"Villa Tesorito - Seltenheitswert dank Topplage und Umschwung"

Villa Tesorito - Erst- und Zweitwohnsitz

In der Gemeinde Ronco sopra Ascona, oberhalb des Monte Verità, befindet sich die im mediterranen Stil erbaute Villa Tesorito. Das im attraktiven Ortsteil Gruppaldo gelegene, weitläufige Grundstück ist nicht einsehbar und bietet eine absolut ruhige Südlage. Das milde Klima und der traumhafte Blick auf den Lago Maggiore, die Inseln und das Bergpanorama bilden ein wahrhaftes Paradies.

Machen Sie aus diesem Garten Eden Ihr Zuhause oder verbringen Sie hier Ihre schönsten Urlaube. Die Villa Tesorito ist umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und bietet vollkommene Privacy. Der große Pool lädt ein zum Schwimmen und Sonnen, und bietet auch für Kinder jede Art von Badespaß.

Durch seine direkte Anbindung und den unverbaubaren Blick auf eine der schönsten Aussichten des Tessins ist der Ortsteil Gruppaldo eine sehr gefragte Wohngegend. Der Ortskern von Ronco liegt nahe, das malerische Ascona ist in circa zwanzig Minuten zu Fuss erreicht, Locarno in ungefähr dreißig. Beide Orte bieten ein umfangreiches Kulturangebot, ausgezeichnete Restaurants und jede Art von Geschäften.

Die Villa

ist folgendermassen aufgeteilt:

-          Haupthaus

-          Separates Gästezimmer

-          Wintergarten

-          Gedeckter Aussenbereich Eingang

-          Loggia

-          Aussenpool mit Dusche und WC-Anlage

-          Vorplatz/Parkplatz für 3 Personenwagen

-          Garage

 Wichtige Daten im Überblick:

-   Gemeinde 6622 Ronco sopra Ascona, Gebiet Gruppaldo

-   Via Gruppaldo

-   Parzelle Nr. 1368, Form nahezu viereckig

-   Grundstückfläche gemäss Grundbuchauszug 1'793 m2

-   198 m2 unverbaut 

-   1595 m2, teils Wald

-   Bauzone «residenziale estensiva»

 -  Direkte Zufahrt zum Vorplatz/Parkplatz und Hauseingang

-   Garage, unterhalb der Liegenschaft über Aussentreppe erreichbar (vermietet)

-   Dimension Pool 4 x 10 mt, unbeheizt

-   Die Liegenschaft ist nicht unterkellert

-   Elektroheizung

 -    Wohnfläche Villa Bruttogeschossfläche 153 m2, Nettowohnfläche 123 m2 ca.

-   Eingang/Korridor, separates WC, separate Dusche, kleiner Abstellraum, Küche,

-   Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang zum Wintergarten

-   3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, 1 Schlafzimmer im Nebengebäude

-   Badezimmer/WC/Waschmaschine, Korridor mit Einbauschränken

-   Nebengebäude 45 m2

 -  Baujahr ca. 1960

-   Komplett funktionstüchtig, Sanierungsbedarf, Modernisierung anstehend. Aktuell

    widerspiegelt die Villa den Charme der 70iger Jahre

 Besonderheiten:

-          Die Villa, designt im Architekt Frank Stil, hat Seltenheitswert dank ihrer Lage und dem grosszügigen Umschwung

-          Erst- und Zweitwohnsitz

-          Bei Erweiterung der Villa sind zusätzliche 30 % der aktuellen Flächen möglich, ohne den Status Zweitwohnsitz zu verlieren

- Die Liegenschaft kommt aus langjährigem Familienbesitz

Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme.