Area artigianale, industriale e tecnica di 256 m² a Losanna – posizione strategica

Un indirizzo ideale per attività scientifiche, mediche, tecniche e industriali specializzate.

Situati al 1° piano di un edificio rinomato, che ospita tra gli altri la Loterie Romande, questi locali di circa 256 m² offrono un ambiente professionale e particolarmente dinamico nel cuore di un settore che combina attività mediche, scientifiche, accademiche e tecniche.

Attualmente utilizzati come laboratori per l'analisi della chimica ambientale, i locali offrono un'infrastruttura particolarmente adatta alle attività che richiedono volume, potenza elettrica, carico al suolo e possibilità di allestimento tecnico.

Uno spazio per attività specializzate

I 256 m² di superficie lorda sono divisi in tre zone e possono essere divisi e allestiti secondo le esigenze dell'attività.

Il sito è particolarmente adatto per:

• laboratori per analisi e ricerca

• microbiologia

• chimica e biopharma

• imaging medico

• attività mediche e paramedicale specializzate

• officine tecniche

• attività industriali leggere

• uffici tecnici e ingegneria specializzata

La possibilità di installare un sistema di scambio d'aria tramite il tetto, grazie a un accesso esistente, è anche un vantaggio importante per le attività che richiedono installazioni tecniche specifiche.

Caratteristiche tecniche

• 256 m² di superficie lorda

• 1° piano

• Montacarichi da 1'125 kg

• carico al suolo: 500 kg/m²

• altezza del soffitto: da 3,20 m

• potenza elettrica disponibile: circa 40 kW

• consumo energetico attuale: circa 240 MWh/anno

• 3 posti auto

• superfici divisibili e modulabili

Ambiente

L'edificio beneficia di un'ottima accessibilità e di un ambiente particolarmente di alta qualità, con il Gymnase de Provence, la HESSO/HEIG, laboratori, un centro medico e uno studio dentistico nelle immediate vicinanze. Un tearoom e una cafetteria sono presenti nel complesso.

Trasporti

La Voie verte Lausanne–Renens passa davanti all'ingresso, mentre i trasporti pubblici sono accessibili a piedi in pochi minuti:

• Metro M1 – Provence: circa 150 m

• Autobus 16 – Vallée de la Jeunesse: circa 150 m

• Autobus 32 & 33 – Malley: circa 600 m

• Stazione di Prilly-Malley: circa 750 m

• Autostrada Lausanne-Malley: circa 2,8 km

• M1 UNIL-Sorge: circa 5 minuti

• M1 Lausanne-Flon: circa 4 minuti

Affitto

Affitto netto: CHF 320.–/m² lordo/anno Spese: CHF 42.–/m²/anno, comprensive di riscaldamento e aree comuni.

Periodo di locazione minimo: 5 anni, rinnovabile per periodi di 2 anni.

Riassunto

256 m² di area modulare • Montacarichi 1'125 kg • Carico al suolo 500 kg/m² • Altezza del soffitto 3,20 m • Potenza elettrica circa 40 kW • 3 posti auto • Ambiente scientifico e medico • Ottima connessione con M1 e autobus • Prossimità autostrada • Edificio occupato dalla Loterie Romande, tra gli altri

Un'opportunità rara per un'azienda che cerca locali tecnici, scientifici o artigianali con infrastrutture eccellenti e posizione strategica.