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Appartamento e casa in vendita a Regione Unterklettgau

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CHF 495’000.–202m27locTop

8215 Hallau

Lassen Sie Sich begeistern von einem Haus mit Stil, grosszügigem Wohnraum (ca. 200m2) und reichlich Nutzraum unter einem Dach. Der ursprüngliche Stil des Hauses, das um 1758 erbaut wurde und zum Ortskern von Hallau gehört, wurde in vielen Bereichen beibehalten und erhalten.Die Kellerbereiche einschliesslich des heutigen Garagenteils gehören zum ehemaligen ökonomieteil des Hauses, das auf Sandsteinmauern aufgebaut ist. Weiterhin bietet der Kellerbereich ein grosszügiges Raumangebot mit über 159m2 Nutzraum.Mit seinem rustikalen und erhaltenen Stil bietet dieses Haus Wohnen auf drei Etagen und einem einmaligen Ausblick über das schöne Hallau. Im ersten Obergeschoss finden sich ein grosszügiger Wohn-Essbereich mit einem wohlig wärmenden Kachelofen und einer Küche in der es Freude bereitet herrliche Speisen zuzubereiten. Ein Büroraum, eine Speisenkammer und ein weiterer Nebenraum runden das erste Obergeschoss ab.Schlafräume und ein grosszügiges Bad, so wie der an das Bad angeschlossene Raum für Waschmaschine und Tumbler sind Bestandteil des zweiten Obergeschosses, durch das sie auf die südlich gelegene Dachterrasse gelangen auf der sie ungestört Ihren Feierabend ausklingen lassen können. Von hier haben Sie einen Blick in die Hallauer Weinberge und können den Sommer geniessen.Im dritten Stock befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss, mit einem Ausblick über Hallau, diversesten "Staumöglichkeiten" und einem Zugang zu dem Lastenkran, mit dem sie schwere Gegenstände aus dem Keller in den ersten und dritten Stock befördern können.Das Haus wurde über die vergangen 5 Jahre ständig erhalten und in seinem ursprünglichen Stil erhalten. Die meisten Wände zeigen die ursprüngliche Fachwerkkonstruktion und der Eingangsbereich zeigt die freigelegte Bruchsteingrundmauer.Der Kellerbereich bietet ein grosszügiges Raumangebot mit einem Einfahrbereich über 11m Länge, einem Zugang zum Aufzug und einer Bühne, die sich über die drei Kellerräume zieht, Genügend Raum als Lagerfläche oder für Hobbyarbeiten. Die gesamte Elektroinstallation wurde 2015 auf den Stand der Technik gebracht und der Vorplatz 2016 mit Bodenbeleuchtung grundsaniert.Für weitere details und Bilder lesen Sie bitte das Exposé im AnhangDieses ist ein Privatverkauf und somit sind Makleranrufe nicht gewünscht und werden auch nicht beantwortet

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CHF 1’230’000.–200m27locTop

Bergstrasse 7, 8215 Hallau

Lieben Sie das Einmalige, das Aussergewöhnliche? Das Spannungsfeld aus historischer Bausubstanz, Stahl und Glas? Lichtdurchflutet und hell? Ob Sie sich am flackernden Feuer des grossen Cheminées erfreuen oder an der Aussicht auf das idyllische Weindorf Hallau im Schaffhauser Klettgau: In diesem 7-Zi Haus ist Wohnen ein Erlebnis. Ob ein Glas Wein auf der 45m2 Südterrasse mit Freunden oder ein Schaumbad bei Kerzenlicht im 500-jährigen ehemaligen Weinkeller. Ihr Herz wird höher schlagen. Die mit Oelfarbe restaurierten Holztäfer in der gemütlichen Stube spielen mit dem Gegensatz der hochwertigen Bulthaup-Küche, ein freistehender Monolith in einer Steinküche. 500-jährige Balken erscheinen wie ein Kunstobjekt vor der modern hoch gedämmten Gipsdecke des Dachstuhls. Einmalig und einzigartig!Das Weinbaudorf Hallau bezaubert mit prächtigen Riegelbauten, lieblicher Landschaft und erholsamer Ruhe. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss in Feld und Wald. Schaffhausen erreichen Sie in 20 Minuten, zum Flughafen sind es 40 Minuten.Gerne schicken wir Ihnen unverbindlich weitere Informationen und Fotos.Architektur: Doris Frommenwiler, luxoris - Architektur für Licht und Raum www.luxoris.ch

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CHF 365’000.–59m23.5loc

Wunderklingerstrasse 1, 8215 Hallau

Hallau ? leben in der schönsten Rebgemeinde des ChläggisDiese verspielte, rustikale 3.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hallau wartet genau auf Sie!Die Wohnung befindet sich im Altbau der Liegenschaft, die 2013 total saniert wurde.Die Holzbalken vermitteln dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme, wo man sich sofort wohl fühlt!Die schöne, offene Küche ist perfekt in die Raumplanung integriert und verspricht viel Kochspass. Das elegante Bad mit Dusche, Lavabo und WC bietet auch für die Waschmaschine Platz.Zu dieser Wohnung kann eine Garagenbox für CHF 40'000.? dazu gekauft werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie noch heute unsere ausführliche Dokumentation herunter oder senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.Wir freuen uns auf Sie!Ihr Gloor-Immo-Team

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CHF 490’000.–83m23.5loc

Wunderklingerstrasse 1, 8215 Hallau

Hallau ? leben in der schönsten Rebgemeinde des ChläggisDiese schöne, moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hallau wartet genau auf Sie!Die Wohnung befindet sich im Anbau der Liegenschaft, der 2013 bei der Totalsanierung erstellt wurde und verfügt über eine coole Raumaufteilung.Die elegante, offene Küche trennt den Essbereich räumlich vom Wohnbereich ab. Der Essbereich lädt für gemütliche Abende mit Freunden förmlich ein.Das schöne Bad mit Badewanne bietet auch für Waschmaschine und Tumbler Platz.Auf dem gedeckten Balkon können Sie die lauen Sommerabende geniessen und sich an Ihrem neuen Zuhause freuen!Zu dieser Wohnung kann eine Garagenbox für CHF 40'000.? dazu gekauft werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie noch heute unsere ausführliche Dokumentation herunter oder senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.Wir freuen uns auf Sie!Ihr Gloor-Immo-Team

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CHF 610’000.–99m24.5loc

Wunderklingerstrasse 1, 8215 Hallau

Hallau ? leben in der schönsten Rebgemeinde des ChläggisDiese tolle, moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hallau wartet genau auf Sie!Die Wohnung befindet sich im Anbau der Liegenschaft, der 2013 bei der Totalsanierung erstellt wurde und verfügt über eine coole Raumaufteilung.Die elegante, offene Küche mit grosszügigem Essbereich lädt für gemütliche Abende mit der ganzen Familie förmlich ein ? hier hat's genügend Platz für alle!Die beiden Bäder, einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche, entsprechen den heutigen Anforderungen einer Familie mit Kindern.Auf dem gedeckten Balkon können Sie die lauen Sommerabende geniessen und sich an Ihrem neuen Zuhause freuen!Zu dieser Wohnung kann eine Garagenbox für CHF 40'000.? dazu gekauft werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Laden Sie noch heute unsere ausführliche Dokumentation herunter oder senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.Wir freuen uns auf Sie!Ihr Gloor-Immo-Team

