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CHF 2’310.– / mese
64m² superficie utile
Hauptstrasse 23A, 5000 Aarau Rohr

Auenpark Aarau | 72 m² | Praxis, Atelier, Büro

Praxis | Büro | Studio oder Gewerberaum im Auenpark! Letzte Fläche im Auenpark zu vermieten in Aarau Rohr !Zentrale und moderne Gewerbe- oder Bürofläche.Im Erdgeschoss vom Auenpark in Aarau Rohr erwartet Sie ein heller Raum auf 72 m² mit grosser Fensterfront und Blick ins Grüne. Hier lässt sich Ihre Idee für eine Praxis, das Yogastudio, das neue Atelier oder Ihr Büro verwirklichen. Der renovierte Raum ist ab sofort verfügbar und lässt sich ohne grossen Aufwand in verschiedene Bereiche unterteilen.Die moderne Liegenschaft liegt zentral und bietet folgende Infrastruktur: • Küche Mikrowelle/Kompakt-Backofen | Geschirrspüler | Kühlschrank | fliessend Wasser / Spüle | Kombination mit 4 Oberschränken • Kundenparkplätze direkt vor dem Haus vorhanden • Eigene WC-Anlage auf Mietfläche • Zur gemeinsamen Nutzung stehen ebenfalls WC-Anlagen zur Verfügung (D/H getrennt). • Rollstuhlgängig • Erstbezug nach Sanierung (Herbst/Winter 2022) • Mieter-Parkplätze in Tiefgarage und vor dem Haus auf Anfrage. • Lage | Bushaltestelle/Einkauf 2 Minuten (250 Meter) | Autobahnzubringer T5 3 Minuten | Autobahn A2 9 Minuten | Stadtzentrum Aarau mit ÖV 24 Min. | mit Auto 7 Min. oder Fahrrad 22 Min. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns.Informationen zum aktuellsten Stand und allen Möglichkeiten erhalten Sie direkt bei immo+ real estate AG.

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Prezzo su richiesta
440m² superficie utile
Chleigrütstrasse 11, 4310 Rheinfelden

VIEL RAUM FÜR VIELE IDEE

In Rheinfelden auf dem Isemeyer Areal entsteht per Frühsommer 2022 ein neues attraktives Bürogebäude mit Unterkellerung, Erdgeschoss und 6 Obergeschossen. Im Erdgeschoss steht den Mietern eine Fläche von 330m² als sozialer Treffpunkt mit Verpflegungsmöglichkeit zur Verfügung. Die einzelnen Bürogeschosse verfügen über eine Fläche von je 440m².Das neue Bürogebäude auf dem Isemeyer Areal in Rheinfelden überzeugt durch eine einfache, zweckmässige und moderne Architektur. Rund um die zentral gelegene Steigzone mit Treppenhaus, Aufzug und Sanitärbereichen sind die stützenfreien Büroflächen flexibel gestaltbar. Wir übergeben die Flächen, je nach Absprache und Mieterwunsch, im Edelrohbau mit Bodenbelag, Elektro, Sanitär, Heizung/Lüftung und Grundbeleuchtung. Das Gebäude wird in nachhaltiger Holzbauweise erstellt. Die Heizungsanlage wird über eine umweltfreundliche Holzschnitzelfeuerung betrieben.In den Bürogeschossen werden Doppelböden mit Textilbelägen verbaut. Die Decken sind eine Kombination aus Holz und Metall-Panelen. Darüber wird geheizt, gekühlt und gelüftet. Ebenso sind diese Decken akustisch wirksam. Im UG, EG und im Treppenhaus wird ein Industrieboden (z.B. Hartbeton) zur Anwendung kommen.Die Gesamtmietfläche des Neubaus beträgt rund 2`370m². Die Geschosse 1-3 sind bereits resverviert. Eine individuelle Raumaufteilung ist dank flexibel einbaubarer Wände problemlos möglich. Mietflächen sind ab ca. 20m² bis hin zur gesamten Etage verfügbar. Von den oberen Geschossen geniessen Sie eine schöne Weitsicht vom Tafeljura bis in den Schwarzwald. Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden.Lage:Das Isemeyer Areal liegt in Rheinfelden an verkehrsgünstiger Lage, zentral und in unmittelbarer Nähe der A3 Basel-Zürich. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist lediglich 20 Autominuten entfernt, den Flughafen Zürich erreicht man nach rund 50 Minuten Fahrt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das ganze Fricktal bestens erschlossen. Direkte Verbindungen führen nach Basel, Zürich und Zürich Flughafen.Industrielles Umfeld und vielfältiger Mietermix auf dem Areal. Auf dem Isemeyer Areal haben sich bereits eine Vielzahl kleiner und mittlerer Betriebe angesiedelt, die gemeinsam wirken, werken und Werte schaffen. Ausbaumöglichkeiten und bestehendes Angebot an Lager- und Logistikflächen.Der Standort ist ideal für innovative Firmen aus Industrie, Logistik, E-Commerce und Gewerbe. Auf Anfrage können zusätzliche Produktions- und Gewerbeflächen in den angrenzenden Hallen angemietet werden.Weitere Informationen:https://buerogebaeude.isemeyer.ch/