"Stilvolle 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit unverbaubarer Aussicht in die grüne Ferne"

Die 4.5-Zimmer-Attikawohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer atemberaubenden Aussicht in die grüne Ferne. Der gemütliche Wohnbereich beeindruckt mit einem behaglichen Cheminée und ermöglicht einen nahtlosen Zugang zur Terrasse. Der separate Essbereich mit Einbauschränken und angrenzendem Wintergarten lädt zu geselligen Stunden ein und öffnet sich direkt zur Terrasse. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch praktisch mit angrenzender Waschküche mit ausreichendem Stauraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite. Eine zusätzliche Toilette mit Dusche komplettiert die sanitären Annehmlichkeiten. Die kontinuierliche Renovierung gewährleistet einen erstklassigen Zustand der Wohnung und der gesamten Überbauung.

Weitere Eigenschaften und Annehmlichkeiten:
-Wohnfläche ca. 180m2
-Terrasse und Wintergarten ca. 50m2
-Loggia 12.7m2 mit unverbaubarer Aussicht
-Wintergarten mit 11.5m2
-2 Nasszellen: Badzimmer/WC und Dusche/WC
-Buchen Parkettboden und Laminatboden
-Separate Waschküche in der Wohnung
-Eigene Photovoltaikanlage
-Fernwärme, Wärmeabgabe über Bodenheizung
-Grosser Keller/Hobbyraum 37m2
-1 Garagenparkplatz Nr. 14 mit direktem Zugang ins Haus
-Allgemeiner Veloabstellplatz, Hobbyraum und Waschküche

Verkaufspreis: CHF 1?170'000.- zzgl. 1 TG PP CHF 30'000.-

Weitere Eckdaten
Baujahr 1982, Wohnfläche ca. 180m², Kataster-Nr. 3617, Grundstücksfläche 9'756m², Miteigentums- anteil Wohnung 313/10000, Massivbauweise mit Aussenisolation (renoviert im Jahr 2002), Flachdach, vollständig unterkellert, Kunststoff und Holzfenster zweifachverglast, Lift (Jahrgang 2008), Glasfaseranschluss.

Separate Renovationsliste vorhanden.

Bezugstermin ab 1. April 2024 oder nach Vereinbarung.

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wesentliche Distanzen


Kindergarten "Vorderbächli" ca. 380m
Primar- und Sekundarschule "Hungerbühl" ca. 1km
Post ca. 810m
Schwimmbad "Talegg" ca. 670m
Einkaufsmöglichkeiten; Coop ca. 290m, Denner ca. 310m Migros ca. 500m, ausserdem befindet sich ein Aldi, Volg, Rio Getränkehandel, Beck, Metzgerei und viele weiter Dienstleistungsgeschäfte in unmittelbarer Nähe in Embrach
Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 1.3km, S41 Richtung Winterthur ca. 20min. / S41 Richtung Bülach ca. 4min
Bushaltestelle "Im Feld" ca. 240m, Bus Nr. B 521 Richtung Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 3min, Flughafen Zürich ca. 19min
Autobahnanschluss ca. 7.1km

 


Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.