bruttorendite bei zusätzlichen Investitionen: über 6% • Preis gemäss Ausschreibung. Bei grossem Interesse wird ein Bieterverfahren durchgeführt. • Bitte um Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermins

In diesem Haus war früher die Post untergebracht. Aus diesem Grund ist das Haus bis heute in zwei separate (Wohn-) Einheiten unterteilt. «Die alte Post» ist heute eine schmucke 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit 55 m2 Wohnfläche und die grosse Wohnung (Haus) erstreckt sich über 2 1/2 Etagen und umfasst 6 1/2 Zimmer mit total 165 m2. Dabei hat jede Wohnung seinen eigenen Garten.Bei der grossen Wohnung (Haus) ist im Erdgeschoss die Küche untergebracht. Im Obergeschoss folgen das Badezimmer, drei Schlafzimmer und das grosse Wohnzimmer (32 m2). Ein Highlight ist sicherlich der angrenzende Balkon mit Sonne von früh bis spät. Das Dachgeschoss wurde 1998 neu ausgebaut. Das Zimmer mit 17.4 m2 könnte sogar noch vergrössert werden. Und im Estrich sind die Leitungen (Wasser / Abwasser) für ein zusätzliches Badezimmer bereits vorhanden. Damit dieses eingebaut werden kann, müsste aber ein Dachfenster oder noch besser eine Dachgaube eingebaut werden.Durch die Aufteilung in zwei Einheiten ist die Liegenschaft vielseitig nutzbar. Zum Beispiel als 2-Generationenhaus - wohnen und arbeiten unter einem Dach - oder Sie nutzen einen Teil selber und wohnen dank der Vermietung des anderen Teils GRATIS. Als letzte Variante wäre es auch möglich, alles zusammen zu legen.Das Ende der 60er Jahre erbaute Haus wurde 2007 kernsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde unter anderem die Fassade neu gedämmt und Böden, Küchen, Fenster, Elektroinstallationen etc. ersetzt. Die Liegenschaft wird mit einer Ölheizung (2003) geheizt. Dank guter Isolation liegt der Verbrauch bei lediglich ca. 2'000 l. Deshalb kann das Haus auch gut auf ein anderes Heizsystem (Wärmepumpe etc.) umgestellt werden. Aufgrund der sehr weitreichenden Renovationsarbeiten hat die Gebäudeversicherung das Baujahr anschliessend auf 2007 angepasst.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine grosse Garage und mehrere Aussenabstellplätze zur Verfügung. Praktischer Stauraum befindet sich für beide im Keller.Die Liegenschaft ist in hervorragendem Zustand.Kommen Sie vorbei, machen Sie sich ein Bild und lassen Sie sich verzaubern!In der letzten Zeit sind unsere Emails leider gelegentlich in den Spam-Ordnern unserer Kunden gelandet. Falls Sie die Verkaufsbroschüre in 24 Stunden noch nicht erhalten haben, dann schauen Sie doch bitte sicherheitshalber in Ihrem Spam-Filter nach. Vielen Dank. Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder.Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.Wir freuen unsIhre Immoleute

Dieses exklusive Reiheneinfamilienhaus mit privatem Innenhof wurde im Laufe der vergangenen Jahre mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert. Wenn Sie das Besondere lieben sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!Highlights*Beeindruckende Architektur mit den besten Materialien ausgestattet*Befindet sich im Rohbau, eigene Ideen verwirklichen*Zwei Cheminées sowie Kachelofen aus Österreich*Einmaliger Innenhof mit Pergola, Option für Dusche*Ausbaupotential im Dachstock*Absolute PrivatsphäreÜberzeugen Sie sich selbst von diesem Meisterwerk bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage www.engelvoelkers.com/schaffhausen unter der E&V ID W-02L97C

In Trasadingen wartet dieses attraktive, freistehende und erst 2017 gebaute 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit viel Platz auf seine neuen Eigentümer. Der luxuriöse Ausbaustandard, die grossflächige Terrasse und die ruhige Lage sind nur einige der Vorteile, die man hier findet: • Grosszügiges Raum- und Platzangebot: 320 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 6.5 Zimmer, Nebenräume und drei Geschosse • Grosser, offener und heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse • Halboffene Designerküche mit Kücheninsel, hochklassigen Küchengeräten und viel Stauraum • Aufzug im Einfamilienhaus erhält Selbstständigkeit und schafft Barrierefreiheit • Haustechnik auf dem neustem Stand u.a. mit Alarmanlage und Überwachungssystem Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter https://www.propertyowner.ch/immobilien/22-35341/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