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CHF 700’000.–161m26.5loc

Hauptstrasse 95, 8215 Hallau

Sie haben keine Lust auf ein gewöhnliches Neubauhaus ab Stange? Sie wollen lieber ein Zuhause, das originell und einzigartig ist?Mit dem Flair vergangener Tage, aber mit dem Wohnkomfort von heute präsentiert sich dieses Altstadthaus sehr gepflegt, jedoch noch mit der Möglichkeit, eigene Spuren zu hinterlassen und viel Raum so zu gestalten, wie Sie es mögen! Inspiration dazu bietet Ihnen dieses Altstadthaus mit terrassiertem Gartensitzplatz, Sonnenterrasse und Einzelgarage im Herzen des historischen Weinbaudorfs Hallau. Wahrscheinlich um 1810 erbaut und in den vergangenen Jahren teilweise renoviert, bietet es neuen Bewohnern auf drei Etagen mehrere Optionen zur Nutzung. Sowohl ein grosszügiges Familienzuhause, ein unabhängiges Mehrgenerationen-Wohnen oder der Ausbau einer vermietbaren Einliegerwohnung sind hier denk- und realisierbar. Möglich machen das vor allem die beiden Eingänge im Erd- und ersten Obergeschoss, die aktuell 6½ Zimmer und drei Bäder sowie das weitere Ausbaupotenzial im bereits isolierten Dachstock.Vieles an diesem Haus ist bereits modernisiert - wie das behagliche Wohn- und Esszimmer, die hochwertig ausgestattete Küche, das Bad im Dachgeschoss, die zum grossen Teil ersetzten dreifach verglasten Fenster sowie die erst vor zwei Jahren installierte Luft-Wärmepumpe. Dennoch lässt es Ihnen noch genug Raum für eigene Ideen, mit denen Sie sich mitten in Hallau ein individuelles Zuhause schaffen können.Die LageIm Herzen des Schaffhauser Blauburgunderlands liegt Hallau umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern. Diese Region befindet sich nördlich des Rheins im ländlich geprägten Klettgau. Die fruchtbare Ebene zwischen Rhein und Schwarzwald zählt zu den bekanntesten Weinbauregionen der Schweiz, und Hallau besitzt mit 150 Hektaren die grösste zusammenhängende Rebbaufläche der Deutschschweiz. Die stattlichen historischen Häuser, das herrschaftliche Rathaus, die verwinkelten Gassen und die lauschigen Plätze mit ihren zahlreichen Brunnen verleihen dem Weinbaudorf seinen kleinstädtischen Charakter. Leben lässt es sich gut in Hallau. Natürlich kann man hier beim Spezialisten den heimischen Blauburgunder, im Hofladen Biogemüse und beim Bäcker frisches Brot kaufen, aber auch Grossverteiler für den täglichen Einkauf finden sich im Ort. Einladende Gaststätten sorgen für kulinarische Abwechslung. Während die ganz Kleinen in der Spielgruppe oder der Kindertagesstätte mit Mittagstisch betreut werden, besuchen die älteren Kinder in Hallau den Kindergarten und die Primarschule. Nach der Schule geht es im Sommer mit den Freunden ins örtliche Freibad. Wer in der Freizeit gerne sportlich aktiv in der Natur unterwegs ist, findet im Klettgau, das zum Regionalen Naturpark Schaffhausen gehört, ein wahres Eldorado. Auf Velowegen, Bike Trails, Spazierwegen durch die Rebberge oder Wanderwegen über den Randen - hier kommt niemand zu kurz. Selbst für Golf, Polo oder Segelfliegen stehen in der Umgebung entsprechende Anlagen zur Verfügung. Bei ausreichend Schnee ist in Hallau sogar ein Skilift in Betrieb. Mit dem Auto ist die Kantonshauptstadt Schaffhausen in rund zwanzig Minuten zu erreichen. Der Bus bringt Sie in sieben Minuten an den Bahnhof Wilchingen-Hallau. Von dort verkehren Züge in 15 Minuten nach Schaffhausen, wo regelmässige Verbindungen nach Singen und Konstanz sowie nach Winterthur, Zürich Flughafen und Zürich Hauptbahnhof bestehen.Der Verkaufsprozess:Diese Liegenschaft wird an denjenigen verkauft, der plausibel belegen kann, dass die Finanzierung mittels schweizerischem Bankinstitut gesichert ist. Bei mehreren potentiellen Käufern entscheidet die Höhe der gebotenen Kaufpreissumme, sowie die Transaktionssicherheit (Finanzierungszusage, Zahlungsziel) über die definitive Vergabe. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

