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CHF 1’520’000.–5.5loc

Trottenweg 1, 5312 Döttingen

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich an verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Die Liegenschaft liegt an leichter Hanglage. Die Zufahrt zu den Gewerberäumlichkeiten wird durch eine Rampe und Umschlagsfläche gewährleistet. Die Garagen befinden sich angrenzend. Das Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von rund 137 m2 befindet sich über den Gewerberäumlichkeiten. Das Wohnhaus ist mit der Gewerbeliegenschaft intern durch eine Treppe erschlossen und verfügt über eine separate Zufahrt. Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Korridor / Entrée mit keramischen Bodenplatten, Einbaugarderobe und Einbauschränken - Wohn-/ Esszimmer mit keramischen Bodenplatten, Cheminée, grossen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse - Massivholzküche mit Essbereich und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Terrasse - Elternzimmer mit Laminatboden - Kinderzimmer mit Laminatboden - Zimmer 2+3 mit Laminatboden und offenem Durchgang - Bad/Dusche/WC mit begehbarer Dusche, Eck-Whirlpool-Badewanne, Doppellavabo und Handtuchradiator - Gäste-WC mit Fenster Gewerberäume Untergeschoss (beheizt): - Umschlag / Werkstatt mit Klinkerplatten, Lastenkran und Wasseranschluss (Lavabo) - Büro mit Kunststoffboden und Fenster - Teeküche mit Klinkerplatten und Einbauküche (Glaskeramikfeld, Lavabo und Kühlschrank) - Drei grosse Lagerräume - Separates WC (Lavabo im Korridor) - Umkleide mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler - Technikraum mit Fernwärmestation Refuna und Warmwasserboiler - Luftschutzraum - Gedeckter Vorplatz - Rampe und Umschlagfläche Umgebung: - Zufahrt und Verbindungswege mit Verbundsteinen, Rasengittersteine und Bodenplatten - Ebene, pflegeleichte Rasenfläche - Gedeckter Sitzplatz mit Cheminée und Sonnenstore - Grosse Sonnenterrasse mit Pergola und Biotop - Grosser Gemüsegarten mit Kräuterschneck und neu gestalteten Sichtschutzwänden Parkierung Einfamilienhaus: - Garage mit Garagentor (manuelle Öffnung) - Diverse Aussenabstellplätze über den Garagen Parkierung Gewerberäume: - Garage für zwei Fahrzeuge und Motorradstellplätze - Drei Kunden- / Mitarbeiterparkplätze vor der Rampe Technik: - Fernwärmeheizung Refuna - Warmwasserboiler - Fussbodenheizung im Einfamilienhaus - Warmluftheizung im Gewerbe - Lastenkran in der Werkstatt Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Die Heizung (Fernwärme Refuna) wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die Liegenschaft bietet ein grosses Potential für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Nähe zu den Schulen und zum Dorfzentrum ist das Haus ein Traum für Familien. Die Gewerberäumlichkeiten eignen sich insbesondere für Produktions- und Werkstattbetriebe (Schreinerei, Sanitär, Malerei etc.). Die Bushaltestelle «Chunte» mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen befindet sich in rund 100 Meter Entfernung. Der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut ist mit dem Bus in rund 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Kindergarten sowie die Schulen sind ebenfalls nur rund 5 Gehminuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Sonnenrain, 5056 Attelwil

Nur noch 3 von 4 Baulandparzellen im Angebot! Wir präsentieren Ihnen die einmalige Gelegenheit: Für Familien und Paare die attraktive Chance, ihren Wohntraum an ruhiger, ländlicher Lage, in Form eines modernen Einfamilienhauses zu realisieren.Saftige Wiesen, prächtige Wälder und gleich vier erschlossene Baulandparzellen warten hier auf Sie. Geplant und realisiert wird Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Die Projektausführung wird entweder mit einem modernen Holzelementbau oder mit einem Naturstamm-Blockhaus, ab 200 m2 - 350 m2 Wohnfläche, erfolgen. Die Wahl liegt bei Ihnen: Sie entscheiden, wie viel Holz es sein darf, welche Ausführung Sie mögen und wie viele Parzellen Sie zu kaufen wünschen - doch vorerst sichern Sie sich das Grundstück und somit den gewünschten Standort! Folgende Parzellen sind noch im Angebot: - ca. 500m2 à CHF 370.-/m2 - ca. 752m2 à CHF 405.-/m2 - ca. 752m2 à CHF 405.-/m2 Das erwartet Sie ausserdem: - Für Familien geeignete Umgebung - Ruhige, ländliche Hanglage - Herrliche Weitsicht - Wohnzone W2 - Nur noch 3 erschlossene Baulandparzellen - Parzellengrösse von ca. 500m2 bis ca. 750m2 - Wohnzone 2 / Ausnützungsziffer .045 - Ausführung: Holzelementbau, Naturstamm- oder Vierkantblockhaus - Einfamilienhaus, ev. mit Einliegerwohnung - Unternehmerverpflichtung Möchten Sie mehr erfahren? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch Zentren wie Aarau und Olten erreichen Sie in maximal 30 Autominuten, auch Zürich ist über die A1 nur eine Stunde entfernt.

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Mühlehalde, 5325 Leibstadt

Die beiden Baulandparzellen mit insgesamt 1'505 m2 Bauland an der Mühlehalde befinden sich an erhöhter und sonniger Hanglage. Die Landwirtschafts- sowie die Waldflächen auf der Baulandparzelle 2227 werden ausparzelliert und separat verkauft. Die Baulandparzellen eignen sich insbesondere zur Überbauung mit Ein- und Doppeleinfamilienhäusern sowie mit Terrassenwohnungen. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten, die Schulen sowie die Bushaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen befinden sich rund 10 Gehminuten entfernt. Der Zollübergang in Koblenz nach Waldshut DE ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesen Parzellen oder planen Sie ein Promotionsobjekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Baslerstrasse 2-46, 4310 Rheinfelden

Zu verkaufen im Stockwerkeigentum Im Salmenpark Rheinfelden, nur fünf Minuten vom Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnausfahrt Rheinfelden-West an top Lage, repräsentative Praxisräume im Rohbau. Der Salmenpark bietet bereits eine grosse Vielfalt an Dienstleistungen wie Kosmetik, Coiffeur, Haustierartikel, Fitness, Medizin und Einkaufs- / Verpflegungsmöglichkeiten in der Coopfiliale und dem dazugehörige Restaurant sowie ein grosses Alters- und Pflegeheim. Es erwartet Sie beste Infrastruktur und ein öffentliches Parking. Die Flächen befinden sich im Innenhof umrandet von weiteren Kleingewerben. Die Flächen verfügen über: grosse Schaufensterfronten in einer Metall-/Glaskonstruktion • sind frei unterteilbar • hohe Decken im Rohbau • Schwimmender Unterlagsboden • Anschlussmöglichkeiten ab Stockwerk an die Lüftungs- und Kälteanlage • Anschlussmöglichkeiten für Sanitärinstallationen • öffentliche WC-Anlagen auf dem Areal vorhanden In der Überbauung können zudem Lager in diversen Grössen dazu gekauft/gemietet werden. Verlangen Sie unverbindlich weitere Unterlagen Auskünfte.