Wir freuen uns, Ihnen hier eine Ausnahmeimmobilie anbieten zu können, die im März 2023 mit hoher Fachkenntnis, neuester Technik, stilsicher und hochwertig erstellt wird. An leichter Hanglage werden Sie ganztags von der Sonne verwöhnt und können den Traum vom Eigenheim endlich in Erfüllung gehen lassen.Dank durchdachtem Grundriss können Sie bei der Möblierung und Nutzung der Räumlichkeiten Ihren Ideen freien Lauf lassen. Geniessen Sie das Privileg der unverbaubaren Weitsicht von Ihrem Wohnbereich oder an warmen Sommertagen von der grosszügigen Terrasse aus. Letzte 3.5-Zimmer-Wohnung im Attikageschoss - optional mit einer 2. Nasszelle oder einer begehbaren Ankleide- WHG Nr. 3 mit 107 m2 Wohnfläche mit 2 gedeckten Sitzplätzen 35 m2 und herrlicher Aussicht der Abendsonne entgegen- Optional disponibler Raum 18 m2 im UG - CHF 22'000.-Highlights Ausstattung:• Hochwertige Innenausstattung • Top-Ausbaustandard Deluxe • Modernste Haustechnik • Zeitlose Architektur • Hochwertige BauqualitätIhre Wünsche, wie Farben oder Materialien und vieles mehr, können soweit als möglich noch berücksichtigt werden. Die Käuferwünsche werden im Rahmen der baurechtlichen Normen und Vorschriften für das Gesamtprojekt berücksichtigt und umgesetzt.Auch für das Parken der Fahrzeuge ist, mit einem Carport und einer Aussenabstellfäche für CHF 22’000.- bzw. für CHF 15’000.-, genügend Platz vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und verlangen Sie die detaillierten Unterlagen. Wir freuen uns, Ihnen das Grundstück und Projekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Charmante Liegenschaft mit viel PotentialDiese sehr schöne, charmante Liegenschaft bietet genug Platz für Familie und Hobby und lässt Ihnen viele Möglichkeiten. Hier nur einige Punkte was dieses Haus zu Ihrem optimalen Zuhause macht: • idyllisches Rebbaudorf mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr • sonnige Lage direkt im Dorfkern • viele charmante, historische Details • grosser Garten auf der Rückseite des Gebäudes • schöner Laubengang mit direktem Gartenzugang • viel Platz für Ihre Individualität, grosszügige Nebenräume Die Liegenschaft untersteht dem Denkmalschutz (kommunal).Geheizt wird mit verschiedenen Holz- und Elektroöfen, ein Anschluss an den Wärmeverbund in Wilchingen ist möglich.Gerne führe ich Sie durch dieses tolle Haus, hätten Sie Zeit für eine Besichtigung? Herzliche Grüsse und bis bald Ellen Testi www.buehrerpartner.ch

Das Doppel-Einfamilienhaus befindet sich im Dorfzentrum von Wilchingen an ruhiger und sonniger Wohnlage. Das Haus verfügt über 201 m² Umschwung und hat einen pflegeleichten Garten mit Rasenflächen. Vom Garage-Trakt aus gelangt man über eine Treppe zum Wohnhaus, welches das letzte von den beiden Doppel-Liegenschaft ist. Im Entrée-Bereich befindet sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC und ein Zimmer, welche jederzeit als Büro verwendet werden kann. Das Wohnzimmer mit Warmluft-Cheminée zusammen mit der offenen Küche bilden das Herzstück im Erdgeschoss. Im Aussenbereich gegen Süden ausgerichtet, ist der gedeckte Sitzplatz.Im Obergeschoss befinden sich 2 grosse Schlafzimmer (16 m²) sowie ein etwas kleineres Zimmer und das Badezimmer (mit Bad + Dusche). Zudem verfügt das Haus über einen Estrich, der sich ideal als Stauraum eignet.Im Untergeschoss befindet sich ein grosser Kellerraum, ein noch grösserer Luftschutzraum sowie die Heizung/Waschküche, von der man auch direkt in den Garten gelangen kann. Das Objekt verfügt also über genügend zusätzliche Nutzflächen.Für Ihren Fahrzeugpark steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Aussenabstellplatz zur Verfügung. Desweiteren hat es da noch einen separaten Veloraum.Gerne zeige ich Ihnen die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet - ich freue mich auf Ihren Anruf!