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CHF 890’000.–208m2

Bergstrasse 17, 8215 Hallau

Bergstrasse 17 in Hallau ? das Haus der vielen Möglichkeiten!!!- Renditeliegenschaft - Mehrgenerationenhaus- Teilweise Vermietung ? Teilweise Eigennutzung- Eigennutzung - Erweiterungs-/AusbaupotentialDie Liegenschaft erfüllt viele Wünsche und ist sehr vielseitig nutzbar. Die wunderschönen Riegelbauten und die zahlreichen Holzstrukturen im Inneren der Liegenschaft lassen das Herz jedes Liebhabers höher schlagen.Das Haus ist derzeit in drei Wohnungen, einen nicht ausgebauten Dachstock, eine Scheune und den Gewölbekeller unterteilt. Im Erdgeschoss findet der Besucher eine klassische Einliegerwohnung (Studio) mit einem kleinen Badezimmer. Die Küchennische ist einfach aber praktisch in einen Wandschrank integriert, wodurch man mehr Fläche zum Wohnen übrig hat. Über die Treppe gelangt man zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Ins Auge sticht sofort die wunderschöne Holzkonstruktion, welche das Wohnzimmer auf elegante Weise optisch trennt. Bei Bedarf kann die Wohnung in Richtung Scheune erweitert werden. Aktuell nützen die Eigentümer diese Fläche um an ihrem Golf-Handicap zu arbeiten oder geniessen das entspannende Bad im Whirlpool. Der Aussenbereich erinnert an ein gemütliches Tessiner Grotto. Über eine Treppe gelangt man hangaufwärts zur Wiese und den eigenen Rebstöcken, aus welchen jedes Jahr eine stattliche Anzahl Flaschen Wein gekeltert werden kann. Einem Eldorado für Kinder und Hobbygärtner /-winzer. Auf dem obersten Stock befindet sich die grösste der 3 Wohnungen. Zusätzlich zur Zentralheizung spendet der Kachelofen im Wohnzimmer in den kälteren Wintermonaten angenehme Wärme. Das Wohnzimmer könnte mit überschaubarem Aufwand mit dem angrenzenden Zimmer verbunden werden. Dadurch würde ein wunderbar grosszügiger Raum entstehen. Auch diese Wohnung hat einen Aussenbereich mit Wow-Effekt. Gleich neben dem Balkon befindet sich ein grosser gedeckter Raum, welcher auch bei schlechterem Wetter für Grillfeste mit Freunden genutzt werden kann. Selbstverständlich gelangt man auch von hier zur Wiese. Ausbaumöglichkeiten: Die noch nicht ausgebauten Flächen in der Scheune und im Dachstock können nicht nur als Stauraum sondern auch für Wohnungserweiterungen genutzt werden. So könnten (bei Bedarf) die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG vergrössert werden. Unabhängig davon könnte im Dachstock eine zusätzliche Wohnung entstehen. Für Ihre Fahrzeuge ist reichlich Platz in den Garagen. Es hätte sogar Platz für ein Wohnmobil. Die Liegenschaft ist robust gebaut und energetisch auf einem erfreulichen Stand. Dies zeigt der (niedrige) jährliche Verbrauch von lediglich rund 2'500 Liter Öl. Die Eigentümer haben dem Haus stets Sorge getragen und Unterhaltsarbeiten nie aufgeschoben. Dennoch entsprechen einige Bereiche nicht mehr den heutigen modischen Ansprüchen. So werden die neuen Eigentümer aller Voraussicht nach die Gelegenheit nutzen und die Küchen und Badezimmer ihren Wünschen entsprechend umzubauen. Diese Liegenschaft ist nicht zuletzt eine grossartige Gelegenheit für den geübten Heimwerker! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.Eine Besichtigung sagt mehr als 1'000 Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.Wir freuen unsIhre Immoleute

