Dorénaz - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Edificio polivalente per uso commerciale e artigianale

ESCLUSIVITÀ BERRA IMMOBILIERRara opportunità che offre un forte potenziale di valorizzazione.Vi proponiamo in vendita questo edificio degli anni '50, situato in posizione ideale e dotato di volumi generosi, nonché numerose possibilità di sfruttamento e trasformazione.Conservato nel suo stato originale, senza ristrutturazioni importanti, questo immobile costituisce una base ideale per un investitore o un portatore di progetto che desidera ripensare e ottimizzare le superfici esistenti. La sua configurazione e gli accessi logistici consentono di considerare diversi usi, nel quadro di un progetto a forte valore aggiunto.DISTRIBUZIONE E SUPERFICIPiano terra - ca. 615 m² SBP- Area di ricevimento clienti con ufficio- WC, cantina e accesso al montacarichi- Ampie aree di stoccaggio- Zona di carico con posti auto- Camere fredde1° piano- Terrazza accessibile tramite il montacarichi- Macchinario dell'ascensore situato sopra il montacarichi- Deposito di ca. 163 m² SBPSemi-interrato - ca. 370 m² SBP- Cantina- Camera fredda equipaggiata con un sistema di raffreddamento a compressori- Locale tecnico- Accesso al montacarichiCOSTRUZIONETetto piano sulla zona di ricevimento, struttura metallica per la zona magazzino e cantina, struttura in legno per il deposito del 1° piano.Lastra in cemento armato tra il semi-interrato e il piano terra.Riscaldamento elettrico e finestre in legno con vetro doppio per la zona di ricevimento e cantina.Informazioni aggiuntive su richiesta.Per richieste di visita: 079 464 11 48.Tutti i nostri immobili sono disponibili su www.berra-immobilier.ch

Edificio a reddito a St-Maurice

Edificio a reddito con ristorante nel centro di St-Maurice Situato nel cuore di St-Maurice, questo edificio a reddito rappresenta un'ottima opportunità per gli investitori che cercano una proprietà che offra reddito locativo stabile e forte potenziale di valorizzazione. Descrizione dell'edificioL'edificio è composto da 10 appartamenti e da un ristorante al piano terra, distribuiti come segue:Piano terra: • 1 ristorante 1° piano: • 1 appartamento con 2,5 locali • 3 appartamenti con 2 locali 2° piano: • 4 appartamenti con 2,5 locali 3° piano: • 2 appartamenti con 3,5 locali Caratteristiche principali • Superficie abitabile totale di circa 633 m² • 11 unità locative (10 appartamenti + 1 superficie commerciale) • 2 posti auto esterni • Posizione centrale • Prossimità immediata ai negozi, ai trasporti pubblici e alle scuole Punti di forza • Tipologie di appartamenti molto richieste • Mix interessante di residenziale e commerciale • Posizione strategica nel centro città • Reddito locativo attraente • Potenziale di ottimizzazione del reddito SituazioneL'edificio beneficia di una posizione privilegiata nel centro di St-Maurice, che offre un accesso rapido a tutte le comodità e agli assi stradali principali. ContattoPratica completa, stato locativo e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta.

