"Dolce vita? Questo rustico con vista panoramica"

Dieses auffallend gepflegte, freistehende Einfamilienhaus im authentischen Rustico-Charakter liegt im schönen Calancatal an idyllischer, ruhiger, sonnenverwöhnter Lage in Castaneda und ist nur 10 Autominuten von Roveredo entfernt, wo sich ein breiteres Angebot (Einkaufsshops, Dienstleistungen, Gewerbe, Handwerker, Autobahnanschluss usw.) befindet. Die Bushaltestelle ist zu Fuss erreichbar. Das weitläufige Naherholungsgebiet vor der Haustür ist so exzellent, dass es zu jeder Jahreszeit das Herz von Natur- und Sportfreunden höherschlagen lässt.

Die charmante, über die Jahre liebevoll und fachmännisch erneuerte 2.5 Zimmer-Liegenschaft mit grossem Garten befindet sich auf einem 930m2 grossen Grundstück. Das lichtdurch-flutete Raumkonzept, mit einer Wohnfläche von 140m2, erstreckt sich über zwei Etagen und ein isolierten, aber nicht ausgebauten Dachstock. Im Erdgeschoss empfängt der Wohnbereich (offene Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad/Dusche, Reduit) mit reizenden Sichtbalken aus Naturholz, Wände im rustikalen Stil, Cheminée und Pelletofen. Zum Obergeschoss führt eine elegante Holztreppe mit Glasbrüstung. Diese Etage wurde mit vier Schlafzimmer, einem schönen Holzbalkon und direktem Zugang zum Estrich ausgebaut. Der Aussenbereich besticht mit einer generösen Terrasse, grosse Sonnenstore, eine Pergola mit Sitzplatz, einem eingebauten Pizzaofen, einem Whirlpool und einem grossen Naturgarten für ganzjährig schöne und erholsame Momente im Leben mit Familie und Freunde.

Die Vorzüge dieses Einfamilienhauses auf einen Blick:

• ganzjährig oder als Ferienhaus (Zweitwohnsitz) bewohnbar
• in sehr gutem Zustand, über die Jahre stetig erneuert
• fantastische Panoramasicht aus vielen Perspektiven
• eine grosse Nutzfläche von 360m2
• offene, praktisch ausgerüstete Küche (2018), Bad mit Duschkabine (2017)
• helles Ambiente mit Cheminée-Romantik und Pelletofen (2017)
• rustikal-schöne und beheizte Räume (Brennwert-Heizung 2014)
• grosse Terrasse mit Pergola, Balkon (2018) und ein weiterer Aussensitzplatz
• Fenster in Holzrahmen, isoliert (2021), neuwertige Haus- und Zimmertüren (2014)
• vorhandene Anschlüsse (Wasser, Kanalisation, Strom)
• Solaranlage 1'100 Watt (2022) sowie Stromnetz
• externe, abgeschlossene Wasch-/Technikräume im Erdgeschoss
• ein Parkplatz knapp 50 m vom Haus entfernt
• Verkaufspreis CHF 670'000 / komplett möbliert CHF 2.5’000

Ihr Traum von spektakulären Sonnenuntergängen auf der herrlichen Terrasse kann jetzt wahr werden! Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weiterführende Informationen. Ich freue mich auf Sie.

*******************************************************************************

Questa casa unifamiliare in autentico stile rustico, molto ben curata, è situata nella bella Valle Calanca in posizione soleggiata, tranquilla e panoramica a Castaneda, a soli 10 minuti d'auto da Roveredo, dove si trovano tutti i servizi di base (negozi, attività commerciali, artigiani, collegamento autostradale ecc.). La fermata dell'autobus è raggiungibile a piedi. Da qui è possibile partire per eccellenti escursioni, a piedi o in mountain bike, all’insegna del relax e dello sport.

La proprietà con una superficie di 930 mq comprende un ampio giardino e la casa di 2.5 locali, ristrutturata nel corso degli anni con dedizione e professionalità. La struttura gode di un’ottima insolazione, offrendo una superficie abitabile di 140 mq che si sviluppano su due piani, senza contare il sottotetto parzialmente trasformato. Al piano terra vi si trova la zona giorno (cucina open space sulla sala pranzo, salotto, bagno/doccia e ripostiglio sottoscala) con affascinanti travi a vista in legno, pareti in stile rustico, camino a legna e stufa a pellet. Un’elegante scala in legno con balaustra in vetro conduce al primo piano. Nella zona notte vi si trovano quattro camere, un bel balcone in legno e l’accesso interno al piano mansardato. Lo spazio esterno è caratterizzato da una gradevole terrazza con tenda da sole, un angolo pergolato con forno-griglia incorporato, una vasca idromassaggio e un ampio giardino, perfetti per rilassarsi e beneficiare tutto l'anno di piacevoli momenti con amici e parenti.

Caratteristiche e complementi 

• ideale sia come residenza primaria che come casa per le vacanze
• in ottime condizioni, costantemente ristrutturata nel corso degli anni
• fantastica vista panoramica da ogni angolo
• un’ampia superficie utile di 360 mq
• ambiente luminoso con camino a legna e stufa a pellet (2017)
• cucina (2018) open space sulla sala pranzo, nonché un bagno/doccia (2017)
• camere riscaldate (a condensazione, 2014), dal fascino rusticale
• gradevole terrazza con angolo pergolato, balcone (2018) ed ulteriore terrazzina
• serramenti in legno, vetri isolati (2021), con porte rinnovate (2014)
• allacciamenti esistenti (acqua, canalizzazione, elettricità)
• impianto fotovoltaico 1'100 watt (2022) nonché rete elettrica
• locale tecnico e lavanderia al piano terra con entrata indipendente
• il parcheggio si trova a meno di 50 metri
• prezzo di vendita CHF 670'000 / completamente arredato CHF 2.5’000

Se sognate tramonti spettacolari su di una magnifica terrazza questa proposta immobiliare potrà fare al caso vostro. Sarò lieto di presentarvela e/o di fornirvi ulteriori informazioni. Attento con piacere la vostra chiamata.