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8

CHF 1’035’000.–

4665 Oftringen

Endlich hat Ihre Suche nach dem perfekten Grundstück ein Ende. Am östlichsten Teil von Oftringen wartet diese perfekte Parzelle darauf, bebaut zu werden. Mit einer Ausrichtung nach Süd - West garantiert Ihnen dieser Ort die ideale Besonnung. Mit dem Wald im Rücken, endet die Zufahrtsstrasse an einem Waldweg. Ohne Durchgangsverkehr garantiert Ihnen hier die Lage den perfekten Rückzugsort und schenkt Ihnen Erholung pur mit dem Gefühl endlich zu Hause angekommen zu sein. Lassen Sie sich von den Fakten und der "Mehrleistung" dieses Immosky-Angebotes überzeugen: + ruhiges Villen- und Einfamilienhausquartier + gut besonnte Südwesthanglage, direkt am Waldrand, mit Aussicht auf die Altstadt von Zofingen + Wohnzone W1, Ausnützungsziffer 0.35, anrechenbare Geschossfläche 187m2 + Wiesland, unbebaut, altlastenfrei + keine Erschliessungskosten, keine Abbruchkosten, keine einschränkenden Dienstbarkeiten + optimale Grundstücksgeometrie und unproblematischer Baugrund Ergreifen Sie die Möglichkeit Ihre Traumoase zu erschaffen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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CHF 1’250’000.–

Herrenbergstrasse 2, 8964 Rudolfstetten

Das Grundstück liegt an zentraler Lage im Dorfkern von Rudolfstetten. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof (S-Bahn 17) , Schulen, Einkauf, Versorgung, Verwaltung etc. zeichnen diese Lage aus. Geeignet für Wohnen und Arbeiten. Die Parzelle wird als Baulandparzelle bezeichnet. Die bestehenden Bauten Wohnhaus Nr. 174 und Geräteschopf Nr. 149 werden aufgrund der Substanz als Rückbauobjekte betrachtet. Die Grundstücksfläche beträgt 2'036 m2. Bauzone M3, AZ = 0.60, resultiert eine mögliche BGF von 1'221 m2. ( UG,DG und Attika werden angerechnet). Aufgrund der Baufeldgeometrie dürften 5 - 7 Wohneinheiten realisierbar sein. 3 Vollgeschosse mit DG / Attika sind zulässig. Die angrenzende K127 verursacht Immissionen ES III und ist bei einer Projektierung entsprechend zu behandeln. ( Lärmarchitektur und technische Massnahmen) Der angrenzende Rummelbach bietet viele, spannende Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gewässerabstand wurde mit den Kantonalen Stellen vor besprochen. Ein Gewässerraum von 9.00 Meter wurde in Aussicht gestellt. Auch ist die Gefährdung durch Hochwasser HQ100 entsprechend in einem Projekt zu berücksichtigen. Die Liegenschaft bietet viele Vorteile ; Zentrumsnähe und die attraktive Standortgemeinde ( Steuerfuss sehr moderat, Infrastruktur bestens, Freizeitangebot und Arbeitsplatzangebot in der Region sehr gut) sowie die ganztägige, gute Besonnung, begünstigen die Lage. Es ist kein belasteter Standort und für Erdwärmenutzung geeignet. Der Verkauf erfolgt direkt und zeitnah an Bauherren / Investoren. Weitere Vermittler oder Reservationen auf Zeit sind nicht erwünscht. Der beauftragte Makler / Architekt steht für Auskünfte gerne zur Verfügung

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CHF 1’300’000.–

Büschikon, 5522 Tägerig

Bauland mit EFH Projekt und privater Pferde-Reitsportanlage. Inmitten wunderschöner idyllischer Natur verwirklichen Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus mit Pferdehaltung. Das zentral gelegene, ins Grüne eingebettete Grundstück mit eigenem Waldanteil wird mit bewilligtem Projekt verkauft. Sie können nur noch bauen und wohnen. Das bestehende Projekt beinhaltet: Grosszügiges Einfamilienhaus mit top Grundriss und Lift Attraktives Wohnzimmer mit offener Küche Grosses Schlafzimmer mit modernem Bad und separatem Reduit Zwei zusätzliche Zimmer mit eigener Nasszelle und Reduit Terrasse mit Garten Kellergeschoss mit Sauna, Hobbyräumen, etc. Drei Garagenplätzen und zwei Aussenplätzen Moderne und kompakte separate Pferdeanlage Separate Remise mit Platz für Einliegerwohnung Platz für Traktor, Anhänger, Geräte, etc. Vier Pferdeboxen inkl. Futterraum, Heulager und Putzraum Sandplatz 35x20m Die Abbrucharbeitn haben im August 2017 begonnen, Anpassungen sind noch möglich. Das Grundstück befindet sich in der Weilerzone/ Landwirtschaftszone und kann an Interessenten verkauft werden, die den schriftlichen Nachweis der Selbstbewirtschaftung gemäss Art. 9 BGBB erbringen. Entsprechend ist auch eine Anlage mit anderen Tieren oder ohne Tiere möglich. Es bestehen keine Dienstbarkeiten, Gundlasten und Vormerkungen. Das Grundstück ist im Kataster für Altlasten eingetragen. Eine Altlastenuntersuchung der Firma Ecosens liegt vor. Das realistische Kostenszenario für die Altlastenbereinigung liegt bei +/- 120'000 CHF. Der Mindestverkaufspreis für das Grundstück beträgt 1'300'000 CHF. Das bewilligte Bauprojekt ist im Kaufpreis enthalten. Die Kosten für eine allf. gewünschte Bereinigung der Altlasten sind durch den Käufer im Rahmen des Neubaus selbst zu übernehmen. Weiterführende Auskunft erhlaten Sie gerne auf Anfrage oder im Verkaufsdossier, welches wir ihnen gerne zusenden. Kontaktaufnahme durch Makler nicht erwünscht.