Casa di 3 appartamenti, con ampi volumi e vista impareggiabile

Questa casa familiare di carattere seduce con i suoi generosi volumi, la sua atmosfera accogliente e il suo piacevole ambiente residenziale. Situata su un bel lotto alberato, beneficia di un giardino spazioso e di più aree esterne che consentono di godere appieno dei bei giorni.All'interno, la proprietà offre ampi spazi di vita, tra cui un soggiorno con camino e una cucina aperta. I diversi livelli offrono più camere da letto e spazi aggiuntivi che possono essere facilmente allestiti secondo le esigenze: ufficio, sala giochi, camera dei bambini o locali dedicati alle attività di svago.I piani superiori rivelano tutto il fascino dell'edificio con le sue travi a vista, spazi sottotetto e belle aperture esterne.Uno dei veri punti di forza di questa proprietà risiede nella sua grande terrazza con una splendida apertura sulle montagne, prolungata da un giardino che offre intimità e numerose possibilità di allestimento.La casa presenta oggi alcuni elementi da rimodernare, offrendo così ai suoi futuri proprietari l'opportunità di personalizzarla e rivelarne appieno il potenziale.Una proprietà generosa e autentica, ideale per una famiglia alla ricerca di spazio, carattere e un bel contesto di vita alpino.Prezzo di vendita della casa con tre appartamenti: CHF 1'100'000.-Due garage con locali di deposito (in più e obbligatori) CHF 100'000.-Totale: CHF 1'200'000.- • Casa familiare di carattere • Ampi spazi abitativi • Ampio soggiorno con camino • Più camere da letto e spazi polivalenti • Grande giardino alberato con terrazze • Molto bello il panorama sulle montagne

Immobile con 7 unità

Idealemente situato nel cuore di Bex, questo immobile costituisce un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un immobile che offra entrate immediate e durature.Interamente affittato, l'immobile si compone di due spazi commerciali al piano terra nonché di diversi appartamenti di 1,5 e 2,5 locali. Gli appartamenti beneficiano di spazi esterni grazie ai loro balconi e di locali di deposito, offrendo un comfort apprezzato dagli inquilini.La sua posizione centrale, a proximità immediata dei negozi, dei trasporti pubblici e di tutte le comodità, gli conferisce un'attrattiva duratura e garantisce una domanda locativa sostenuta. Questa combinazione di spazi residenziali e commerciali consente una diversificazione interessante dei redditi e contribuisce alla stabilità del rendimento. • Immobile misto interamente affittato • Reddito lordo attraente del 4,93 % • Posizione centrale nel cuore di Bex • Vicino a tutte le comodità e ai trasporti • Reddito locativo immediato e regolare • Buona stabilità locativa grazie alla mistione degli usiUn investimento di qualità che offre sicurezza, reddito e potenziale di valorizzazione a lungo termine.

Edificio misto a Chemin-dessous

Nelle immediate alture di Martigny, questa proprietà unica offre molto più di un semplice edificio. Costruito nel 1915 su un lotto generoso di 2'581 m², riunisce sotto un unico tetto un ristorante immediatamente sfruttabile che beneficia di una vista spettacolare sulla valle, tre appartamenti indipendenti, vasti esterni e una capacità di parcheggio particolarmente importante. Dall'edificio, la vista abbraccia Martigny, la pianura del Rodano, le montagne circostanti e in lontananza, fino al Lago di Ginevra. Un istituto con una vera identità! Il piano terra accoglie più spazi di ristorazione con atmosfere distinte: - un'area caffè di circa 25 posti - una sala panoramica luminosa di circa 40 posti - una sala da banchetto che può accogliere circa 30 persone, adatta a gruppi, pasti privati, matrimoni, seminari o altri eventi. Le grandi aperture e la posizione dominante dell'edificio sono uno dei suoi principali punti di forza, con un panorama notevole e unico su tutta la valle. Tre appartamenti indipendenti: I piani superiori sono attualmente dedicati all'abitazione e offrono tre appartamenti con ingressi indipendenti e contatori separati. 1° piano Un appartamento composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno e servizi igienici separati. 2° piano Un appartamento di dimensioni simili, che offre un ampio soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e servizi igienici. 3° piano – mansarda Un appartamento particolarmente accogliente, ristrutturato nel 2016, la cui struttura in legno a vista gli conferisce un carattere notevole. Comprende un ampio spazio di vita con cucina aperta, due camere da letto e bagno. La proprietà offre così grandi superfici, che consentono diverse strategie di sfruttamento: reddito da locazione, camere per gli ospiti, alloggio per il personale, uso familiare o combinazione di più usi. Un edificio con una ricca storia, senza essere congelato nel passato! L'edificio ha una facciata patrimoniale e una vera identità architettonica, senza essere classificato come monumento storico. L'interno offre una libertà interessante per immaginare l'evoluzione del concetto, una ristrutturazione o un nuovo uso secondo il progetto del futuro proprietario. La sua storia può anche essere documentata attraverso vecchie fotografie e cartoline, rafforzando il carattere unico del luogo. Esterni e parcheggio di eccezionale qualità: La proprietà dispone di uno spazio esterno ampio, compreso circa 700 m² di giardino. Beneficia anche di una capacità di parcheggio raramente incontrata per questo tipo di proprietà, con circa 30 spazi esterni, ai quali si aggiungono due box auto. Un vantaggio determinante per attività di ristorazione, eventi o professionali. Una posizione strategica: La proprietà beneficia di un ambiente calmo e dominante, restando a soli pochi minuti dal centro di Martigny. Una fermata dell'autobus si trova direttamente vicino all'edificio, e l'accesso autostradale è a circa 3 km di distanza. La proprietà riunisce così caratteristiche raramente disponibili in un unico oggetto: attività commerciale, appartamenti indipendenti, ampi esterni, numerosi parcheggi, identità storica e vista panoramica. Si adatta sia agli investitori che desiderano combinare più fonti di reddito, sia agli imprenditori che cercano un luogo emblematico per sviluppare un progetto alberghiero, gastronomico, di eventi o misto. Una proprietà che merita di essere scoperta sul posto: la vista, i volumi e le possibilità che offre prendono qui una dimensione completamente diversa rispetto alle immagini.

