"Una perla nascosta"

Una villa di charme, in uno dei comuni più ricercati e soleggiati della Svizzera. Soffitti alti, giardino ampio con piscina ed una superficie abitabile di grandi dimensioni. Queste sono solo alcune delle tante caratteristiche di questa fantastica proprietà in vendita, a pochi minuti di distanza dal lago e dal centro cittadino.

Si compone come segue:

• Piano cantina: Autorimessa, locale magazzino, lavanderia, cantina vini, cantina, locale tecnico, locale serbatoio.
• Piano terreno: Entrata con grande atrio e scala, servizio ospiti, 3 sale, cucina abitabile e 2 terrazze.
• Primo piano: 4 stanze con un locale bagno e 1 servizio.
• Secondo piano: 4 stanze con un locale bagno e 1 servizio, due depositi.
• Piano tetto: Solaio.

La superficie lorda della villa è di circa 480 mq, mentre quella netta di 320 mq, oltre a 40 mq di terrazzi. A cui si aggiungono un giardino di 560 mq e una piscina di 102 mq.

Ci sono comodi posteggi in garage e ampie cantine, tra cui alcune hanno ancora le volte originali.
Il riscaldamento è a nafta con erogazione a radiatori.

Gli indici edificatori permettono di ampliare la superficie abitabile del doppio rispetto all'attuale e dagli ultimi piani si vede anche il lago.
Il lotto è di 845 mq e l'indice IS è di 1.0.

La villa è ideale per una grande famiglia oppure per un investimento, con la possibilità di trasformare la proprietà in più unità abitative.

Un oggetto unico, che merita di essere valorizzato.

Trattativa riservata.



Eine versteckte Perle
Eine charmante Villa in einer der begehrtesten und sonnigsten Gemeinden der Schweiz. Hohe Decken, ein großer Garten mit Schwimmbad und ein großer Wohnbereich. Dies sind nur einige der vielen Merkmale dieser fantastischen Immobilie zum Verkauf, nur wenige Minuten vom See und dem Stadtzentrum entfernt.

Es ist wie folgt aufgeteilt:

• Kellergeschoss: Garage, Abstellraum, Waschküche, Weinkeller, Keller, Technikraum, Tankraum.
• Erdgeschoss: Eingangshalle mit großem Atrium und Treppenhaus, Gästeservice, 3 Zimmer, Wohnküche und 2 Terrassen.
• Erster Stock: 4 Zimmer mit einem Badezimmer und 1 Dienstzimmer.
• Zweite Etage: 4 Zimmer mit einem Badezimmer und 1 Dienstzimmer, zwei Abstellräume.
• Dachgeschoss: Mansarde.

Die Bruttofläche der Villa beträgt ca. 480 qm, während die Nettofläche 320 qm beträgt, plus 40 qm Terrassen. Zusätzlich gibt es einen 560 qm großen Garten und einen 102 qm großen Swimmingpool.

Es gibt bequeme Garagenstellplätze und große Keller, von denen einige noch ihre ursprünglichen Gewölbe haben.
Die Heizung erfolgt mit Öl und Heizkörpern.

Die Baubeschreibung erlaubt es, die Wohnfläche um das Doppelte der jetzigen Größe zu erweitern, und der See ist auch von den oberen Etagen aus zu sehen.
Das Grundstück ist 845 qm groß und der IS-Index beträgt 1,0.

Die Villa ist ideal für eine große Familie oder als Investition geeignet, da die Möglichkeit besteht, das Anwesen in mehrere Wohneinheiten umzuwandeln.

Ein einzigartiges Objekt, das es verdient, aufgewertet zu werden.

Rufen Sie uns an unter 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn diese Immobilie nicht Ihren Anforderungen entspricht, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.