"3 1/2.Zimmer-Haus mit Blick ins Grüne"

Beschrieb
Objekt

3 1/2-Zimmer-EFH Einfamilienhaus mit Doppel-Aussenabstellplatz
Kreuzlingerstrasse 87a 
8580 Amriswil

 

Zahlen + Fakten

Baujahr: 1998
Renovation: 2019 

Kubatur gemäss TGVA  593 m3
Parzellengrösse ca. 380 m2
Nettowohnfläche ca. 160 m2 (ohne Keller)

Verkaufspreis CHF 750´000
Verschreibungskosten je zur Hälfte

 

Makrolage
8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. 

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'211 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). 

Die Steuerbelastung liegt bei 12.2% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). 

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.2% verändert (Kanton: +15.0%).

 

Mikrolage
Die Liegenschaft liegt an erhöhter Lage, ganz im Westen von Amriswil. 

Das Grundstück profitiert von einer freien Fernsicht gegen die westseitige Landwirtschaftszone und einer unverbaubaren Südseite. Zusätzlich gewinnt die Liegenschaft durch eine sehr gute Besonnung und kurzen Distanzen zu ÖV, Einkauf und Kindergarten/Schule.

ca.-Distanzen
80 m zum Bahnhof Oberaach
600 m zum Einkauf (Migros, Aldi, Landi etc.)
800 m zur Schule/Kindergarten
1,2 km ins Ortszentrum

Erschliessung ÖV: Bahnhof / gut
Infrastruktur / gut
Wohnlage: - Hauptstrasse, + gute Besonnung,+ freie Sicht / gut
Distanzen Schulen/Kindergarten / überdurchschnittlich

Wohnlage insgesamt / überdurchschnittlich (weil sich die Hauptstrasse auf der Ostseite befindet)

 

Sanierung 
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg umfassend unterhalten und erneuert und macht heute einen guten Eindruck.

2019 wurde die Heizung und die Warmwasseraufbereitung ersetzt, welche sich im östlichen Teil befindet und wofür eine entsprechende Dienstbarkeit erstellt wird. 

 

Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf und die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als gut bezeichnet werden. 

 Nutzbarkeit
Grundrissqualität: überdurchschnittlich/ Flexibilität: gut       
Erschliessung: Parkierung: gut
Nebenräume: überdurchschnittlich

Standard/Eigentum
Raumverhältnis: überdurchschnittlich
Ausbau: überdurchschnittlich
Technik: durchschnittlich

Zustand
Die Liegenschaft macht einen gepflegten Eindruck und es konnten keine nennenswerten Bauschäden festgestellt werden. Der Ausbau ist wertig und nachhaltig erstellt worden und kann im derzeitigen Zustand genutzt werden.

Grundstück
Grundbuch Nr. 4461 Amriswil

Grundstück: westlicher Teil der Parzelle 6024
(wird noch ab parzelliert) 

Flurname: Plan-Nr. 76 
Schrofe

Ca. 380 m² 

Wohnhaus Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87a, 8580 Amriswil [78 m²] 
Gartenanlage/Umgebung [302 m²]

Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Landwirtschaftszone

Es wurde aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen, was eine Verkäuflichkeit für jedermann möglich macht.

 

Umgebung
Gepflegte Umgebung mit Rasen, Blumenbeeten, Hecken, gedecktem Sitzplatz, Biotop und Gartenhaus

Konstruktion
Freistehender 2-schaliger Massivbau und Stahlbeton im Keller
Fassaden verputzt und Holzschalung im Dachbereich
unterkellert, Umfassungen Beton
Zwischenböden Beton
Satteldach, isoliert und westseitig ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung Spenglerarbeiten in Kupfer
Heizung über Gasheizung, Vaillant, 2019
Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatore
Warmwasser über Brennwald Kombiboiler, 300 l, 2019
Kunststoff-IV-Fenster, Alu-Fensterläden und Alu-Rollläden

Bodenbeläge: Platten, Parkett, Vinyl und Teppich
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz und Täfer (lasiert und natur)

Küche: Massivholz mit Granitabdeckung

 

Raumprogramm

UG 
Treppenhaus-Gang
Keller-/Bastelraum mit Waschen
Keller mit Tonboden

EG
Eingang/Garderobe
Treppenhaus
WC/Waschtisch
Küche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung  
offener Essbereich
Wohnzimmer mit Ausgang zum westseitigen, gedeckten Gartensitzplatz

OG
Treppenhaus
Vorraum mit Einbauschränken
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon West
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch

DG
Treppenhaus
Gang
grosses Dachzimmer (30 m2)
Disponibelraum