Edificio 4,84% di rendita? Les Plans-sur-Bex

3 appartamenti + 1 atelier | Prezzo: CHF 1'250'000.? - 4,5 locali (1° piano): CHF 1'900.? netto + CHF 200.? spese (lordo CHF 2'100.?) - 3 locali: CHF 1'750.? netto + CHF 200.? spese (lordo CHF 1'950.?) - 2 locali: CHF 950.? netto + CHF 170.? spese (lordo CHF 1'120.?) - Atelier: CHF 450.?/mese Reddito locativo: Netto (al lordo delle spese): CHF 5'050.?/mese = CHF 60'600./anno Lordo (canoni + spese): CHF 5'620.?/mese = CHF 67'440.?/anno Resa indicativa: Lordo 4,84% Dossier completo disponibile su richiesta.

Casa di villaggio con due appartamenti.

Situata a Fully, questa casa in PPE "Mont 24" composta da due appartamenti è ideale per un investimento a reddito locativo. Comprende un appartamento duplex di 4,5 locali e un appartamento di 2,5 locali.Le cucine sono ben equipaggiate e le ristrutturazioni sono state realizzate con materiali e finiture di qualità. Il tetto è stato completamente rifatto, così come l'isolamento periferico dell'edificio.Situata nelle alture del villaggio, la proprietà beneficia di un ambiente piacevole. Sono disponibili parcheggi pubblici nelle vicinanze. Una stanza tecnica nonché cantine completano questa proprietà.Questa casa rappresenta un'ottima opportunità per gli investitori alla ricerca di una proprietà con buon potenziale locativo. • Adatta agli investitori • Centro del villaggio, tranquillità assoluta • Tetto nuovo • Appartamenti ristrutturati e affittati • Disponibile presto

