"Villa di Lusso con Vista Mozzafiato sul Lago di Lugano a Ruvigliana"

Questa esclusiva villa signorile in vendita si trova a Ruvigliana, in una zona residenziale pregiata sulle pendici del Monte Bré, circondata da parco e giardino, in posizione soleggiata e tranquilla, con una magnifica vista sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti, a soli 3 km dal centro città. La villa in stile mediterraneo si sviluppa su 4 livelli, presenta un giardino d'inverno, zona ospiti, piscina interna, zona fitness/sauna, ascensore, impianto allarme, giardino con impianto irrigazione, garage per 1 auto e 5 posteggi esterni.

La villa edificate nel 1965, ampliata e parzialmente ristrutturata negli anni '90, dispone di un progetto approvato di ampliamento verso ovest.

La villa si sviluppa su due piani padronali superiori ed uno inferiore, denominato giardino d'inverno, con due piani intermedi di servizi padronali (fitness) e tecnici del personale.

Zona padronale su 2 piani: 2 saloni, sala da pranzo, 5 camere da letto con relativi bagni e spogliatoi, cucina, ufficio, servizi, appartamento di servizio, mansarda e locali tecnici

Il piano fitness: 2 saune, 2 bagni turchi, 2 docce kneipp, 2 servizi, palestra, bar, dispensa e spogliatoio

SUPERFICIE:

Piani totali: 4 + giardino d'inverno
Zona giorno: 300 mq
Zona notte: 300 mq
Cucina, ufficio e servizi: 300 mq
Appartamento di servizio: 150 mq
Appartamento per gli ospiti: 150 mq
Giardino d'inverno: 300 mq
Annessi: 300 mq
Altri servizi: 200 mq

TOTALE: 2'000 mq (di qui 400 mq abitabile).

Il prezzo è trattabile.

Diese exklusive Villa in Ruvigliana befindet sich in einem prestigeträchtigen Wohngebiet auf den Abhängen des Monte Bré und ist von einer Parkanlage und einem Garten ungeben. Das Anwesen liegt in sonniger und ruhiger Lage und bietet einen herrlichen Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge, nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Villa im mediterranen Stil erstreckt sich auf 4 Ebenen mit Wintergarten, Gästebereich, Hallenbad, Fitness-/Saunabereich, Aufzug, Alarmanlage, Garten mit Bewässerungsanlage, 1 Garagenstellplatz und 5 Aussenstellplätze.

Die Villa wurde 1965 erbaut, in den 1990er Jahren vergrößert und teilweise renoviert und verfügt über ein genehmigtes Ausbauprojekt (nach Westen).

Die Villa besteht aus zwei oberen Hauptetagen und einer unteren Etage (Wintergarten), mit zwei Zwischenetagen (Fitness und Technikraum).

Hauptbereich auf 2 Etagen: 2 Wohnzimmer, Esszimmer, 5 Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmern und Ankleideräumen, Küche, Büroraum, B?der, Wohnung für Dienstpersonal, Dachboden und technische Räume.

Fitnessraum: 2 Saunen, 2 Dampfbäder, 2 Kneipp-Duschen, 2 Gästetoiletten, Fitnessraum, Barraum, Speisekammer und Umkleideraum.

FLÄCHEN:
Etagen insgesamt: 4 + Wintergarten
Wohnbereich: 300 m2
Nachtbereich: 300 m2
Küche, Büro und Dienstleistungen: 300 m2
Dienstwohnung: 150 m2
Gästewohnung: 150 m2
Wintergarten: 300 m2
Nebengebäude: 300 m2
Andere Räume: 200 m2

GESAMTFLÄCHE: 2'000 m2 (davon 400 m2 bewohnbar)

Der Preis ist verhandelbar.

In Ruvigliana, on the slopes of the Monte Bré, in the exclusive and prestigious residence hill in Lugano district, surrounded by parks and gardens, we offer for sale this exclusive property with incredible view over the lake of Lugano and Monte San Salvatore.

The villa covers the two grand upper floors, a basement and two mezzanine floors with sport, fitness and technical rooms. The two upper floors are divided into: two lounges, dining room, kitchen, office, sanitary facilities, 5 large bedrooms with bathrooms and dressing rooms, guest apartment, attic and technical rooms.

The basement, called as the "winter garden" with its unique structure and its 8-metre-high ceilings conveys a very special architectural grandeur and has been used privately for art exhibitions and concerts.

The villa was built in 1965 with extensions and a number of partial refurbishments in the 90s including the installation of staircases and lift and has a permit for further extension.

Surfaces details:

Total floors :...