"Bâtisse villageoise de charme I Permis en force"

OBJET RARE I Grande maison de village avec deux logements et studio indépendant.

Blottie dans une cour discrète, en retrait de la route du Mandement, cette bâtisse de caractère séduit avec ses hauts plafonds, ses vieilles pierres et son charme d'antan.

Cette propriété unique composée de 3 logements offre un grand potentiel de réaménagement. L'atmosphère qui se dégage de l'ensemble laisse entrevoir un beau projet et invite naturellement à se projeter dans ces futurs lieux d'habitation.

L'ensemble (490 m2 brut de plancher) est au bénéfice d'un permis de construire en force, libre de mandat d'architecte et d'occupants.

L'Atelier I 5 pièces I 181 m2 de SBP

D'une surface brute de plancher de 181 m2, l'ancien Atelier se distribue sur 3 niveaux.

L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 37 m2 avec une hauteur sous plafond rare de près de 3.30 m et baignée de lumière naturelle grâce à une grande porte-fenêtre double, typique des maisons de village. Les espaces sont chaleureux, parfaitement pensés et optimisés. Un espace de rangement est notamment disponible sous l'escalier. Une jolie terrasse dans la cour privative complète l'espace jour.

L'étage distribue une magnifique suite parentale avec salle de bains en suite et accès à la mezzanine d'environ 35 m2 balayables. Cet espace sous combles avec velux est idéal pour l'aménagement d'une salle de jeux, d'un salon TV ou d'un espace bureau. Une seconde chambre et une salle de bains complètent ce niveau.

La maison de village I 5 pièces I 203 m2 de SBP

Au fond de la cour privée, sans vis-à-vis, la maison de village offre de beaux volumes sur 3 étages, grâce à des hauteurs sous plafond allant jusqu'à 2.60m.

Le rez-de-chaussée déploie son caractère sur 82 m2 (SBP) et des pièces en enfilade. L'entrée s'ouvre sur un bel espace de 22 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle à manger, espace de jeux, bureau?). En suite, un salon avec cheminée et une lumineuse véranda de près de 19m2, accueillant la cuisine avec son espace salle à manger. Une charmante terrasse privative est accessible depuis la véranda ou la cour.

L'étage se compose de deux belles chambres, dont une de plus de 18m2 et une salle de bains.

Dans les combles, une belle pièce de 22 m2 balayables avec vélux et un vaste espace de rangement.

Une cave de 15m2 avec local technique est accessible par un escalier extérieur.

Le studio I plus de 22 m2 de SBP

A l'entrée de la cour, un studio indépendant comprenant une pièce à vivre avec kitchenette, une salle de douche et des toilettes séparés.

Ce logement est idéal pour une jeune fille au pair ou l'hébergement d'un membre de la famille souhaitant avoir son indépendance. Sa configuration et son emplacement en retrait de la bâtisse principale pourraient également aisément permettre la location à un tiers.

Renseignements complets sur demande.