Casa in vendita con potenziale di reddito locativo

OMNIA IMMOBILIER RIVIERA presenta questa casa, che offre una superficie abitabile di 223 m² su un grande terreno di 746 m². Ideale per la locazione, questa proprietà è adatta per un investimento locativo. La casa è composta da tre appartamenti disposti su tre livelli: Nel seminterrato: tre cantine e una lavanderia Al piano terra: un appartamento di 3,5 locali con ingresso, cucina aperta con accesso all'esterno, due camere da letto e un bagno con WC. Al primo piano: un appartamento di 2,5 locali con ingresso indipendente, ingresso, cucina aperta con accesso al soggiorno, una camera da letto, un bagno con WC e un WC separato. Nel sottotetto: uno studio accogliente con soggiorno e cucina, una mansarda per la camera da letto e un bagno con doccia, e una grande stanza indipendente che può essere trasformata in un loft. La proprietà dispone anche di uno spazio esterno che consente il parcheggio di diversi veicoli. È possibile acquistare, in aggiunta a questa casa, il terreno adiacente di 780 m². Prezzo della casa: CHF 1'150'000.- Prezzo del terreno: CHF 450'000.- Prezzo totale: CHF 1'600'000.- Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita sul posto, non esitate a contattarci: Nicolas DESCOT OMNIA IMMOBILIER RIVIERA nicolas.descot@omnia.ch 076 510 58 67

Saxon (VS) -- edificio di 11 unità, rendita lorda 6,5%

Edificio di rendita con undici unità situato nel centro di Saxon, comune vallesano della piana del Rodano tra Martigny e Sion. L'insieme è composto da nove appartamenti, una camera separata e uno spazio commerciale al piano terra. Costruito negli anni '60, è interamente affittato e non presenta alcuna vacanza. Due unità sono state riaffittate nel 2026 a condizioni superiori. Reddito annuo di locazione: circa CHF 118'000, spese incluse Rendita lorda: circa 6,5% Tasso di occupazione: 100% Vendita in blocco. Prezzo su richiesta. Dossier completo su richiesta.

Edificio esistente di 7 appartamenti + Progetto di una hall artigianale a E

Situato nel cuore della grande comunità di Evionnaz, direttamente sulle rive del Rodano, questo edificio risalente alla prima metà del 20° secolo è stato costruito su 5 lotti per una superficie totale di 2'484m2. È degno di nota che uno dei cinque lotti di 1'732m2 possa essere utilizzato per una hall o box. Pertanto, sarebbe del tutto possibile creare box, questi sviluppi potrebbero aumentare il reddito annuo di CHF 50'000.00 a CHF 70'000.00 Questo immobile, che dispone di 7 appartamenti dal loft di 1,5 locali al triplex di 4,5 locali, offre il seguente reddito lordo di locazione al 01.05.2021:ALLEGATO - 3,5 locali di 59,02m2, terrazza di 16m2 con giardino - AFFITTATOPIANO TERRA - 4,5 locali in triplex di 108,02m2, terrazza di 66,11m2 con annesso - AFFITTATOPIANO TERRA - 3,5 locali in duplex di 73,05 m2 - AFFITTATOPIANO TERRA - 2,5 locali di 39,22, terrazza di 64 m2 con annesso - AFFITTATO1° PIANO - 2,5 locali in duplex di 92,08m2 - AFFITTATO2° PIANO - 2,5 locali in duplex di 77,31m2 - AFFITTATOMANSARDA - Loft di 1,5 locali di 71,45m2 con idromassaggio - AFFITTATO2 posti autoTOTALE: circa 795 m2 di spazio abitabile Reddito mensile netto di locazione, se completamente affittato: CHF 7'870.00 Reddito annuo netto di locazione: CHF 94'600.00 7 appartamenti sono attualmente affittati.7 posti auto disponibili.

Edificio ad uso misto -- 11 unità, 5,57% lordo, Saxon (VS)

Edificio ad uso misto di undici unità situato nel centro di un comune vallesano della piana del Rodano, a proximità immediata dei negozi, della stazione e dell'accesso autostradale.L'edificio è composto da dieci monolocali distribuiti sui piani e da una superficie commerciale al piano terra, sfruttata come caffè-ristorante. L'intero edificio è locato, senza vacanza.Il reddito locativo è di circa CHF 123'000 all'anno, comprese le spese, il che rappresenta un rendimento lordo del 5,57%. L'edificio è dotato di una pompa di calore e le sue facciate sono state recentemente rinnovate.Vendita come blocco unico. Indirizzo, riferimenti catastali e documenti della pratica comunicati su richiesta.