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CHF 930’000.–5.5loc

Küferstrasse, 8215 Hallau

Die Überbauung "Küeferdörfli" beinhaltet insgesamt sieben freistehende Einfamilienhäuser und sechs Doppeleinfamilienhäuser. Alle Einheiten verfügen über einen Garagenparkplatz und Aussenparkplatz. Die nach Südwesten ausgerichteten Einheiten fügen sich harmonisch in das leicht abfallende Grundstück ein und werden ganztags besonnt. Die einfache, klare und doch moderne Architektur gibt viel Spielraum für eigene Ideen und Möglichkeiten, sodass Ihr Traum vom Eigenheim verwirklicht werden kann. Die Grundrisse sind nach einem einfachen Prinzip konzipiert und es können jederzeit Zimmer hinzugefügt oder verändert werden, gerne erfüllen wir Ihre Wünsche! Vorgehen: Unterzeichnung Reservationsvertrag inkl. Anzahlung, Öffentliche Beurkundung Kauf- und Werkvertrag auf dem Notariat mit gleichzeitiger Eigentumsübertragung des Grundstücks.

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CHF 951’000.–5.5loc

Küferstrasse, 8215 Hallau

Die Überbauung "Küeferdörfli" beinhaltet insgesamt sieben freistehende Einfamilienhäuser und sechs Doppeleinfamilienhäuser. Alle Einheiten verfügen über einen Garagenparkplatz und Aussenparkplatz. Die nach Südwesten ausgerichteten Einheiten fügen sich harmonisch in das leicht abfallende Grundstück ein und werden ganztags besonnt. Die einfache, klare und doch moderne Architektur gibt viel Spielraum für eigene Ideen und Möglichkeiten, sodass Ihr Traum vom Eigenheim verwirklicht werden kann. Die Grundrisse sind nach einem einfachen Prinzip konzipiert und es können jederzeit Zimmer hinzugefügt oder verändert werden, gerne erfüllen wir Ihre Wünsche! Vorgehen: Unterzeichnung Reservationsvertrag inkl. Anzahlung, Öffentliche Beurkundung Kauf- und Werkvertrag auf dem Notariat mit gleichzeitiger Eigentumsübertragung des Grundstücks.

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CHF 956’000.–6.5loc

Küferstrasse, 8215 Hallau

Die Überbauung "Küeferdörfli" beinhaltet insgesamt sieben freistehende Einfamilienhäuser und sechs Doppeleinfamilienhäuser. Alle Einheiten verfügen über einen Carport und Aussenparkplatz. Die nach Südwesten ausgerichteten Einheiten fügen sich harmonisch in das leicht abfallende Grundstück ein und werden ganztags besonnt. Die einfache, klare und doch moderne Architektur gibt viel Spielraum für eigene Ideen und Möglichkeiten, sodass Ihr Traum vom Eigenheim verwirklicht werden kann. Die Grundrisse sind nach einem einfachen Prinzip konzipiert und es können jederzeit Zimmer hinzugefügt oder verändert werden, gerne erfüllen wir Ihre Wünsche. Optionen: Kellergeschoss Aufpreis Garage an Stelle Carport Aufpreis Mehr Infos auf: www.kueferdoerfli-hallau.ch Vorgehen: Unterzeichnung Reservationsvertrag inkl. Anzahlung, Öffentliche Beurkundung Kauf- und Werkvertrag auf dem Notariat mit gleichzeitiger Eigentumsübertragung des Grundstücks. Manz Group - Baut für Sie persönlich. Manz Group - Baut für Sie persönlich.

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CHF 967’000.–5.5loc

Küferstrasse, 8215 Hallau

Die Überbauung "Küeferdörfli" beinhaltet insgesamt sieben freistehende Einfamilienhäuser und sechs Doppeleinfamilienhäuser. Alle Einheiten verfügen über einen Garagenparkplatz und Aussenparkplatz. Die nach Südwesten ausgerichteten Einheiten fügen sich harmonisch in das leicht abfallende Grundstück ein und werden ganztags besonnt. Die einfache, klare und doch moderne Architektur gibt viel Spielraum für eigene Ideen und Möglichkeiten, sodass Ihr Traum vom Eigenheim verwirklicht werden kann. Die Grundrisse sind nach einem einfachen Prinzip konzipiert und es können jederzeit Zimmer hinzugefügt oder verändert werden, gerne erfüllen wir Ihre Wünsche! Vorgehen: Unterzeichnung Reservationsvertrag inkl. Anzahlung, Öffentliche Beurkundung Kauf- und Werkvertrag auf dem Notariat mit gleichzeitiger Eigentumsübertragung des Grundstücks.

