"Incantevole villetta con bellissima vista lago"

A pochi minuti dal centro di Lugano, situata sulla collina di Ruvigliana, si trova questa magnifica casa unifamiliare con giardino.
 
La posizione della casa, aperta verso sud, è favorita da un clima temperato, quasi "mediterraneo".  Da tutte le aperture e le terrazze della villa si gode di un panorama mozzafiato sul lago.
L'elegante e sobria architettura della casa, tipica delle ville ticinesi sui laghi, è stata volutamente preservata.

La casa si sviluppa su differenti livelli, l'accesso alla villa avviene attraverso una scalinata.
Piano terreno: è situata la zona di rappresentanza, con atrio, grande e luminoso soggiorno, una camera, cucina separata abitabile e un servizio ospiti. 
Primo piano: 3 camere da letto con accesso sui balconi e su una grande terrazza, un bagno con vasca.
Secondo piano: grande locale mansardata openspace con accesso sulla terrazza, un armadio con mini cucina e un bagno con doccia.
Piano cantina: locale lavanderia, cantina e locali tecnici per il riscaldamento, un bagno con doccia.
La casa dispone di un'ampia terrazza vista lago e di un bel giardino curato, con una piccola casetta dove è possibile pranzare d'estate circondati dal verde.

Sono compresi 2 garage privati distanti 3 minuti a piedi.

Nur wenige Auto Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, in Ruvigliana, steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Garten.

Die nach Süden offene Lage des Hauses wird durch ein gemäßigtes, fast "mediterranes" Klima begünstigt. Von allen Öffnungen und Terrassen der Villa aus hat man einen atemberaubenden Blick auf den See.
Die elegante und schlichte Architektur des Hauses, typisch für die Tessiner Seevillen, wurde bewusst beibehalten.

Das Haus ist auf verschiedenen Ebenen aufgebaut, der Zugang zur Villa erfolgt über eine Treppe.
Erdgeschoss: Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem Atrium, einem großen und hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Wohnküche und einem Gäste-WC.
Erster Stock: 3 Schlafzimmer mit Zugang zu Balkonen und einer großen Terrasse, ein Bad mit Wanne.
Zweite Etage: große offene Mansarde mit Zugang zur Terrasse, eine Miniküche und ein Badezimmer mit Dusche.
Kellergeschoss: Waschküche, Keller und Technik Raum für die Heizung, ein Badezimmer mit Dusche.
Das Haus verfügt über eine große Terrasse mit Blick auf den See und einen schönen, gepflegten Garten mit einem kleinen Gartenhaus mit Portico welches der ideale Platz ist in dem man im Sommer im Grünen speisen kann.

Zwei Privatgaragen sind im Preis inbegriffen, die in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind.

A few minutes from the center of Lugano, located on the hill of Ruvigliana, is this magnificent single-family house with garden.

The house's location, open to the south, is favored by a temperate, almost "Mediterranean" climate. From all openings and terraces of the villa there is a breathtaking view of the lake.
The elegant and sober architecture of the house, typical of Ticino villas on lakes, has been deliberately preserved.

The house is on different levels, with access to the villa via a staircase.
Ground floor: the representative area is located, with an atrium, large and bright living room, a bedroom, separate eat-in kitchen and a guest toilet.
Second floor: 3 bedrooms with access to balconies and a large terrace, a bathroom with a bathtub.
Second floor: large openspace attic room with access to the terrace, a closet with mini kitchen and a bathroom with shower.
Basement floor: laundry room, cellar and technical rooms for heating, a bathroom with shower.
The house has a large terrace overlooking the lake and a beautiful manicured garden with a small cottage where you can dine in the summer surrounded by greenery.

2 private garages are included, a 3-minute walk away.