Edificio misto

Situato in una regione dinamica con un'ottima accessibilità tra i cantoni di Vaud e Valais, questo complesso immobiliare misto costituisce un'opportunità di acquisizione rara che combina stabilità locativa e potenziale di sviluppo.L'edificio copre una superficie di poco più di 3'000 m² e riunisce diverse destinazioni d'uso complementari. Comprende un albergo con una trentina di camere, una dozzina di appartamenti e diverse aree commerciali. Il complesso è completato da un numero significativo di posti auto esterni e sotterranei.Gli spazi residenziali e commerciali sono completamente affittati e generano entrate ricorrenti. L'attività alberghiera, invece, mostra una regolare operatività con un tasso di occupazione stabile durante tutto l'anno.Per ulteriori informazioni, non esitare a contattarmi:Vostra agente: Anabela Ramuz 079 641 50 57 / anabela.ramuz@bernard-nicod.ch

Edificio misto: residenziale, commerciale, alberghiero

Opportunità di investimento - Edificio misto con attività alberghieraOffriamo in vendita, fuori dal mercato, un importante complesso immobiliare misto situato nel Chablais vaudois, in una posizione strategica tra Vaud e Valais.Il complesso si estende per circa 3'000 m² e comprende: • Una sezione alberghiera con circa trenta camere • Una dozzina di appartamenti • Parecchie aree commerciali • Un numero significativo di posti auto esterni e sotterraneiLe aree commerciali e gli appartamenti sono affittati. L'attività alberghiera presenta un tasso di occupazione stabile e regolareSono già stati eseguiti importanti lavori di manutenzione (in particolare sugli elementi esterni). La struttura tecnica è sana e non richiede investimenti maggiori nel breve termine, sebbene un rinnovamento della sezione alberghiera possa essere considerato per ottimizzare il potenziale.Il mercato locale si distingue per un basso tasso di vacanza e una dinamica positiva dei valori immobiliari negli ultimi anni, il che conferma la solidità dell'investimento.Pratica completa, cifre dettagliate e documentazione tecnica disponibili su richiesta, dopo scambio preventivo.

Complesso alberghiero - uffici - ristorazione

L'immobile è costituito da un complesso immobiliare misto che comprende un ristorante, spazi per uffici, una parte alberghiera con cinque camere per gli ospiti e una sala conferenze integrata. L'ensemble è completato da un'area esterna progettata in modo qualitativo, che include una piscina e strutture per l'organizzazione di eventi. Sotto il profilo tecnico, l'edificio beneficia di attrezzature recenti e performanti, con riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore e dotato di funzione di raffreddamento (free cooling). L'edificio presenta un'ottima prestazione energetica (classe A CECB) e dispone di impianti elettrici conformi alle norme vigenti. L'isolamento acustico è garantito dal triplo vetro sulle facciate esposte, che assicura un buon comfort acustico.Un sistema di videosorveglianza completo equipaggia anche il sito. L'area esterna comprende una piscina riscaldata con filtrazione a sale, dotata di una propria pompa di calore, nonché un locale tecnico di circa 30 m² dedicato alla sua gestione. L'immobile dispone inoltre di circa 45 posti auto esterni, che facilitano l'accoglienza di clienti e eventi.Sono stati eseguiti lavori importanti, tra cui la rifacimento completo delle tubazioni, l'installazione di una nuova introduzione d'acqua e la ristrutturazione del tetto e dell'impermeabilizzazione della terrazza, che contribuiscono alla buona qualità generale dell'edificio.