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CHF 985’000.–5.5loc

Küferstrasse, 8215 Hallau

Die Überbauung "Küeferdörfli" beinhaltet insgesamt sieben freistehende Einfamilienhäuser und sechs Doppeleinfamilienhäuser. Alle Einheiten verfügen über einen Garagenparkplatz und Aussenparkplatz. Die nach Südwesten ausgerichteten Einheiten fügen sich harmonisch in das leicht abfallende Grundstück ein und werden ganztags besonnt. Die einfache, klare und doch moderne Architektur gibt viel Spielraum für eigene Ideen und Möglichkeiten, sodass Ihr Traum vom Eigenheim verwirklicht werden kann. Die Grundrisse sind nach einem einfachen Prinzip konzipiert und es können jederzeit Zimmer hinzugefügt oder verändert werden, gerne erfüllen wir Ihre Wünsche! Vorgehen: Unterzeichnung Reservationsvertrag inkl. Anzahlung, Öffentliche Beurkundung Kauf- und Werkvertrag auf dem Notariat mit gleichzeitiger Eigentumsübertragung des Grundstücks.

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CHF 1’100’000.–253m2

Schöneckstrasse 20, 8215 Hallau

Mitten im Dorfkern im idyllischen Weinbaudorf Hallau befindet sich diese attraktive und spannende Immobilie. Bisher wurde der Gewerbeteil als Weinkellerei betrieben. Auf verschiedenen Etagen befinden sich Produktion und Lagerung. Stahltanks und Holzfässer sind im Keller und dem 1. Obergeschoss untergebracht, die Abfüllerei und Distribution im Erdgeschoss. Die Geschosse sind mittels Treppenhaus und 1.6t Warenlift verbunden und erschlossen. Angebaut bieten 3 Wohneinheiten einfachen Wohnraum. Zwei kleinere 3 Zimmer Wohnungen, je mit Balkon oder Ausgang auf die Dachterrasse und eine grosse 6.5 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit separater, privater Dachterrasse sind zur Selbstnutzung sowie Vermietung geeignet. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist aus dem Baujahr 1962. Hinter diesem kombinierten Wohn- und Gewerbegebäude wurde ein Nebengebäude mit weiterem Stauraum und mit Sanitäranlagen für die Mitarbeiter erstellt. Eine genaue Detailauflistung der verschiedenen Flächen und Aufteilungen finden Sie in der umfassenden Verkaufsdokumentation, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zustellen.Zum Teil angrenzend und in direkter Umgebung stehen die beiden Grundstücke GB 348 und GB 350 ebenfalls zum Verkauf. Auf der Parzelle GB 350 befinden sich zwei Gebäude, eine grosse offene Lagerhalle mit angebautem Garagentrakt und ein kleineres, separates Gebäude, ähnlich einer Remise. Die Bausubstanz ist funktional und einfach. Die Parzelle GB 348 dient der Zufahrt und Erschliessung und ist nicht überbaut.Weitere Informationen zu Flächen und Aufteilung der beiden Parzellen sind ebenfalls in den Verkaufsunterlagen enthalten, auf Wunsch können wir Ihnen aber auch separate Unterlagen zu GB 348 + 350 zustellen.

