""NEUES KOMBI-ANGEBOT" für Kluge Köpfe: tolles 6.5-Zi.Rustico und ein Kleinauto geschenkt! in Bgorio"

Einladung zur Besichtigung: Sonntag, 5. Mai 2024: 13.00 - 15.00 Uhr

Bitte Anmeldung per e.mail: info@epimmobilien.ch Ich freue mich auf Ihren Besuch:

NEUES KOMBI-ANGEBOT"! RUSTICO INKL. KLEIN-AUTO"!                                                                    

"Einmalige Gelegenheit für kluge Köpfe"!

Zwecks Erhöhung der Erreichbarkeit und Flexibilität wird vom aktuellen Kaufpreis von CHF 359'000.-- eine weitere Preisreduktion von CHF 10'000.- gewährt.NEUER VERKAUFSPREIS INKL. AUTO: CHF 349'000.--!

Interessiert?

HERZLICH WILLKOMMEN IM SCHÖNEN DORF BIGORIO  TI (oberhalb von Tesserete; nur 8 km von Lugano)

Standort/Umgebung:

Adresse: 6954 Brigorio, Nucleo 12                                             Region: Capriascca                                                                       Lage: sehr ruhig                                                                                     Aussicht; in die Gasse im Dorfkern (absolute Ruhe)                       Einkaufen: in Tesserete                                                                         Oeffenliche Verkehrsmittel:  Busstation Tesserete                         (20 Minuten Fahrzeit bis Lugano)                                                        Privater Verkehr mit Auto: 8 Km / 20 Minuten

Eckdaten/Ausstattung Dorfrustico:                                             Wohnfläche: ca. 138m2                                                                         Grundstückfläche: ca. 80m2                                                                Etagen: 3                                                                                                  Zustand: sehr gut                                                                                  Totalrenovation: 2000                                                                          sowie 2021 Sanierung und Neugestaltung Erdgeschoss

Heizung: Kamin und Strom                                                                  Steuerwert:  CHF 340'000.-- / Eigenmietwert: CHF 1'200.--           Nebenkosten: ca. CHF 1'000.-- pro Jahr

Beschreibung:

Dieses 3 1/2 -Zimmer-Rustico liegt an sehr ruhiger Lage im alten Dorfkern von Bigorio oberhalb von Tesserete.

Das rustikale Dorfrustico wurde im Jahr 2000 Totalsaniert.

2021 wurde das Erdgeschoss saniert und neu gestaltet. Das Rustico befindet sich in einem sehr guten Bauzustand.  Der Innenausbauist ist luxeriös gestaltet und mit besten Materialien versehen. So bietet sich ein besonders angenehmes Wohnambiente.                                                       

Das Gebäude besteht im Erdgeschoss  (EG) aus dem Eingangsbereich, dem Schlafzimmer und der Dusche/WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein grossflächiges                    Wohn-/Esszimmer mit Küche und einem Kamin/Cheminéeofen. Die grosse Fensterwand gibt den Blick frei in die Gasse des alten Dorfzentrums.                                                                              Oberhalb dieses Geschosses  - mittels origineller Stahltreppe erreichbar - befindet sich  eine extravagante Dachgalerie  für ein "Schlafen im Adlerhorst"!  

Vor dem Rustico  befindet  ein kleiner Sitzplatz in der Gasse mit totaler Ruhe zum Entspannen.

 Neben dem Haupteingang gibt es noch einen direkten hinteren Eingang in den Wohnbereich.

Parksituation:                                                                                    Das Rustico ist nur wenige Meter vom öffentlichen Parkplatz enternt. 

Highlights:                                                                                        *****Luxeröser Ausbau mit hohem Wohnambiente                      ***** Zentrale, absolut ruhige  Lage                                                 ***** Schönes Erholungsgebiet mit zahlreichen                                     Ausflugsmöglichkeiten und südlichen Sonnenstrahlen      ***** innerhallb  150 Schritte finden Sie von der Terrasse der             "Trattoria Menghetti" eine Panorama-aussicht auf den                  Luganersee (siehe Foto in der Dokumentation)                                          

Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung; es lohnt sich!      

EP IMMOBILIEN, Erich Pfäffli,dipl.Immobilenreuhänder,               Hesseweg 14, 3006 Bern   mit Filiale Winterthur