Lotti commerciali misti

La Compagnie Immobilière du Léman SA è orgogliosa di offrire in vendita diversi lotti misti in un immobile di investimento costruito nel 1990. Questo edificio, situato nel cuore della città di Martigny nel cantone di Valais, beneficia di una posizione ideale e comoda per i residenti locali e i visitatori. L'edificio consiste di 8 piani, con 4 seminterrati che offrono 6 posti auto, un piano arcade al piano terra. Vari uffici su diversi piani. È dotato di un sistema di riscaldamento a pavimento e soffitto, che garantisce il massimo comfort su tutti i livelli dell'edificio. Inoltre, la sua immediata vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici e a tutte le comodità, come scuole primarie e secondarie, nonché negozi, lo rendono una posizione ideale per i residenti. I lotti consistono di: 6 posti auto in seminterrato 7 locali di deposito 7 arcate 10 uffici Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni.

Edificio di rendita

Un edificio di rendita con grande potenziale, che combina serenità, qualità e prestazioniSituato nel cuore di un quartiere residenziale tranquillo e ricercato, beneficia anche della vicinanza immediata a negozi, scuole e trasporti pubblici, rendendolo un'opportunità rara sul mercato degli investimenti immobiliari. La sua posizione strategica garantisce un'attrattiva duratura per gli inquilini e un'eccellente stabilità locativa.L'edificio è composto da 8 appartamenti, uno spazio commerciale e 12 posti auto all'aperto, offrendo una diversificazione ideale dei ricavi. È stato completamente ristrutturato nel 2011 e da allora è stato mantenuto con cura e costanza, garantendo un ottimo stato generale e limitando gli investimenti futuri.I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con particolare cura, privilegiando materiali di qualità e soluzioni sostenibili. Ogni appartamento è stato progettato per offrire spazi funzionali, luminosi e piacevoli da abitare, con finiture curate che combinano comfort moderno e fascino dell'architettura esistente.Lo spazio commerciale, ben posizionato e facilmente accessibile, rappresenta un ulteriore vantaggio in termini di rendita e dinamismo economico, mentre i numerosi posti auto costituiscono un reale vantaggio competitivo nel settore.Questo edificio è adatto sia per investitori esperti che desiderano consolidare il loro portafoglio, sia per nuovi acquirenti che cercano un investimento sicuro con rendite attraenti, stabili e sostenibili.La posizione dell'edificio offre un ambiente pacifico, rimanendo vicino a varie comodità e servizi. Ecco una panoramica della vicinanza: Supermercati e negozi di generi alimentari : Supermercati ben forniti e negozi di generi alimentari locali si trovano a pochi minuti di auto dalla Route du Chavalard, offrendo una varietà di prodotti alimentari e articoli per la casa. Panetterie e pasticcerie : Panetterie artigianali che offrono pane fresco, pasticcerie e dolci sono anch'esse accessibili nelle vicinanze per soddisfare le vostre esigenze di prodotti da forno. Fermate dell'autobus : Le fermate dell'autobus si trovano vicino alla Route du Chavalard, offrendo collegamenti pratici con le diverse parti di Fully e delle città vicine. Stazione ferroviaria più vicina : La stazione ferroviaria più vicina si trova a pochi minuti di auto, offrendo collegamenti ferroviari con Martigny, Sion e altre destinazioni. Scuole : Scuole primarie e secondarie si trovano nella zona circostante, offrendo opzioni educative per le famiglie con bambini. Servizi sanitari : Studi medici, farmacie e cliniche mediche sono anch'essi accessibili nelle vicinanze, garantendo un'assistenza sanitaria di prossimità per i residenti.