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CHF 1’200’000.–

Hauptstrasse 48, 8215 Hallau

Was der Rathauskeller, beliebter Gastbetrieb mit gemütlicher Gartenlaube, nur für Geschichten erzählen könnte! Ursprünglich vor über 500 Jahren als Rathaus erbaut, hat dieser Ort die Geschichte der Gemeinde im Herzen des Blauburgunderlandes immer aus nächster Nähe begleitet. Mit dem grossen Gemeindeparkplatz und einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die gut unterhaltene Liegenschaft im Dorfkern ein beliebter Treffpunkt mit erfreulicher Auslastung.Der Restaurationsbetrieb ist heute wie folgt gegliedert: • freundliche Gaststube mit Tonnengewölbe • Garten mit weitgehend natürlicher Beschattung • Vorplatz beim Haupteingang gegen Dorfstrasse • zwei Säle im 1. OG • Nebenräume/Lager Auch die vier Kleinwohnungen (1x 2.5 sowie 3x 1.5 Zi, davon 1x mit angrenzendem Home-Office) erfreuen sich seit der qualitätsvollen Modernisierung 2000/2001 einer guten Nachfrage: • pflegeleichter und heimeliger Ausbau mit Terracotta-Fliesen und Holz • Zeitlose, moderne Bäder und Küchen • solide Temperatur- und Schalldämmung • zeitgemässe Technik inkl. Sonnerie (Türgegensprechanlage), Zentralstaubsauger Option für Kaufinteressenten (vgl. Visualisierung Fassade): • Hauserwerb wie gesehen Fr. 1'150'000.- • Hauserwerb mit erneuerter Fassade (Titelbild) Fr 1'200'000.- Unsere Einschätzung: sehr gut unterhalten, durchdachter, gepflegter Ausbau, ein sicherer Wert. Brutto-Rendite ca. 5.8 %Verlangen Sie die detaillierte Dokumentation: Wir beraten Sie gerne und koordinieren einen Besichtigungstermin für Sie.

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CHF 1’230’000.–197m27loc

Bergstrasse 7, 8215 Hallau

Die Liegenschaft ist vielfältig nutzbar: Als Hauptwohnsitz, Ferien- oder Wochenenddomizil oder für repräsentative Geschäftsaktivitäten. Liebevoll und mit viel Stil renovierter grosszügiger 7-Zimmer-Hausteil im idyllischen Dorfkern von Hallau. Es bezaubert mit prächtigen Riegelbauten, lieblichen Landschaften und erholsamer Ruhe. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss im Naherholungsgebiet. Schaffhausen erreichen Sie in 20 Min./Flughafen ca. 40 Min. Eine raffinierte Kombination von geschichtsträchtiger Bausubstanz und modernsten Materialien, eine individuelle Architektur für stilbewusste neue Eigentümer. Der hochwertige energetische Umbaustandard und die nachhaltige Energieversorgung mit Wärmepumpe und Holzfeuerung zeichnen diese einzigartige Liegenschaft aus. Ein 500-jähriger Torbogen ist die Haupteingangstüre des Hauses. Dicke Bruchsteinwände strahlen alte Weisheit aus, im Kontrast zu einem modernen Industrieboden. Der Raum ist im Mittelbereich durch eine Schrankzeile mit Waschmaschine/Tumbler und Stauraum für Garderobe und Schuhe unterteilt. Im rückwärtigen Teil des Entrée befindet sich ein Spa Bereich. Die topmoderne Bulthaup-Küche steht markant mitten im Steinraum des 1. Obergeschosses und hat einen fliessenden Übergang ins offene Wohn- und Esszimmer mit historischem Cheminéeofen und Ausgang zur grosszügigen Südterrasse. Auf der gleichen Etage befindet sich ein ca. 22 m² geräumiges Zimmer mit gegossenem Anhydrit "Industrieboden" mit Bodenheizung. In der 2. Etage befinden sich drei exklusive Zimmer mit originalen Holzböden, abgeschliffen und geölt, eines mit Kachelofen sowie eine Nasszelle WC/Dusche.Das oberste Geschoss ist aufgeteilt in zwei Loft-Zimmer und einer lauschigen nicht einsehbaren Dachterrasse. Die dritte Feuerstelle im Haus ist das grosse Cheminée im Dachgeschoss.

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