Edificio misto a Bex

Situato nel comune di Bex, che si trova in pieno sviluppo, con una popolazione di circa 8000 abitanti.Bex è nota per il suo sito turistico, le Miniere di Sale, che accoglie circa 65'000 visitatori all'anno. Sul posto si trovano negozi, banche, scuole (primarie e secondarie) nonché asili nido.L'ospedale Riviera/Chablais è a 20 km di distanza,l'autobus è a 260 m di distanza,l'autostrada è a 2,8 km di distanza,la stazione ferroviaria CFF è a 2,6 km di distanza,i negozi sono a 950 m di distanza,il centro di Bex è a 950 m di distanza.Distribuzione:L'edificio industriale è composto da 6 magazzini/laboratori, 5 box auto, 9 posti auto all'aperto su un terreno di quasi 5000 m2.Insieme all'edificio industriale, viene venduto un edificio con 5 appartamenti. Gli affitti degli appartamenti coprono l'intero prestito ipotecario. • Edificio industriale: 6 magazzini/laboratori • Edificio residenziale: 5 appartamenti • Annessi: 5 box auto, 9 posti auto all'apertoPer ottenere un dossier completo o organizzare una visita sul posto, non esitate a contattarci!

Edificio misto per investimenti!

Questa proprietà di carattere offre una combinazione particolarmente interessante tra attività di ristorazione e reddito da locazione nello stesso edificio. Grazie alla sua configurazione polivalente, si rivolge sia agli investitori alla ricerca di un immobile redditizio che ai professionisti che desiderano sviluppare la loro attività avendo alloggi sul posto. La proprietà si distingue per il suo charme, i suoi volumi generosi e le diverse possibilità di sfruttamento che offre. Il ristorante di fama beneficia di un'organizzazione che consente di adattare la sua operazione alle diverse esigenze di un futuro proprietario o gestore. Comprende, tra le altre cose, uno spazio caffè conviviale, una sala luminosa che offre un ambiente piacevole per i clienti, nonché una grande sala ricevimenti, ideale per l'organizzazione di eventi privati o professionali. Questa configurazione consente di considerare diversi concetti e modalità di operazione, mantenendo una bella capacità di accoglienza. L'edificio comprende anche diversi appartamenti, che consentono di generare redditi da locazione aggiuntivi. Gli appartamenti possono essere offerti in locazione per un anno o, a seconda del progetto, per locazione di breve durata. Questa diversità offre una certa flessibilità nella strategia operativa e consente di adattare i redditi agli obiettivi del proprietario. Un seminterrato che comprende diverse cantine e un locale tecnico completa le superfici disponibili. La proprietà beneficia di diversi posti auto, compresi quelli coperti e un garage. Una vasta terrazza completa l'immobile e offre un potenziale interessante per sviluppare l'attività di ristorazione all'aperto, organizzare pasti o immaginare un allestimento complementare al concetto esistente. Uno spazio giardino privato grande offre un ambiente piacevole e offre diverse possibilità di utilizzo. Questa proprietà costituisce un'opportunità particolarmente interessante per un investitore immobiliare alla ricerca di un edificio misto con la possibilità di avere diverse fonti di reddito, un professionista che desidera associare attività commerciale e alloggi, o un ristoratore che desidera sviluppare il proprio concetto, permettendogli di vivere e lavorare nello stesso luogo. La configurazione della proprietà, il suo ambiente e la sua vicinanza alle comodità essenziali rafforzano il suo potenziale e consentono di considerare diverse strategie di valorizzazione. A titolo indicativo, i redditi da locazione annui netti potenziali, stimati sulla base delle condizioni di mercato attuali, potrebbero essere nell'ordine di CHF 120'000.-. La locazione di breve durata può essere anche considerata per gli appartamenti. Questa possibilità offre un'alternativa interessante alla locazione tradizionale e permetterebbe, in alcune configurazioni, di ottimizzare il potenziale di reddito dell'immobile. Con il suo ristorante, gli appartamenti, gli spazi esterni, i posti auto e il potenziale di locazione, questa proprietà presenta una configurazione rara e polivalente. Offre al suo futuro proprietario la possibilità di combinare attività commerciale, reddito da locazione e potenziale di sviluppo, mantenendo una grande libertà nell'utilizzo degli spazi diversi. Un immobile di carattere che offre molte possibilità per un investitore o acquirente alla ricerca di un progetto immobiliare insolito e potente. La documentazione di vendita può essere scaricata direttamente dal nostro sito web omnia.ch.